2+1 k rekonstrukci v Lucemburské - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

2+1 k rekonstrukci v Lucemburské

Insert Image

Starý, ale kouzelný. Prostorný byt s velkými okny na rozhraní Vinohrad a Žižkova

Najít byt nedaleko Jiřáku, který nabídne větší plochu, balkon i sklep a zároveň ho budete moci udělat přesně podle sebe, to se postupem let stává pomalu hledáním jehly v kupce sena. Tentokrát máte ale štěstí. Tento byt v ulici Lucemburská, která spojuje náměstí Jiřího z Poděbrad a Floru, je totiž takovou malou galerií. Jako by se tu zastavil čas. Původní mimořádně zachovalé parkety pamatují už takřka sto let. Milovníka starého stylového nábytku nadchne v bytě hned několik kousků a každého, kdo chce z bytu koukat přes velká okna, potěší jejich rozměr. Před špaletovými okny jsou masivní betonové parapety s dlažbou a při každém vyklonění ven, abyste nasáli místní atmosféru, se o ně budete opírat. Ano, přesně kvůli tomuto nechcete nic nového. Chybí tomu duše a kouzlo. Jak já vám rozumím. Však sám bydlím v muzeu. Jak s tímto bytem zatočíte, to je čistě na vás. Věřte ale, že v tomto bytě na vás nečeká žádná hrůza. Je před rekonstrukcí, ale byl trvale obývaný a opečovávaný. A je to tady cítit. Tento web totiž píšu přímo od otevřeného okna jednoho z pokojů a říkám si - Ano, ta atmosféra tady dokáže zahřát. Místo, kde se zjevně spokojeně žilo.

Insert Video

Byt se nachází na rohu druhého podlaží pozdně funkcionalistického domu, který lemuje ulice Lucemburská a Sudoměřská. Okna z obou stran, za kterými směrem do Lucemburské budete pozorovat koruny stromů. Ty vás budou provázet také na balkoně, kde si posedíte u večerní skleničky vína. Je menší, ale ve dvou se na něj vejdete. Trochu natěsno, ale jo 🙂 Zato ve zbytku bytu se rozhodně mačkat nebudete, protože má skoro 80 m2 a všechny hlavní místnosti s plochou mezi 17 a 21 m2. Prostorná chodba, u balkonu malá spižírna a ještě jeden bonus. Pokojík, který kdysi sloužil jako ubytování pro služebníka. Dneska spíše pořádná šatna nebo další úložný prostor, do kterého můžete naskládat třeba vaše kola. Auto tady totiž zas tak moc potřebovat nebudete. Kam nedojdete pěšky, tam vás vezme tramvaj. A k bytu patří mimo jiné také sklep, takže toho sportovního náčiní můžete mít pěknou hromadu. Stejně tak třeba knih, protože výklenek v největším pokoji si o knihovnu vyloženě říká. Jedná se mimochodem o velmi zajímavý prvek, který vystupuje také z fasády a který plynule navazuje na balkon. Zajímavostí si tady zkrátka najdete opravdu hodně. Tedy pokud je vidět chcete. Ale jinak byste se asi o stylový byt nezajímali, že?

V rámci nutných rekonstrukcí ale počítejte s tím, že v bytě je opravdu vše původní. Na druhou stranu - nebudete platit za 15 let starou rekonstrukci, která se vám stejně nelíbí, a všechno tak nebo tak skončí v kontejneru. Tady pojedete pěkně z čistého listu papíru. Od podlahy po strop. Nová elektřina a tak dále. Pár měsíců vám to zabere a zadarmo to taky nebude. Ale na konci toho všeho bude byt, který bude dokonalý. Přesně podle vašich představ. A na vašem vytouženém místě.

Dispozice 2+1 - možné 3kk | Malý balkon
Byt 77,6 m2 | Balkon 2,1 m2
K dispozici okamžitě - byt je volný

Ke kompletní rekonstrukci
Okna na S + V | směrem do ulice
Druhé podlaží (první patro) cihlového domu
Velmi udržovaný dům s výtahem | Stropy 3 m

Centrální vytápění pro celý dům
Poplatky 4 492 Kč
350 m od Flory | 500 m na Jiřák

12 990 000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.

Byt je jednoznačně ke kompletní rekonstrukci. To ale zdaleka neznamená, že by už nyní neměl působivou atmosféru. Závan starých časů. Na fotkách jsme to sice zrovna nevychytali, ale když sem zasvítí sluníčko, je to vážně parádní podívaná. Tak snad budete mít u prohlídky větší štěstí.

První místnost a pokoj nejblíže vstupu do bytu. Plocha je 20 m2 a orientace směrem do ulice Sudoměřská, která je na východní straně.

V těchto dvou, mezi sebou průchozích pokojích (mají i vlastní vstupy z druhé strany), je položená původní parketová podlaha. Je skvěle zachovalá, a to hlavně proto, že většinu svého života strávila zakrytá. Byla by hrozná škoda ji tu nenechat.

Ta velká okna dělají vážně strašně moc. Mají 2 metry na šířku a 1,7 metru na výšku. Plocha tohoto pokoje je 21 m2.

A zde onen výklenek, který je jako dělaný pro knihovnu či gauč. Stropy mají výšku 300 cm.

Proběhli jsme do kuchyně, která je nejmenší místností. I tak má ale hezkých 18 m2 a hlavně jednu velmi důležitou věc.

Insert Image

Tuhle super linku, kterou v bytě klidně můžete nechat. Přeskočme vydařený pokus o fór - tehdy holt byly kuchyně o něco úspornější. Tou důležitou věcí je samozřejmě balkon.

Malinký, úzký, ale sedět se na něm dá a hlavně - vůbec tady je. Byt s balkonem je jednoduše jiný level. Sklenička do ruky a večer mezi stromy. Not bad.

Vaši soukromou vinárničku můžete zřídit ve špajzce, která je hned za rohem. Má plochu 0,9 m2. Pokud ji chtít nebudete, pak ji samozřejmě odstraníte - je to jen příčka. Malou důmyslnou schovku pak najdete také v rohu chodby pod pojistkami, kde je dobová vestavěná skříňka.

Koupelna s vanou je od toalety oddělená. Lze je však při rekonstrukci spojit dohromady.

V rohu chodby je vpravo WC, naproti jsou pak dveře do komory. Její plocha je dle laseru 3,85 m2. Vyběhneme ven na chodbu, odkud vás k bytu doveze nový výtah.

Chodby jsou poměrně původní a čekají na nové vymalování, nicméně čisté a rozhodně mají svůj půvab. Hlavně vstup do domu je ve své originální podobě.

Vstupní portál do domu s křídlovými dveřmi působí poměrně masivně, ostatně dům sám o sobě rozhodně není žádný prcek. Bytů je v domě 48.

Na nejbližší tramvajovou zastávku to máte 300-350 metrů oběma směry. Na metro můžete klidně pěšky. OC Flora je skutečně, co by kamenem dohodil.

Lucemburskou pak můžete přes Jiřák dojít až k Riegráčům. Ideální vzdálenost pro příjemnou procházku.

Adresa bytu:
Lucemburská 1876/44, 130 00 Praha 3 - Žižkov

Insert Image
Insert Image

Půdorys bytu 

Plánek podlaží

Vymezení jednotky

Celé prohlášení vlastníka (vymezení jednotky) ZDE

Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

zobrazit další reference
Kontakujte mě

Prodejte nebo pronajměte

vaši nemovitost

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.