1+kk v rondokubistickém domě - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

1+kk v rondokubistickém domě

Insert Image

Dostupný a univerzální byt v architektonicky významném domě

Proč univerzální? Protože si ho můžete klidně nechat už napořád. A smysluplně. Tento byt je totiž skvělý nejenom pro vaše vlastní využití, ale také na pronájem. Pokud tedy sháníte malý byt za co nejméně peněz a později se kvůli rozrůstající se rodině budete přesouvat do většího bytu, může tento kousek tvořit základ vašeho investičního portfolia. Předpoklady k tomu má naprosto ideální. Skvělá lokalita, dobrý stav, optimální velikost pro rychlý pronájem bez dlouhých výpadků. V ulici Tusarově v budově, která tvoří komplex rondokubistických domů z roku 1922, čeká příležitost ke koupi bytu, se kterým se dost možná loučit jen tak nebudete.

Insert Video

Byt je po kompletní rekonstrukci a pokud neočekáváte nadměrný luxus, budete s jeho stavem i provedením spokojení. Nové rozvody, v hlavním pokoji zrenovovaná parketová podlaha, původní zachovalé terazzo, nová koupelna i kuchyně. Byt je aktuálně pronajatý za solidních 20.000 Kč měsíčně (bez spotřeb) a chcete-li naskočit do rozjetého vlaku bez starostí a práce, dostáváte vše naservírováno na stříbrném podnose. Ne snad, že pronajmout takový byt by bylo náročné a časově zdlouhavé. Těžko budeme na trhu hledat typ nemovitosti, o jejíž pronájem by trh stál víc. Velká poptávka, rychlé znovuobsazení a vysoké ceny nájmů. A rovněž slušná likvidita v případě, kdy se přeci jen rozhodnete pokračovat s plány na jiné adrese.

Třešničkou na dortu je pak super místo. Tusarova je hned druhá ulice směrem od tržnice. Na tramvaj pár minut přes areál bývalé tržnice, která se proměnila v centrum služeb i nákupů. Na metro Vltavská jedna stanice tramvají nebo 5 minut pěšky přes nový průchod u nádraží Bubny. A co Karlín? Do něj jste ještě nedávno museli doplavat. Teď se do něj přes novou lávku dostanete ani ne po kilometrové procházce. 

Dispozice 1+kk | Kuchyně na chodbě
Plocha 31,8 m2 + sklep
Byt je pronajatý | 20.000 Kč bez energií

Okna na sever - směrem do dvora
Druhé podlaží cihlového domu
Komplex 9 domů od arch. Hraběte | 1922
Podíl na nebytovém prostoru v domě - kavárna

Vytápění elektřinou - 1.700 Kč průměr spotřeby
Poplatky 1.728 Kč
Tramvaj 300 m | Vltavská 1 stanici

7.250.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.

Hlavní místnost s velkým oknem na sever, tudíž bez letního přehřívání. Má velmi příjemných 22 m2. Pojme v pohodě i prostor pro pracovní kout, jídelnu nebo gauč. Strop má na výšku 3 metry a příjemné atmosféře přispívá i tradiční parketová podlaha.

Okno je orientováno směrem do vnitrobloku, kde je naprostý klid a pod domem žádný provoz. Ulice vzadu je Tovární, nikoliv Dělnická - tedy s výrazně menším provozem. Rozměr okna je 200 cm na šířku a 160 cm na výšku.

Rozměr místnosti je 5,7 x 3,9 metru. Jedná se o pravidelný obdélník bez slepých a nevyužitelných míst.

Kuchyňka je malá, ale naštěstí umístěna samostatně na chodbě. Jelikož jsem osobně vyzkoušel 1+kk jak s kuchyní v pokoji na spaní, tak mimo něj, mluvím z vlastní zkušenosti. Oddělená kuchyně je základ komfortního žití v jednopokojovém bytě. Zajímavá je dvojice oken, díky kterým lze přirozeně větrat.

Třetí okno je pak v koupelně. Zvenčí významný prvek architektury domu, zevnitř zásadní zlepšení provozu bytu. Koupelna není nijak obří, ale místo na pračku a vanu se tu našlo.

Při rekonstrukci se přemýšlelo, a tak mimo okna zajišťuje světlo také soustava luxfer. Ty jsou často mylně považovány za výdobytek socialismu, přitom vznikly před více než 100 lety v US. Ohřev vody zajišťuje bojler - byt má tedy nezávislé zdroje vytápění.

Insert Image

Topení konvektory není zdaleka tak nákladné, jak si někteří myslí. Po vlastní čtyřleté zkušenosti mohu porovnat, že náklady na vytápění byly zhruba 70 % nákladů systému plynového kotle. Rychlý nástup, nejnižší nízké tarify pro kompletní provoz domácnosti, a velmi levný či žádný servis.

V bytě zůstalo zachováno původní terazzo, které je ve špičkovém stavu. Potěší vás také na chodbě domu.

Výtah je k dispozici v mezipatrech. Chodba a společné části budovy nejsou zanedbané.

Dům s nezaměnitelnou a charakteristikou architekturou se řadí mezi nejvýznamnější původní soubory obytných budov, které můžete v Praze vidět.

V přízemí vás pak čeká příjemná kavárna. Posedět můžete v ní, anebo si svou kávu vezmete na zelenou zahrádku domu.

Když areálem bývalé tržnice proběhnete (180 m od domu), zhruba po 500 metrech chůze narazíte na tramvaj. Ta vás během jediné zastávky doveze na metro Vltavská.

Super zprávou pro ty, kdo potřebují na druhý břeh, je v červenci 2023 otevřená nová lávka HolKa. Do Karlína na kole a během 5 minut? Žádný problém. Karlínské náměstí je ani ne kilometr přes lávku. A až budete chtít po práci jen tak skočit posedět a trochu si pokouřit, vybrat si můžete z mnoha parčíků, kterými jsou Holešovice poseté.

Adresa bytu:
Tusarova 1285/3, 170 00 Praha 7 - Holešovice

Insert Image
Insert Image

Půdorys bytu 

Plánek podlaží

Vymezení jednotky

Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.