Lze vůbec od bytu 2+kk očekávat víc? Bohužel ale jdete pozdě. REZERVOVÁNO.
Tato nabídka je přehlídkou všeho, co můžete očekávat od perfektního bydlení v bytě o dvou místnostech. Balkon, sklep, garážové stání, cihlový dům, mimořádně zachovalý byt a doslova pár kroků od přírody. Na 45 m2 (plocha bez balkonu a sklepu) nalezne dostatek prostoru nejenom jednotlivec, ale i pár. Bezprostřední blízkost přírody je třešnička na dortu. Usednout s kávou na balkon a zaposlouchat se do zvuku nedalekého potoka, to je v Praze skutečný unikát. Dobrou zprávou ale je, že na něco takového stále můžete narazit. V tomto projektu z roku 2013, který realizovala společnost Geosan, se totiž podařilo vychytat naprosto skvělé umístění.
Cítit se dobře. Nejen při procházkách kolem domu, ale i uvnitř. Vyladěný interiér je dílem bytového architekta, který navrhl vkusný vestavěný nábytek. Řešily se tu i takové maličkosti, jako například světla. Nadčasová kuchyně je vybavena spotřebiči Siemens. Do tohoto bytu přijdete se zubním kartáčkem a vlastně můžete klidně rovnou bydlet. Investice jsou tu prakticky nulové. Díky velké spoustě skutečně rozměrným oknům si budete užívat dostatek světla a kdyby ho už na vás v létě bylo moc, můžete okna zatáhnout elektrickými žaluziemi. Tento byt je bez diskuze jedno z nejlepších 2+kk, které mi kdy prošli rukama. A garantuji vám, že dojem z jeho osobní návštěvy je ještě o level dál, než jsou tyto všechny fotky. Vítejte v perfektním bytě na perfektním místě.
Dispozice 2+kk
Plocha 45 m2 (jen byt)
Čtvrté podlaží domu z roku 2013 (Geosan)
Balkon o velikosti 5 m2
Sklep o velikosti 3 m2
Rohové garážové stání
Hned u zeleného pásu potoka Botič
Poplatky 3.253 Kč + elektřina 1.200 Kč
Okamžitě k nastěhování
REZERVOVÁNO
6.490.000 Kč
Virtuální prohlídka bytu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.
Byt se nachází v domech, které jsou hned první před zelení směrem k nezastavěné ploše. Zeleným pásem se táhne potok Botič, při jehož sledování dojdete až k Hamerskému rybníku.
Hlavní místnost bytu, centrum dění a místo, kam se budete po náročném dni rádi vracet. Obývací pokoj s kuchyňským koutem a výstupem na balkon má dohromady 22 m2. Velká okna zajišťují bytu opravdu hromadu světla. Orientace je na sever a západ (sever je proti stěně s místem na TV).
Kuchyně nadchne svým zachovalým stavem, ale také nadčasovým provedením. 10 let byste ji nejspíš nehádali. Je vybavena kvalitním spotřebiči Siemens a najdete tu všechno, co potřebujete - lednice, deska, trouba, myčka, odsavač par vyvedený do stoupačky. Potěší i velké okno.
Zpátky k obýváku - ten je ze všech stran obklopen velkými okny. Na druhé fotce vpravo pak vidíte vstup na balkon, na který lze vstoupit i z ložnice. Vybavení (mimo vestavěného nábytku) není součástí prodeje.
Byt je promyšlen do detailů, vestavěný nábytek a skříně má na svědomí bytový architekt. Okna jsou v bytě dřevěná a jsou vybavena elektrickými žaluziemi (pouze v ložnici nejsou, je tam ale příprava)
Že se tady přemýšlelo je vidět i na úplných maličkostech, jako jsou například dveře s prosklením, které tak na chodbu posílají denní světlo. Světla jsou tu vůbec kapitola sama pro sebe. Na první pohled je evidentní, že péče věnovaná tomuto bytu je skutečně nadstandardní.
A hurá na balkon - na jednu z nejlepších věcí, kterou můžete u středního bytu mít. Má 5 m2, takže na něm lze pohodlně posedět. Nachází se na něm praktický rozkládací stolek. Odstupová vzdálenost k protějšímu domu je krásných 37 m (podle měření katastru), takže žádné pozorování sousedova talířů. Orientace je na západ.
Po večerní skleničce se přesunete sem, do ložnice. Ta má 12 m2 a vestavěné skříně tak skvěle zakomponované, že si jich možná ani nevšimnete. Hromada úložných prostor lemuje celou stěnu bytu. Každý segment skříně je řešen odlišně.
Ložnice je přístupná z chodby, přímo naproti vstupu do bytu. Hladké přistání ze společensky náročného večera je tedy připraveno 🙂
Vestavěné skříně navazují na ložnici i na chodbě, tato zadní stěna bytu je tedy celá věnována úložným prostorům. Pokud potřebujete uskladnit druhého makléře, můžete ho zamknout do 3 metrového sklepa.
Koupelna je vybavena vanou a pojme i pračku, na kterou se vejde ještě sušička. I koupelně byste nehádali 10 let, vděčí za to svému neutrálnímu provedení i zachovalému stavu.
Toaleta je samostatná, což je u bytu 2+kk ne zcela běžná záležitost. Výhody samostatné toalety rozvádět určitě nemusím. Z chodby bytu jsou přístupné všechny místnosti bytu, žádná tedy není průchozí.
Garážové stání (č. 43) je umístěné hned vedle vstupu do domu, takže nebudete nikam trajdat přes půl baráku. Vrata do garáže jsou pak přímo naproti. Sklep o ploše 3 m2 se pak nachází za rohem. Jedná se o samostatně vymezenou nebytovou jednotku.
Jelikož se stále jedná o nový dům (2013), všechny společné části budovy jsou v dobrém stavu a žádný kontrast hezký byt/ošklivý dům vás tu nečeká.
Byt se nachází v předposledním (čtvrtém) podlaží tohoto cihlového domu z roku 2013, nad kterým je už pouze terasa horního bytu. Mezi domy je dostatek prostoru i zeleně, ale hlavně..
..je to doslova pár kroků od téhle oázy klidu. Dovolím si přihodit i pár starších podzimních fotek z jiného prodeje.
Pás zeleně kolem potoka Botič je doslova pár kroků od domu. Projdete tudy až k hostivařské přehradě nebo na proslulé sportovní centrum Hamr s rybníkem.
Co se týče dopravní dostupnosti, ani tady nebudete strádat. Za domy, které vidíte z oken kuchyně, se totiž hned nachází autobusová zastávka. Tyto domu tvoří přirozenou hlukovou bariéru a stíní vás od silnice, která vás tak nebude obtěžovat. Zastávka BUS Záběhlická škola je tedy doslova pár kroků, stejně tak potraviny na rohu protějšího domu.
Sportovní areál Hamr. Nespočet sportovišť, restaurace a v létě taky super grilování. Také oblíbená destinace běžců nebo těch, kdo se chtějí jen tak projít a zapomenout na to, že jste v hlavním městě. Od domu je zhruba 1.5 kilometru, tedy zhruba 20 minut chůze. Nebo 3 minuty autobusem.
Takže tady teď můžete bydlet. Teď už jen pár technických záležitostí.
Harlacherova 3320/8, 106 00 Praha 10 - Záběhlice
Stanice BUS Záběhlická škola: 100 m
(linka 101, 138, 154 Skalka)
Stanice BUS Poliklinika Zahradní Město: 800 m (linka 195, 901 a 906 - Skalka)
Nádraží Zahradní Město - 1.3 km
Metro Skalka: 7 min busem
Tram OC Hostivař: 3 min busem 154
(páteřní linka 22 a 26)
Nájezd na městský okruh (Jižní spojka): 1.3 km
OC Vivo! Hostivař: 1 km
OC Cíl: 750 m
OC Květ: 800 m
(Poliklinika, TESCO)
ZŠ Břečťanová - ob dům
Sportovní centrum Hamr: 1.5 km / 20 minut pěšky
Půdorys bytu
Půdorys podlaží domu
Poplatky - byt
Poplatky - garáž
Poplatky - sklep
Výpis z katastru - předmět prodeje
Zajímají vás další informace? Zavolejte nebo napište, rád vám je doplním. A nebo úplně nejlépe, přijeďte se podívat. Možná se vám ale už nebude chtít pryč.
