Parádní 1+kk u Bohemky - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

Parádní 1+kk u Bohemky

Insert Image

Byt jako z učebnice investičních nemovitostí. Jen mnohem, ale mnohem hezčí!

Tři nejdůležitější parametry při výběru bytu? Lokalita, lokalita, lokalita. Otřepaná povídačka, kterou jste už slyšeli stokrát dokola. Akorát, že to není jenom vtípek, je to prostě fakt. Pokud chci uložit peníze, pak obecně na dobrém místě. Místo totiž změníme jenom těžko. A to samé platí také o domě. Nejspíš nevezmete zednickou lžíci a nepůjdete opravovat fasádu. Naštěstí nic takového přímo naproti Bohemce nehrozí. Dům je od prvního pohledu špičkově udržovaný a svědčí o tom stav exteriéru i interiéru. Při vstupu do domu se vám automaticky otevřou dveře a těžko si nevšimnout, že je dům něčím speciální. Aby ne, navrhoval ho totiž význačný architekt O. Tyl, který má na svědomí například Veletržní palác a řadu další krásných staveb. Chcete-li tak spojit investiční záměr s bytem, který je skutečně zajímavý a není jenom šedou myškou v plejádě dalších, možná bude tento kousek ve Sportovní ulici vaší novou chloubou. V portfoliu malých bytů jednoznačně ano.

Insert Video

34 m2 je na malý původní byt celkem slušná porce, ale věřte mi, že o metrech to tady nebude. První housle tady hrají dvě velká okna s výškou 190 cm, která jsou ze dvou stran, a přímo v rohu budovy. Vstupte sem ve slunný den a já vám garantuji, že i ten největší odpůrce malých bytů bude muset uznale kývnout hlavou. Tohle je vážně něco! Velká okna, přes která je daleký výhled do okolí díky umístění v pátém podlaží budovy, rámují ještě prvky nosné konstrukce domu. Věhlasní architekti dob minulých zkrátka dovedly do čistě účelné technologie vnořit také notnou dávku poezie. Nemá cenu vám lhát, že mě tento byt naprosto nenadchnul. Zapůsobil na mě silně a nehledáme tak pro něj jen další jméno v katastru. Hledáme někoho, koho okouzlí stejně, jako se to stalo mně nebo stávající majitelce. Není to byt pro všechny. Zcela jistě jinde koupíte levnější byt, levnější metry, levnější whatever. Přijít však levněji do kontaktu s ikonickou architekturou a totálním wow efektem při vstupu? Skoro bych se vsadil, že v rámci Prahy těžko.

Dispozice 1+kk | Samostatné WC
Byt 33,7 m2 | Strop 310 cm
Páté podlaží cihlového domu

Orientace západ - sever | Rekonstrukce 2016
Skvěle udržovaný dům
Dům navržený O. Tylem - Veletržní palác

100 m na TRAM Bohemians
Vytápění elektrickými konvektory
Poplatky 1.252 Kč (vyúčtování 2024)

6.990.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi. Využijte také funkci měření rozměrů (odchylka 3%).

Ať už budete koukat ven od postele nebo z obýváku, a vzpomenete si na všechny ty tmavé byty, které jste kdy viděli, tady vás dojem vážně pohladí. Plocha hlavní části bytu vč. kuchyně je 24 m2.

Okna jsou nová, ostatně ve skvělé kondici je celá budova. Její krásu a neobvyklost můžete obdivovat také u prostorově přiznané nosné konstrukce.

Výhled na hrací plochu legendárního pražského manšaftu by extrémně potěšil mého strejdu z Přelouče. Šálu Bohemky dostanete zdarma k podpisu kupní smlouvy. Kdo není fotbalista, tomu bude dělat radost špičková dopravní dostupnost díky tramvaji, která je od domu 100 metrů. A kdo nechce z bytu ani vycházet, ten může jen sedět u okna a pozorovat ruch města.

Insert Image

Byt sice není velký, ale všechno potřebné se sem vejde. Včetně místa pro jídelnu.

Pokud máte rádi barvičky, bude se vám tu líbit. Stačí pár detailů a byt jako by se usmíval. Není ale těžké uhodnout, že toto je teď holčičí útočiště 🙂

Insert Image

Kuchyně je na poměry malého bytu naprosto plnohodnotná - linka má na délku 3 metry, nechybí tady trouba. Pračku lze přesunout i jinam. Kdyby vám stačila menší lednice, tak třeba pod ní (z druhé strany se dá napojit na koupelnu). Pak by vznikl prostor pro myčku.

Koupelna se sprchovým koutem je hnedka naproti. Vypadá stále dobře, protože byly při rekonstrukci použity rozumné a nekřiklavé barvy, které nepodléhají rychlému střídání trendů.

WC v koupelně nestraší. Je samostatné a umístěné ve vstupní části bytu, je tedy od obytné místnosti adekvátně oddělené. V prostoru mezi chodbou a kuchyní vzniklo ještě šikovné místo na botník. Maličkost, ale velmi praktická.

V rámci úložného prostoru jistě také oceníte velkou vestavěnou skříň, která je hned u vstupních dveří. Dveře vpravo vedou na WC. Jeho umístění hnedka u vstupu zachránilo důstojnost nejednomu z nás.

A je-li řeč o důstojnosti, té se dostalo i samotnému domu. Krásně opravené chodby s původním schodištěm jsou čisté a nápadité. V přízemí nastoupíte do žlutého výtahu, v pětce vystupujete z červeného. Jasný důkaz, že v SVJ se myslí i na jiné věci, než na nejlevnější a nejobyčejnější řešení.

To ostatně odhalíte už ve vstupní části domu, jehož portál prozrazuje jiný přístup. Jiný přístup platí doslova a do písmene. Dveře se otevírají automaticky. To abyste nemuseli ten těžký nákup pokládat a zase zvedat.

Architektonicky čistý dům s velkými okny jste při vaší cestě Vršovickou možná přehlédli, ale i kdybyste byt nakonec nechtěli ani vidět osobně - až půjdete příště kolem, věnujte mu chvilku vaší pozornosti. Stojí to za to.

Insert Image

Adresa bytu:
Sportovní 823/14, 101 00 Praha 10 - Vršovice

Vzdálenosti od domu:

TRAM Bohemians | 100 m
(linky 4, 6, 7, 19)

Tram Vršovické nám. | 400 m
(linka 4 a 22)

Nám. Bří. Synků | 1,2 km
Vršovické nám. | 400 m
Nám. Míru | 1,9 km
Nám. Jiřího z Poděbrad | 1,6 km
Grébovka - Havlíčkovy sady | 700 m
Nádraží Vršovice | 600 m
Eden | 1 km

Insert Image

Půdorys bytu

Vymezení dle prohlášení vlastníka

Poslední roční vyúčtování

Výpis z katastru - předmět prodeje

Insert Image
Insert Custom HTML

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.