Poctivá stavba z rukou prvního majitele
Stavba z roku 2012, která nezůstane zajícem v pytli. Současný majitel stál u jejího vzniku a tak zná každý centimetr. Tento dvoupodlažní dům mezi Kostelcem a Kouřimí možná vypadá nenápadně, ale místa má v sobě až až. Pokoj pro hosty, 3 další ložnice a 2 koupelny. Tedy dům i pro velkou rodinu, ze kterého se nebudete muset za 5 let stěhovat kvůli nedostatku místa. Každé dítě svůj pokoj, rodiče s vlastní ložnici a vaše víkendová návštěva si také užije komfortu vlastního zázemí. Ve slepé ulici menší obce Dobré Pole si pak budete připadat jako na dovolené - klid, příroda a ta pravá vesnická pohoda. Přitom od Václaváku vás dělí rovných 50 km a od Českého Brodu (vlakem v Praze za 24 minut) jen 15 minut jízdy autem.
Pozemek o velikosti 652 m2 je ideálně velký pro ty z vás, kdo chcete vlastní zahrádku na vyblbnutí, ale zároveň nechcete být otroky neustálé údržby a sekání. Na pozemek zaparkujete dvě auta, na zahradu se vejde velký zahradní domek s dřevníkem, prostor pro zázemí k rodinným grilovačkám a vaše děti budou mít konečně prostor na všechny ty svoje trampolíny. A kdyby jim to náhodou bylo málo, bez obav je vypustíte na ulici - ta je totiž slepá, na kraji obce, takže s nulovým provozem.
Dům nevyžaduje žádné dramatické investice a bydlet se v něm dá okamžitě. Díky ideální orientaci střechy si přímo říká o osazení solárních panelů. Se spotřebou elektřiny však budete mile překvapení, drží se v okolí 5 MWh ročně. A když vám vypadne proud, mrznout doma nebudete. Díky krbu s výměníkem, který je napojený do topného systému, vám vaše teplo domova jen tak něco nepřekazí. V roce 1434 (bitva u Lipan proběhla hned za obcí) tu sice bylo horko trochu moc, ale dneska už zůstaneme jen u toho krbu 🙂
Dispozice 5+kk | Zděná stavba
Plocha 112 m2 | Dvě podlaží
Pozemek celkem 652 m2
Výstavba 2012 | První majitel
Elektřina 4.3 - 5.9 MWh/rok při využívání krbu
Jímka 6 m3 - kanalizace v řešení | vodovod
Vytápění elektrickým kotlem 12 kW
Krb s výměníkem 12 kW | Bojler 180 l
Možnost instalace TČ a FVE
7.700.000 Kč
Virtuální prohlídka domu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displeji s nasazenými VR brýlemi. Využijte také funkci měření rozměrů.
Dům se nachází ve slepé ulici na kraji zástavby, provoz je tedy prakticky nulový a nemusíte se ani obávat nechat děti skotačit před plotem. Ačkoliv je Dobré Pole malou obcí, překvapí její bohatý život na nedalekém fotbalovém hřišti nebo vyhlášená mini zoo se zahradnictvím, kde se v létě skvěle občerstvíte.
Vypadá nenápadně, ale jedná se o skutečně bytelnou stavbu. Obvodové zdivo tvoří 44 cm cihla (Heluz), která je opatřena dalšími 10 cm zateplením. Takto tlusté cihelné zdivo se zcela běžně neopatřovalo dodatečným zateplením, tady se ale nic nenechalo náhodě.
I proto má dům nízké provozní náklady - kompletní vytápění a ohřev vody se pohybuje kolem 5 MWh ročně za poslední 3 roky. Spotřebu elektřiny můžete významně redukovat topením v krbu s výměníkem, který je napojený do topného systému. Díky ideálnímu sklonu střechy i jižní orientaci lze osadit taktéž solární panely.
V přední části domu se nachází zpevněný terén, kam bez potíží zaparkujete dvě auta.
V interiéru začneme tím hlavním, tedy obývacím pokojem s jídelnou a kuchyní. Velikost této místnosti je 31 m2 a má okna ze tří stran - jih, východ, sever.
Krb má nejen svou praktickou funkci, ale i tu pro romantiky - v pořádném domě nemůže chybět oheň.
Kuchyně je skutečně prostorná (9 m2) a díky velkému oknu v ní nebudete běhat po tmě.
Linka má v sobě skutečně velké množství úložných prostor, je totiž kolem dokola celého prostoru. Zastane tedy bez potíží i funkci spižírny.
Jídelní prostor navazuje na ostrůvek kuchyně, odkud je přes velké francouzské okno volný výhled na zahradu.
Přestože se nemusí zdát 652 m2 na papíře jako obrovská plocha, díky rovnému terénu je místa opravdu hodně. Od hranice domu je to po plot pěkných 21 metrů. Pokud vás zaujala myšlenka vytápění v krbu a vrtá vám hlavou, kam všechno to dřevo schováte, řešení je velmi jednoduché. Rovnou z obýváku vyběhnete do velkého dřevníku, kam se vejde palivo na několik zim.
Vašim hostům, které můžete pohodlně ubytovat ve vlastním 11 metrovém pokoji, tak zima nebude, i kdyby zrovna nešel proud.
Z chodby prvního podlaží je přehledný přístup do všech místností, díky solidní ploše navíc pojme i velkou šatní skříň.
V domě nechybí dvě koupelny. Tato je vybavena sprchovým koutem a místem pro pračku. Už žádné ranní fronty na jedinou toaletu.
Další skříně pak můžete uložit do vstupního zádveří domu.
Pod schodištěm se nachází technické zázemí, ve kterém je umístěný elektrický kotel a bojler (180 litrů). Také se sem vejde další lednice nebo mrazák. Pokud byste uvažovali o vytápění tepelným čerpadlem, veškeré vnitřní zařízení umístíte zde, zatímco venkovní jednotku hned za obvodovou zeď.
Bez světla se nepřerazíte ani na schodišti, i to je totiž osvětlené oknem. V domě se nenachází žádné průchozí místnosti, každá má přístup z chodby.
Horní koupelna by klidně mohla být dalším pokojem, je totiž vážně obrovská. Plocha je 9 m2.
Největší ložnicí je tento 14 metrový pokoj s oknem na východ (střešní okno je na jih).
Střešní okna Velux jsou na jižní straně vybavena zatemňujícím roletami.
Pouze o jeden metr menší (13 m2) je vedlejší ložnice se střešním oknem na sever.
Posledním a nejmenším horním pokojem (11 m2) je v našem případě kočičí místnost, která je kombinovaná se šatnou. Kdo najde na fotce kočku, má u nás kafe.
Figurant, který čeká na váš telefon, má za sebou mimo již zmíněného dřevníku taktéž zahradní domek, který byl vytvořen ze stavební buňky - místo na vaši dílnu.
Sice malá obec, ale možná byste nečekali, jak je aktivní. V obci samozřejmě nechybí dobrovolní hasiči s výcvikovým kroužkem pro děti, místní fotbalový klub TJ Sokol Dobré Pole včetně ženského a dětského fotbalového týmu, dětské hřiště, místní hospůdka na hřišti a pro ty divočejší dokonce vyhlášená diskotéka s dlouholetou tradicí. V obci působí také rybářský spolek, kde je možné zakoupit rybářskou povolenku na místní rybník (v současné době vypuštěný kvůli opravě stavidla), kde se konají roční rybářské závody ve všech věkových kategoriích.
Vášnivé zahradníky potěší zahradnictví, u kterého je zřízeno mini ZOO s dětskou zahrádkou a občerstvením. Milovníci historie pak budou lokalitu znát díky bitvě u Lipan. Je tu už nějaký ten pátek (1434), ale nezapomnělo se 🙂 Od mohyly je příjemný výhled do okolí.
Zacvičit si můžete pár minut od domu a z historických měst budete mít hned na výběr. Kouřim je necelých 5 km, na kole jste tam cobydup. Do Českého Brodu je to zhruba 13 km. Nakoupit můžete ale taky přímo v obci, kde je malá samoobsluha.
Dobré Pole 108, 281 63 Vitice - Dobré Pole
Kouřim | 4.4 km - 6 minut
Vitice | 4.9 km - 7 minut
Kostelec nČl | 7.2 km - 9 minut
Český Brod - vlak | 13 km - 14 minut
Říčany | 20 km - 22 minut
Praha - Chodov | 39 km - 41 minut
Golfové hřiště Molitorov | 4.2 km - 6 minut
ZŠ + MŠ | Vitice - 4,5 km
ZŠ | Kouřim a Kostelec
Samoobsluha | 325 m
Autobus | 325 m
Fotbalové hřiště + hospůdka | 640 m
Dětské hřiště + workout | 640 m
Zahradnictví | 2,5 km
Mini Zoo | 2,5 km
Půdorysy podlaží domu
Spižírna (1.08) nebyla realizována a byla přičleněna ke zvětší kuchyně. Vstupní zádveří domu společně s chodbou je taktéž řešeno jinak - na chodbě není příčka, vstup je zděný mimo hlavní půdorys domu.
Výpis z katastru
Mapa katastru
Spotřeba elektřiny - poslední vyúčtování
PENB
(pro prodej bude zpracován nový)
