S obývákem, u kterého blednou závistí i rodinné domy!
Více než 100 m2 ve třípokojovém bytě. To znamená skutečně královskou porci místa. Že to tady bylo s prostorem myšleno vážně, to vám dojde už při samotném vstupu. Hala, ze které je všechno krásně přehledné. Šestnáctimetrový uvítací prostor, kterým se jen tak někdo pochlubit nemůže. Člověk až by tu cítil závan honosných vinohradských bytů. Akorát, že v tomhle případě jde o mnohem dostupnější kousek. V žádném případě se to však nepodepsalo na jeho provedení. Kompletní rekonstrukce, kterou byt prošel v roce 2017, nebyla jen obyčejným oprášením nebo zazděním původního historického charakteru. Tohle se vážně podařilo. Dřevěné parkety, masivní dveře, perfektně zvolené barvy i materiály. Spojení oblíbených prvků starších bytů s moderním dotykem a zcela soudobou konfigurací. Dvě šatny, dvě komory a k tomu velký sklep. Tedy nejen skvěle vypadá, ono se v něm i skvěle žije.
Škarohlídi budou namítat, že v ulici 5. května je velký provoz. A samozřejmě mají pravdu. Ovšem do prostor bytu nic, co by mu nasvědčovalo, neproniká. Kvalitní okna se starají o patřičný útlum a obě ložnice jsou orientované do vnitrobloku, ve kterém uvidíte projet auto jen sotva. Sekce ložnic je od té denní oddělena a vy si tak můžete uchovat soukromí a klid navzdory tomu, že ve vašem obřím obýváku zrovna pojede party s promítáním oblíbeného filmu vaší polovičky. Kinosál je to samozřejmě s lehkou nadsázkou, ale těch 45 m2 je opravdu značná porce místa. Dojem z velikosti pak umocňují ještě dvoje velká okna. Na ploše, na které se rozprostírají celé byty 2+kk, tak budete kuchtit, večeřet a relaxovat u filmu. Však tuhle plochu může závidět řada rodinných domů. V dané cenové relaci je to skutečný luxus. Že jde o něco víc ovšem zjistíte už záhy po otečení klíčem. Velká hala, která vás při každém příchodu domu uvítá, vysílá jasný signál. Tohle není obyčejná tuctovka. A kdo máte smysl pro detail, těžko si nevšimnete té spousty maličkostí, které jasně prozrazují, že tady se přemýšlelo.
Naštěstí to ale už někdo udělal za vás, takže vy si hlavu lámat nemusíte. Můžete se nastěhovat klidně hnedka a moc toho s sebou mít nemusíte. V bytě totiž zůstává i drtivá většina veškerého vybavení, které bylo citlivě vybráno tak, aby sem perfektně zapadlo. Jedná se o řadu kousků, které ocení zejména fajnšmekři. Výběr toho nejlepšího z české a slovenské výroby reprezentují například židle Ton nebo kousky od slovenského výrobce Javorina. Takže pokud chcete už jenom ladit maličkosti, nikoliv všechno vymýšlet z čistého listu papíru, vystupte na Pankráci a po 400 metrech dorazíte před dveře tohoto domu. Je v něm jenom 12 bytů, takže žádná obrovská anonymní králíkárna, ale spíše komornější atmosféra s pár sousedy. Ti se zde evidentně zas tak často netočí, ostatně poslední byt se v domě prodal v roce 2019. Letos však přichází vaše šance. A klidně se vsadím, že široko daleko takhle hezky zrekonstruovaný byt s takovým množstvím místa jednoduše nasplašíte. Bude se vám tu líbit. A kdyby přece jenom ne, máte u mě lístek na zpáteční cestu.
Dispozice 3+kk | Dvě sekce bytu
Plocha 104 m2 + sklep 10 m2 | 114 m2 celkem
2x šatna | 2x komora
Kompletní rekonstrukce 2017
Orientace severovýchod - jihozápad
2. podlaží domu | Dva byty na podlaží
Udržovaný cihlový dům bez výtahu
Vytápění plynovým kotlem
Poplatky 6.951 Kč (skutečný náklad 2023)
400 m od Metra Pankrác
11.990.000 Kč
Virtuální prohlídka bytu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.
Obývací pokoj tohoto bytu je vážně něco. 45 m2, dvě obrovská okna a vysoké stropy. Prostor, který je pro třípokojové byty skutečně unikátní. Však se na této ploše běžně nachází dvoupokojové byty. Extra porce místa pro ty, kdo považují obývák za centrum dění a uvědomují si, že život v bytě se odehrává především tady.
Rekonstrukce, která proběhla v roce 2017, byla skutečně citlivá a vkusná. Zachována byla celá řada původních prvků, které k těmto bytům neodmyslitelně patří. Nechybí tak třeba dřevěné parkety. Dotyk moderny byl něžný a ladilo se všechno. Od dekoru stěn po osvětlení. To bylo použito například od značek Gravelli nebo Brokis.
Prostor je dostatečně velký pro několik zón. Tedy pohovka s televizí, velká a plnohodnotná jídelna u kuchyně a ještě vám zbyde místo i pro pracovní kout. Rozměr místnosti je 5,8 x 7,9 metru a to vážně není málo.
Původně se jednalo o dvě místnosti, proto máte možnost do obýváku vstupovat dvojicí dveří. Dispozice 3+1 byla však přepracována na současné 3+kk.
Vedle jídelny se tak v pohodě vejde i velká kuchyně s ostrůvkem. Ta je ryze moderní, přesto však perfektně ladí k parketám, které se zachovaly i pro její zónu. Kuchyně pak v prostoru "levituje" a je opticky podstatně lehčí. Za povšimnutí stojí i vkusně zvolené osvětlení v měděném odstínu. Jako z katalogu!
Barový pultík byl využit pro umístění vestavěných skříní. Kuchyně kombinuje 3 barvy - přírodní dřevo, bílý a šedý lak. V lince jsou pochopitelně všechny vestavěné spotřebiče.
Druhý highlight tohoto bytu? Hned po obýváku je to rozhodně tato fantastická hala. První prostor, do kterého vstupujete. Působí reprezentativně. Inu přesně tak, jak v éře vzniku tohoto bytu mělo bydlení vyšší kategorie působit. Tady vzniká první dojem, moc dobře se to vědělo. A perfektně to funguje do dnes. Hala má působivých 16 m2.
Vše je opět perfektně sladěné. Původní repasované dveře (pochopitelně masivní) doprovází i původní kliky, které jsou malým uměleckým dílem sami o sobě. Halu můžete nechat prostou velkého nábytku a nechat vyniknout její objem. K dispozici je totiž samostatná šatna, která je vedle vstupních dveří.
Na první fotce vidíte dveře do šatny. Koupelna je hned naproti a pochopitelně ani ta neutekla vypiplání. Velmi příjemné je, že je v koupelně okno do světlíku, kterým můžete vyvětrat. Výběr sanity a baterií zůstal věrný českým výrobcům, zvolen byl tedy Ravak.
Z nápadu s obkladem, který končí zhruba 40 cm nad zemí, jsem naprosto nadšený. Je to strašně dobrý! Bez něj by to byla nuda, až nahoru zase prostá klasika. Maličkost, která v kombinaci se stěrkou vypadá vážně fantasticky. Skřínka s umyvadlem opět kombinuje šedou a přírodní dřevo. Tak, jak jste to mohli vidět třeba v kuchyni.
Toaleta je samostatná a konečně vás bude bavit takovej vopruz, jako je skládání toaleťáku. Poslední ze tří dveří v řadě je pak komora, ve které je umístěná pračka, sušička a komoda na prádlo.
Přes halu vstoupíme do části s ložnicemi, která může zůstat vašim hostům zcela ukrytá za dveřmi. Dokonce můžete před mámou schovat i všechny ty boty, protože byly moc drahý a tak dále. Však to znáte. K dispozici je vám totiž i druhá šatna. Pro úsporu místa je ukryta za posuvnými dveřmi.
Hlavní ložnice nabízí plochu 21 m2 a velké okno do vnitrobloku, tedy na severovýchodní stranu. I zde se budete těšit z parket nebo původního litinového radiátoru, které byly zachovány pro celý byt.
V ložnicích je naprostý klid. V ulici U Družstev totiž jezdí jenom ta auta, která zde zaparkují. Cesta nikam nevede a není tu prakticky žádný provoz. Pokoj je tak velký, že by se sem k posteli vešla i pracovna.
Druhý pokoj. Pracovna nebo dětská ložnice. Velikost je 10 m2 a k dispozici má ještě jeden malý příjemný bonus.
Tím je další komora nebo šatna. Takže to znamená dvě šatny, jedna komora a k tomu ještě tato místnost. To není vůbec špatná porce skladových prostor, co myslíte? Také v tomto pokoji je dřevěná podlaha, tentokrát se jedná o masivní fošny.
Ačkoliv to na první pohled opravdu vypadat nemusí, okna bytu odvádí skvělou službu a o okolním provozu tak budete vědět prakticky jen v případě, kdy budete koukat ven z otevřeného okna.
Nahoře tohoto máme hromadu, ale ani dole vás nemine překvápko. Sklep má totiž pěkných 10 m2. Dům je udržovaný, čistý a již při vstupu dává vědět, že nevstupujete do žádného zanedbaného SVJ.
Vstup do budovy je možný ze dvou stran. V domě není výtah, ale trápit vás to moc nebude. Ve druhém podlaží (první patro) ho potřebovat nebudete.
Ve vnitrobloku se nachází zubní ordinace (nízká šedivá budova) a je tady skutečný klídek. Právě sem jsou orientované obě ložnice.
Adresa bytu:
5. května 1188/6, 140 00 Praha 4 - Nusle
Metro Pankrác | 400 m
TRAM + BUS Kotorská | 400 m
(linka 18, 19, BUS 193)
BUS Sdružení | 300 m
(linka 188)
ZŠ + MŠ Sdružení | 300 m
OC Arkády Pankrác | 500 m
Půdorys bytu
Vyúčtování poplatků 2023
Výpis z katastru - předmět prodeje
Pozemky pod budovou jsou nyní ve vlastnictví města, přičemž je schválen jejich odprodej. Podíl na této kupní ceně činí u dané jednotky zhruba 300.000 Kč, přičemž tato suma bude hrazena ze strany stávajícího vlastníka. Nejedná se tedy o vícenáklad.
Vymezení jednotky
