Nadstandardní 2kk u Synkáče - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

Nadstandardní 2kk u Synkáče

Insert Image

Spousta místa, balkon, sklep a možnost zakoupení dvou stání v zakladači nad sebou. REZERVOVÁNO.

Dvoupokojový byt, který nabízí plochu, kterou můžete běžně spatřit u soudobé výstavby bytů o pokoj větší. K tomu přijdete parádní třímetrové stropy, bohaté příslušenství, Synkáč nebo Vršovické nádraží za rohem a možnost koupení hned dvou garážových stání. Na takové 2+kk v Nuslích jen tak nenarazíte, tentokrát ale máte štěstí. Dům, který má za sebou prvních 5 let, byl budován v nadstandardním provedení, o čemž jednoznačně svědčí například typ použitých oken. Vysoký strop, který je o dobrých 40 cm nad normou a obvyklou výškou, transformuje prostor do úplně jiného pocitu. Však uvidíte sami na prohlídce. A pokud jste byli dosud zvyklí, že ve dvoupokojových bytech narážíte na 12 metrové ložnice a podobně, hoďte tyto zážitky za hlavu. Ložnice má 24 m2 a obývák rovnou 27. To už je hodně solidní porce místa, viďte?

Insert Video

U bytů s okny na jednu stranu je orientace naprosto zásadní. A kdo chcete mít byt, nikoliv skleník, toho potěší orientace na severovýchodní stranu. Znamená to, že se nebudete v létě odpoledne opalovat na balkoně, ale až bude venku zase 35°C a vy se vrátíte z koupáku, možná oceníte v bytě mírnější klima. Umístění v rámci domu bylo zvoleno tak, aby i v případě proměny okolních pozemků došlo k dalším novým stavbám, tento byt si uchoval stále volný průhled skrz křížení dvou ulic. Světla si v něm užijete dostatek za všech okolností a velkoformátová hliníková okna jsou pochopitelně také vybavena venkovními stínícími žaluziemi. Velkým tématem menších bytů (ačkoliv tento menší tak úplně není) je také úložný prostor. Mimo sklepu, který je umístěn v přízemí, jistě oceníte také sedmimetrovou chodbu. V kombinaci s výškou stropů lze umístit do pokojů opravdu obří skříně. To všechno na vás čeká zhruba 450 metrů od náměstí bratří Synků a 750 metrů od Grébovky. Je tohle nejzajímavější 2+kk v Nuslích? Dost možná ano.

Dispozice 2+kk | 3 metry vysoký strop
Byt 64,6 m2 | Sklep 1 m2 | Balkon 1,9 m2
Třetí podlaží domu z roku 2020

Orientace na severovýchod
STÁNÍ SAMOSTATNĚ NEPRODÁVÁME
Jednosměrné ulice v okolí

450 m na Synkáč | 10 min na Hlavní nádraží
Centrální podlahové vytápění
Poplatky 4.760 Kč (vyúčtování 2024, 4 osoby)

9.950.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi. Využijte také funkci měření rozměrů (odchylka 3%).

Absolutní must-have u bytu 2+kk, se kterým to myslíte vážně? Jednoznačně balkon. 2 m2 se možná zdají jako málo, ale jsou skutečně k nezaplacení. V kombinaci s velkým oknem, jehož obrovské křídlo vás propojí s okolím, vám ranní káva zachutná hned dvakrát tolik. Své o tom vědí ti, kdo živě pamatují covid uzavření mezi 4 zdmi, bez kontaktu s okolím...

V kontaktu s balkonem budete také z ložnice, jejíž prosklený roh směřuje právě na něj. Okna jsou mimochodem skutečně masivní a protihluková - jedno ze skel je celý centimetr tlusté.

Insert Image

Hlavní místnost bytu má krásných 27 m2. Dost místa na obývák, jídelnu a velkou kuchyni. Milovník knih zajásá, protože díky vysokým stropům se sem vejde opravdu pořádná knihovna. V bytě nepřekáží radiátory, všude je totiž podlahovka.

Prostor je nyní rozdělen na dvě zóny. Ta pro obývák má zhruba 15 m2 (3,5x4 metry).

Insert Image

Kuchyně do tvaru U, vedle které umístíte americkou lednici, má úložný prostor využitý až ke stropu.

V lince naleznete všechny potřebné spotřebiče vč. myčky. Nejlépe pak poznáte rozdíl mezi standardní výškou a tímto bytem na chodbě, kde je umístěný podhled s výškou 260 cm.

Ložnice o velikosti 24 m2 je skutečně velká a závidět by ji mohl nejeden rodinný dům. Vejde se sem velká skříň, postel a klidně rovnou dva pracovní kouty.

Také v tomto pokoji je velké okno od podlahy až nahoru. Rozměr místnosti je 6,7 m na délku a 3,2 metru na šířku.

Chodba je spojkou mezi všemi místnostmi bytu, jako poslední zbývá koupelna s WC. Pračka se sušičkou má napojení vedle dveří koupelny, zakomponované měly být do vestavěné skříně.

Ta pracuje s obklady v dekoru kámen-dřevo a je vybavena velkým sprchovým koutem. Ten je řešen jako walk-in, tedy bez ošklivé vaničky a s oddělením přes sklo.

V domě pochopitelně nechybí výtah. Sklepy jsou umístěné ve vstupní části domu, který je kompletně bezbariérový.

V případě zájmu je možné přikoupit hned dvě stání v garážovém zakladači, která jsou nad sebou. Jsou dostatečně velká, aby zvládla pojmout i větší auta (např. Ford Galaxy). Platí, že nejsou na prodej samostatně bez bytu.

Na nově opravené Vršovické nádraží dojedete v řádu jednotek minut a a za dalších pár minut budete na Hlaváku. Synkáč je od domu zhruba 450 metrů a tramvaje vás odtud dovezou prakticky kamkoliv.

Nejen dopravní spojení, ale také zeleň. Grébovka (Havlíčkovy sady) jsou od domu 750 metrů a v blízkém okolí naleznete také řadu dalších menších parků.

Insert Image

Adresa bytu:
U Pernštejnských 1752/4, 140 00 Praha 4 - Nusle

Vzdálenosti od domu:

Nádraží Vršovice | 250 m
Nám. Bří. Synků | 450 m
(tram 11, 14, 18, 19)
Otakarova | 500
(tram 7, 6, 24)

METRO Pražského povstání | 8 minut
METRO I. P. Pavlova | 15 minut
(včetně cesty pěšky na tramvaj)

Grébovka - Havlíčkovy sady | 750 m

Insert Image

Půdorys bytu

Vymezení dle prohlášení vlastníka

Půdorys podlaží budovy

Vyúčtování poplatků 2024

Insert Image
Insert Custom HTML

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.