Družstevní 1+kk na rozhraní Braníku a Podolí - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

Družstevní 1+kk na rozhraní Braníku a Podolí

Insert Image

Byt jako z učebnice investičních nemovitostí

Družstevní byt má své nesporné výhody. Tou pravděpodobně největší je jeho diskrétnost. Nikdo totiž nevyčmuchá, že ho máte. Dobře fungující družstvo, které funguje v řadě několika domů na ulici Jeremenkova, vlastní několik nebytových prostor. Skvělá zpráva z hlediska výše poplatků, které jsou tak nižší, než je běžné. A to znamená, že váš výnos z podnájmu neukrajuje platba, která nekončí ve vaší kapse. Kdo chce naskočit do vlaku investičních bytů bez dodatečných investic, toho potěší také perfektní stav bytu. Ten prošel před lety rekonstrukcí, ale stále vypadá skvěle. V investičních nemovitostech není prostor na zbytečný sentiment, ale původní dřevěné parkety rozhodně potěší. A když ne vás, tak vašeho nového podnájemce, který zažije ducha původních bytů, ve kterých neleží na podlaze kus gumy. Ve spojení s velkým oknem, které je orientované na jižní stranu, se i malý byt může stát velkou radostí. Jednoduše hodně světla, sluníčko, prostor, a do toho krapet šarmu domu 50. let.

Insert Video

Okno je orientované směrem od ulice, tedy do míst, kde nejezdí žádná auta a není zde žádný provoz.  Z umístění v ulici Jeremenkova tak byt těží to nejlepší - perfektní dostupnost, přesto však klid pod okny. Přímo na rozhraní Braníka a Podolí budete vy či vaši podnájemci oceňovat, že jste všude hnedka. A to neříkám jenom jako makléř, ale také jakou soused. Bydlím totiž na stejném kopci. To, čeho si já osobně cením nejvíce, je právě velká míra klidu, přesto jsem na Vyšehradě nebo Karláku cobydup. Toto konkrétní místo čekají dvě zásadní novinky, kterými je Dvorecký most a výstavba stanice metra D, která bude přímo na konci ulice. Ne snad, že by to teď bylo na Budějovickou nebo na Pankrác kdovíjak daleko, ale jedná se samozřejmě o klíčový faktor z hlediska potenciálu růstu cen zdejších bytů. Pokud při koupi bytu uvažujete s delším investičním horizontem, tedy alespoň s 5 lety, chybu neuděláte kdekoliv na nově vznikající trase D. V případě této lokality však splníte očekávání mnohem více, než je dobrá dopravní dostupnost. Kdo jste nikdy nebyl na Branických skalách, určitě vyrazte. Od domu jsou zhruba kilometr a za podívanou rozhodně stojí. Možná se tam potkáme s doutníkem.

Dispozice 1+kk | Byt 28 m2 | Sklep 2,7 m2
Hlavní místnost 20 m2 | Orientace JIH
Třetí podlaží cihlového domu | Velké okno

REKONSTRUKCE 2012 | Bez výtahu
Udržovaný dům | Družstevní vlastnictví
WEB DRUŽSTVA ZDE

WC a koupelna odděleně
K dispozici okamžitě
Poplatky 2.989Kč

5.290.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi. Využijte také funkci měření rozměrů (odchylka 3%).

20 metrová hlavní obytná místnost má rozměr 4x5 metrů a je v ní dost světla díky velkému oknu, které je orientované na jih. Když na dřevěné parkety zasvítí sluníčko, hnedka si člověk vzpomene, proč jsou tyto starší byty tak příjemné. I stropy jsou tady o kousek vyšší - 2,7 metru.

Výhled z okna je do klidného prostoru mezi domy, kde je především zeleň. Úzká ulička u protějšího domu je slepá.

Díky pravidelnému tvaru a slušné ploše se do pokoje vejde všechno, co je potřeba. A to včetně pracovního koutu nebo jídelního stolu.

Kuchyňka je malá, ale na správném místě. Původně totiž byla na chodbě. To je samozřejmě hodně nepraktické (vím o tom svoje, v takovém bytě jsem bydlel). Místo se využilo rozumněji a na chodbě tak naleznete velkou vestavěnou skříň.

Insert Image

Z předsíně, která má plochu lehce přes 4 m2, je přístupná koupelna i WC. To je naštěstí samostatně oddělené.

Koupelna již rekonstrukcí prošla a je zděná. Malá vana, prostor pro pračku, a celkově hezký a čistý stav.

Pokud budete mít zájem, byt může zůstat vybavený nábytkem dle fotek. Jinak ho samozřejmě vystěhujeme.

Insert Image

Navzdory velikosti bytu nechybí dostatek úložných prostor, kterým navíc asistuje sklep o ploše 2,7 m2. Jedná se o klasickou dřevěnou kóji v suterénu domu.

V ulici Jeremenkova se nachází několik budov, které spadají pod BD Braník-Podolí. Jelikož vlastní i několik nebytových prostor, je do družstva zajištěn zajímavý příjem,  který se podepisuje na nižších zálohách. Byt má okno orientované směrem od ulice, tedy do naprostého klidu.

Budovy jsou původně z 50. let Pokud ulici znáte, určitě jste je nepřehlédli. V rámci tohoto konkrétního domu však žádná rušivá nebytovka není, v domě jsou jenom byty a klid.

Na Dvorce dojdete klidně pěšky (600 m). Několik tramvajových linek a autobusů brzo čeká dlouho očekáváná změna, kterou je otevření Dvoreckého mostu a propojení s protějším břehem u Lihovaru.

Nábřeží, které je hnedka na konci ulice, je perfektní spojkou do centra. Pěšky, na kole, tramvají. A pro nadšence klidně i lodí 🙂

Insert Image

Adresa bytu:
Jeremenkova 1014/56, 147 00 Praha 4 - Braník

Vzdálenosti od domu:

Dvorce - BUS a TRAM | 600 m
BUS Ke Skalce č. 118 | 220 m
Budoucí metro D | Jeremenkova X Olbrachtova
Plán výstavby stanice ZDE
Od domu 1.300 m

Metro Pankrác | 2 km

Večerka Good Good | 100 m
Večerka Jeremenkova | 200 m
OC Arkády Pankrác | 2 km
OC DBK | 2 km

Insert Image

Půdorys bytu

Poplatky - evidenční list

Insert Image
Insert Custom HTML

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.