Sen o opravdu klidném místě se stává skutečností, jdete ale pozdě. Je REZERVOVANÝ.
Smilovice jsou skutečný poklad. Lokalita, která se nachází naprosto bokem mimo ruch, je tvořena meandrem vodní nádrže Slapy. Tohle zní jako popis turisticky exponovaného místa, na kterém se sotva hnete. Chyba lávky. V tomto případě se totiž jedná o uzavřený komplex, který je veřejnosti nepřístupný, a ve kterém budete potkávat pouze pár vašich sousedů. Obklopení vodou, úžasnou přírodou a nefalšovaným klidem. Perfektní místo nejen pro trávení volných chvil, ale také pro trvalý život. Z rukou prvního a velmi pečlivého majitele můžete nyní pořídit dům na místě, které se opouští jen těžko. Dokonce tak moc, že ho stávající majitel opustit ani nedokáže. Zůstane totiž nadále vaším jediným přímým sousedem.
Původní stavba z roku 2002 prošla v roce 2017 zásadní úpravou, kterou byla přístavba nového křídla. Ty jsou aktuálně propojené, ale také s vlastními vstupy. Pokud byste chtěli polovinu domu pronajímat, dveře jsou otevřené. V roce 2023 nastala další etapa velkých změn. Tentokrát se jednalo o technologickou modernizaci, a tak se můžete těšit z nového vytápění tepelným čerpadlem a taktéž z fotovoltaické elektrárny s bateriovým úložištěm. Pakliže tedy nad domem přemýšlíte jako nad víkendovým či prázdninovým sídlem, nemusíte se obávat, že vás jeho provoz sežere zaživa. Dům se díky moderním technologiím řadí do energetické třídy B a od nejlepšího zařazení ho dělí pouhých 6 KWh/m2*rok. Díky energetické úspoře si pak můžete dovolit luxus v podobě venkovního bazénu nebo sauny, která vás čeká ve velkém sklepě. Dům, ve kterém se se 3 koupelnami a dispozicí 5+1 bez potíží ubytuje celá rodina, a ve které u tepla kamen můžete trávit nejen ty letní radovánky, ale také dlouhé zimní večery.
Na pozemku o velikosti přes 1.110 m2 oceníte mimo jiné i to, že se nejedná o žádné holé políčko, ale poctivě vzrostlou zahradu se spoustou zeleně. Mimo okrasné části vás čeká také ta, která potěší oko vášnivého pěstitele vlastní zeleniny a bylinek. Auto zaparkujete pod přístřešek a věci, které nebudete chtít ukládat do téměř 60 m2 velkého sklepa, můžete ukrýt do dřevěného zahradního domku. Ten ukrývá překvapení pro milovníky vína. Ti totiž pravděpodobně využijí sklep zahradního domku jako vinný sklípek. Víno, bazén, sauna, moderní technologie vytápění, klid a majitel, který vám neprodá zajíce v pytli, protože vám jako soused nikam neuteče. A na své si přijdou také vášnivý cyklisté nebo milovníci rybolovu. Příběh vaší idylky 500 m od hladiny vody právě začíná.
12.900.000 Kč
Dispozice 5+1 | Dvě křídla
Užitná plocha 220 m2 (dle laseru)
Sklep 58 m2 | Zahradní domek se sklepem
První křídlo 2002 | Druhé křídlo 2017
Pozemek 1.144 m2 | Jeden soused
Bazén | Sauna | Nové křídlo klimatizované
PENB B
2023 | Tepelné čerpadlo | FVE s bateriemi
Uzavřený areál s vjezdem na kartu
První majitel | K dispozici okamžitě
Uvedené plochy pozemku a domu odpovídají katastrální mapě či laserovému měření technologií Matterport. Neodpovídám za jejich správnost a jsou orientační.
Virtuální prohlídka domu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.
Dokonalá ukázka toho, co vlastně znamená meandr. Přírodní zákrut, který obepíná Slapská vodní nádrž, je uzavřenou lokalitou s rekreačním areálem Generálního finančního ředitelství. Pár domů, které jsou posazené zcela mimo ruch civilizace, přesto však zůstávají v dobré dostupnosti Prahy.
Hladinu vodní nádrže Slapy budete mít od dveří vašeho domu zhruba 500 metrů chůze. Bez davů a turistů.
Dům, jehož pozemek obrostly vysoké živé ploty, má pouze jediného přímého souseda. Ten pro vás nebude žádnou neznámou, sousední dům má totiž stejného majitele. Ten si místo natolik zamiloval, že si vedle nechal postavit nový menší dům. Kdo pozná kouzlo Smilovic, bude se pryč stěhovat jenom těžko.
Dům klasického střihu se sedlovou střechou je nyní tvořen dvěma křídly. To vlevo bylo vybudováno v roce 2002, zatímco to vpravo o 15 let později. Na střechách se nachází solární panely, které byly instalovány v roce 2023.
Technologickou obnovu dům získal nejen v oblasti výroby elektrické energie (FVE je s bateriemi), ale také v rámci systému vytápění. To je nyní řešeno tepelným čerpadlem. Panelů je na střeše celkem 18, jejich plocha je 40 m2. Výrobní kapacita je 8 MWh energie za rok.
Velký krytý bazén je vybaven filtrační technologií. Vyhřívaný aktuálně není, energetické úspory se dosahuje přirozeným ohřevem přes jeho kryt.
Od nočního bazénu vstoupíme velkým oknem rovnou do nového křídla.
To vás osloví především působivým otevřeným prostorem, který je volný až do samotného hřebene střechy. Rustikální styl, který hojně pracuje se dřevem, doplňují nově vybudovaná kachlová kamna.
Vzdušný prostor s otevřenou horní galerií je klimatizovaný. Horní místnost byla využívána jako pracovna. Pakliže by vám však aktuální rozložení nevyhovovalo, protažení stropu a vytvoření dvou samostatných podlaží je samozřejmě proveditelné a již bylo diskutováno se stavaři.
Přijít o tento úžasný vzdušný prostor by ale byla věčná škoda 🙂
V novějším křídle můžete fungovat samostatně, má totiž k dispozici vlastní koupelnu s podlahovým topením. Ty jsou v domě celkem 3. Pokud byste chtěli v dolní místnosti s kamny udělat kuchyni, pak i to je možné - sítě můžete napojit k sousední koupelně.
Přístup do horního podlaží je řešen otevřeným schodištěm v zadní části křídla. Spojovací chodba pak zpřístupňuje koupelnu, zadní vstup do tohoto křídla a také propojení do původní části domu. Pokud by mělo dojít k úplnému oddělení na dvě separované části třeba proto, že byste chtěli polovinu domu pronajmout, je to bez potíží možné. Stačí zazdít dveře, vlastní vstupy jsou už hotové.
Spojovací místnost, kterou se dostanete z původního křídla do nového, fungovala nejdříve jako pracovna. Nyní byla využívána jako pokoj pro hosty, kteří mají k dispozici vlastní koupelnu.
Hlavní chodba původní části domu spojuje všechny sekce. Ve vstupním zádveří se nachází prostor pro vestavěné skříně. Otevřené dveře vpravo vedou do spodní koupelny, jejíž vstup je obehnán vestavěnou šatnou.
Tato koupelna slouží hostům a zároveň v sobě skýtá prostor pro prádelnu.
Přes chodbu vstoupíme do obývacího pokoje tohoto křídla (19 m2). Z něj je výstup na jihovýchodně orientovanou terasu směrem k bazénu.
Na terásce, kterou lze zastřešit elektrickou markýzou, si užijete skutečně krásné výhledy na protější zelené kopce.
I v původním obýváku nemůže chybět pohled na oheň, který budete střídat s průhledem na terasu.
Kuchyňská linka je oddělená v samostatné místnosti, ve které nechybí okno. Tato část vybavení pochází z roku 2002, je však skvěle zachovalá.
Po schodišti se přesuneme do druhého podlaží. Horní chodbu prosvětluje střešní okno.
Jediná místnost, kterou na fotkách nenajdete, je velká šatna / komora hned u schodiště. Ta totiž věrně slouží svému účelu. Objekt je zabezpečen alarmem.
Rodičovská ložnice se nyní nachází v jihozápadním štítu, její velikost je necelých 20 m2. Šikmina proti posteli je využita pro vestavěné skříně. Až ráno vstanete, váš každodenní pohled z balkonu může vypadat takto.
Pohledy z balkonu směrem k vodě jsou skutečně uklidňující. Ani na druhé straně vás nic rušivého nečeká. Největší škoda je to, že fotky neumí přenášet zvuk. Na druhou stranu, byly by stejně němé.
Druhým pokojem původního křídla je dětský pokoj, v jehož zadní části se nachází velká vestavěná skříň. Plocha je zhruba 17 m2, okno je orientované na zadní část zahrady (za dům).
Jelikož jsou v domě hned 3 koupelny, v podkroví vás čeká poslední z nich.
Dlouhý vjezd k domu umožňuje parkování několika aut. Dům je posazen až do zadní části pozemku, což v kombinaci s vysokým živým plotem znamená, že na vás opravdu nikdo nemá šanci vidět. Na pozemku se nachází také studna.
V zadní části je pak přístřešek, který můžete využít pro menší auto nebo pro zahradní náčiní. Obrovské množství věcí však schováte také do sklepa, který je přístupný ze zadní části domu. Za přístřeškem pro dřevo se nachází vstup do nového křídla domu, vstup do sklepa je ještě o něco vlevo.
Ve sklepě strávíte také chvilky příjemného odpočinku, v jedné z jeho místností se totiž nachází sauna.
Ve správném domě nesmí chybět dílna, takže až se budete chtít zašít s vaším novým výtvorem, máme pro vás jednu extra místnost. Za rohem se pak nachází technologie k tepelnému čerpadlu, tedy akumulační nádrž. Na stěně proti je rovněž měnič k FVE a v rohu místnosti pak bateriové úložiště.
Místa na sportovní náčiní je tu skutečně hodně, celková plocha sklepa je téměř 60 m2. V jedné z místností také naleznete filtraci k bazénu.
Až budete mít dosportováno a budete chtít tělu dopřát trochu odpočinku na zahrádce, za domem se nachází užitková část se záhonky. Další přiblížení se soběstačnosti.
A pořád to ještě není všechno. Zahradní domek, který je zapsaný jako samostatná stavba, má k dispozici také sklep. Místo na vinný sklípek je tedy na světě 🙂
Z prohlídky domu je to všechno. Teď se trošku porozhlédneme po okolí.
A zejména odpovíme na otázku jak se stalo, že je tento meandr uzavřený a veřejnosti nepřístupný. U vjezdu na čipovou kartu je totiž vrátnice s neustálou recepcí. Celý areál byl kdysi výhradně pro potřeby rekreačního zařízení současného Generálního finančního ředitelství. To zde má svůj objekt i nadále a sousedům poskytuje možnosti využití plaveckého bazénu. Zahrát si můžete také na kurtech nebo minigolf. Drtivá většina plochy je však stále volná, nezastavěná. A také to tak zůstane.
Břeh vody je vzdálen zhruba 500 metrů od domu a hledáte-li místo pro svůj člun, jistě si tu vyberete. Nejbližší větší kotviště se nachází u Cholínského mostu.
Zatímco můj team si užíval pohodu a výhledy, já jsem pilně datloval do telefonu poznámky 🙂
Krásná příroda, kterou tvoří zelené kopce a hladina vodní nádrže, to na pár místech v Čechách přece jenom najdete. Zkuste ale najít takové, kde se v létě nebude brodit turisty. Takových je opravdu jenom pár.
Adresa domu
Smilovice 3, 262 03 Chotilsko - Smilovice
Vzdálenosti od domu:
Pláž | 500 m
Areál GFŘ | 450 m | bazén | kurty | minigolf
Adventure Golf Budínek | 14 km
Bowling statek Svaté Pole | 16 km
Nový Knín | 10 km
Sedlčany | 15 km
Dobříš | 20 km
Praha - Smíchov | 49 km
Půdorys domu - 1. podlaží
Půdorys domu - 2. podlaží - původní křídlo domu
Půdorys domu - 2. podlaží - nové křídlo domu
Půdorys domu - 2. podzemní podlaží
Mapa katastru
(modře vyznačený je pozemek, který je součástí prodeje)
Výpis z katastru - předmět prodeje
PENB
Pokud hodláte na prohlídku dorazit lodí (a to u mnoha nemovitostí říct nemohu), dejte mi vědět, abych vás seběhnul připoutat k molu. Připravte se ale na to, že poutavé to tady bude úplně všechno.
