Dům, který překvapí množstvím prostoru
Řadovky klamou tělem. Zvenčí se často zdají být malé, ale uvnitř vás čeká spousta místa. Dvojnásob to pak platí o tomto dvoupodlažním domě u Mladé Boleslavi, který toho nabídne mnohem více, než váš dosavadní byt. Obývák s oddělenou kuchyní a velmi solidní plochou bude středobodem dění hlavně v zimě, kdy si navíc zatopíte v krbu. V teplejších měsících ale zcela jistě posedíte hlavně na zahrádce, která na obývák navazuje, a která byť není kdovíjak velká, je zkrátka k nezaplacení. Konečně budou mít děti svůj plácek na bazén a vy budete mít kam hodit gril nebo truhlíky s bylinkami. V ceně obyčejného boleslavského bytu získáte podstatně víc možností a hlavně klídek v rámci menší vesničky, kde danou lokalitu tvoří stejné domky. Žádný ruch provozu, žádné stovky lidí v okolí - prostě vesnice. S rybníky okolo, hnedka za Dobrovicí, a jen čtvrt hodiny od Boleslavi.
Pokud by vám byla dispozice 4+1 málo, v domě se dokonce najdou řešení k rozšíření o další pokoj. V současné konfiguraci vás dole čeká obývák s kuchyní o celkové ploše 42 m2, dvě koupelny, a nahoře 3 ložnice. V domě nečekejte žádné výstřelky a divočinu, se svou sedlovou střechou a tradiční koncepcí se jedná o starou dobu klasiku. Lokalita je tvořena několika stejnými domy, což dává sousedství shodnou podobu a komunitní ráz. Stavba byla dokončena v roce 2019 a potěší nízkými provozními náklady do 5 MWh elektřiny ročně, na kterých se podepisuje i samotná koncepce řadovek, které jedná druhou ze stran izolují a vytápí. A když už je řeč o vytápění - jako jedni z mála budete mít k dispozici krb, jehož teplo a atmosféru elektrický kotel napodobí jenom těžko. Dříví můžete uskladnit v přístřešku před nebo za domem, protože pozemek domu je na obou stranách. Plocha před domem má na délku 9,5 metru, takže sem ustájíte klidně i svou dodávku. Máte-li početné návštěvy, o dostatek místa se nemusíte bát ani na ulici, která má na druhé straně od domů k dispozici další parkovací stání.
Do sámošky si skočíte za roh, stejně tak do školky nebo na autobus. Obec Kosořice je hned za Dobrovicí, zhruba 15 minut od Mladé Boleslavi, a necelých 5 km od lesů kolem Jabkenic nebo Loučeně. Na kratší procházky můžete vyrazit k soustavě obecních rybníků a vaše děti klidně mohou drandit přímo na ulici, která není zásadním průjezdným bodem, a kde povětšinou vládne absolutní klid bez provozu. Klidná vesnička, kde se to hlavní odehrává u rybníka nebo na místním fotbalovém hřišti, bude trochu jiný život než přeplněný sídlák uprostřed města. A právě pro ty, kdo hledají dostupný rodinný dům na klidném místě, je tato nabídka jako stvořená.
Dispozice 4+1 | 128 m2 obytná plocha
2x koupelna a WC | Sklad pod schody
3x ložnice| Oddělená kuchyně
K dispozici ihned | Bez investic
Výstavba 2019 | Zděná konstrukce
Pozemek 248 m2 | Zahrada za domem 78 m2
Pozemek před domem 93 m2 | 2x parking
Plně funkční stav | Trvale obýváno
Vytápění krb + el. topné panely
Spotřeba 4,5 MWh/rok
Kanalizace | Vodovod | Elektřina
MB 15 min | Dobrovice 4 km
9.490.000 Kč
Virtuální prohlídka domu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.
Lokalitu tvoří jednotný blok řadových domů, kterých je tu celkem 15. Nabízený dům byl zkolaudován v roce 2019 a prodává se od prvního majitele.
Kosořice jsou malá a malebná vesnice zhruba 15 minut od centra Mladé Boleslavi. Bydlí tu zhruba 500 obyvatel a dominantou jsou 3 přilehlé rybníky.
Pozemek před domem je vlastní, v případě nutnosti ho tedy klidně můžete oplotit. Je zde zpevněná plocha pro parking aut, která ale bez potíží zaparkují i v samotné ulici. Plocha před domem má velikost 93 m2.
Pozemek je pochopitelně také za domem. Zahrádka o velikosti 78 m2 je orientována západním směrem.
K dispozici je v téměř celé ploše před obývákem nová terasa, na kterou je přístup přes francouzské okno z obýváku.
Možná byste to zvenčí netipovali, ale obývák je tu skutečně prostorný. Má sám bez kuchyně 32 m2 a okna směrem do zahrádky.
Kdo by potřeboval pokoj navíc, klidně by v části s jídelnou a zelenou zdí mohl příčkou vytvořit další pokoj. Prostor na obývák by stále zůstal solidní.
Obývací pokoj má na délku celých 9 metrů. Příjemnou atmosféru a teplo skutečného ohně můžete zažít při zatopení v kamnech, která jsou u gauče, a která zvládají bez potíží vytopit celý dům.
Kuchyně je funkčně i opticky oddělená. V případě zájmu je možné ji zcela uzavřít, nyní je zde polopříčka.
Linka je skutečně prostorná, s oknem, a k dispozici má také barový pultík například pro snídaně.
Další varianta nového pokoje? Kdo by si vystačil s menší linkou a naopak potřeboval pokoj navíc, ten může z prostoru současné kuchyně klidně vytvořit třeba pracovnu. Komfort prostorné kuchyně má ale rozhodně něco do sebe. Kdyby na to ale přišlo, dole jsou hned dvě možnosti rozšíření dispozice domu.
Pohodlí zajišťují také dvě koupelny. Ta spodní s místem na pračku a sušičku je vybavena sprchovým koutem s oknem.
V koupelně nečekejte žádné divočárny, ale dlažbu s větším formátem v tlumených tónech, které jen tak nezestárnou. Je zde také k dispozici elektrické podlahové topení.
Do vstupního zádveří domu se vejdou botníky a potřebujete-li dole další úložný prostor, k dispozici je místnost pod schodištěm.
Dveře do zmíněného skladu jsou u schodů vlevo naproti koupelně. Přes bytelné schodiště s povrchem z dlažby vyběhneme nahoru k ložnicím.
Všechny místnosti jsou přehledně přístupné z chodby (se schodištěm 9 m2). K dispozici je také servisní vstup na půdu.
Největším pokojem je tato 18 metrová ložnice, která má mimo hromady místa pro šatní skříně ještě prostor na pracovní kout. Okno je tu střešní, ale i klasické vertikální.
Orientace oken hlavní ložnice je na severozápad.
Druhým pokojem o ploše 13 m2 je místnost orientovaná na druhou stranu, tedy směrem k parkingu. I tady zůstal prostor pro pracovní kout. Rozměr je 3,15 x 4,2 metru.
Nejmenší (12 m2) je pak tato ložnice směrem do zahrady. Plocha na papíře se velká zdát nemusí, ale díky výklenku s oknem je místnost opticky mnohem větší. Zkosení střechy začíná ve výše nad 120 cm.
Druhá koupelna je tentokrát vybavena vanou. WC je samostatně na fotce ZDE. V domě jsou tedy dvě toalety. Na stěně pod oknem je umístěný topný panel.
U dveří je pak akumulační nádrž na teplou vodu, která je vytápěna elektřinou. Dům má překvapivě nízké provozní náklady, jejichž rozpis je uveden na konci tohoto webu.
Mezi domy je již nyní zděný plot (na fotce vlevo ho ještě nemáme). Terasa byla dokončena letos v létě a je dostatečně prostorná, aby zvládla pojmout prostor pro posezení, ale také třeba pro bazének nebo vířivku.
Skoro 10 metrů na délku má pozemek před domem, kde je aktuálně zpevněná plocha pro parkování dvou aut. Někteří sousedé pozemek oplotili, celý vydláždili, a nebo tu vytvořili přístřešek pro parking.
Z Kosořic se autobusem, který má zastávku 300 m od domu, dostanete do MB za zhruba 40 minut. Autem je to cca 15 min.
Ač je vesnička malinká, potraviny nebo dětské hřiště tady nechybí - stejně tak třeba školka.
Tak jak to vidíte? Byt, anebo raději dům na vesnici? Otázka za milion. Nebo spíše za 10 🙂
Kosořice 187, 294 41 Kosořice
Vzdálenosti od domu:
Mladá Boleslav - centrum | 14 km
Dobrovice | 4 km
Nymburk | 20 km
Praha - Černý Most | 45 km
BUS Kosořice | 300 m
Samoosbluha | 300 m
MŠ | 350 m
Dětské hřiště | 450 m
ZŠ Luštěnice | 5 km
ZŠ Dobrovice | 4,5 km
Loučeňské rybníčky a lesy | 5 km
Přírodní park Jabkenicko | 4 km
Půdorysy podlaží domu
Mapa pozemku
Roční spotřeba po měsících
