3+kk se 2 balkony a koupelnami - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

3+kk se 2 balkony a koupelnami

Insert Image

Komfortní rodinný byt se skvělou dostupností metra i zeleně.

Téměř 100 m2, k domu dva balkony, komora přímo uvnitř bytu a nadstandardně dlouhé garážové stání. Byt se nachází v cípu domu a těží z naprostého minima sousedů. Vaše děti mohou dupat klidně do půlnoci, pod vámi je totiž nikdo neuslyší. Umístění v prvním podlaží v žádném případě neznamená přízemí, úroveň je totiž značně nad úrovní okolního terénu. O 1 rameno schodiště, tedy půl podlaží.

Insert Video

Obývák s kuchyní nabízí více než 40 m2, což je v dnešní výstavbě už naprosto nemyslitelné. I velké 4+kk byty v nových projektech sotva dosahují velikostí obýváku ke 30 metrům. Tento dům z roku 2009, který stejně jakou celou tuto lokalitu postavila společnost Central Group, není ale šidítko s kamrlíky. Obě ložnice nabízí 13 m2, hlavní koupelna 8 m2 s oknem a celý byt je dokola lemován téměř 30 m2 balkonů. Velkou roli hraje i prosvětlenost, která je zajištěna velkými okny, necloněným výhledem i faktem, že má byt okna na 3 světové strany. Tedy žádná utopená jeskyňka, kam svítí slunce několik málo hodin denně.

Ani ne 10 minut chůze na metro nebo do jednoho z největších obchodních domů, zrovna tak pár minut chůze do starého Zličína a parků. Lokalita jako stvořená pro děti - jedna škola prakticky naproti domu, druhá asi o 2 minuty dál, spousta hřišť a blízký park. Včetně cesty pěšky na metro jste na Václavském náměstí za rovnou půl hodinu. Periferní část Prahy, která je mimochodem skvěle dostupná díky nedalekého sjezdu z Pražského okruhu, v žádném případě neznamená odříznutí od centra.

A když už nebudete lítat po světě, posedět můžete na větším balkonu (orientace na jihovýchod, směrem k nákupnímu centru). Co by to totiž bylo za plnohodnotný rodinný byt, kdyby u něj nebyla možnost posedět na čerstvém vzduchu. Třeba ho ale zasklíte a vytvoříte z něj zimní zahradu. Tyto fantazie necháme už na vás, pustit se do nich můžete prakticky obratem. Byt je totiž volný, nikdo v něm nebydlí a nastěhovat se tedy můžete ihned.

Dispozice 3+kk
Plocha 95.3 m2 (dle prohlášení vlastníka)
První podlaží cihlového domu
Bezbariérový přístup

Orientace na 3 světové strany
Komora uvnitř bytu + garážové stání
Balkon 19 + 10 m2
Výstavba 2009 - Central Group

2x koupelna
10 min pěšky na metro Zličín
30 min na Václavák
Poplatky 6.750 Kč + elektřina (4 osoby)

13.900.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.

Vítejte ve svém novém obýváku, ve kterém nechybí spousta světla díky celému prosklenému cípu. Místnost má královských 42 m2, což je porce, kterou v nejnovějších bytech 3+kk opravdu nenajdete. Ostatně obecně vzato je 95 m2 na třípokojový byt nevídaný rozměr. Orientace obýváku je v tomto případě na jihovýchod, tedy směrem k nákupnímu centru. Z obývacího pokoje je přístup na větší ze dvou balkonů.

Ten má skoro 20 m2, ten druhý lemuje byt v části s ložnicemi a jeho velikost je 10 m2. Šířka většího balkonu v části se sezením je 1.7 metru, takže pokud toužíte po pěstování květin, truhlíky se na něj s přehledem vejdou. A nebo prostor zasklíte a vytvoříte rovnou celou zimní zahradu?

Insert Image

Žádné mačkání se u barového pultíku. Díky velké ploše obýváku je tu plnohodnotné místo i pro větší jídelní stůl.

Na jídelní prostor navazuje kuchyně, do které se vejde opravdu velká linka. Tento byt se tedy neřadí k těm, které mají na papíře velkou plochu, ale pořádně kuchyně by se nevešla. Tato už má samozřejmě své roky odsloužené, ale je pořád plně funkční.

Insert Image

V lince se nachází všechny potřebné spotřebiče a pokud je vaše rodina jedna z těch mnoha, kterým nestačí jedna lednice, sem se vám konečně všechno vejde - klidně rovnou dvě americké.

V zadní části hlavní místnosti se nachází prostor pro umístění obývacího prostoru. Velká rohová sedačka, menší volně umístěná - díky dostatečné šířce místnosti (3.5 metru) je variant více.

Obrovská chodba (14 m2) nabízí řadu prostor pro vestavěná nábytek. Velký botník můžete mít například ve výklenku hned u vstupu. Značnou výhodou bytu je taktéž umístění komory přímo uvnitř, nikoliv sklep ve společných částech budovy. O své drahé sportovní náčiní se tedy konečně nemusíte bát. Velikost komory je přes 2 metry a pokud by vám byla malá, můžete ji i rozšířit směrem ke vstupu.

Obě dvě ložnice jsou shodně velké (13 m2), každá však s jiným tvarem.

Tato druhá má přístup na druhý (menší) balkon.

Koupelna s oknem je dostatečně velká, aby se do ní vešla vana i sprcha. Aktuálně se v ní nachází rohová vana a v části u okna je prostor pro umístění pračky se sušičkou.

O sprchu nepřijdete, v bytě jsou totiž hned dvě koupelny (a také toalety). Tento nadčasový požadavek byl realizován v rámci klientských změn.

V bytě jsou nově vyměněné plovoucí podlahy. Vytápění je řešeno radiátory, u velkých oken jsou taktéž konvektory. V praxi se ale ukázaly jako zbytečné, byt se bez potíží vytopí bez nich. V bytě je taktéž k dispozici zabezpečení alarmem.

Na chodbě se nachází pouze jediný soused, přičemž přístup do bytu je plně bezbariérový - k dispozici je plošina.

Bezbariérový přístup je taktéž od auta, výtah je přímo naproti dveřím bytu. Zajímavostí je délka garážového stání. I s opravdu dlouhým autem stále dozadu umístíte například motorku (délka stání je 6.5 metru, na foto č. 87).

Dům je rohový a byt se nachází přímo v jeho cípu, což v tomto případě znamená především velkou prosklenou plochu a jediného souseda. Po cestičce na druhé fotce dojdete k nové škole a školce - zhruba minuta chůze.

Okolí je nové a upravené. Lokalita začala vznikat úplně na novo, kolem jsou tedy pouze nové cihlové domy od jednoho developera, který architekturu domů držel tak, aby k sobě dobře ladila.

Insert Image

Adresa bytu:
Sazovická 457/24, 155 21 Praha-Zličín

Vzdálenosti od domu:

ZLIČÍN - 600 m / 8 min chůze
Metro, autobusy, nákupní zóna

IKEA + TESCO - 2 km / 4 min
GLOBUS - 1.5 km / 3 min

Potraviny Sazovická - 250 m
ZŠ + MŠ Mišovická - 200 m
ZŠ + MŠ Nedašovská - 400 m
Park Na Prameništi - 500 m

Nájezd na Pražský okruh - 850 m
Letiště - 10 km / 10 min

Insert Image

Rozpis poplatků - 4 osoby

Půdorys bytu - bez balkonů

Půdorys podlaží domu

Vymezení dle prohlášení vlastníka

Výpis z katastru - předmět prodeje

Mapa katastru

Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.