Splněný sen dobrodruhů i podnikavých
Spojit příjemné s užitečným nemusí vždy znamenat otřepané klišé. V případě tohoto domu, který je doslova na kraji CHKO Kokořínsko, je to každodenní rutina. Ačkoliv slovo rutina je tady trošku nemístné. Právě tady totiž rutinu zaženete do kouta a každý den můžete mít takový, jak jste si ho vysnili. S kachlovými kamny, pořádnou pískovcovou stodolou, saunou, bazénem, dostatkem místa pro kutění, zahrádkaření. Za branami vašeho království nekonečné lány polí, lesů a parádních čundrů. Při každém návratu domů se stavíte v protějším parostrojním pivovaru na jedno. A Prahu stále budete mít v rozumném dosahu - cca 50 km. Tak takhle nějak vypadá ideál - sekci příjemného máme za sebou. Na začátku jsem ale psal také o užitečnosti. A nemám teď teď na mysli užitečnost v podobě zrelaxované hlavy, ale reálného přínosu. Ještě k tomu finančního. V prvním podlaží totiž kralujete vy, zatímco ve druhém provozujete zaběhlý penzion o 3 pokojích a 12 lůžkách. S vlastním vstupem a odděleným pozemkem. Příjem do rodinného rozpočtu tak nově poplyne i z nemovitosti, kterou byste jinak kupovali pro radost a odpočinek. Jestli si ročně vyděláte 100 tisíc nebo půl milionu už je čistě na vás, důležité ale je, že taková varianta opravdu existuje.
Kutilové, zahrádkáři a milovníci grilování budou jásat blahem. A ti, kdo se společně se mnou řadí mezi postižené sběrače čehokoliv zajímavého, budou skutečně v sedmém nebi. Stodoly jsou totiž rovnou dvě. Jedna samostatně stojící přímo naproti domu, druhá pak přiléhá z jeho zadní části. Vzadu tedy můžete pracovat na stroji času, zatímco vepředu před domem budete roztápět na večerní akci. Je jen málo míst, která jsou skutečně univerzální a kde si každý najde to svoje, ale tady v Lobči to tak zkrátka je. Můžete strávit celý den na kole ježděním po okolních přírodních krásách, stejně jako nevylézt z domu od tepla vašich kamen. Různorodost a pestrost jsou pojmy, které ve vašem novém životě konečně nebudou chybět. Kdo milujete Kokořínsko a rádi se vydáváte do jeho zvlněných tvarů a pokukujete po domě, věnujte této nabídce pár minut a věřím, že se špatným pocitem odcházet nebudete. Nastěhovat se navíc můžete prakticky okamžitě, potřebné investice nejsou nijak zásadní a celý dům navíc získáte i kompletně vybavený. Takže dámy a pánové, nastartujte své stroje a podejte své objednávky - my vám zatím naproti skočíme pro pivo, ať se po cestě máte jak osvěžit.
Dispozice 3+kk | první podlaží
3x pokoj se 4 lůžky | druhé podlaží
340 m2 celkem (dle MP) | Velká půda nad domem
Kompletně vybaveno
Okamžitě k nastěhování a provozu
Samostatná stodola s přístřeškem | Další u domu
Pozemek 1.529 m2 | Dvě oddělené části
Profil penzionu na Booking
Elektřina | Vodovod | Jímka | Podlahové topení
Vytápění elektrokotlem a TČ vzduch-vzduch
Mšeno 5 km | Praha - Letňany 53 km
CHKO Kokořínsko přes ulici
11.990.000 Kč
Virtuální prohlídka domu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.
Lobeč jako na dlani. 5 km od Mšena a 13 od Kokořína, jehož lesy obec obepínají ze severní a západní strany. Absolutní ráj pro milovníky přírody, čundrů, ale i prostého klidu. Na fotce v dáli vidíte zřetelně vystupující hrad Bezděz. Ti se silnými znalostmi a zoomem pak mohou vidět také Ralsko, Ještěd nebo Krkonoše a Sněžku. CHKO Kokořínsko začíná doslova přes ulici, protější pivovar už do něj spadá. Možná maličkost, ale pro povolování úprav staveb a podobně je to diametrální odlišnost.
Zvenčí působí dům zcela nenápadně a je snadné ho minout. Schovává se za velkou lípou, zatímco vy se schováte za velkou pípou. Přímo naproti je parostrojní pivovar, který je technickou památkou a opět v plném provozu. Na pivo to daleko vážně není 🙂
Až se budete večer vracet z jednoho pětipiva, uvítá vás doma úplně jiný svět. Na pozemku o ploše lehce přes 1.500 m2 je nespočet zákoutí, jedno ale mají společné - jste v soukromí a ukrytí před zraky okolí.
Ne že by to tu snad ve dne nevypadalo hezky, ale ve světle ohně a přítmí je pozemek opravdovým pohlazením. Nejen pro romantika, ale i čistokrevného masožravce - špekáčky vám na otestování rádi dodáme.
Teď už je ale ráno a den začínám ve snídaňovém altánku mezi domem a stodolou.
Stodola je třešničkou na dortu. Je jednoduše fantastická. Pískovec a dřevo je kombinace, která se těžko překonává. V tomto velkém krytém zázemí dostanou vaše rodinné oslavy a grilovačky doslova a do písmene nový rozměr. Místa je tu skutečně spousta. Natření trámů a obložek dveří na zeleno osobně považuji za skvělý vizuální prvek.
Dvoupodlažní stodola má zastavěnou plochu 82 m2 a je vč. přístřešku zapsaná v katastru. Nejde o černou stavbu. Kdo ví kolik staletí má za sebou. Nachází se v ní několik komor, venkovní kuchyně a také splachovací záchod (voda a odpad jsou tedy zavedeny). Nahoře je pak obrovský otevřený prostor, který čeká na vybudování vaší klubovny.
Z boku stodoly je zahrádkářovo. Vyvýšené záhonky na zeleninu nebo ovocné keře. Tato pěstitelská část zahrady má necelých 100 m2.
Spodek pozemku jsme částečně prošli, teď je na čase kouknout taky dovnitř.
V pořádném domě nesmí chybět kachlová kamna. Jsou hnedka u kuchyně. V té sice trouba je, ale odkud vyletí pečená kachna je asi už jasné. V obýváku je teplovodní podlahové topení.
Linka je ovšem pořádná, je z obou stran místnosti a úplně na konci v rohu můžete vidět i místo pro velkou americkou lednici. Ta se s ohledem na rapidně rostoucí kadenci grilování, které tento dům přinese, rozhodně může hodit.
Ještě než začnete grilovat sebe (a brzy vysvětlím proč), cestou do zadní části domu minete pokoj hostů nebo pracovnu. Plocha pokoje je 13 m2.
Hned vedle je pak největší koupelna s rohovou vanou, toaletou a...
Saunou. To je tedy zázemí pro zmíněné osobní grilování. Pec, stodola, sauna. A nahoře ještě bazén. Všechno, co jste kdy k životu potřebovali a na jednom místě.
Obývák s kuchyní má celkem 38 m2 a vstup na zahradu je přes dveře ve velké prosklené stěně. Vytápění této části zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch-vzduch (je na druhé fotce vlevo). Na první fotce úplně vzadu můžete ještě vidět dveře do komory, kterou jsme nefotili.
Hlavní vstup do domu. Najdete tu samostatné WC, vstup do prádelny a za rohem pak místo pro šatnu nebo botník.
Vstupní chodba s podlahovkou má zhruba 15 m2. Vstupujete odtud do obýváku i do hlavní ložnice. Její plocha je 20 m2 a má dvě části.
Vepředu spaní pro rodiče, vzadu pak pro jednoho prcka.
I tento pokoj je vytápěn tepelným čerpadlem vzduch-vzduch a podlahovým topením. Okno do ložnice je vpravo od pískovcové části domu, na fasádě je vidět jednotka čerpadla.
Na první fotce můžete vidět místnost pro fitko, později fungovala jako pracovna (13 m2). Odhalené pískovcové kvádry, klenby a trámy. Také navazující vstup do části s penzionem je opravdovým výletem do minulosti.
V obytné části jsme ale ještě vynechali technickou místnost, kde je zázemí pro prádelnu a také elektrokotel s bojlerem. Ruku na srdce - kotel by to chtělo nový a silnější. Kutilové nemusí svým ženám či mužům zabírat místo v krásné stodole s přístřeškem, své útočiště naleznou tady. Ještě jedna stodola je totiž napojena rovnou na dům.
Vidět je úplně vpravo na první fotce. Nyní jsme se přesunuli na druhou stranu domu, ze které je parking a vstup k penzionu. Tato část pozemku má zhruba 170 m2.
Penzion je tvořen 3 velkými pokoji (21 a dvakrát 23 m2) a jeho kapacita je aktuálně 12 lůžek.
Mimo pokojů samotných je k dispozici také velká společenská místnost s kuchyní, která má velikost 26 m2.
Pokoje i společenská místnost s kuchyní zůstávají kompletně vybavené, v provozu je tedy možno okamžitě pokračovat. Kupovat nic nemusíte.
Větší koupelna prošla částečnou opravou. K dispozici je pak ještě jedna menší.
Zatímco hosté se budou koupat v nové sprše, vy si můžete vybrat ze dvou působišť. Zahradní sprcha může posloužit skvěle také pro oplachování sportovního náčiní nebo vašich chlupatých miláčků. Ti méně chlupatí miláčci pak jistě s chutí skočí do bazénu, ze kterého je krásný výhled na budovu pivovaru.
Nad celým domem je pak ještě velká nevyužitá půda. V Lobči máte skvělé podmínky k tomu, abyste vybudovali svět dle vlastních představ. Rozehrané to tady máte slušně.
Lobeč 67, 277 36 Lobeč
Vzdálenosti od domu:
Mšeno | 5 km
Mělník | 26 km
Mladá Boleslav | 25 km
Praha | 50 km
Máchovo jezero | 19 km
Pivovar Lobeč | přes ulici
CHKO Kokořínsko | taky
Hrad Kokořín | 13 km
Půdorys | 1. NP
Půdorys | 2. NP
Mapa pozemku
Výpis z KN | Předmět prodeje
