Pozemek k okamžité stavbě v Černošicích - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

Pozemek k okamžité stavbě v Černošicích

Svažitý pozemek s vydaným stavebním povolením na dům

Černošice jsou velmi lukrativní lokalita s pozemky, jejichž cena dosahuje závratných výšin. Najít takový, který se s pořizovací cenou přibližoval ke 5 milionům, to se nepodaří každý den. Teď to ale zrovna platí. Tedy každý den do té doby, než ho prodáme. Svažitý pozemek o ploše 566 m2 ve slepé ulici, která vede od té nejhezčí černošické části - od kostela z roku 1352 / 1774. Svah je rozhodně limitem pro stavbu, na druhé straně ale také výzvou pro dobrodruhy, kteří nechtějí obyčejné a tuctové domky. V případě této nabídky získáváte také vydané stavební povolení na stavbu skutečně zajímavého domu, který minimálně poslouží jako pořádná porce inspirace k využití pozemku.

Svažité pozemky mají pochopitelně celou řadu nevýhod, na druhé straně ale stojí možnost realizace neobvyklého domu a také výhledy, které vyšší terén umožňuje. A o ně v tomto případě ochuzení rozhodně nebudete, protože východní svah kopce, za kterým již začíná CHKO, nabízí krásný otevřený výhled směrem k Cukráku. Stavební povolení je vydáno na třípodlažní stavbu rodinného domu se dvěma garážemi, je platné a s vyznačenou právní mocí. Stavět tedy můžete prakticky okamžitě. V ulici prakticky neexistuje provoz aut, pozemek je téměř na konci a silnice nikam dále nevede. Pod spodní řadou pozemků (tedy na druhé straně silnice) je v nižší úrovni terénu železniční trať. Výškový rozdíl je mezi tratí a horní terasou pozemku celých 35 metrů a vzdálenost od spodní hranice pozemku je 73 metrů. Projekt domu pochopitelně nemusíte využít do posledního puntíku, ale 5+kk s plochou lehce přes 200 m2 poslouží jako velmi dobré vodítko a na pozemek sedne jako ulitý. Ostatně jak můžete vidět dole, nejde o běžný a nudný návrh bez nápadu.

Insert Video
Insert Video
Insert Video

566 m2 | svah na východ
Obdélník cca 27x20 m | 220 m.n.m.
Kanalizace a vodovod v komunikaci

Vydané stavební povolení na RD
3 podlaží | 202 m2 | 5+kk
Možnost okamžité stavby
Geologický posudek ZDE

Slepá ulice
CHKO Český kras přímo za pozemkem
Vzrostlé stromy na pozemku

5.990.000 Kč

Hned na úvod - pozemek je svažitý a bude vyžadovat specifickou stavbu. Na obrázku nahoře vidíte vizualizace projektu domu, který má vydané stavební povolení. S terénem tohoto typu s nedávno poradily hned dva domy ve spodní části ulice.

Za pozemkem se nachází ještě jedna stará stavba a následně už jen les. Východní úbočí kopce Sulava (362 m.n.m) je plochou, která se z hlediska zastavitelné plochy rozšiřovat již nebude - jde totiž už o součást CHKO Český kras.

Z horní terasy pozemku se otevírá velmi zajímavý výhled do údolí Berounky. Nahoře je samostatné parcelní číslo o ploše 15 m2, kde dříve stál rekreační objekt. Je to vesměs jedno, protože jak už bylo řečeno - je vydáno nové stavební povolení.

Třípodlažní objekt, který se zakusuje do svahu, byl navržen s architektonicky neobvyklou a zdařilou podobou. Tu tvoří několik segmentů vyvolávajících dojem poskládaných kostek.

V rámci povolení byly pochopitelně provedeny také všechny nezbytné průzkumy. Na druhé fotce je svah odhrnutý pro jeden z nich, a sice ten geologický.

Ulice Komenského je slepá a prozatím bez asfaltového povrchu. Provoz aut je zde tím pádem v podstatě nulový. Pod spodní řadou pozemků vede vlaková trať.

Pro dobrou inspiraci v rámci práce s terénem podobných pozemků výborně poslouží dva nové domy, které jsou v části směrem ku trati. Fotit je z respektu k sousedům nebudeme, nicméně až budete na místě, stojí určitě za pozornost.

Insert Image
Insert Image
Insert Image


Komenského ev. č. 1407, 252 28 Černošice

Vzdálenosti od domu:

Vlaková stanice Černošice | 800 m
BUS Komenského | 600 m (linka 664)
Albert | 950 m
Penny | 1.300 m


Insert Image

Mapa pozemku

Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.