Místo s nepřeberným množstvím možností a velkou spoustou místa
Skvělá zpráva pro všechny sběratele, vetešníky, zahrádkáře, kutily. Nebo prostě všechny, kdo už mají plné zuby nedostatku místa a chtějí mít otevřené možnosti do budoucna. Přece nikdy nevíte, kdy budete chtít začít sbírat traktory, že? K tomuto domu nedaleko vodní nádrže Orlík se vám jich vejde celá flotila. Hlavní dům k bydlení vepředu lze bez potíží využívat i vícegeneračně. Z boku další stavba původního starého domku s hospodářskou částí, z druhého boku další hospodářské stavení a v čele potom velká stodola. Bezmála 3.000 m2, za stodolou ještě další plácek s malým rybníčkem a umístění v malé vesničce, která se příliš neproměnila vlivem stavebního boomu. Domky stojí typicky rozeseté kolem návsi, na které stojí i tento dům, a kromě velkého statku s kravínem byste Radvánov klidně projeli bez jakéhokoliv povšimnutí. Pro některé z vás bude cesta jenom jedna, ale pro jednoho se stane častou cílovou destinací. Ať už jako domov, nebo váš hobby únik před realitou, na dvoře tohoto bývalého statku vás rozhodně nemine jedna myšlenka - Sakra, to je ale místa! 🙂
Mít svůj vlastní statek je lákavá myšlenka, ale rozhodně si to nepředstavujte tak, že na dům nebudete muset sáhnout. Je v původním stavu a v posledních letech žádnou zásadní rekonstrukcí neprošel, tedy mimo jedné nečekané zajímavosti. Dům je vytápěn novým tepelným čerpadlem. To má kromě provozních nákladů jednu zásadní výhodu v komfortu - než se do domu nastěhujete, můžete ovládat topení na dálku dle potřeby, a nemusíte ukecávat souseda, aby vám 2 dny před vaším příjezdem přišel přiložit do kotle. V domě se bydlelo přesně tak, jak ho vidíte na fotkách, nicméně jednoznačně je určen ke kompletní rekonstrukci. Nikam nepadá, nic nehoří, a klidně takto může stát ještě desítky let. Ale kdo nechce doma mít výlet do 70. let, ten tady s tím jistě pěkně zatočí. Ale pozor, dům má i poměrně zajímavou historii. Za císařpána šlo o statek, kde se rodina původních majitelů úspěšně věnovala chovu koní. A to na vskutku špičkové úrovni, o čemž svědčí dochovaná medaile s císařem Franzem Josefem I., kterou ze zadní strany zdobí koně. A nejen úspěšní chovatelé koní, i vysoce postavení úředníci v rámci finanční stráže. No to víte, takový velký statek, to nebylo jen tak. Tehdy jste si hypotéku jen tak nevzali. Ale dneska? Pchá! Dejte mi do emailu pár papírů a do pár týdnů ji máte na světě.
A samotné okolí? Orlík (Žďákovský most) jen 7,5 km od domu, tedy klidně i na kole, aniž byste museli být účastníkem Tour de France. Radvánov těží ze své polohy mimo centrum turistického ruchu, ale zachovává si skvělou dostupnost všech míst, za kterými cestuje půl republiky. Praha zhruba hodinu, Příbram za polovinu času. To hlavní spočívá v malebné české krajině. Pole, louky, lesy, kopce a voda. Víc už ani chtít nemůžete. Tedy pokud máte plné zuby městského shonu, nekonečných kolon a davů lidí.
Dispozice 5+2 | 166 m2 | Půda 193 m2
Na pozemku dva domy a dvě stodoly
Pozemek 2 836 m2 | Dvůr 1 911 m2
V obci není kanalizace | Vodovod ano
Na mapě již 1839 - starší a menší dům
K nastěhování okamžitě - dům je prázdný
Dvůr obehnaný stavbami
Vytápění tepelným čerpadlem
Orlík 7,5 km od domu
7 850 000 Kč
Virtuální prohlídka domu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.
Radvánov projedete a ani o to nebudete vědět. Tak je malinký. Dům se nachází přímo na návsi, která má poměrně typickou podobu. Mimo velkého statku vlevo, ke kterému pozemek přiléhá, ve vesničce nic zásadního nečekejte. Zato od okolní přírody, která je všudypřítomná, čekejte rovnou vše. Od luk, lesů, kopců až po vodu.
Vstup do hlavní budovy lemuje vítězný oblouk 🙂 To je samozřejmě mírně nadnesené, ale schválně koukněte na fotku směrem ze dveří ven. Není tohle ta pravá pohoda? Takhle může vypadat každý váš krok směrem k letnímu grilování.
Hlavní budovy jsou tu dvě. Ta první je bokem do návsi, ta druhá a starší do ní směřuje svým štítem. Na něm se tyčí nápis L.P. 1911, ale z císařských otisků víme, že zděný dům zde stál již v roce 1839. Půjde tedy o jeho pozdější přestavbu.
Na srovnání dnešní katastrální mapy a mapy císařských otisků (1839) je dobrým záchytným bodem soustava dvou malých rybníčků, jejichž pozice zůstává do dneška nezměněná. Spodní rybníček je součástí prodeje a zůstal tak součástí statku již téměř 200 let.
Dvůr, jehož plocha včetně pozemku před domem činí 1 911 m2 (toto číslo jste mohli vidět už zde), je uzavřený a je na něm skutečně vysoká míra soukromí. Není tak divu, že objekt v minulosti sloužil jako improvizovaná hospůdka, a byl zázemím pro mnoho velkých grilovaček.
Jediné otevřené místo je průjezd z boku domu. Stačí ale vysoká brána a je vymalováno. Ke slepicím tak budete moci chodit i v loňské kolekci večerní róby. A soused vás nepokárá, že letošní trendy už nesou jiné barvy.
Slepice to prominou a možná i ryby. Obojí totiž můžete chovat za stodolou. Plocha pozemku v zadní části je 918 m2. Opravdu dost místa, ostatně stačilo by to klidně na jeden další dům s pěknou zahradou.
Teď už ale koukneme na to hlavní - na rodinný dům. Zvenčí se to nemusí zdát, ale je vážně dost velký. Hranice pozemku je až k živému plotu vepředu. Před domem je ještě cca 150 m2 vlastního pozemku.
Poměrně zásadní novinkou je instalace nového tepelného čerpadla, díky kterému si v domě zatopíte i na dálku. Výrazný rozdíl proti přikládání do kamen a roztápění domu po dobu několika hodin, ne-li dní. Ke sklepu se ale ještě dostaneme.
Ve vstupním zádveří je mimo místa na botníky či skříně k dispozici také samostatné WC. Ze zahrady tak nemusíte lítat příliš daleko, stačí to vydržet jenom za dveře 🙂
Dlouhá chodba (9 m na délku a 19 m2 plochy) umožňuje snadné rozdělení domu na dvě samostatně funkční poloviny, tedy dvougenerační využití. Dům má taktéž dva hlavní vchody, snadno jich ale vytvoříte i více.
První pokoj, pokud se na chodbě dáte doleva. Místnost s oknem do zahrady o velikosti 18 m2 je nyní průchozí. Samozřejmě ale průchozí být nemusí.
První kuchyně. I v současné konfiguraci jsou v domě dvě. Z této místnosti (11 m2) je zároveň vstup do první koupelny a na další samostatné WC.
A co víc - dokonce je tu další vstup do domu. Je z boku, kde je umístěná jednotka pro tepelko.
Tedy dva vstupy. Jak zezadu ze dvora, tak z boku v prostoru příjezdu na pozemek. Před okny také můžete dobře vidět zmíněný prostor předzahrádky, která ještě patří k prodávaným pozemkům. Kdo by nechtěl zajíždět na dvůr, ale chce parkovat u sebe, ten si tu může zřídit parkovací stání.
Místnosti v části domu směrem na náves (severovýchod) jsou řazené pěkně za sebou. Každá má velkou plochu a čtvercový tvar. Místnosti vzadu jsou ještě větší - tato má zhruba 18 m2 a je tedy nejmenší. Mimo radiátorů, které běží na tepelné čerpadlo, jsou tady ještě staré akumulačky.
Necelých 20 m2 a ještě jedny dveře dovnitř domu. Ty vedou ke druhé kuchyni, ke které se ještě vrátíme. Jak je patrné, zeď mezi nimi je pouze příčka a může být odstraněna.
Nejhezčí dva pokoje jsou úplně vzadu. A také největší. Okna ze dvou stran, krásná původní dřevěná podlaha. A neméně krásných 25 m2.
A poslední zelený pokoj, který uzavírá obytné místnosti. Celkem jsou tedy 4. Plocha tohoto je 23 m2 a okno má směrem na dvůr.
Druhá kuchyně vznikla uprostřed domu a nemá tedy okna. 11 m2, ze kterých je také vstup do novější koupelny.
Ta je vybavena sprchou a její velikost je 4,5 m2.
Na chodbě jsou pak ještě jedny dveře, ale nečekejte další velkou místnost. Vedou totiž jen do špajzky, respektive spíše vestavěné poličky. Větší úložný prostor hledejte jinde a skutečně ho není málo.
Dveře vedle sebe vedou do sklepa a na půdu. Tou začneme - je obrovská a nad celým domem. Plocha je přes 190 m2. Pozednice je dost vysoko, takže je prostor plně použitelný pro vestavbu dalších pokojů.
Je také úplně celá pochozí. A kdyby vám byla jedna půda málo, ještě tu máme taky pár stodol... Tohle nemáte šanci zaplnit, i kdybyste byli ti největší sběratelští fanatici 🙂
Ve sklepě je mimo původního kotle také bojler, jednotka nového čerpadla, vodárna a místo na složení uhlí. Nečekejte od něj žádný luxus, ale právě díky němu vás dům nepřekvapí žádnou vysokou mírou vlhkosti.
Dům byl do poslední chvíle používán. Zdrojů vytápění je hned několik. V jedné místnosti můžete vidět také stará akumulační kamna.
Po cestě za stodolu si natrháte pár jablek. Ve stodole o zastavěné ploše 243 m2 jich uchováte poměrně dost 🙂 Stodola je velmi původní a neprošla rekonstrukcí.
Každopádně je velmi bytelná a poskytuje obrovské množství místa.
Pro rekapitulaci - za stodolou mírně přes 900 m2, dvorek lehce přes 1 900 m2. Pokud tedy potřebujete něco schovat mimo zraky návštěv, vzadu je ještě spousta plochy. Možná si konečně koupíte traktor, který vám nejdřív zakazovali rodiče, a pak váš muž či žena? Traktoristé jsou zde vítáni.
Vaše návštěvy mohou být skutečně početné. A v případě nutnosti mohou na dvoře postavit i šapito. Plocha dvora je rovinatá a automobiloví vetešníci, mezi které se řadím i já, by si s tímto prostorem jistě hravě poradili.
Pro případ nepřízně počasí je u domu postaven dřevěný přístřešek pro grilování.
Pokud vám chyběl pořádný starý sklep nebo prostor, ve kterém podniknete výlet do předminulého století, v původním domě po boku pozemku můžete tyto své potřeby hravě naplnit. Ve světnici jsou ještě původní klenuté stropy. To by byla klubovnička jak vyšitá.
Další garáže, bývalé chlévy, dílny a půdy. Na obou rukou byste se nedopočítali. Zastavěná plocha všech staveb kromě hlavního domu je zhruba 550 m2.
Mezi stodolu a zděným domkem je ještě vnořená nezděná zastřešená část, která však v KN není evidována. Vše ostatní obvodem odpovídá aktuálnímu zápisu, přičemž jsme domu nechali vypracovat také nový pasport stavby.
Pokud by si pod pojmem vícegeneračního bydlení někdo představil víc, než jen pár zdí uvnitř jednoho domu, místa je dost i na oddělení částí zahrady. Bez problémů zde tedy mohou fungovat dvě rodiny - každá ve vlastním domě a se svou částí pozemku.
Náves má typického českého vesnického ducha. Zvonička, hasičská nádrž a u ní malá zbrojnice. Skoro jako z Ladova obrázku.
Další a poměrně širokou vybavenost naleznete v Kovářově, pod který Radvánov spadá, a který je hned nejbližší obcí - vzdálenost je 2 km.
Adresa domu:
Radvánov 5, 399 01 Kovářov - Radvánov
Vzdálenosti od domu:
Vodní nádrž Orlík | 8 km
Kovářov | 2,2 km
(samoobsluha, restaurace, pošta, ZŠ a MŠ)
Příbram | 40 km / 30 min
Sedlčany | 27 km / 30 min
Praha - Smíchov | 89 km / 60 min
BUS Radvánov: přímo na návsi u domu
(linka 420, 451 a 471)
Půdorysy domu
1. nadzemní podlaží
Půda nad domem
Pozemky jsou nyní v procesu dělení, v době uzavření kupní smlouvy vzniknou celkem 3 parcely tak, jak je uvedeno na geometrickém plánu dole.
Katastrální mapa pozemku
