Atypické 3+kk s terasou na Hanspaulce - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

Atypické 3+kk s terasou na Hanspaulce

Insert Image

86 m2 ke kompletní rekonstrukci s terasou a malou zahrádkou

Dostatečně velký byt na Hanspaulce, který si můžete předělat podle sebe, a ještě k němu bude terasa a kousek malé zahrádky. Vzácná kombinace parametrů se ukrývá v suterénu tradiční vilky o 4 bytech, která leží pouze 150 m od srdce této oblíbené čtvrti - od parku Na Hanspaulce, kde je zároveň škola. Díky umístění až dole se můžete těšit na vybudování výstupu na terasu s orientací směrem do zahrady, jejíž malý kus bude náležet i k vašemu bytu. A ačkoliv v klidné jednosměrné ulici místo vždycky najdete, jedno menší stání budete mít vyhrazené i přímo na pozemku. Byt se nachází ve vyčištěném stavu a je okamžitě připraven na začátek prací, po jejichž konci vznikne váš vysněný byt v ikonické pražské čtvrti. A to v domě, který není tak úplně obyčejný. Jeho výstavbu má totiž na svědomí autor první podoby pražského metra, o čemž svědčí dochovaná historická dokumentace.

Insert Video
Insert Video

Celková plocha jednotky je 86 m2 a je tvořena atypicky. 2 místnosti vepředu jsou klasika, okny jsou orientované východním směrem a velikosti jsou standardních 18 a 21 m2. Kuchyňská místnost se zaobleným cípem, který vybíhá z boku domu, má pak okno při stropě a stejně tak dvě další místnosti směrem na západ, které původně fungovaly jako sklepy. Nyní jsou přičleněné přímo k bytu a nabízejí vícero možností využití. Někdo na ně bude koukat jako na pracovnu a někdo jako na ložnici. Někdo uvítá velký skladový prostor přímo za dveřmi svého bytu. Tak nebo tak - dům je kolem dokola odizolován, aby nevznikala vlhkost, a vlastnosti originálního domu tak zůstaly pouze ty žádoucí. Zejména pak po vizuální stránce, protože tyto domy mají zkrátka něco do sebe. A jak často slýchám na prohlídkách podobných objektů - tohle už nikdo nepostaví. A je to přesně tak. Chcete-li moderní byt v původní vilce, pak je toto jedna z mála příležitostí, které se v tomto místě v posledních letech objevily.

V rámci nutných rekonstrukcí ale počítejte s tím, že v bytě je opravdu vše původní, na předělání a dokončení. Na druhou stranu - nebudete platit za 15 let starou rekonstrukci, která se vám stejně nelíbí, a všechno tak nebo tak skončí v kontejneru. Tady pojedete pěkně z čistého listu papíru. Od podlahy po strop. Nová elektřina a tak dále. Pár měsíců vám to zabere a zadarmo to taky nebude. Ale na konci toho všeho bude byt, který bude dokonalý. Přesně podle vašich představ. A na vašem vytouženém místě, jehož kvalitu netřeba nijak obhajovat. Hanspaulka je jenom jedna.

Dispozice 2+1/3kk + 2 menší  místnosti
Byt 85,8 m2 | Terasa 14,5 m2 + 10 m2
Menší vyhrazený parking vedle domu
K dispozici okamžitě - byt je volný

Ke kompletní rekonstrukci - vyčištěno
Okna na V + Z | směrem do zahrady
Suterén domu | Možný výstup na zahradu
V domě 4 byty | Tradiční vilka - 1928
Stavba realizována architektem B. Beladou

Vytápění lokální - plyn k dispozici
Poplatky  Kč + plyn a elektřina
Společná zahrada na východ
Jednosměrná ulice | 150 m od ZŠ

12 990 000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.

Byt je ke kompletní rekonstrukci a je umístěn v suterénu tradiční vilky na Hanspaulce. Zásadním parametrem je to, že část zahrady před okny je v prohlášení vlastníka vymezena výhradně k užívání vlastníkovi tohoto bytu. Jednoznačně se tak nabízí možnost vytvoření výstupu na terasu. A kolik takových bytů jste na Hanspaulce viděli na prodej?

Hlavní místnost s malebným výklenkem, který tvoří nosný prvek architektury domu, nabízí velikost 21 m2. Strop má výšku 270 cm.

Místnost, kde byla původně umístěná kuchyně. 15 m2 s okny u stropu a zaobleným cípem prostoru. Výška stropů je v této místnosti největší, a sice 290 cm. Dispozice je původní a beze změn, všude tedy naleznete originální dveře včetně původních obložek.

Také z druhého pokoje lze vytvořit výstupy na venkovní terasu. Plocha je 18 m2. Všechna okna směrem do zahrady jsou orientována na východ.

Vedle kuchyně je k dispozici ještě malá komora (1,2 m2), kde lze vytvořit například další WC. První část bytu máme za sebou, přes druhou chodbu vstoupíme směrem ke dvěma předním místnostem.

U nich je k dispozici stávající toaleta. 3 m2 a rozměr 3,45 x 0,85 m. Vstup do posledních dvou místností je ze druhé chodby, která tvoří hlavní přístup do bytu. Pro lepší orientaci naleznete na konci webu plán podlaží.

Insert Image

Dvě místnosti, které byly v rámci kolaudace přičleněny jako plnohodnotné součásti bytu. Okna jsou směrem k ulici, tedy na západ. Oddělené jsou příčkou a velikosti jsou 8 + 8 m2. Omítky jsou sundané, aby byla patrná skladba zdiva a jeho stav. Dům je kolem dokola odizolovaný.

Stejně tak došlo k vyčištění koupelny na provozní minimum, které se hodí k práci na rekonstrukci. Velikost koupelny je 3,6 m2. Je na chodbě přímo naproti kuchyni.

Vstoupíte-li do bytu (bílé dveře), ocitnete se nejprve na chodbě vedoucí směrem ke dvěma menším místnostem s cihelným zdivem. V bytě tak vznikají dvě zóny, což znamená, že v té první můžete mít například kancelář. Vaše návštěvy tak vůbec nenaruší soukromý chod bytu.

Přístup je po klasickém schodišti a společné prostory jsou pro období vzniku domu zcela typické. Terazzo zůstalo naštěstí zachováno.

Vedle dveří vlevo můžete vidět okna do dvou menších místností. Dům byl kolem obkopán a odizolován. Na druhé straně jsou pak hlavní místnosti téměř v úrovni terénu, protože zahrada pozvolně klesá.

Jedno parkovací stání na vás čeká hned vedle domu přímo na pozemku, nicméně v ulici zaparkujete skutečně bez potíží. Je bokem, jednosměrná, a prakticky v ní není provoz. Na první pohled možná nenápadná stavba, ale měli byste vědět, že ji realizoval autor první podoby pražského metra. Přišli jsme na to ze starých plánů.

Hanspaulka si vybudovala své ikonické postavení nejen díky překrásné architektuře domů se spoustou zeleně, ale díky strategické poloze.

Kdo se chce procházet mezi stromy, může doběhnout až na metro Bořislavka, které je od domu 1,4 km. Nejbližší tramvaj je pak zastávka Hadovka, která je od domu 850 m.

Kdo uhodne, co právě vidí na fotce, má u mě kafe. A taky na sebe práskne, že místo opravdu dobře zná.

Adresa bytu:
Sušická 853/34, 160 00 Praha 6 - Dejvice

Insert Image
Insert Image

Půdorys bytu a podlaží domu

Venkovní součásti bytu

Vymezení jednotky

Celé prohlášení vlastníka (vymezení jednotky) ZDE

Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

zobrazit další reference
Kontakujte mě

Prodejte nebo pronajměte

vaši nemovitost

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.