231 m2 ve dvou podlažích ve špičkovém standardu
Na poli výjimečných bytů se čas od času najde takový, který se zcela vymyká těm ostatním. Koncepcí, provedením, umístěním. Nebo vším dohromady. Příběh tohoto unikátu se začal psát již před mnoha set lety, neboť víme, že současná podoba domu sahá zhruba do období kolem roku 1700. V roce 2019 došlo k renovaci domu a následnému budování dvoupodlažního bytu s plochou přes 230 m2, který je umístěn na jedinečném místě na adrese Úvoz 1. Mezi Pražský hradem a Petřínem s výhledy, které se staly ikonickými v celosvětovém měřítku. Právě neopakovatelný výhled a všudypřítomná atmosféra historického centra jsou hlavním nositelem hodnot tohoto neobyčejného bytu. Kvalitní materiály, dostatek místa a komfort - nutné pro váš kvalitní život, ale duplikovatelné kdekoliv jinde. Jenže tady kdekoliv jinde nejste. Jste právě tady. Na špičkové adrese, jejíž hodnota nemusí být nijak obhajována. Mluví totiž sama za sebe.
Současní majitelé byt koupili ve stavu shell&core a podobu svého bytu vycizelovali skutečně precizně. Od důkladného řešení skladby podlah až po finální pohledové prvky. Úkol byl jasný - vytvořit útulný domov, který poskytne útočiště vám i vašim návštěvám. Právě proto je dvoupodlažní byt rozdělen na dvě sekce. Dole ta společensko-soukromá, nahoře pak dva menší apartmány pro vaše návštěvy, které budou mít k dispozici vlastní koupelny i kuchyně. Mohou tak fungovat zcela nezávisle na vašem programu a na tomto neobyčejném místě strávit i několik dnů, aniž by se programy rodin musely nutně protnout v plné délce pobytu. Komfort bytu zajišťuje mimo jiné také klimatizace v každé místnosti, příjemnou atmosféru pak 2 originální krby ve dvou hlavních společenských místnostech, které jsou orientované směrem ke Hradu. Pravděpodobně se ale shodneme na tom, že nejpůsobivější je paradoxně prostor nejmenší - malá pracovna u hlavní ložnice, která má skutečně fantastickou polohu. S orientací přímo na Petřín a prosklenými čelními stěnami bude přemožitele hledat jenom těžko.
Výjimečná kombinace historického domu, ve kterém je plně soudobý a komfortní byt, se na trhu neobjevuje příliš často. Zejména pak v místech, jako je toto. Je-li základní poučkou pro uchování hodnoty nemovitosti její lokalita, v tomto případě se neoddiskutovatelně jedná o ten nejlukrativnější perimetr. A zatímco ložnice v parném létě chladí klimatizace, vaše víno je v bezpečí po celý rok. V obrovském barokním sklepení naleznete místo až na několik set lahví. Radostí pak bude nejen samotná degustace, ale už jen cesta samotná. Byť se jedná pouze o sklep (18 m2), je skutečně působivý. Svým kouzlem nadchne nejen milovníka historických objektů. V mžiku se ocitnete přímo v bytě, do kterého jezdí výtah ovládaný přes čip, a se sklenkou v ruce můžete obdivovat jeden z nejkrásnějších výhledů, které vám Praha může poskytnout. Toto je pravé dolce vita v tradičně-moderním stylu.
Dispozice 8+3kk | 231 m2 celkem
1 hlavní kuchyně | 2 menší v apartmánech
2 podlaží | Přístup výtahem až do bytu
3x koupelna | prádelna
Vybudováno nově v roce 2021 | Původně 3 byty
Volný výhled na Petřín
PRODÁVÁME I KANCELÁŘ 204 m2
Vestavěný nábytek od BlackBack
Dřevěná okna s trojsklem | HS portály
2x krb | Klimatizace
K bytu velký barokní sklep 18 m2
Vlastní kotelna v domě
Poplatky 14.000 Kč
XXX Kč
Virtuální prohlídka bytu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.
Úvoz 1. Nejen špičková adresa, ale především naprosto unikátní umístění přímo pod Hradem. Z jedné strany koukáte na největší hradní komplex na světě, z druhé pak na Petřínskou rozhlednu. Stojí tu už od roku 1891 a vyrobena byla za rekordní 4 týdny.
Tedy za stejnou dobu, kterou se bude váš nový byt přepisovat na katastru. Byt se ze stádia shell&core do dnešní podoby dostával podstatně déle. Pravděpodobně jste ale takový hledali výrazně déle, takže to měsíční čekání za to stát bude. Výhled přes stěnu jídelny je dechberoucí a máte-li rádi spojení interiéru s exteriérem, stěnu lze celou pootevírat. Orientace je na čistý jih.
Majitelé byt kupovali v nedokončeném stadiu a veškeré finální práce si vzali osobně na starost. Moderní design, který však odkazuje na tradiční prvky, jako jsou například dřevěné parkety nebo prkna evokující masivní podlaha v jídelně.
Kuchyně je tvaru U je, stejně jako celý byt, v naprosto špičkovém stavu i standardu. Nabízí dostatek pracovní plochy u úložných prostor.
Kuchyňský prostor plynule navazuje na snídaňovou sekci, hlavní jídelna se společenskou částí je na druhé straně bytu.
Roh místnosti je obložen dřevem tak, že plynule navazuje na kuchyni, a vytváří tak velmi zajímavý efekt. Optické rozbití a oživení jinak fádního rohu se podařilo dokonale. Černá mozaika skvěle ladí s dekorem dřeva.
Návrh bytu byl pojat komplexně a myslelo se nejen na vizuální stránku věci, ale také na funkčnost. Klimatizace je samozřejmostí. Potěší rovněž dva designové krby vyrobené na zakázku (náklad přes 400.000 Kč za jeden). Teplo pravého ohně je zkrátka nenahraditelné. Zejména pak v domě s mnohasetletou historií.
Dům U Bílého jablka, jehož znak vás bude vítat při každém vstupu do dveří. Jablko na něm ale nenajdete. Znak je přesnou replikou tehdejšího provedení, přičemž tento prvek nechal na svůj náklad vyhotovit majitel prodávaného bytu. Národní kulturní památka v barokním slohu, která vznikla kolem roku 1700 na starých renesančních sklepích. Jeden z nich bude patřit i vám. Dům patří k architektonickým šperkům, kterými je tato oblast lemována.
Teď už ale zpět do bytu, který má k dispozici rovnou dvě místnosti, které mohou plnit funkci společenského zázemí. Tou první a větší je tato, která slouží jako jídelna. Televize je vysouvací a lze ji dálkovým ovládáním zapustit zpět do vestavěného nábytku, který tvoří zadní stěnu pokoje. Velikost místnosti je 34 m2 a směrem ke Hradu ji lemují 3 velká okna.
Ta jsou pochopitelně nová (dřevěná špaletová) a k dispozici mají vnitřní rolety. Sousední místnost (22 m2) pak slouží jako obývací pokoj či příjemná klubovna. Dveře mezi místnostmi jsou aktuálně demontované, ale jsou k dispozici. Radiátory jsou nové, ale jejich design byl zvolen v tradičním provedení, které evokuje stará litinová tělesa.
I zde můžete posedět v hřejivém objetí designového krbu, který je v tomto případě mistrně zakomponován do prvku, jež odkazuje na barokně-renesanční podobu domu. Jedná se o původní historické prvky. V bytě jsou rovněž troje původní dveře, které jsou památkově chráněné.
V bytě je umístěna celá řada zajímavých kousků nábytku, které byly pečlivě vybírány tak, aby do interiéru vnesly hravost, komfort, ale i určitou dávku luxusu. Nikoliv však prvoplánového. Nábytek obecně není součástí kupní ceny, lze však diskutovat o konkrétních kusech.
Vstup do hlavní ložnice je možný jak z obývacího pokoje, tak ze spojovací chodby od schodiště. Vstup lemuje řada vestavěných skříní a také koupelna s toaletou, které mají dveře integrované do dřevěného obložení.
Ložnice s jedním z nejhezčích výhledů, které Praha poskytuje. Místnost o ploše 16 m2, která má ještě jedno překvapení. Malé, ale jde o skutečný poklad.
Nejmenší, ale nejútulnější. Malá jižně orientovaná pracovna s prosklenou stěnou a výhledem na Petřín, na který jsou orientované také okna ložnice. Ložnice má strop otevřený do hřebene střechy s odhalenými trámy. Není bez zajímavosti, že kopii této pracovny si majitelé nyní budují i v novém domě.
V rámci komfortní výbavy bytu byl kladen důraz na jeho pohodlné ovládání. Světla a rolety ovládáte přes sdružené ovladače. Ve společenských místnostech a jídelně jsou rolety elektrické, v ložnici manuální. Osvětlení v bytě není obyčejné - je prací specialistů, kteří se věnují profesionálnímu osvětlování vernisáží a podobně. Náklad na samotné osvětlení přesahoval 1 milion Kč.
Sociální zázemí k hlavní ložnici, kde je koupelna se sprchou a oddělené WC (s mnoha funkcemi a automatickým bidetem), je zakomponováno do dřevěného obložení stěn, ve kterém jsou umístěné bezfalcové dveře se skrytými panty. Ve všech koupelnách je elektrické podlahové topení. Baterie jsou podmítkové a zajímavá jsou také betonová umyvadla. Až na toto na fotce jsou zakázková.
Bytové schodiště, které propojuje obě podlaží, bylo řešeno především tak, aby bylo opticky lehké. Neplní pouze úkol nutného zla a prosté komunikace mezi úrovněmi, ale je rovněž vizuálně velmi zdařilé. Konstrukce schodiště není lakovaná, ale leptaná.
V horní části bytu jsou umístěné dva apartmány pro hosty, kde ke každému náleží vlastní koupelna i kuchyně. Tento první má velikost zhruba 39 m2. Pro celoroční teplotní komfort zde nechybí klimatizace.
Odhalené dřevěné trámy a dřevěné podbití bylo pro maximální pocit vzdušnosti natřeno do bílé barvy. Podlahy i koupelny respektují standard i vizuál nastavený ve spodním podlaží.
Milým detailem je malé okénko zboku koupelny, které zajišťuje přísun denního světla k prostoru se zrcadlem.
V případě většího apartmánu jde o dispozici 2+kk, tedy se samostatnou ložnicí. Její velikost je 15 m2. K dispozici má okno ve vikýři nad postelí i jedno klasické, které je ve štítu domu.
Z obou oken je výhled přímo na Hrad. Pro pokoj vašich hostů skutečně velmi důstojný bonus, na který budou vzpomínat už napořád.
Druhý apartmán (34 m2 celkem) je řešen jako 1+kk s jednou velkou místností o ploše 27 m2. Okna ve vikýřích jsou dvě a prosklená je také část hřebene střechy. Kuchyňka je umístěná vedle komínu.
I v tomto případě je koupelna (7 m2) vybavena sprchovým koutem.
V rámci bytu je k dispozici také zázemí pro prádelnu a úklid (vedle kuchyně). Stejně tak jako ještě jedno další WC pro hosty, se kterými budete slavit ve společenské místnosti.
Výtah jezdí pochopitelně až přímo do bytu (na soukromý čip), vstupovat lze však i přes domovní schodiště. Společné části budovy jsou upravené a čisté.
Dům je umístěn přesně na rozhraní ulic Nerudova a Úvoz, s perfektním přístupem na Pražský hrad. Lokalita již dávno neplatí jen za turistickou destinaci, v posledních letech přibyla v okolí řada podniků v rámci kvalitní gastronomie. Zejména večerní návštěvy Hradu se pak nesou ve zcela klidném duchu - osobně pravidelně testuji.
Úvoz 230/1, 118 00 Praha 1 - Malá Strana
Půdorysy podlaží bytu
Vymezení dle prohlášení vlastníka
