Nový byt 1+kk s velkou terasou - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

Nový byt 1+kk s velkou terasou

Insert Image

Investiční byt nemusí být jenom nudné 4 stěny. Co takhle velkou terasu? Bohužel je již rezervovaný.

Proč družstvo? Těch nejčastějších důvodů je několik. Stačí vám například jenom část kupní ceny, zbytek zafinancujete levně a jednoduše. Žádné banky a složité prokazování příjmů. Družstvo se stará o chod a opravy domu a ještě k tomu o vás nikdo neví, tedy nejste dohledatelní v katastru. Výhod pro družstva můžete jmenovat několik, pojďme ale ke konkrétnímu bytu. Ten je totiž víc, než jenom klasická nudná kostička o pár metrech. S velkou terasou a vhodnou orientací se totiž jedná o byt, u kterého zajímavý výnos z nájmu doprovází i ten fakt, že se jednoduše jedná o kvalitní nemovitost, ve které se dá dobře a plnohodnotně bydlet.

Insert Video

35 m2, kompletně dokončeno a ihned k dispozici. Nicméně pozor! Se hledáním nájemce si hlavu lámat nebudete. Byt je obsazený spolehlivým člověkem, který  navíc platí zajímavé nájemné. 18.000 Kč bez poplatků je na malý byt tohoto bytu slušná částka. Ale není se čemu divit. Pokud vám stačí malý prostor, ale rozhodně se nechcete omezovat s možností příjemně stráveného času venku, alternativ příliš nemáte. 10 metrová terasa je jednoduše perfektní. Zastřešená, se skvělým a nestíněným výhledem. Právě ta posouvá bydlení v tomto bytě na úplně jinou úroveň, než je pro 1+kk zvykem. V létě totiž dost možná zapomenete na těch 35 m2 za sebou, namísto toho se nehnete ze vzduchu.

To vše korunované skvělou dostupností díky nově prodloužené trase tramvají, která staví zhruba 300 metrů od domu a prostřednictvím které se dostanete za necelých 20 minut až na Anděl. Auto tady prakticky nepotřebujete, ale kdyby přeci jen, tak pouhé 3 km za domem najedete na Pražský okruh. Periferní část Hlubočep mimo jiné těží i ze své blízkosti Prokopskému údolí, jehož okrajové části můžete pozorovat přímo z terasy. Celá lokalita byla vybudována pod taktovkou developerské společnosti FINEP, která nezapomněla také na kultivaci prostor mezi domy. Nové, na skvělém místě a s příjemným výnosem. Co od investičního bytu očekávat víc?

Dispozice 1+kk | 35 m2
Krytá terasa | 10 m2
Podnajato | 18.000 Kč/měsíc

Okna na S + Z | směrem k údolí Holyně
Čtvrté podlaží (třetí patro) domu
FINEP | Kaskády Barrandov | 2022

Centrální vytápění pro celý dům
Poplatky 3.504 Kč
Nájem družstvu 15.150 Kč

Platba nyní: 2.306.700 Kč

Anuita k doplacení: 3.183.300 Kč (úrok 3,28% do 2026)
Celkem: 5.490.000 Kč


Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.

Jestliže byt něčím vyniká, pak je to jednoznačně množství světla. Velkoformátová okna s orientací na sever a západ ho nejen příjemně prosvětlují, ale také zvětšují.

Plocha hlavní místnosti je 22,6 m2 a je tvarovaná do písmena L, což umožňuje rozložení bytu na dvě sekce. Obývák se skládací postelí a kuchyně s jídelnou.

Ačkoliv je to byt malý, kuchyně rozhodně není žádné šidítko. Její rozměr je naprosto standardní a závidět by ji mohl nejeden větší byt.

Mimo dostatku pracovní plochy se na kuchyni také dobře kouká. Je provedena v černém matu a obsahuje všechny potřebné spotřebiče vč. myčky.

To, co vás bude nejvíce zajímat, se ale nachází venku. Desetimetrová zastřešená terasa (lodžie), které posouvá bydlení v tomto bytě na úplně novou úroveň.

Volný výhled z terasy není ničím stíněný a díky zastřešení je použitelná i ve dnech, kdy je moc teplo nebo naopak příliš zima.

Insert Image

Na chodbu bytu (4 m2) lze umístit botník nebo vestavěnou skříň.

Sedmimetrová koupelna se super bonusem v podobě malého okénka, takže s denním světlem i možností přirozeného větrání. Pračka se vejde vedle umyvadla a prostor zbyl i na klasickou vanu. Velkoformátové obklady v tlumených tónech jsou řešení, které zůstane nadčasové i za mnoho let.

Dům je nový, takže nečekejte žádné ošklivé špinavé chodby. Super je, že si developer dal záležet na jejich provedení a tak vypadají opravdu dobře. Žádné holátko bez nápadu.

Spěcháte na tramvaj? Vtipné a praktické je umístění informační tabule vč. jízdních řádů hnedka k výtahu. Kola nebo kočárek pak umístíte hned vedle.

Minimalistická, přesto svěží a dobře vypadající architektura. Nezapomnělo se ani na okolí, které je zkultivované a nabízí také venkovní společenský prostor.

Auto potřebovat ani nebudete, všude se dopravíte MHD. Tramvaj staví zhruba 300 metrů od domu na nám. Olgy Scheinpflugové, odkud se na Anděl dostanete ani ne za 20 minut přímým spojem.

Adresa bytu:
Ondrákové 1286/4, 152 00 Praha 5 - Hlubočepy

TRAM nám. Olgy Scheinpflugové | 300 m / 4 min
(linka 4, 5 a noční 94)

Metro Smíchovské nádraží | 14 minut tramvají
Metro Anděl | 18 minut

BUS Smaragdová | 200 m / 3 min
(linka 104, 120, 130 a noční 951)

Chaplinovo náměstí | 10 min vč. cesty na tram

Nájezd na pražský okruh | 3 km / 4 min
Prokopské údolí - vstup Nový Mlýn | 1.300 m

Insert Image
Insert Image

Půdorys bytu 

Rozpis poplatků + nájem družstvu

Insert Image
Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.