Jednoduše ideální dvoupokojový byt je PRODANÝ.
Některé byty jsou sympatické, některé méně, a některé jsou jednoduše skvělé. Bytů už jsem pár prošel a objektivně říkám, bez ohledu na prodej (klidně si kupte byt horší :-)), že tento je v rámci dané kategorie prostě skvělý. Má všechno, co od něj může rozumný člověk čekat. V roce 2021 prošel kompletní rekonstrukcí a je ve výborném stavu. Nechybí mu velký balkon, komora uvnitř bytu, dole sklep, stání, a čistě v bytě vás čeká parádních 57 m2. Dům z roku 2012 je komornějšího charakteru, žádný megadům se stovkami sousedů, a je umístěný na kraji zástavby v Ďáblicích, odkud je to na dvě stanice metra přesně 2 km. Jediná věc je mi strašně líto, tedy pokud se to tak stane. Když budete na prohlídce v den, kdy je venku ošklivo. Já měl tu kliku, že jsem tu byl poprvé za slunného dne. A bylo mi tu vážně dobře. Hromada světla díky velkým oknům na východ, která do bytu pouštěla ranní paprsky slunce, mi doslova a do písmene rozzářila den. Je to vážně skvělý byt. Uvidíte sami, že to nejsou žádný makléřský kecy, ale jednoduše pravda.
Skoro šedesát metrů je pro dvoupokoják opravdu plnotučná porce místa, která se podepisuje na každém kroku. Obývák má krásných 26 m2 - tolik mají pro srovnání byty 4+kk v současném developmentu, který tlačí na zmenšování ploch. Ložnice 15 m2 s velkým oknem a výstupem na balkon, na který se dostanete i z proskleného rohu obýváku. Těchto krytých 8 m2 v zimě asi neupotřebíte, ale počkejte na jaro a ranní kávu se sluníčkem ve tváři. Nábytek pro příjemné posezení můžete uklidit buď v 4 m2 sklepě, který je dole u stání, nebo dokonce přímo v bytě samotném, kde vás čeká dalších 5 m2 úložného prostoru. Dohromady tedy 9 m2 úložného prostoru na všechny vaše nezbytnosti, které vám konečně nebudou padat ze skříní. Z šestimetrové chodby jsou všechny části bytu přehledně přístupné a kdo máte rád soukromí, bude vás bavit také poloha bytu v rámci domu. Ten je totiž na kraji a z boku je jediný soused, který přiléhá přes stěnu obýváku. Ložnice nemá kolem dokola nikoho. Pokud vám to už teďka zní dobře, bude přituhovat. Sotva jsme začali.
Ačkoliv jsou Ďáblice periferní částí Prahy a bokem jsou, místo bokem rozhodně nenechám. Kdo byste to tady náhodu neznal, tak vězte, že tu stojí jedna z mála pražských hvězdáren. Od domu je to k ní ani ne 500 m. A rovnou navážete na rozlehlý Ďáblický háj, ve kterém můžete celé odpoledne běhat s dětmi nebo se psem. Přitom ale pořád zůstáváte v hlavním městě a na dvě nejbližší stanice metra (Ládví a Střížkov) je to rovné 2 km. Bezprostředně kolem domu vás nečeká žádný ruch, protože lokalita není průjezdná a silnice slouží pouze jako slepý příjezd do areálu. Děti si tak v klidu mohou hrát na ulici a vám nebude třeštit hlava z obav nebo ze silnice pod okny. Kdo se nechce zbavit Prahy, ale přesto chcete zůstat bokem mimo městský blázinec, ten bude v ulici Nad Akcízem skutečně spokojený. A já jsem moc rád, že vám tento byt můžu nabídnout zrovna já. Skutečně se mi líbí a těším se, že bude skvěle sloužit novému sympatickému majiteli.
Dispozice 2+kk | 2. podlaží
56,7 m2 byt | 7,6 m2 balkon | 3,5 m2 sklep
Garážové stání | Sklep přímo za ním
Kolaudace 2012 | Central Group
Orientace na východ | 4,7 m2 komora v bytě
V domě jen 15 bytů | Areál 4 budov
Vytápění kotelnou v rámci domu
Kompletní rekonstrukce 2021
Žaluzie na oknech | Poplatky 5.667 Kč
8.990.000 Kč
Virtuální prohlídka bytu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.
Obývací pokoj s plochou 26 m2 je u bytů 2+kk opravdu nevídaný. Krásná plocha, na kterou se vejde úplně všechno. Jídelna, gauč, klidně i pracovní kout. Skvělé je, že velká část čelní stěny je prosklená, okna jsou velká a nejsou stíněná žádnou protější budovou.
V zimě to tedy moc nevynikne, ale skoro 8 metrový balkon je strašně fajn. Shora je krytý dalším balkonem a výhled je směrem na vodárnu - tedy absolutní jistota, že vám před okny nikdo nepostaví mrakodrap.
Pokud by na vás světla bylo moc, můžete stáhnout venkovní rolety. Spíš si ale budete ranní sluníčko užívat, protože když zasvítí do příjemné dřevěné podlahy, je to prostě paráda. Celý byt prošel v roce 2021 rekonstrukcí a troufám si o něm tvrdit, že nevyžaduje žádné investice.
V rámci rekonstrukce došlo pochopitelně také na výměnu kuchyně. Lednici nemusíte mít v komoře, vejde se sem klidně velká americká vedle linky, kde nyní stojí lampa.
Linka v tlumených barvách a bez extravagantních výstřelků vizuálně jen tak nezestárne a obsahuje spotřebiče včetně myčky.
Šestimetrová chodba je centálním místem bytu, odkud se dostanete do všech jeho místností.
Ložnice má 15 m2 a u dveří prostor na vestavěnou skříň, kterou však nahradila dětská postýlka. Do pokoje se tak klidně vejde i pracovna, velký je na to dost - na délku má 4,5 metru a na šířku 3,3.
I z ložnice je výstup na balkon, díky kterému je tu velké okno a tedy i hodně světla. Stejně jako v ostatních oknech, i tady si můžete zatáhnout roletu.
Z chodby je přístupná velmi cenná místnost, kterou je samostatná komora o velikosti 4,7 m2. Znamená to tedy, že například kola, kočárek nebo cokoliv dalšího, co se hodí mít po ruce, můžete mít přímo v bytě.
Koupelna je provedena ve velkoformátovém obkladu v tlumených tónech, který dobře odolává zubu času. Doba svítivě oranžových koupelen už je naštěstí pryč. Sprchový kout je proveden bez nevzhledné sprchové vaničky a je dostatečně velký pro pohodlné používání.
Plocha koupelny je 3,6 m2 a byla rekonstruována společně s celým bytem v roce 2021.
V domě je výtah, ale možná ho ani potřebovat nebudete, protože stačí vyběhnout půl schodiště od dveří a pak jedno podlaží až do bytu.
Výtah jezdí přímo z garáží, kde na vás čeká první pětka v životě, ze které budete mít radost. Garážové stání číslo 5 je vzadu doplněné o sklep, který má velikost 3,5 m2 a jak můžete vidět na názorné ukázce - vejde se do něj dost.
V domě je jenom 15 bytů, není to tedy žádný kolos. Celkově tvoří areál od společnosti Central Group 4 budovy.
Spojení prostřednictvím MHD je skvělé. Autobusy, tramvaje i metro. Metro můžete zvolit hned dvojí - Ládví nebo Střížkov.
Ďáblická hvězdárna, kterou jsem zachytili u jiného prodeje za trochu lepších podmínek, je velmi zajímavé místo s dalekým výhledem. Kolem bytu, tedy do 500 m vzdálenosti, vás vůbec čeká dost zajímavých míst a zeleně. Ďáblický háj stojí za návštěvu stejně jako hřbitov. Ten sice může někdo považovat za místo smutku, ale jeho parková úprava je opravdu překrásná. Druhý největší hřbitov v Praze je architektonicky velmi zajímavý, protože byl vybudován v kubistickém stylu.
Nad Akcízem 1033/3, 182 00 Praha-Ďáblice
Vzdálenosti od domu:
BUS Ďáblický hřbitov | 270 m
(linka 103 - metro Ládví)
Tramvaj Sídliště Ďáblice | 830 m
(linka 15)
Ďáblický háj + hvězdárna | 500 m
Nákupní zóna Čakovice | 3 km
ZŠ a MŠ Ďáblice | 1.200 m
Potraviny | 1.400 m
Půdorys bytu
Půdorys podlaží domu
Prohlášení vlastníka
Poplatky
