Unikátní místo u Říčan, kde se žádné byty neprodávají. A už ani tento. PRODÁNO.
Tak to tu ještě nebylo. Téměř stometrové 4+kk, které by mělo k dispozici balkon, lodžii, střešní terasu, dva sklepy, plechovou garáž na pozemku, bylo vytápěno tepelným čerpadlem, v létě vás ochladilo klimatizací a romantický večer zpestřilo krbem se skutečným ohněm? Najít takový byt není jednoduché kdekoliv. Natož teprve v Doubku u Říčan, který je obklopen lesy a od centra zmíněného města pouhých 10 km. Pohodlně se posaďte, tohle je totiž jízda bytem, kterému nechybí snad vůbec nic.
Kompletní rekonstrukce bytu byla dokončena teprve v létě 2022 a až na úplné prkotiny je všechno hotové, okamžitě k nastěhování a zbrusu nové. Vlastnosti, kterými tento byt disponuje, vám budou závidět i okolní paláce za desítky milionů. Ostatně kdo ze sousedů může usednout vysoko nad ostatní, na střešní terasu, a užívat si panoramatického výhledu kolem dokola? Nikdo, pouze vy. Slunce zapadající nad lesem budete od teď moci pozorovat každý večer. Dnešní podoba bytu i některé neobvyklé prvky, na které by si amatér netroufnul, nejsou dílem náhody. Majitel bytu je autorizovaný stavební inženýr a tak si všechno detailně navrhl i ohlídal. Tedy žádná narychlo spíchnutá fušařina, ale promyšlený a kvalitní byt. Při jeho rekonstrukci se myslelo i na budovu, takže je tu i nová střecha - zateplená 20 cm polystyrenu. Její tepelný odpor (izolace) nyní odpovídají parametrům pasivního domu.
Pokud zrovna nebudete nahoře, zasklená lodžie je k dispozici i u obýváku. Ten si prohřejete a provoníte dřevem, které jste nasbírali v nedalekém lese. Právě těmi je totiž Říčansko vyhlášené. Především v současné energetické situaci oceníte systém vytápění. Tím je totiž kvalitní tepelné čerpadlo NIBE s rozvodem podlahového topení. Kompletní spotřeba elektřiny tohoto bytu se tak pohybuje u hranice 6 MWh/rok a to včetně faktu, že je v bytě klimatizace i sauna. V době, ve které každý sledujeme náklady na bydlení, je příjemným bonusem i to, co by jinde bylo nevýhodou. V Doubku sice není vodovod, ale studny jsou nebývale vydatné. 60 metrový vrt, který napájí tento dům, má denní vydatnost přes 5.000 litrů denně. To vystačí dle tabulkové spotřeby na 33 lidí. Zadarmo.
Menší obec Doubek je ze tří stran obklopena lesy a je skvěle přístupná z Úval nebo Říčan (10 km na vlak). Pokud nechcete lítat do práce autem přes kolony, pak se z Úval vlakem na Masaryčku dostanete za 25 minut a z Říčan jakbysmet. Už ze snímku z dronu je evidentní, že je zástavba tvořena výhradně rodinnými domy. Menší bytový dům je tedy skutečným unikátem. Nejedná se navíc o žádnou králíkárnu, v domě je totiž pouze 5 bytů, přičemž tento má nejnižší možný počet sousedů.
4+kk + terasa + lodžie + balkon + 2 sklepy + garáž
91 m2 (se sklepy; dle zák. 72/1994)
Kompletní rekonstrukce 2022
Panelový dům o 5 jednotkách
Okna s trojsklem, podlahové topení
Střešní terasa 21 m2 - panoramatický výhled
Plechová garáž na pozemku + parkování
Vytápění tepelným čerpadlem NIBE
Elektřina 6.2 MWh/rok (vč. topení)
Poplatky 1.750 Kč měsíčně (FO 1.350 Kč)
Studna vlastní, stoční 1.750 Kč ročně
Říčany a Úvaly 10 km od domu
60 metrová vrtaná studna, vydatnost přes 5.000 litrů/den (tabulková spotřeba je 150 l/osoba). 20 m3 nádrž na dešťovou vodu (užitková).
7.490.000 Kč - PRODÁNO
Virtuální prohlídka bytu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.
Vítejte na místě, kde možná strávíte ty nejlepší roky vašeho života. Dům se nachází přímo uprostřed fotky. Doubek je obklopen lesy, do kterých proniknete po pár minutách volné chůze. Jejich přítomnost si budete užívat ale i tehdy, kdy do nic nevyrazíte. Díky úžasné střešní terase je totiž budete mít naservírované jako na dlani.
A právě tou skvělou terasou musíme začít. Je to totiž jako v galerii, každou půl hodinu jinak. Při slušné viditelnosti bez potíží dohlédnete až na Říp a když se zatáhne, paletu rozzlobeného nebe je také hodno obdivovat.
Terasa je ve výhradním užívání vlastníka této jednotky a z legislativního hlediska je vše v naprostém pořádku - po jejím vzniku došlo ke změně prohlášení vlastníka budovy. Jinými slovy - terasu už vám nikdo nevezme. 21 m2, které posouvají tento byt do kategorie těch nejlepších.
Střecha, která je na domě úplně nová (původní skladba je doplněna o 20 cm polystyrenu a potažena jednolitou fólií), byla využita pro instalaci venkovní jednotky tepelného čerpadla. Nikde vám tak nebude hučet a rušit, nebudete o ní ani vědět. Pro lepší ochranu je opláštěna dřevem. Vstup na terasu je řešen dvoudílným střešním oknem.
Masivní dřevěné schodiště (smrk) je umístěno u kuchyňské linky a aby prostor pod ním nezůstal nevyužitý, byla zde umístěna vnitřní jednotka tepelka a také lednice.
Topení je velkou specialitou tohoto bytu a velmi těžko budete v nabídce hledat takový, který by se tomuto kvalitou systému rovnal. Podlahové topení pracuje s podstatně nižší teplotou vody, než je v běžných radiátorech.
V bytě je spousta velkých oken a taky ani u kuchyně jedno rozměrné nechybí. Linka je samozřejmě nová a s výjimkou lednice, která je naproti, jsou v ní všechny spotřebiče vestavěné.
V kuchyni je dostatek místa pro umístění jídelního stolu. Obývák společně s kuchyňským koutem nabízí přes 30 m2 a pokud jste fanoušci oddělených kuchyní, nic vám nebrání vybudovat příčku.
Na obývák navazuje velká zasklená lodžie o ploše 4.2 m2, jejíž stínění je řešeno vnitřními textilními roletami. Okna jsou v bytě nová, všechna trojskla. Tato hlavní v obýváku jsou dřevěná, zbytek oken je plastový v dekoru dřeva (zvenčí).
Ke krbu se ještě dostaneme, teď vlítneme na první ložnici. Ta má 10 m2 o orientaci oken směrem na severozápad.
Zbytek pokojů je umístěn na druhé straně bytu, tahle ložnice tedy bude vyhovovat někomu, kdo si nepřeje být nikým rušen. Teď proběhneme přes chodbu přímo do dveří naproti, kde se nachází nejmenší místnost - pracovna.
Možná nejmenší, ale určitě ne nejnudnější. Právě tady se totiž nachází vaše soukromá sauna, která je šikovně zakomponovaná do výklenku. Ten je v místnosti ještě jeden menší, v něm se pak nachází skříň s policemi.
Jednou z drobností, kterou majitel už nestihl dokončit, jsou posuvné dveře do obýváku. Pouzdro je připravené, stačí osadit křídla. Jejich podoba může interiéru natolik dominovat, že je stejně lepší ponechat jejich volbu na vás. Na masivní dřevěné dveře máme zpracovaný návrh. Aby nebyla chodba v části s koupelnou a toaletou tmavá, je zde umístěný světlík.
Koupelna s výstupem na malý balkonek, který se hodí na sušení prádla. Nad pračku ale bez potíží umístíte i sušičku, schované budou za dveřmi z mléčného skla. Koupelna je dostatečně prostorná pro vanu a toaleta je ještě jedna samostatná na chodbě.
Hlavní ložnice s velkým oknem na jih má k dispozici také vlastní šatnu. Ta je dostatečně široká pro umístění standardně hlubokých skříní (cca 1.3 metru). Velikost ložnice bez šatny je lehce přes 10 m2.
V plechových dvířkách u vstupu se nachází ovládací větve podlahového topení. Vstupní dveře jsou z masivního dřeva (protipožární - odolnost 30 min, bezpečnostní zámek i kování) a na podlaží jsou jediné - žádný přímý soused už tu není. Krb má vybudované místo pro skladování dřeva.
Jeho kouzlo si užijete především se tmou. A kdyby vám pak bylo moc teplo, zapnete si klimatizaci. Klimatizovaný je obývák, kdyby vám to ale bylo málo, díky umístění úplně nahoře a podhledům si můžete klimatizaci rozvést úplně všude.
Tímto naše prohlídka tohoto nevšedního bytu, do kterého se vejde celá rodina, pomalu končí.
I kdybyste na osobní návštěvu dorazili až se tmou, zklamaní nebudete. Byt vypadá fantasticky ve dne v noci.
Dům na rekonstrukci pláště stále ještě čeká, nicméně jedna z těch nejdůležitějších věcí pro váš byt - tedy střecha - je už hotová. V suterénu domu se pak nachází překvapení na konec - hned dva sklepy. Jeden má 5.6 m2, druhý 2.15 m2. A parkování? Na pozemku kolem domu jsou umístěné v zadní části plechové garáže - jedna z nich náleží i k tomuto bytu.
Doubek je malá obec, kde žije zhruba 500 obyvatel, ale základní občanskou vybavenost tu najdete. Tedy potraviny, školku a nebo životně důležitou hospodu. Do Doubku zrovna tak jezdí autobus směr Depo Hostivař.
A kde jinde skončit, než tam, kde jsme začali 🙂
Doubek 94, 251 01 Doubek
Stanice BUS - 200 m
linka 364 (Depo Hostivař)
linka 428 (Jesenice)
Říčany (vlak) - 10 km
Úvaly (vlak) - 9 km
Kostelec n.Č.l. - 12 km
Český Brod - 14 km
Vlak Říčany - linka S9, 27 min na Hlavní nádraží
Vlak Úvaly - linka S1, 25 min na Masarykovo nádraží
ZŠ Mukařov, Vyžlovka, Babice, Škvorec, Kostelec, Úvaly, Český Brod, Říčany.
Předmět prodeje - LV
Součástí prodeje je taktéž podíl na pozemcích kolem domu - zastavěná plocha, zahrada.
Půdorys bytu
Mapa katastru
Zajímají vás další informace? Zavolejte nebo napište, rád vám je doplním. A nebo úplně nejlépe, přijeďte se podívat. Možná se vám ale už nebude chtít pryč.
