Po rekonstrukci, která uchovala kouzelného ducha původního bytu
Do některých bytů vstoupíte a od prvních kroků víte, že je něco jinak. Ostatně ona dost napoví už ta litinová kamna, která vás uvítají hned ve vstupní hale tohoto bytu 4+kk u Negrelliho viaduktu. Přijít domu, ve tváři ucítit nefalšované teplo domova, a slyšet praskající polena. Tak, jako tomu bylo za starých časů. Dokonalé pravé úhly a chladné barvy současných trendů vás nelákají. Anonymní, univerzální, nicneříkající. Jako jídlo, které sníte, kterým zaženete hlad, ale žádný další otisk po něm nezůstane. Zapomenete, nahradíte ho nespočtem každodenních vjemů. Smutný příběh. Ten se ale na stránce tohoto bytu rozhodně psát nebude. V tomto unikátním kousku zkombinujete vůni a lesk starých dobrých časů s tím, co téměř 30 let po vstupu do nového milénia doba nabízí. Byt, který budete mít opravdu rádi, který ve vás tu hlubokou stopu zanechá. Už na něj nikdy nezapomenete. Dokonce i když ho nekoupíte, ty fotky jako by se nahrály do paměti. Protože pokud existuje spojka mezi minulostí a současností, je to právě tady. V bytě, kde hoří oheň, kde s úsměvem přecházíme šeď, fádnost, a unifikovanou normu. Tady jsou věci jinak.
Kdo by snad úvod považoval za příliš vzletný, ten tak počíná jen proto, že tady ještě nestál. Na kraji Karlína, kde ve třetím podlaží mimořádně udržovaného domu leží tento byt, si z ulice jen sotva povšimnete. Dům z druhé poloviny předminulého století prošel modernizací, která se odehrála pravděpodobně v období 30. let. Zdání klame, ale stačí se vydat po parádním schodišti nahoru, vzít za kliku repasovaných křídlových dveří, schovat telefon do kapsy, a jen tak na sebe nechat působit atmosféru. Ve velkém obývacím pokoji, kterému vládnou velká okna, jak jinak než zbrusu nová po vzoru těch původních, vás uhrane původní skládaná dřevěná podlaha. To snad, pokud jste si jí již nevšimli ve vstupní hale, ve které jste při vstupu do pokoje míjeli originální dveře se zdobenými skleněnými výplněmi. No ano - ta podlaha dělá zvuky a není dokonale rovná. To právě proto má takové kouzlo. Co šlo uchovat, to se zrenovovalo, a bude sloužit dalších 150 let. Jistě kuchyni a koupelnu chcete moderní, to dá rozum. Spojení moderních a vychytaných prvků s těmi, které vychytanější a malebnější už být nemohou, se tady podařilo na výbornou. Je to skutečná zážitek. Vstupenku však nenabízíme jen jednorázovou, nýbrž permanentní.
Dispozice 4+kk | Sklepní kóje
Byt 109,5 m2 | Strop 330 cm
Čtvrté podlaží cihlového domu
2 byty na podlaží | Společná lodžie
Orientace jih - sever | Rekonstrukce 2021
Skvěle udržovaný dům po rekonstrukci
Funkční kamna v hale
Originální podlahy a dveře
100 m na M Florenc
Vytápění plynovým kotlem
V domě se chystá výtah
Poplatky 6.828 Kč
21.990.000 Kč
Virtuální prohlídka bytu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi. Využijte také funkci měření rozměrů (odchylka 3%).
V bytě se můžete těšit na tradiční špaletová okna, která jsou ale úplně nová a jsou vybavena izolačním trojsklem. Mají tak naprosto špičkové tepelné i hlukově izolační vlastnosti. Už jen vzít za jejich kličky pohladí po duši každého staromilce. Tak jako mnoho dalších detailů, které vás v tomto bytě čekají.
Nadšení budou zejména ti z vás, kdo milují komplexní přístup k originálním prvkům. Dokonale repasovaná původní dveře, kterým nechybí bohatě zdobené sklo, ale dokonce ani původní kování a kliky.
Vysoké stropy a velkorysý prostor. Výška místnosti je 3.3 metru a plocha 30 m2. Podlaha je původní. Jako na zámku. Kdo se rozplývá nad parketami, tady se hraje ještě o třídu vyšší liga.
A to jak ve dne, kdy do bytu proniká sluneční svit, ale i večer. Hutná a osobitá atmosféra ve dne v noci. Okna obýváku jsou na jih a jakmile slunce zapadá, odráží se od fasády protějšího domu.
Kuchyně, která je řešena ve dvou sekcích, je umístěna v rohu místnosti. Vznikl tak prostor i pro větší jídelní stůl.
A dokonce i piano, které pochopitelně nesmí chybět. Jen si představte, jak tady asi musí znít. Obývák, který byl ve starých plánech často nazýván libozvučným slovem salon, lze s ložnicí otevřením dveří příjemně propojit.
Tato ložnice, která je na jižní straně jediná, má velikost 20 m2. Díky velkému dvojitému oknu, jehož rozměr je 2x2 m, je tady skutečně mnoho světla. A nejen dopoledne, ale i odpoledne, kdy se slunce odráží od protějšího domu - stejně jako vedle v obýváku. Od obýváku je pokoj oddělen křídlovými dveřmi.
Dveře vypadají fantasticky. Ať už jsou otevřená ve dne, anebo zavřená uprostřed noci. Proti soudobým plochým křídlům z kdovíjakého plastu je toto skutečně jiný svět.
Právě večerní čas je bezesporu tím nejkrásnějším, pakliže chcete posedět v hale vedle kamínek s vaší oblíbenou knihou. Dokonalý čtenářský a relaxační koutek.
Ale také velmi praktická část bytu, ze které jsou všechny jeho části přehledně přístupné. Vpravo vedle zrcadla je k dispozici komora. Její fotku naleznete tady. Audienční prostor jak se slušní a patří.
První ze severních ložnic je tato větší, která je v pravé části bytu, o ploše 17 m2. Ani tady nechybí fantastická dřevěná podlaha a 3,3 metru vysoký strop. V místnosti také krásně vyniká zajímavý lustr.
Ve vnitrobloku je naprostý klid, ovšem ani na druhé straně to není nic vážného. Byt je vysoko a ulice je slepá, tedy v podstatě bez provozu.
Také ve větší ložnici nechybí tolik oblíbená křídlová dveře, která se stala typickým a vyhledávaným prvkem bytů z období první republiky. Ani ostatní však nejsou obyčejná, dokonale ladí s celkovým pojetím bytu. A to včetně kování.
Náležitá pozornost pak byla věnována také koupelně. Spojení lehkého páskového obkladu s tapetou květinového motivu je naprosto geniální.
Stylové baterie, lehká zástěna, a to nejhezčí koupelnové okénko, které jste kdy viděli.
Na toaletě nechybí umývátko, nahoře je pak umístěný plynový kotel, kterým se v bytě topí i ohřívá voda. O úrovni citu pro detail svědčí i to, že trubka topení není nijak rušivá - naopak tvoří industriální oživení. V koupelně je také elektrické podlahové topení.
Menší, ale rozhodně ne malá. Však se sem bez potíží vešla i pořádná zámecká postel. Pokoj o velikosti 15 m2 nabídne i prostor pro příjemnou pracovnu u okna.
Orientace ložnic na sever je naprosto zásadním benefitem, který oceníte zejména v nejteplejší letní dny a noci. V této místnosti jsou na podlaze dřevěné fošny, protože zde patrně bývala kuchyně. V té se honosné podlahy tehdy nenosily.
Tomu už je ale dneska jinak. Trend oddělených kuchyní nahradil otevřený společenský prostor, ve kterém jsou všichni pěkně pohromadě.
Kdo by se snad obával cesty přes dům, ten může klidným krokem a s obdivným pohledem procházet masivní schodiště. Je nádherné, původní, a chodby jsou v perfektní kondici po opravě v letech 2024 a 2025. Původní vstupní dveře nejsou nahrazeny socialistickou hrůzou a po stěnách se neplazí změť trubek a rozvodů. Takhle vypadá špičkově udržovaný dům, který jednoznačně vysílá signál a ukázkově fungujícím SVJ.
Široký vstup, respektive vjezd, se aktuálně pro auta nevyužívá - zadní vnitroblok je po opravě a byl zde rovněž vytvořen základ pro budoucí výtah, který se v domě chystá.
V suterénu domu, kde jsou nově opravené a suché sklepy s betonovou podlahou, náleží k bytu jedna z ocelových kójí. Hned ta první vlevo.
Dům je starší, nicméně patrně prošel modernizací fasády v období kolem 30. let. Fasáda a vnitřní podoba prostor pak vytváří skutečně zajímavý kontrast. V ulici je většina domů opravená a místu tak propůjčují příjemný vibe, který korunuje dlažba namísto obyčejného asfaltu.
Zcela zásadním parametrem je blízkost stanice metra Florenc (B a C), kde je rovněž dopravní uzel pro tramvaje a autobusy. Od domu je doslova za rohem, zhruba 100 metrů. Na druhé straně pak můžete obdivovat nově opravený viadukt, jehož oblouky se mají postupně přetvářet v komerční prostory.
Adresa bytu:
Za Poříčskou bránou 300/13, 186 00 Praha 8 - Karlín
Půdorys bytu
Vymezení dle prohlášení vlastníka
Poplatky
Poslední roční vyúčtování plynu
PENB dle nové metodiky
