Jedinečné sídlo - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

Jedinečné sídlo

Rozsáhlá vila s dokonalým výhledem v Černošicích

Jsou domy, které netřeba představovat. O tomto domě se traduje, že byl při jeho výstavbě vynaložen náklad, který ve své době hledal přemožitele jen těžko. Ostatně jak by mělo vypadat sídlo, které tehdy patřilo mocnému kontroverznímu miliardáři. V historii se můžeme šťourat donekonečna, tento web je však věnován tomu, co tato výjimečná nemovitost skutečně přináší, a to ve své nejhlubší podstatě. Místo pro život. Nezměrné množství prostoru, perfektní umístění, dechberoucí výhled a absolutní záruku faktu, že při stavbě nedošlo k žádnému seřezávání rozpočtů. Na místě, kde původně stála vila ze 30. let, stojí nyní ikonická stavba, která čeká na pokračování svého nového života, který jí vdechl současný majitel.

A nejen vdechl. Od dob, kdy tento dům okupoval titulní stránky, na stavbě proběhla řada změn. Nová střecha, vyčištěný interiér i exteriér, statické zajištění, vyztužení a uvedení do stavu shell&core. Několik let té nejtěžší práce, která položila základy nové vizi. Bytelná, s trochou nadsázky nezničitelná stavba, je nyní připravena posloužit jako skvělý základ pro vybudování skutečně jedinečného sídla pro ty, co se nespokojí s málem. Na ploše, která ostřeluje metu 1.000 m2, si můžete splnit prakticky jakýkoliv sen. Ostatně jak říká klient, se kterým jsem se potkal ve videu. Chcete něco, co nikdo jiný nemá.

54.900.000 Kč

Na tomto webu nenaleznete detailní popis každého aspektu domu tak, jak jste u mě zvyklí, a to z pochopitelných důvodů. Z respektu k současnému i budoucímu majiteli poskytujeme bližší detaily na vyžádání konkrétním zájemcům, které tímto zdvořile žádáme, aby nám o sobě něco málo řekli. Ostatně pořádek dělá přátele. Pakliže jste to právě vy, kdo tento dům pořídí, jistě náš přístup, který chrání vaše soukromí, brzy oceníte.

9 obytných místností | 3 podlaží vily
Hlavní stavba | 743 m2
Garáže | 201 m2 | v podzemí
Klub + společenské zázemí | 333 m2 | 2 podlaží

Postaveno na místě Komárkovy vily | 30. léta
Přestavba 1994 / 1995
Koncový pozemek 1.966 m2 | jeden soused

2023 | stav SHELL&CORE
2022 | nová střecha
2022 | nová fasáda
Stavební dokumentace k dispozici

Černošice a jejich zelené kopce jako na dlani. Dům se nachází v přímém sousedství lesa na konci slepé ulice.

Poloha domu patří do špičky černošických míst a zjevně není náhodou, že bylo sídlo umístěno právě sem. Jediný přímý soused a prakticky nulový provoz, který máte navíc pod dokonalým dohledem.

S trochou péče pak může vaše nová zahrada vypadat například takto (vizualizace).

Balkon s ikonickým  jihovýchodním výhledem, který je opravdu mimořádný. Balkon navazuje na hlavní ložnici domu. V tomto případě skutečně koukáte na svět shora. Bez jakékoliv nadsázky.

Stavba je umístěna na svažitém pozemku, díky kterému jsou široké a volné výhledy ze všech úrovní. První terasa pozemku je tvořena střechou garáží, zatímco tu poslední tvoří střecha klubu / společenského zázemí.

Select Columns Layout

Dům, který s postupujícím svahem mizí v terénu, se nachází uprostřed pozemku. Se zadním objektem je propojen pod povrchem, což je ostatně velkou specialitou tohoto domu - velká spousta prostor je ukryta pod zemí.

Velká terasa, která navazuje na podlaží s obývacím pokojem, nabízí téměř 100 m2 plochy. Jakou hru na této šachovnici rozehrajete necháváme na vás, jisté je však to, že s nedostatkem místa tu skutečně bojovat nebudete. Ačkoliv je dům vystavěn v klasičtějším stylu, s velkou prosklenou plochou si nezadá i se soudobou modernou.

Na domě proběhla řada zásahů, jako je například nová fasáda nebo oprava schodů. Množství travertinu, které bylo na této stavbě použito, je možná až šokující. Materiál, který naleznete prakticky v celém exteriéru, byl pro zajímavost použit také pro výstavbu kolosea.

Střecha domu, která byla poškozena při požáru a vandalismu, byla kompletně vyměněna. Nová je pochopitelně nejen krytina, ale také celé krovy.

V originálním stavu se naopak nachází venkovní kurt, který je ukrytý v prostoru mezi vilou a společenským zázemím. To bylo s plochou přes 300 m2 přistavěno v roce 2001.

Výhledy, které pozemek poskytuje v zadní části jeho plochy (tedy ze střechy klubu), jsou skutečně nevídané. Velkou doménou parcely je naprosté soukromí, které zajišťují nejen bytelné ploty, ale také vzrostlé stromy a jeden jediný soused.

Čelní stranu druhého objektu (klubu) tvoří velkoformátová okna s výstupem k venkovnímu bazénu.  Stejně jako dům je ve stavu shell&core. Po vašem zásahu může vypadat například jako na vizualizaci.

Insert Image

Společenské zázemí v sobě dále ukrývá kurt na squash a několik dalších prostor, které představíme při osobní návštěvě. Oba dva hlavní objekty jsou propojené podzemním průchodem, který ústí do hlavní haly domu. Ta může později vypadat třeba takto.

Obývací pokoj plynule navazoval na pracovnu a kuchyni s jídelnou. Souhrnná plocha prostoru činí úctyhodných 138 m2. Vizualizace zobrazuje možnou podobu tohoto hlavního společenského prostoru.

Interiér domu těží z velké světlosti, kterou poskytují značné prosklené plochy, které nejsou stíněné okolními stavbami.

První nadzemní podlaží domu slouží především jako wellness zázemí s velkým vnitřním bazénem. V tomto podlaží naleznete také známé akvárium a velká posuvná okna, která poskytují panoramatické výhledy přímo z bazénu.

Vizualizace pracují s minimálními zásahy do konstrukcí domu či jeho dispozice - představují především doplněné povrchy.

Prostup domem je možný několika způsoby. Mramorové točité schodiště rychle propojuje všechna podlaží. Do garáží se svezete výtahem, který byl v roce 2022 vyměněn za nový.

Dalším specifickým prvkem tohoto domu je spojovací tunel, který propojuje garáže se zbytkem stavby. Ten se v místě nachází už desítky let a sloužil jako přístup již k předchozímu objektu. Trojice garáží na několik aut sloužila taktéž jako vlastní myčka.

Insert Image
Insert Image

Z krátké prohlídky tohoto impozantního domu je to všechno. O zbytek se podělíme až osobně. Může být považován za pompézní nebo kontroverzní. Může naprosto cokoliv. A tato poslední věta ho dokonale vystihuje. Dům, který mohl cokoliv. Hovoří se o nákladu v rozmezí 300 až 400 milionů, a to před 20 lety. Tedy nelze jinak, než před takovým domem smeknout.

Insert Image
Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

zobrazit další reference
Kontakujte mě

Prodejte nebo pronajměte

vaši nemovitost

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.