Pozemek na špičkovém místě v Černošicích - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

Pozemek na špičkovém místě v Černošicích

 Fantastický výhled a minimální počet sousedů na kopci

Černošice netřeba představovat. Lokalita plná krásných prvorepublikových vil, ale i řady moderních domů a trofejních nemovitostí. Chcete-li v Černošicích pozemek na skutečně dobrém místě, zpravidla máte smůlu. Když je místo skvělé, stojí na něm dům. Ten nevyhovuje, ale odstranit ho by byla velká škoda a zároveň odepsání značné části hodnoty celku. V našem případě se jedná o místo skutečně výjimečné a rovněž s domem, nicméně jeho odstranění by vás u srdce bolet nemuselo. V zásadě obyčejná stavba z osmdesátek, jejíž technický stav bude vyžadovat investice, by mohla bez dalšího ustoupit vaší představě o ideálním bydlení. Stěžejní bude to, že pozemek má jenom jednoho jediného přímého souseda, a že nabízí skutečně působivý volný panoramatický výhled východním směrem. Nad vámi už nikdy nikdo nebude (okraj CHKO Český kras) a pod vámi je riziko stavby, která by vás zastínila, rovněž zcela vyloučené. Tyto otazníky tak můžete z případného seznamu obav vyškrtnout. Výhled zůstane trvalý a neměnný.

Na pozemku o velikosti téměř 1.500 m2 stojí dům zkolaudovaný v roce 1984, který má celkem tři podlaží, zastavěnou plochu lehce přes 200 m2 a napojení na veškeré sítě. Je obýván a udržován, ale vyžaduje rekonstrukce. Kvalita pozemku napovídá zcela zásadní přestavbě či jeho odstranění a nahrazení stavbou, která by ze skutečně unikátního umístění vytěžila maximum. Výhled na 4 km vzdálené protější kopce je zkrátka dechberoucí a přesvědčit se o tom můžete na vlastní kůži z teras, které dům nabízí. Už tehdy se totiž vědělo, že nejde o obyčejný plácek utopený kdesi dole, ale o unikátní pozici v rámci celých Černošic. Mít na očích krajinu každý den bylo i v rámci tehdejších omezenějších možností úkolem číslo jedna. V současnosti si můžete splnit v rámci stavby nového domu i ty nejdivočejší sny, o čemž ostatně svědčí jedna proslavená vila na druhé straně stejného kopce. Dobré místo byl zkrátka absolutní základ vždy a pro všechny. A kvalita této pozice je jednoduše neoddiskutovatelná.

Insert Video
Insert Video
Insert Video

Třípodlažní RD | Kolaudace 1984 | 281 m2
Pozemek 1.484 m2 | Orientace na východ
Kanalizace | Vodovod | Plyn

Volný výhled přes údolí Berounky
Jeden přímý soused
Slepá ulice | Kolem domu bez provozu

Stavba plně obyvatelná | K rekonstrukci
Zastavěná plocha 202 m2
CHKO Český kras přímo za pozemkem

24.990.000 Kč

Jedna fotka, která řekne všechno během pár vteřin. Právě o tohle tu jde především.

Východní úbočí kopce Babka (364 m.n.m.) se bezesporu řadí mezi nejhezčí, ne-li zcela nejhezčí část Černošic. Volný výhled až na protější Kopaninu (Cukrák) je přes údolí Berounky opravdovou pastvou pro oči. A zcela klidnou, protože v okolí prakticky neexistuje provoz.

Výhody blízkosti CHKO, nikoliv však její omezení. Stromy nad domem již spadají do chráněné oblasti, ale stavba vašeho domu jejími předpisy ovlivněna nebude. Pro nejlepší představu o potenciálu místa slouží terasa nad garáží.

Právě odtud se údolí kolem řeky pozoruje nejlépe. Mezi stromy vykukují jen červené střechy okolních vil.

Objem stávající stavby je poměrně masivní a může posloužit jako dobrý vstupní bod k jednání s úřady. Dům má 3 podlaží a zastavěnou plochu 205 m2.

Přibližně 400 m2 z plochy pozemku aktuálně tvoří svah směrem do ulice Na vyhlídce. Rozdíl výškové hladiny terasy proti hladině spodní ulice je zhruba 7 metrů.

Byť je současná stavba staršího data a do ideálu má daleko, z umístění a krásných výhledů těží již dnes. Zejména pak prostor velkého otevřeného obývacího pokoje, kde jsou velká okna, je skutečně působivý.

Pohled za okny je uklidňující. Protější kopec je vzdálený zhruba 4 km vzdušnou čarou.

Světlá výška obýváku je z dnešního pohledu nepříliš vyhovující. I proto spíše počítáme s tím, že dům bude odstraněn či zcela zásadním způsobem přestavěn.

V domě o velikosti bezmála 300 m2 je aktuálně 10 obytných místností. Využité je i podkroví.

Současná výška stavby je od úrovně terénu až po nejvyšší bod pultové střechy téměř 10 metrů. K dispozici máme kompletní původní dokumentaci domu.

Schodiště z boku domu je pozdější přístavbou a mělo za účel vytvořit samostatné vstupy do jednotlivých podlaží. Dům byl využíván vícegeneračně a na každém podlaží byl byt o ploše 87 m2.

Mimo hlavní půdorys domu navazuje velká garáž se střešní terasou. Tato část domu je na tom technicky nejhůře (zejména terasa).

Zbytek domu je bez potíží obyvatelný a v solidním stavu. Nedávno se například dočkal nového tepelného čerpadla.

Hovoříme-li na tomto webu o jeho odstranění, není to z neúcty k němu. Jsme si jen dobře vědomi toho, že místo podobné kvality žádá také adekvátní stavbu, která bude s kvalitou pozemku rovnocenně ladit.

Stěžejním parametrem, a to i pro případné stavební řízení, je přímé sousedství jediného dalšího domu. Ulice je slepá, povrch je z panelů a vjezd na pozemek je z bočního sešikmení.

V lokalitě se mísí nové domy se starými vilami. Na druhé fotce si můžete všimnout novostavby zajímavé vily, která má však jednu naprosto zásadní smůlu - nemá zcela čistý panoramatický výhled přes protější dům. Toto v našem případě skutečně nehrozí. Spodní ulice je výrazně níž a pozemek sahá až po její kraj.

Insert Image
Insert Image
Insert Image


Třebotovská 1257, 252 28 Černošice

Vzdálenosti od domu:

Náměstíčko u kostela | 400 m
Vlaková stanice Černošice | 850 m
BUS Komenského | 600 m (linka 664)
Albert | 950 m
Penny | 700 m


Insert Image

Výměry a místnosti domu

Mapa pozemku

Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.