Zdá se malý, ale překvapí vás! Konečně bude místo na vaše tvoření či skladování
Malý na pohled, ale stačí v něm strávit pár minut, a zjistíte, že to tak úplně neplatí. To možná z ulice působí nenápadně, ale má jednu zcela zásadní výhodu, kterou zejména u novějších domů jen tak nenajdete - skutečně velké množství úložných prostor a garáž s dílnou. Tento starší dům k rekonstrukci, který na vás čeká ve velmi zajímavé části Hostivaři, vám nabídce mnohem víc, než váš stávající byt. Garáž, dílna, sklípek, půda, a pozemek tak akorát. Žádný obrovský lán pole, ale ruku na srdce - bavilo by vás lítat celé léto za sekačkou? Jestli ano, pak to tady rovnou zavřete, a jistě si vyberete jiný dům. Pokud ale chcete všechny výhody domu, za které však nebudete platit velkým množstvím času investovaným do údržby, pak ten křížek rozhodně ještě nemačkejte. Dům totiž může být jak zlý plán, tak dobrý sluha. V našem případě se jednoznačně jedná o tu druhou variantu. Ano, nějaké peníze budete muset vložit do rekonstrukce, ale doslova a do písmene na tom správném místě. Ta ulice je totiž geniální.
Kdo by to byl totiž řekl, že když si stoupnete před dům, jenom 200 m od vás jezdí tramvaje? Slyšíte, že nic neslyšíte, a stejných 200 m na druhou stranu se pasou koně. To je zkrátka hostivařské specifikum, které budete jinde hledat těžko. To si dost možná uvědomujete a právě proto koukáte po domech, které jsou tady. U tohoto kousku se můžete těšit na plochu přes 200 m2 a dispozici 4+1. Dům je ve stavu, který je plně funkční a do poslední chvíle se v něm takto bydlelo, ale je férové si přiznat, že je vhodný na rekonstrukci. Ta však není podmíněná okamžitou nutností, jako spíše tím, že chcete mít zkrátka hezké bydlení. A právě k tomu jsou zde zcela ideální podmínky. Není divu, že se tady domů tolik neprodává, jelikož se odtud nikdo nechce moc hýbat. Taková událost se odehrává při generačních obměnách, a přesně takový okamžik nastává i tady. Království o ploše 343 m2 (velikosti pozemků) čeká v ulici V Nové Hostivaři, kde se začíná rýsovat vaše nová budoucnost. Se spoustou možností, ve skvělém dostupnosti, v blízkém dosahu krásné přírody Hostivařského lesoparku.
V domě se už nebydlí a kdo na stěhování spěcháte, můžete si na prohlídku rovnou sbalit kufry. To je samozřejmě s trochou nadsázky, nicméně budovat vaše království můžete už po nezbytném administrativním kolečku. Základ tu pořizujete velmi slušný a dům si vždycky nějak předěláte, aby byl k obrazu vašemu, nicméně místo rozhodně nezměníte. A právě to je tady to, co je největším nositelem hodnoty. Jednosměrka, kterou z jedné strany ukončují meandry potoka Botič, a kde po pár set metrech procházky kolem potoka zmizíte mezi hustými stromy, kterými je přehrada obklopená. Já tady trávil mnoho let svého dospívání a nejen z pozice makléře tak tvrdím, že je tu krásně. Ale to vy pravděpodobně víte taky. Proto jste si vybrali skvělé místo, kde má váš nový dům stát.
Dispozice 4+1 | 226 m2 celkem
Garáž 29 m2 | Sklípky 7 m2
Pozemek 343 m2 | Předzahrádka
Původní stav | Zděná konstrukce
Výstavba 1926 | Rekonstrukce 2005
Zimní zahrada | Grilovací zázemí
2x koupelna | 2x dílna či sklady
Pochozí půda nad domem
Elektřina | Plyn | Vodovod | Kanalizace
Vytápění plynovým kotlem - radiátory
TRAM 200 m | Vivo! 1 km
17.990.000 Kč
Virtuální prohlídka domu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.
Dům v ulici nijak zvlášť nevyčuhuje, ale rozhodně mu nelze odepřít kouzlo. Klasický tvar se sedlovou střechou a roztomilou předzahrádkou, vedle které je pak cenná a velmi praktická věc - samostatně stojící garáž (která je skutečně vymezená jako samostatná stavba).
Velikost předzahrádky je zhruba 33 m2. Tady si můžete vytvořit svou zahrádkářskou výstavku. Vstup do domu je zastřešený rovnou z ulice.
Teď už jsme ale rovnou uvnitř. Plocha hlavní obytné části domu je celkem 47 m2, přičemž kuchyně je od obýváku funkčně oddělená. Nikoliv příčkou, nicméně tu lze v případě potřeby pochopitelně vytvořit.
Kuchyně má samostatně 17,5 m2 a vstupovat se do ní dá 3 způsoby. Přes obývák, přes chodbu, ale zrovna tak zadem přes garáž (francouzské okno vzadu).
Obývák je místnost o 30 m2, jehož dvě velká okna jsou orientována do ulice. V té prakticky neexistuje provoz. Díky orientaci na jih je místnost skutečně příjemně světlá.
Vstup do domu je tvořen rovnou dvěma místnostmi. Na vstupní zádveří (4 m2), ze kterého se suchou nohou dostanete do garáže, pak navazuje vnitřní chodba (6 m2).
Ze zádveří tak můžete chodbou proběhnout rovně až pěkně do kuchyně, případně zatočit doprava do garáže. Ta byla vybudována v roce 1995.
Ta je nyní přepažena na dvě části, aby vzadu vznikla dílna s prosklenými vraty. Pro tvořivé duše naprosto parádní podmínky. Přední část na auto má 16 m2, zadní dílna pak 13 m2.
Na 16 m2 dvorečku u vaší dílny. Nebo něčeho jiného? Dveře vaší fantazii jsou otevřené. Tedy ty na fotce zrovna vedou do kuchyně. I tam se ale jistě vyřádíte.
Když už je řeč o tom jídle, grilovací zázemí budete mít pěkně po ruce a pod střechou. Kdo říkal, že grilovačky se dají uspořádat jen za příznivého počasí?
A teď si představte, že bude prostor na dílnu ještě pro dalšího člověka. 12 m2 s další prosklenou stěnou, která navazuje přímo ke grilu. Na druhé fotce vpravo si můžete všimnout sklípků (7 m2).
Na kotelně asi nic moc speciálního neuvidíte, každopádně je tu plynový kotel a bojler. Dům je napojen na veškeré sítě - plyn, elektřina, kanalizace a vodovod. Z prostoru, kde jsou sklípky a zmíněná kotelna, se dostanete i vnitřkem domu.
Z kuchyně i obýváku se tak dostanete po celém domě, nemusíte nikam běhat zvenčí. Ale můžete, když se vám bude chtít 🙂
Koupelny jsou v domě dvě, což je pozitivní zpráva - nebylo to dříve zcela běžné. V té spodní je zděný sprchový kout a WC oddělené dveřmi. Nechybí tu také denní světlo díky oknům směrem do zahrady.
Do koupelny vstupujete dveřmi, které jsou v šikmé příčce. Pod dřevěným schodištěm je sklad a vpravo jsou dveře směrem do kotelny. Teď už ale popoběhneme nahoru.
Kdo kdy toužil po zimní zahradě, ten si může ve svém seznamu udělat velikou fajfku. Je splněno. Příjemných 17 m2 směrem do zahrádky.
Na zimní zahradu pak navazuje venkovní terasa, jejíž plocha je 7 m2. Když z ní seběhnete, je zde další terasa - ta sloužila jako plocha pro umístění bazénu.
Vzadu v rohu je také venkovní sprcha a letní kuchyně s udírnou. Naprosté nezbytnosti všech, kdo to s domem myslí vážně!
Zahrádka je sice skromná (plocha pozemku za domem je cca 135 m2), ale dost místa pro všechny vaše záhonky tady zůstává.
Vlastně se jich sem vejde docela dost. Až budete na grilování shánět bylinky, zapomeňte na plastové pytlíky ze supermarketu. Pěkně si sáhnete rovnou k sobě na zahrádku. Sluníčka sem svítí dost, protože je vyvýšený pozemek z boku otevřený západním směrem.
Ještě pořád to ale nemáme všechno. Slíbil jsem, že to ještě proběhneme nahoře.
Tak jako dole, i nahoře je koupelna s oknem. Všechny místnosti jsou přístupné z centrální chodby. Pokud by vás zajímalo, jak to vypadá na půdě, pak je fotka ZDE.
Prvním pokojem je ložnice o ploše 15 m2, která má střešní okno směrem na jih, tedy do ulice.
Protější pokoj má klasické vertikální okno na východ a jeho plocha je rovněž 15 m2.
A do třetice všeho dobrého. Dalších 15 m2. Všechny ložnice nahoře jsou tak stejně velké. Pouze ta první má tvar písmene L.
15 m2 na pokoj není dnešní optikou vůbec málo, pohodlně se vám do nich vejdou i velké šatní skříně. Nutno však ještě dodat, že na všechno harampádí využijete sklípky, které jsme na tomto webu zas tak moc neprošmejdili. Přece jenom nejsme v Prostřeno!
Vy si však už velmi brzy prostírat budete. Ať už v obýváku u vašeho oblíbeného pořadu, anebo třeba u snídaně na zimní zahradě. Rozmanitost tohoto domu je skutečně velká, byť jste to na první pohled vůbec netipovali.
Ale já to hned na začátku říkal. Nezdá se to, nicméně místa a možností je v něm skutečně mnoho.
V Nové Hostivaři 294/21, 102 00 Praha 15 - Hostivař
Vzdálenosti od domu:
Tram Hostivařská | 250 m
(linka 5, 22, 26)
Nádraží Hostivař | 750 m
Metro Skalka | 4 km - 19 min busem 125
Hostivařský lesopark | 800 m
OC Vivo! | 1.100 m
MŠ Hornoměcholupská | 500 m
ZŠ Človíček | 650 m
MŠ Sluníčka | 350 m
Půdorysy podlaží domu
Mapa pozemku
