Byt v tradičním domě, který předčí novostavby. Nejen vizuálně, ale také technologicky
Byt, který jako by vypadl z titulní stránky magazínu o bydlení. Se spoustou milých detailů, které potěší oko každého milovníka krásného, ale pozor. Tady si přijde na své i ten, kdo neodpouští kráse nepraktičnost. V případě tohoto mezonetového bytu v Podolí není ale krása jenom na oko, tady skvěle funguje. Ostatně ruku na srdce - kdy jste viděli v původním cihlovém domě byt, který by byl vytápěn vlastním tepelným čerpadlem a měl chlazené stropy? S největší pravděpodobností nikdy. Tento 120metrový byt 4+kk se dvěma terasami a jedním balkonem je zkrátka kategorie sama pro sebe. Neznamená to, že byste na něm nenašli nevýhody. Ne všem bude vyhovovat umístění v posledním podlaží bez výtahu. Ale každý ten schod za to stát bude. Až se usadíte ve svém novém obýváku, do krbu hodíte pár polínek, a přes velká okna budete pozorovat střechy protějších podolských vil - vůbec nebudete pochybovat o tom, že jste získali bohatou kompenzaci. S rozhledem, s vysokou mírou soukromí, se špičkovými technologiemi a s interiérem, jehož půvab netřeba přifukovat. Stačí se podívat na těch pár fotek.
V prvním podlaží bytu vás čeká společenská zóna. Sem budete usazovat své návštěvy a tady budou uznale žasnout. No, tak tohle teda vážně nečekali. A jak by taky mohli, tento byt je vážně bez nadsázky unikátem. Bude-li vaše návštěva hodna bližšího průzkumu vašeho nového bytu, přes dřevem obložené schody vyběhne do soukromé zóny bytu se 3 ložnicemi. V bytě si povšimne také dvou koupelen. Na každém podlaží je jedna. To samé pak platí pro terasy. Jedna u kuchyně, druhá u horní ložnice a třetím bonusem je pak balkon v obývacím pokoji. Pohledově čistá je horní chodba se dveřmi zakomponovanými do stěn tak, aby tvořily hladký přechod integrovaný do dřevěného obložení. Se dřevem se v bytě vůbec nešetřilo - můžete ho vidět a cítit na všech podlahách. Můžete ho vyskládat do prostor vedle krbu. A můžete ho slyšet praskat, když v něm zatopíte. Ačkoliv má metrů opravdu mnoho a místo vám v něm chybět nebude, tento byt vůbec není o tvrdých parametrech. Je v něm ukrytá mnohem měkčí a vřelejší duše. Rozdíl mezi pouhými 4 stěnami a příjemným domovem nemusí být zřetelný všem, ale nepochybujeme, že ten pravý či pravá ho rozezná už na tomto webu.
Podolí není čtvrť, kterou by bylo potřeba dlouze představovat. Patří mezi skryté a stále trochu neobjevené poklady Prahy. Vyšehrad, vilová čtvrť směrem na Kavčí hory, procházky kolem řeky a okamžité spojení s centrem díky tramvaji. A spousta dalších drobností, jako jsou milé kavárny nebo ta snad nejvíce autentická italská restaurace v Praze. V ulici Na Dolinách, která spojuje nábřeží s metrem Pražského povstání, zůstanete bokem od toho největšího ruchu (natož pak úplně nahoře, kde o ničem nevíte), ale přesto nadosah všeho, co centrální Praha nabízí. Podolí je zkrátka srdcovka. Já se tu narodil, žiju tady, a s klidným srdcem ho můžu jenom doporučit. A to úplně mimo hru na prodej bytu - věřte mi, že je tu jednoduše dobře.
4+kk | 119,6 m² | Spodní zóna bez souseda
2x terasa | balkon | 2x koupelna
Poslední - páté podlaží | Bez výtahu
Obývák a kk dole | 3x ložnice nahoře
Orientace JIH + SEVER
Kompletní rekonstrukce bytu 2021
Návrh interiéru od studio MOA
Zachovalý stav k okamžitému užívání
Dřevěné podlahy | Krb
Osobní vlastnictví | V domě také družstevní byty
Financování klasickou hypotékou možné
Zkosené stropy jen jeden pokoj
Vlastní tepelné čerpadlo DAIKIN
Chlazené stropy | Dveře 220 cm
Parkování na modrých a fialových zónách
Poplatky 2 864 Kč | Elektřina 3 200 Kč - 7 MWh
22 490 000 Kč
Virtuální prohlídka bytu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi. Využijte také funkci měření rozměrů (odchylka 3 %).
Byt plný mnoha kouzelných zákoutí, který vás svým charakterem zcela odzbrojí. Jeho umělecký duch dokonale podtrhuje hlavní atributy - světlo, prostor, soukromí a svoboda.
Jednotka je umístěna až úplně nahoře a žádná ze zdí prvního podlaží bytu nesousedí s dalším bytem v domě. Nejen fantastické výhledy na střechy okolních vil a kopců, kterými prorůstají stromy, ale především skutečný klid.
Velká okna a spousta světla. Výhled do vilek a zeleně. Opravdu příjemný dojem vyvolá byt od prvních kroků, které povedou po masivní dřevěné podlaze.
Obývák o ploše 39 m² je dostatečně velký pro čtenářův ráj, velký jídelní stůl, gauč i pracovní koutek.
Pracovna je aktuálně umístěná u krbu a z vlastní zkušenosti vám mohu říct, že pracovat vedle hořícího ohně s vyhřátými zády, to je jednoduše skvělé. Sám to velmi rád praktikuji u sebe doma a můžu potvrdit, že odesílat nepříjemné emaily nikdy nebylo příjemnější. Tomu se ale spolu jistě vyhneme.
V létě jistě rádi vyběhnete ven. V bytě jsou hned dvě terasy a k tomu ještě balkon. Balkon je směrem do ulice, obě terasy pak na druhou stranu. Ta spodní u kuchyně je větší.
Ve vnitrobloku vás čeká naprostý klid a pohled do vzrostlých stromů. Atmosféra, kterou byste v centru Podolí opravdu nečekali.
Prostor kuchyně s barovým pultem je orientovaný do dvora. Linka perfektně kombinuje přírodní a industriální pojetí. Ani kohoutek tu není obyčejný - teče z něj chlazená, filtrovaná i perlivá voda.
Dřevo a leštěný kov. Velmi čisté a funkční. Namísto obyčejných skříněk, které by rušily pohledovou čistotu, si nádobí jednoduše zavěsíte do systému nad pracovní plochou. Konečně se bude mít babiččin hrníček kde vyjímat.
Kde si vychutnáte ranní kávu? To bude těžká volba. Hned u kuchyně se můžete posadit na terasu, kde se schováte před silným letním sluníčkem. Pokud se ale budete chtít prohřát, pak je jižní balkon u obýváku jako stvořený pro příjemné, pomalé ráno plné slunce.
U kuchyně, při vstupní části bytu, se nachází první koupelna. WC a sprchový kout. Nechybí tady také malé okýnko pro větrání. Obklad koupelny je z břidlice - žádné obyčejné dlaždičky. Technologie je ukrytá za posuvnou stěnou a místnost v sobě tak spojuje dvě funkční části. Celkem má 6 m².
Vlastní nezávislý topný systém. Ceny z teplárny jsou vám jedno, odstávky vás netrápí. Z hlediska vytápění jste na zbytku budovy naprosto nezávislí. Tepelné čerpadlo se stará nejen o topení, ale také o chlazení ve stropech. Stěna, za kterou je schované, provedením navazuje na všechny další dřevěné plochy z dubové dýhy.
Možná byste tuto část bytu neoznačili za tu nejvíce praktickou. Mě ale baví ze všech nejvíc. Malá galerie s oknem, která je u schodiště. Tady se docela vidím se skleničkou vína. Nejmenší zákoutí tohoto velkého bytu.
Dřevěné schodiště nás vyvede nahoru na chodbu, ze které jsou přístupné všechny horní místnosti. Tedy 3x ložnice a jedna koupelna.
První ložnice má velikost lehce přes 10 m² a přístup na horní terasu. Je tedy směrem do dvora domu.
Druhá ložnice je pak na konci chodby a jako jediná má zkosený strop. Druhá největší horní místnost má velikost přes 13 m² a při zadní stěně velkou vestavěnou skříň. Nenechte se zmást dveřmi, které by mohly evokovat nižší stropy. To naopak dveře jsou vyšší. Proti standardním 197 cm tu mají na výšku 220 cm.
Největší ložnice, která taktéž nemá žádné zkosení stropu. Přes 15 m² a další vestavěná skříň. Stejný dekor je použit také na dveřích, což vytváří opravdu zajímavý efekt při jejich zavření. Dřevěná stěna opticky rozbíjí jinak nudnou zeď.
Horní koupelna se střešním oknem a rohovou vanou. 5,6 m², které však nepůsobí stísněně. Nemalý podíl na tom má velkoformátové zrcadlo, které kopíruje plochu stěny u umyvadla.
Řadu těchto děl budete muset vyměnit za vlastní kousky. Ach, jaká to nezáviděníhodná situace - volit do nového bytu vhodné obrazy. Už teď je mi vás líto! 🙂
Nejbližší zastávka BUS je doslova u domu a na metro C dojedete za 4 minuty. Seběhnout můžete také na tramvaj Podolská vodárna - 550 metrů.
Procházky či projížďky podél Vltavy na vás už čekají. Na křižovatce doprava se dáte směrem do centra, doleva pak směrem na Žluté lázně a nový Dvorecký most, který pohodlně spojil Podolí se spodní částí Smíchova.
Adresa bytu:
Na Dolinách 329/19, 147 00 Praha 4 - Podolí
Vzdálenosti od domu:
BUS Doliny | u domu
Metro Pražského povstání | 4 min BUS
Tramvaj Podolská vodárna | 550 m
Anděl | 15 min TRAM
Václavské nám. - Vodičkova | 15 min TRAM
Večerka Doliny | 100 m
Večerka Sinkulova | 200 m
OC Arkády Pankrác | 1 800 m
Vyšehrad | 450 m
ZŠ a MŠ Nedvědovo nám. | 350 m
Plavecký stadion Podolí | 1 000 m
Podolský přístav | 550 m
Půdorys bytu
Vymezení dle prohlášení vlastníka
Předpis poplatků
Roční vyúčtování elektřiny
