Z první ruky a po člověku, který dům do poslední chvíle doslova mazlil.
Prostor, komfort, praktičnost, líbivost. To všechno jsou při koupi domu bezesporu velmi důležité parametry. Jsou ale i takové, které se nedají vyřešit penězi. Pokud je totiž něco k nezaplacení, pak je to známá historie a příkladný přístup předchozího majitele. Můj kolega Pavel tento dům koupil před 17 lety a do dnes je jeho prvním majitelem. A kdo jste už pár domů prošel, pak si po chvilce prohlídky všimnete něčeho, co vás musí zahřát u srdce - kladného vztahu a skutečně pozorného přístupu. A tak když budu o tomto domě mluvit jako o vymazleném, nepřeháním. Vítejte na stránce toho nejlepšího, co můžete v současnosti v Benátkách nad Jizerou pořídit.
Historie domu se začala psát v roce 2004, kdy byl zkolaudován. Současný majitel tehdy přišel jako rodilý Pražák do Benátek. Ty ušly za posledních 17 let takový kus cesty, že je majitel za Prahu už vystřídat nechce. A tak přestože tento dům musí prodat - je pro něj zkrátka už moc velký - v Benátkách zůstává i nadále. Jako sportovec a milovník přírody je totiž považuje za nejlepší místo k životu. To už budete muset posoudit sami. Jestliže ale hledáte dům v ceně pražské novostavby bytu 3+kk, který vám nabídne nesrovnatelně víc možností, jste tady správně. V tomto porovnání se totiž jednoznačně jedná o hodně velkou porci muziky za stále ještě rozumné peníze.
Takže tu máme skvělý dům ve městě, kterému vůbec nic nechybí. A kdybyste ten pocit měli, pak jste v Mladé Boleslavi za 15 minut a na Čerňáku za 20. Věrte ale, že v Benátkách je fakt všechno. Je to až s podivem, jaké množství sportovišť a kulturních událostí vás čeká ve městě, které má jen 8.000 obyvatel. Nemalý vliv na to jistě má fakt, že současný i bývalý starosta jsou obrovští benátečtí patrioti.
Dispozice 5+kk, dvě podlaží + půda
Plocha 148 m2
Kolaudace 2004
Ve vlastnictví prvního majitele
Garáž 19 m2 + stání před garáží
Krytý venkovní bazén
Klimatizace
Pozemek 458 m2
20 minut na Čerňák a 15 do MB
Žádný provoz nebo ruch kolem domu
Včetně veškerého zařízení a nábytku
K dispozici od konce října
Virtuální prohlídka domu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.
Vítejte u své nové lásky. Řadový dvoupodlažní dům z roku 2004, který byl proti původní podobě upraven společně se sousedním - nad garáž byla přistavěna další místnost (kolaudace 2007). Před garáž zaparkujete bez problémů ještě další auto. Předzahrádka je řešená jako bezúdržbová. Nejdřív ale proběhneme dům uvnitř.
Hlavním centrem dění je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelním prostorem (cca 40 m2). Tento prostor zabírá zhruba polovinu půdorysu prvního podlaží a je z něj krásný výhled směrem na zahradu.
Nadčasová kuchyňská linka byla vyměněna před 10 lety. Naleznete v ní všechny důležité spotřebiče, vaří se na plynu. Velmi příjemné je rozměrné okno s orientací na jihozápad, tedy na předzahrádku domu.
Pokud byste zatoužili po obýváku s krbem, není problém - komín je připravený na napojení v rohu u okna s křeslem. Obývák je propojený se zahradou rozměrným oknem s křídlovými dveřmi na terasu. Pokud byste se náhodou obávali hluku v řadovém domě, tak byste měli vědět, že dům je postaven z Porothermu o masivní tloušťce 440 mm - jedna z nejtlustších běžně používaných cihel.
Venkovní osvětlená a krytá terasa bude skvělým zázemím pro vaše rodinné oslavy a grilovačky. Na první fotce vlevo si můžete všimnout venkovní jednotky klimatizace.
Zahrada je příjemná a fotogenická nejen ve dne, ale i ve tmě. Popíjet tu můžete třeba u ohniště za bazénem.
Co vás na zahradě skutečně nadchne, je tento rozměrný bazén s kompletní technologií vč. posuvného krytu. Na bazénu je natažená nová fólie a je plně funkční. Stejně jako dům samotný - bez investic a okamžitě k užívání.
Technologie bazénu (filtrace a výhřev) jsou umístěné pod zeleným poklopem pod zemí, nezabírá tedy nikde místo. V cípu pozemku je pak zahradní domek.
A taky jeho hlídač. Ten dává pozor na trávu, kterou by mohl závidět kdejaký fotbalový stadion. Asi to nebude náhoda, že je majitel mimo jiné i úspěšný fotbalový trenér.
Zahrada je proti terase zvýšená, díky čemuž je členitější = působí větší. Ke srovnání terénu bylo na pozemek navezeno několik nákladních aut zeminy.
Přes okno úplně vlevo, kde původně nad garáží byla jen terasa, vlítneme do první horní ložnice. Její velikosti je skoro 19 m2.
Ložnice je na délku po celém půdorysu domu a celkem s přehledem by tu šli vytvořit i dva menší pokoje - každý se svým oknem.
Přes centrální chodbu se schodištěm je přehledný přístup do všech pokojů - žádný není průchozí. Horní koupelna je vybavena vanou, dole na vás čeká ještě jedna se sprchou.
Všechna střešní okna v domě jsou úplně nová - vyměněna byla v létě 2021. V reakci na zhoršující se letní vedra bylo celé horní podlaží vybaveno klimatizací, která vytváří příjemné podmínky i v těch nejhorších čtyřicítkových pařácích.
Hlavní rodičovská ložnice a druhý největší pokoj na podlaží. Bez problémů se vejde rozměrná postel i velká vestavěná skříň vlevo. Orientace střešních oken je na jihozápad, tedy směrem k předzahrádce domu.
Dalším a zároveň nejmenším pokojem je pracovna (12 m2) s oknem na jihovýchod.
Poslední ložnice s dvojicí střešních oken směrem do zahrady (k bazénu) je po vzoru té první skutečně mimořádně světlá. Výška stropů druhého podlaží je 2.4 metru, v prvním je to pak 2.6 metru.
V podkroví vás čeká ještě jedna pecka. Krásná, čistá, prostorná půda (přes 30 m2 na podlaze), která může sloužit jako dokonalá dětská zašívárna (je tu i střešní okno) a nebo úložný prostor pro všechno, co nemáte kam dát. Výška je 1.7 m do hřebene střechy. Využitý je tak doslova každý kout domu.
Přes prostorné dřevěné schodiště seběhneme zpátky do první podlaží. Nejedná se o žádný úzký průstup s miniaturními stupni, ale naprosto plnohodnotné a hlavně pohodlné schodiště. Všimnout si můžete, že i prostor stěny u schodiště je využitý pro vestavěný nábytek. Otevřené dveře proti schodům jsou do koupelny, vlevo pak do vstupní chodby. Vpravo je pak obývák.
Spodní koupelna je tentokrát vybavena sprchovým koutem. Ve sloupci mezi toaletou a pračkou se nachází výkonný plynový kotel Junkers (24 kW). Kompletní spotřeba domu (plyn, voda, elektřina) se pohybuje u 6.000 Kč pro 4 člennou rodinu.
I pod schodištěm je spousta místa, které můžete využít pro uskladnění věcí. Asi to ale nebude nutné, k dispozici tu máte i 19 metrovou garáž (dveře vlevo na druhé fotce). Vzadu se pak nachází vstupní zádveří domu.
Garáž pojme i velké auto, ale aktuálně se v ní neparkuje - je využívána jako prostor pro uložení sportovního náčiní a taky je tu druhá lednice a sušička. Vrata garáže jsou na dálkové ovládání a jsou zateplená. Jedná se o jedinou část domu, která je nevytápěná (záměrně). V zadní části garáže se nachází okno i výstup na zahradu na terasu.
Ulice, ve které se dům nachází, je boční a provoz tu prakticky neexistuje (cesta vede do čistě rezidenční oblasti). V okolí vás nečeká žádný hluk (výhled na jihozápadní část, k předzahrádce).
Předzahrádka je koncipována tak, aby byla bezúdržbová. Místo nekonečného lítání kvůli udržování zahrady si tak v klidu sednete třeba se skleničkou u ohně.
Benátky se hrdě pyšní skutečně krásným zámkem s neméně působivým zámeckým parkem. Sídlí tu mimo jiné městský úřad.
Ani okolní příroda nezklame, řeka Jizera nebo nedaleké lesy poskytují skutečně hromadu krásných scenérií. Pavel má za ta léta nalovené opravdu velké množství fotek, kterými se vám rád pochlubí.
Zhruba po čtyřkilometrové procházce narazíte na rezervaci divokých koní a zubrů. Pro milovníky vůně benzínu se nedaleko nachází i motokrosová dráha a nebo golfové hřiště, které s rezervací sousedí. Najít sportovní zázemí, které by vám v Benátkách chybělo, vážně není jednoduché. Pro sportovce a aktivní jedince je to tady učiněný ráj.
Od sportu až po relax, Benátky mají prostě všechno. Až si začínám říkat, co vlastně dělám v Praze...
Vzdálenosti od domu:
BUS U hřbitova - 150 m
(linka 442, 260940 a 260970)
Mladá Boleslav: 20 km (15 min)
Metro Černý Most - 32 km (20 min)
MŠ Pampeliška - 200 m
MŠ Růženka - 500 m
ZŠ Husovo náměstí - 1000 m
Potraviny - 500 m
Nájezd na D10 - 2.5 km
(+ nový Lidl)
Půdorysy domu
Při přeměření laserem jsme zjistil, že místnosti jsou větší, než jak je zakresleno v plánech. Například pracovna (č. 2 ve druhém podlaží) nemá 10.6, ale 12.1 m2. V plánu druhého podlaží není zakreslené skutečné provedení schodiště a vstup do ložnice (č. 6), ta byla dodělána v roce 2007 na místo původní terasy.
Mapa katastru - předmět prodeje
Výpis z katastru - předmět prodeje
Na domě neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena či jakákoliv jiná omezení. LV je zcela čisté a bez zápisů.
9.600.000 Kč
Tak to je z vašeho nového domu všechno. Věřím, že vykouzlil úsměv na tváři i vám.
