Zahrádka, garáž a dost místa pár kroků od přírody
Vybrali jste si bydlení v Říčanech, protože dobře znáte jejich hodnotu. Město, které sbírá ceny za nejvyšší kvalitu života, je navíc jistotou zajímavého zhodnocení peněz. A protože na to jdete od lesa, koukáte také po naprosto univerzální dispozici, která je všestranná pro nejširší cílovku. Vlastní bydlení, pronájmy, byt do budoucna pro děti nebo rodiče. Právě proto zůstávají dvoupokojové byty také dobře likvidní v jakékoliv době. Stále je totiž má kdo kupovat. A úplně nejlépe jsou na tom ty kousky, které mají něco navíc. Nebudu to natahovat - my máme navíc všechno, co od takového bytu můžete chtít. Málo sousedů, zahrádka, vlastní garáž a naprosto klidná lokalita v blízkosti přírody. Ideální mix pro ty, kdo chtějí mít od všechno trochu, ale přitom nemít ničeho málo.
V domě z roku 2007 se nachází jenom 2 byty a dole pak budete úplně sami. I když ne tak docela, společnost vám bude dělat příroda. Zahrádka o ploše necelých 100 m2 není jenom bohapustý plácek, za těch pár let se už stihla trochu zabydlet a vy konečně budete mít místo na svoje vysněné záhonky, dětské bazénky a cokoliv dalšího, o co jste byli dosud ochuzeni. Bydlet mezi 4 zdmi, anebo moci přímo z obýváku vyběhnout na kus vašeho zeleného plácku s širým nebem nad hlavou, to je zkrátka rozdíl. Rozdíl, který se u menších bytů hledá poměrně těžko. Pokud už nějakou dobu hledáte, tak o tom stejně asi víte svoje. Takže teď pár čísel. 53 m2 byt, k tomu 86 m2 zahrádka a ještě 17 m2 garáž. A ačkoliv se jedná o 2kk, není tak úplně klasické. Úpravami tady totiž vznikly další dvě místnosti, které můžete využívat například jako pracovny. Ty byt zvětšily na finálních 71 m2. Kuchyně byla stejně jako koupelna nově vybudována v roce 2023. První místnost vznikla přepažením kuchyně, druhá místnost pak směrem na zahrádku a funguje nejen jako pracovna, ale rovněž jako jídelna. S výhledem ven je to přes velká okna skutečně příjemné místo k posezení u vašeho oblíbeného jídla.
O Říčanech už řeč byla, ale nutno je upozornit také na konkrétní místo, které je skutečně zajímavé. Lokalita několika menších bytových domů vznikla těsně u vodní nádrže Pacov, která navazuje na přírodní rezervaci Mýto. Provoz kolem domu v podstatě neexistuje a pokud jste zvyklí spát s otevřenými okny, nic na své rutině měnit nemusíte. Naopak zavedete nové postupy. Procházky, relax v lese, případně se vydáte na druhou stranu k proslulému koupališti Jureček, u kterého je také vyhlášená restaurace. Mohu s klidným svědomím říct, že místo je skvělé. A nejen mým pohledem, ale i s ohledem na spokojenost několika nájemců, kteří ve stejném bytě o 2 ulice dál bydleli, a jejichž pronájem jsem spravoval.
Dispozice 2+kk + pracovna + dílnička
Byt 53,4 m2 | 71,3 m2 s pracovnou | Garáž 17,4 m2
První podlaží cihlového domu | 1 soused
Orientace pozemku na východ
Zahrádka 86 m2 s terasou | Samostatný pozemek
Kolaudace 2007 | 2023 kuchyně a koupelna
Lokalita u vodní nádrže Pacov
1.700 m na vlak | 170 m na BUS
Elektřina 5 MWh | Plyn 8 MWh
7.990.000 Kč
Virtuální prohlídka bytu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi. Využijte také funkci měření rozměrů (odchylka 3%).
Kvízová otázka s velmi jednoduchou odpovědí. Jakou nejcennější věc můžete u bytu 2+kk očekávat? Samozřejmě je to vlastní zahrádka s krytou terasou, kterou lze dále shora stínit el. markýzou.
Je vedena jako samostatný pozemek, tedy žádný spoluvlastnický podíl a podobně. Plocha pozemku je 86 m2 a na šířku má 11 m. Část této plochy je zastřešena pro venkovní posezení.
Pokud v této dodatečně vybudované místnosti budete i vy sedět u počítače, pak vás pohled do zeleně zcela jistě potěší víc, než sterilní prostředí kanclů.
Plocha místnosti je 11 m2 a světla je v ní díky velkým oknům skutečně spousta. Nefunguje jen jako pracovna, ale také jako místo pro jídelnu. Vytápění je řešeno velkým radiátorem a elektrickým podlahovým topením.
Vstup do jídelny je řešen přes dveře, které byly původně venkovní. Podlaha ve všech obytných místnostech jsou po výměně v roce 2023.
Plocha hlavní obytné místnosti je nyní 22 m2, lze ji však jednoduše zvětšit.
Kuchyně byla instalována teprve loni a je tedy doslova jako nová. Nejedná se o jenom malou skříňku v koutu, ale plnohodnotnou linku s pracovní plochou ve tvaru U.
Příčka, u které je nyní zadní stěna kuchyně, byla vybudována pro to, aby vznikla v zadní části bytu další malá místnost s el. podlahovým topením. V původním provedení byl půdorys řešen jinak.
Pro lepší vysvětlení přikládám půdorys původního provedení, kdy mezi obývákem a kuchyňskou linkou byla větší vzdálenost. Nyní je za kuchyní nová menší místnost, která fungovala jako malá dílnička. Aktuálně slouží jako sedmimetrový sklad. Vedle je pak také spižírna.
Vstupní chodba bytu je vybavena vestavěným nábytkem po obou stranách.
Stejně jako kuchyně, i koupelna prošla v loňském roce rekonstrukcí. Vybavena je vanou, vedle které je také přívod na pračku (pod plynovým kotlem, kterým je byt vytápěn). Nechybí zde také dvě malá okénka pro větrání.
Ložnice má 12 m2 a přímý výstup na zahradu. Zeď za knihovnou rozděluje ložnici do garáže, která je součástí prodeje. Dá se zeď zbořit? Ano, podívat se na to můžete TADY v jiném jinak identickém bytě, jehož pronájem jsem v minulosti párkrát řešil.
Přístup do bytu je bezbariérový. Respektive je tu jeden maličký, snadno řešitelný schůdek. Okno, které je do malé místnosti za kuchyní, je vybaveno roletou. Tato jediná je mechanická, všechny ostatní jsou pak elektrické. Garáž je pak hnedka vedle vstupních dveří. Její velikost je 17 m2.
Menší bytové domy vznikly v roce 2007 bokem od hlavní zástavby, rozhodně ale nejsou odříznuté. Skvělé je, že v lokalitě prakticky neexistuje provoz - je umístěná mimo hlavní silnice.
A tak je tady převážně klídek. Kousek od břehu vodní nádrže Pacov s navazující přírodní rezervací se špatně mít rozhodně nebudete. A ani vaše děti - mluvím z vlastní zkušenosti. V lese jsem se tady něco nalítal.
Adresa bytu:
Lotosová 671/8, 251 01 Říčany - Radošovice
Vzdálenosti od domu:
BUS Mozartova | 170 m
(linka MHD3, ŠKOLNÍ2)
BUS Černokostelecká | 740 m
(linka 364, 381, 382, 387, 428, 494, MHD7 a noční 959)
Nákupní zóna Říčany | 800 m
Vlak Říčany | 1.700 m
Koupaliště + restaurace Jureček | 1.400 m
Přírodní rezervace Mýto | 650 m
Dětské hřiště Leknínová | 120 m
Školka Větrník | 500 m
ZŠ Bezručova | 1.400 m
Půdorys bytu
Vymezení dle prohlášení vlastníka
Výpis z katastru - předmět prodeje
Spotřeba plynu | roční vyúčtování
Spotřeba elektřiny | roční vyúčtování
PENB
