Zrekonstruované 2+kk v Počernicích - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

Zrekonstruované 2+kk v Počernicích

Příjemný byt v menším domě starší zástavby.

Horní Počernice. Kousek na metro a na lak, historické srdce, parky, kompletní občanská vybavenost a kousek do Klánovického lesa. A co vás určitě taky bude zajímat - stále ještě rozumné parkování. Nejčastější bolest sídlišť se Počernicím zatím vyhýbá. Pravdou ale je, že kraj zástavní rodinných domů sídlišti moc nenapovídá.

Místo je tedy pro příjemný život jako stvořené, teď už to chce jenom hezký byt. Celkem 52 m2, dispozice 2+kk, sklep a umístění v menším cihlovém domě, který je již po kompletní rekonstrukci. A to skutečně podařené.

Obývací pokoj s kuchyní i ložnicí jsou orientovány na východ, nehrozí tedy letní přehřívání bytu z přímého slunce. Byt je přesto skutečně velmi světlý a to díky velkému odstupu protější stavby. Z umístění v prvním podlaží domu nemusíte mít strach, okna jsou totiž skutečně vysoko. A tak vám do talíře nikdo nebude koukat, ani kdyby vám před oknem skákal. To, že v domě není výtah, vás tedy nebude nijak negativně ovlivňovat. Do prvního zvýšeného podlaží bez problémů vyběhnete i s kočárkem a v domě nebude od výtahu žádný hluk.

V bytě můžete okamžitě a bez problémů bydlet, k dispozici je totiž skutečně okamžitě. A to v místě, ze kterého se vám bude stěhovat opravdu těžko. Je tu totiž úplně všechno.

Dispozice 2+kk
Plocha 52 m2
Vysoko zvýšené 1. NP revitalizovaného domu

Sklep o velikosti 2 m2 jen o podlaží níž
Orientace východ
PO KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI

Žádný provoz v okolí domu
Bezproblémové parkování
Poplatky 4.384 Kč (fond oprav 1.565 Kč)

Insert Video

3D interaktivní prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.

Jedna z vašich hlavních otázek bude - jak moc je to přízemí zvýšené? Na fotce s figurantem to tedy máte v měřítku. Okna jsou orientovaná na východ, takže se nejedná o v letních měsících přehřátý byt.

V tomto domě se nachází váš nový byt. Dům prošel kompletní revitalizací, takže už vám kolem oken nikdo tancovat nebude. A ani by nemohl, na to jsou příliš vysoko. Za zmínku taktéž stojí, že mezi domy je velká odstupová vzdálenost. Příjemným faktem je i to, že vám pod okny nebudou jezdit žádná auta - mezi domy se totiž nachází zelená plocha.

Hlavní prostor bytu lze oddělit, v podhledu si můžete všimnout drážky na případnou instalaci posuvné dělící stěny. Nyní je celý prostor otevřený.

V rámci rekonstrukce byly vytvořeny podhledy, do kterých se schovalo bodové osvětlení.

Jídelní kout je aktuálně řešen barovým pultem, který rozděluje obývák od kuchyňské části. V kuchyni vás čekají všechny vestavěné spotřebiče vč. zbrusu nové a nepoužité myčky.

Velká míra prosvětlení je pro tento byt charakteristická, nejinak je tomu u kuchyně, která má k dispozici velké okno. Prostor prosvětluje i bílá kuchyňská linka, která je ve velmi dobrém, zachovalém stavu a svěžím designu.

Ložnice je od hlavního pokoje oddělená posuvnými dveřmi (pro úsporu místa) a její velikost je zhruba 11 m2. Ložnice může být klidně ještě o chlup větší, zadní stěna je totiž pouze dřevěná příčka. Rozdělením většího pokoje pak vzadu vznikl prostor pro velkou šatnu, která je přístupná z chodby.

Vstup do bytu je na první fotce ve výklenku vpravo, naproti jsou pak dveře do koupelny a na WC. Třetí dveře vpravo vás jen matou, jedná se o otevřené dveře do již zmíněné šatny.

Insert Image

Šatna, případně komora je skutečně velká. Má skoro 4.5 m2 a vy konečně přestanete řešit, kam dát všechno vaše oblečení v bytě, který nemá 100 m2. Sem se vejde vážně skoro cokoliv. Nebo jste třeba milovníci kol a máte drahé kousky? Garáž na kola nebi kočárek jako dělaná! Na druhé fotce je pak toaleta, která je od koupelny oddělená.

Koupelna je provedena ve svěžím a moderním designu.  Rozumné odstíny barev, které odolávají zubu času, jí minimálně po vizuální stránce zajišťují dlouhou životnost. Místo na umístění pračky a sušičky je vedle sprchového koutu vpravo.

Na detailech odhalíte, zda se jedná o rychlou rekonstrukci, kde se drtila každá koruna a nebo o provedení, které si majitel navolil ,,pro sebe". Sebe totiž ošidit nechcete. Myslím, že je na první pohled evidentní, že si u tohoto bytu dali s rekonstrukcí skutečně záležet.

První žluté dveře vedou do koupelny, za nimi samostatná toaleta, přímo naproti pak velká šatna.

Citlivě zrekonstruovaný dům s novou fasádou je hezký doslova odshora dolů - má nově upravené, doslova vyvoněné sklepy. Jedna z kójí náleží i k bytu - má 2 m2.

Centrum starých Počernic se zámkem a kostelem na první pohled vypadá, jako byste vůbec nebyli v Praze. Není divu, že místní Počernice milují. Mám zde spoustu klientů, kteří na ně nedají dopustit a pokud se stěhují, vždy pouze v rámci Počernic. Ostatně to samé platí i pro majitele tohoto bytu. Asi to nebude jenom náhoda, ne?

Praze jste ale blíž, než byste si mohli myslet. Díky perfektnímu dopravnímu spojení vlakem, který je 600 m od domu, jste přímým spojem na Masaryčce za směšných 16 minut. Ani na metro to ale není daleko - na Čerňáku jste busem za 7 minut přímou linkou. Pokud jste si mysleli, že jsou Horní Počernice někde na kraji Prahy a bude problém s dopravou, nemohli jste se víc plést.

Radši ale koukněte na tuhle skvělou mapku, kterou mají Počernice v magazínu své městské části. Polohu domu značí červené kolečko.

Vzdálenosti od domu:

Stanice BUS Chodovická - 200 m (linka 224)
Vlak: 8 minut chůze (Masarykovo nádraží)

Metro Černý Most: 7-8 min busem
OC Trio: 150 m (Albert, drogerie, lékárna)
 OC Černý Most:  4 km / 7 minut
IKEA: 4 km / 9 minut
Hornbach, Makro - nákupní zóna: 4 km / 7 minut

Gymnázium, ZŠ, MŠ, ZUŠ - ob dům
Xaverovský háj + Klánovický les: cca 2 km

Nový park Houslový klíč - 600 m

Půdorys bytu

Rozpis poplatků

5.190.000 Kč

Zajímají vás další informace? Zavolejte nebo napište, rád vám je doplním. A nebo úplně nejlépe, přijeďte se podívat. Možná se vám ale už nebude chtít pryč.

Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.