Byt s fantastickým výhledem v architektonicky významném domě
Až úplně nahoře, kde vás čeká skutečně působivý výhled. Na jedné straně střechy vinohradských vil, které vykukují mezi stromy, a na druhé volný jižní výhled přes střechy okolních domů. Architektonicky unikátní blok domů, který navrhl architekt F. A. Libra a jehož realizace proběhla v letech 1926-1927, je skrytým pokladem v ulici Ruská, ve které se přímo lámou území Vinohrad a Vršovic. Nadčasový dům s nezaměnitelným stylem, který charakterizují nezvykle velká okna, na první pohled prozrazuje, že nejde o obyčejný anonymní činžák. Kvalitní architekturou ostatně František Libra zveleboval bezprostřední okolí vlastního bydliště, neboť jeho vila se nachází jen kousek na kopci naproti. Už při prvním kroku do bytu je jasné, že toto je trochu jiný level. 13 metrová hala vás uvítá velkým oknem s výhledem na Vinohrady a budete-li pokračovat dále do obýváku, kde vystoupíte na velký 11 metrový balkon, budete vážně koukat. Tohle byste nečekali. A teď si představte ten dojem, ale před 100 lety. Neuvěřitelné.
Byt je po částečné rekonstrukci (např. elektřina) a je vhodný k dokončení kompletky. Jeho dispozice je vymyšlená skutečně dobře. Návrh, který svou nadčasovost již prokazatelně potvrdil. 74 m2 je pro dispozici 2+1 (případně do budoucna 3+kk) přesně tak akorát a současné rozložení naštěstí nepostrádá dobrou variabilitu, kterou umožňuje umístění stoupaček uprostřed bytu. Pokud by vás tak lákalo otočení rozložení tak, aby kuchyně byla vepředu směrem na jih, při troše práce si s tím jistě poradíte. V domě na vás sice nečeká výtah a nepočítejte s ním ani do budoucna (je to bez významného narušení architektury domu neřešitelné), nicméně odměnou po každém vyběhnutí nahoru bude ten pohled z oken. Ten se zkrátka neomrzí. Byt je díky vysoké poloze mimořádně světlý a neexistuje, že by slunce bylo jakkoliv stíněné protějšími domy. V létě vás to ale trápit nebude, protože v ložnici je již osazená klimatizace a teplotní komfort si tak zajistíte i v ty nejteplejší dny. Nad hlavami vám nikdo běhat nebude, protože nahoře je už jen půda a také to tak zůstane (bez výtahu není možná kolaudace dalších bytů, je však k diskuzi prodej ke stávajícím jednotkám). V suterénu domu vás čeká sklep a budete-li chtít na procházku se psem do parku, můžete využít i zadní vchod přímo mezi stromy. SVJ rovněž v září 2026 odsouhlasilo rekonstrukci společných částí budovy, přičemž ve společenství panuje shoda a dle slov majitelů také přátelská atmosféra. Ostatně bytů je v domě pouze 9, tak aby ne.
Dispozice 2+1 | 2x balkon | Sklep 5 m2
Byt 73,7 m2 | Balkon 11 m2 | Lodžie 2 m2
Poslední podlaží | 4. NP | 9 bytů v domě
Původní parkety, dveře a velká okna
Rekonstrukce cca 2005 (elektřina a rozvody)
Orientace jih - sever | Nad bytem jen půda
Soubor funkcionalistických domů F. A. Libry
Stavba 1926 - 1927 | Nemovitá kulturní památka
Park před domem a volný výhled na jih
250 m na BUS Kodaňská
Vytápění a ohřev vody plynem
Klimatizace v ložnici
Poplatky 3 707 Kč | Plyn 2 000 Kč
12 890 000 Kč
Virtuální prohlídka bytu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi. Využijte také funkci měření rozměrů (odchylka 3%).
Soubor funkcionalistických domů, které tvoří unikátní blok, vznikal v letech 1926 - 1927. František Albert Libra považoval místo za natolik dobré, že v nedaleké ulici Hradešínská vybudoval svou vlastní vilu s ateliérem. Návrh domu s velkoformátovými okny je neuvěřitelně nadčasový. Stavby se udržují v dobré kondici.
K bytu náleží hned dva balkony. Tento na jih větší (11 m2), na sever směrem na Vinohrady pak menší z kuchyně. Jelikož je byt až úplně nahoře, vidí daleko přes střechy okolních domů. A to cihlové obložení fasády? Čirá krása. Samozřejmě originální provedení.
Přímo pod balkonem se rozléhá park pojmenovaný po architektovi, kde se mezi korunami vzrostlých stromů ukrývá hned několik hřišť. Žádný provoz a velká odstupová vzdálenost. Park se na večer uzavírá a je následně k dispozici výhradně obyvatelům domů. Do oken vám odtud uvidí jedině z vrtulníku.
Byt je na rekonstrukci, ale jako základ poslouží úplně perfektně. Krásná původní parketová podlaha k bytům této éry neodmyslitelně patří. Ačkoliv budete až nahoře, díky již instalované klimatizaci nebudete trpět ani při těch největších vedrech. Starý, velmi původní byt, ale komfortní.
V bytě vás čeká hned několik romantických záležitostí. Tou první vás byt uvítá ihned po vstupu přes tradiční křídlové dveře. Výhled velkým oknem na střechy vinohradských vil. A tím posledním bude naopak pohled těsně před usnutím. Oblouček nad postelí, který patří k originálním provedením tohoto domu, je skutečně pohádkový.
Dojem z místností je neuvěřitelný. Považte, prosím, že domu je aktuálně přesně 100 let. Úžasná velkoformátová okna zajišťují velké množství světla. Stropy mají výšku 300 cm.
V obou hlavních místnostech jsou originální parkety. Rovněž dveře a obložky jsou původní. Plocha tohoto hlavního pokoje, ze kterého je výstup na balkon, je 25 m2.
Ani v ložnici nebudete ochuzení o jižní výhled přes velké okno. Plocha místnosti je 20 m2 a kromě postele tak bez potíží pojme prostor pro pracovní kout a velké šatní skříně.
Místnost má 5,6 m na délku a na šířku 3,7 m. Vstup do koupelny je jak z chodby, tak přímo z ložnice.
Od stávající koupelny nečekejte žádný luxus, nicméně místa je tu dost (5,8 m2). Ohřev vody zajišťuje stará karma, vytápění pak plynový kotel. Obojí je umístěné v koupelně. Při rekonstrukci a instalaci kombinovaného kotle vznikne vedle vany, kterou může nahradit velký sprchový kout, místo na pračku a sušičku nad sebou.
Kdo by chtěl, může klidně koupelnu přepažit na dvě části. Samostatné WC přístupné rovnou z chodby, ze které lze do koupelny vstoupit i nyní, a soukromá část se sprchou pak se vstupem jen z ložnice. WC je nyní hned naproti dveřím do bytu - mohly by tak klidně být dvě, případně to stávající předělat třeba na prádelnu.
Na chodbě, která má pěkných 13 m2, je hromada místa na velké vestavěné skříně. Vstup do kuchyně je hned vedle dveří do koupelny.
Mimo samotné kuchyně s jídelnou (12 m2) je po ruce ještě špajzka (1 m2), která je naproti jídelnímu stolu.
O přísun denního světla do koupelny se nyní stará toto původní okno. Jednoduché a důmyslné řešení, které tu funguje už 100 let. Malé okno nechybí ani na toaletě, která sousedí se špajzkou a je na chodbě.
Druhý balkon, respektive lodžie, je o ploše lehce přes 2 m2. Výhled je tu skutečně působivý. Stromy a střechy honosných vil. Parádní posezení při sklence vína je zaručeno. Nádherné dřevěné dveře jsou rovněž původní.
Také chodby domu nezapřou svůj původ a půvab. V září 2026 byla na schůzi SVJ odsouhlasena jejich rekonstrukce. Už při vstupu je zřejmé, že nejde o obyčejný no name činžák. Partie nad vstupním portálem, kde je 9 velkých oken, je jednoduše krásná. Uprostřed je schodiště, po stranách pak haly bytů.
Do domu však můžete vstupovat také zezadu, odkud to budete mít trošku blíž do sklepa pro kolo. Od sklepů nečekejte žádný luxus, ale rozhodně se bude další prostor hodit.
Ze zadního vstupu pak můžete skočit rovnou do parku mezi domy. Dvorek před domem k němu ještě náleží. Park F. A. Libry není žádný prcek, má totiž 4.000 m2.
Z parku můžete zalíbeně pozorovat váš nový balkon. Lovit pohledem ho můžete kdykoliv půjdete z autobusu v Kodaňské, ke kterému jen seběhnete ulicí Tolstého. Zrovna tak můžete schody mezi vinohradskými vilami vyběhnout na Orionku. Cesta je to zhruba na 5 minut a zpříjemnit si ji můžete kávou v proslulé Vila 63.
Čecháč je pak jen o kousek níž, zhruba 300 metrů od domu. Odtud se pak dostanete tramvají prakticky kamkoliv po Praze.
Adresa bytu:
Ruská 706/72, 101 00 Praha 10 - Vršovice
Vzdálenosti od domu:
BUS Kodaňská | 250 m
(linky 124, 135 a 139)
Tram Čechovo nám. | 550 m
(linka 4, 13 a 22)
Nám. Jiřího z Poděbrad | 15-20 min pěšky
Grébovka | 20 min pěšky
Flora | 10-15 min pěšky
Nám. Míru | 2 km
Půdorys bytu
Vymezení dle prohlášení vlastníka
Předpis záloh - poplatky
Poslední roční vyúčtování
