Dům z doby, kdy se myslelo na velkorysý prostor
To nejlepší z obou světů. První svět pamatujeme kolem milénia. Domy byly bytelné, poctivé a velkorysé. A ten druhý svět je dnešní, kdy řešíme náklady na provoz a rozumnější přístup k velikosti bydlení. Něco už je zkrátka moc. Tady se ale podařilo trefit dokonalý balanc. Dostatečně velký dům, ve kterém nechybí prostor, ale zároveň bez přestřelených a megalomanských dimenzí. Ačkoliv až uvidíte hlavní ložnici, která je velká jako byt 2+kk, možná se zrovna tady s místem úplně nešetřilo. Jenže na rozumných místech a tak, aby se prostor nestal vašim nepřítelem. Dům s provozními náklady kolem 25 MWh za rok vás nesežere zaživa, protože byl nad rámec původního projektu dodatečně zateplen. Zeď má tak nyní pěkných 42 cm a kdo má rád teplo skutečného ohně, ten si jistě rád zatopí pár polínky v krbu v obýváku. Auto v garáži, velká šatna, dvě koupelny, samostatná prádelna a velká krytá terasa na pozemku, který má přes 1.100 m2. Všechno tak, jak má u pořádného domu být. Navíc ve skvělém a udržovaném stavu z rukou prvního majitele, který to tu měl opravdu rád. Po 20 letech je ale čas na změnu. A to i pro vás. Vítejte na stránce vašeho nového domu.
Dům je variabilní a pokud by vám současná dispozice byla malá, naprosto jednoduše můžete z jedné horní ložnice vytvořit dvě menší, protože taková byla původní konfigurace prostoru. No a pokud vám v současném bydlení zoufale chybí taneční sál, pak v horní obří ložnici (47 m2) můžete vašim princeznám uspořádat nefalšovaný bál. Zkrátka je to dům, který vám otevírá přesně ty možnosti, které v o pár milionů levnějších dvojdomcích a řadovkách mít nebudete. A to navíc s pozemkem, který je velikostně skutečně pohodlný. Žádný výběr pro králíčky, ale více než 1.100 m2, kam se vám vejde ještě spousta dalšího. Kdo jste snil o bazénu, velkém zahradním domku, skalce s vašimi oblíbenými květinami nebo pár záhoncích s bylinkami, kterými korunujete vaše steaky - vy budete mít pořádné hřiště k vyblbnutí. Dům bez zbytečných výstřelků, který si nehraje na honoraci, a který je od prvního pohledu sympatický. A věřte nebo ne, jeho atmosféra je naživo ještě příjemnější. Domy, kde se dlouhodobě a spokojeně žilo, to v sobě prostě tak nějak mají. Svůj nemalý podíl na tom rozhodně má i perfektní místo, kde vás žádná nepříjemná překvapení nečekají.
Říčany snad netřeba představovat. Město, kde se rok za rokem vyhrávají ceny za nejlepší místo k životu, se v posledních letech stalo opravdovou ikonou. Místo, kde Prahu už k ničemu potřebovat nebudete. Přesto zůstává perfektně dostupné. Mimo špičku za 20 minut na Chodově, ve špičce využijete časté spojení vlakem, který vás na Hlavák doveze za 25 minut. Od věhlasného Jurečku, kde je špičková restaurace a prvorepubliková plovárna, vás dělí zhruba kilometr dlouhá vycházka mezi rodinnými domky v původní části Říčan. Žádné běhání v satelitech mezi poli. Okolní zástavba je etablovaná, plná zeleně a klidná. Zní to všechno až moc ideálně? ideální dům ale existovat může. Neznamená to, že by po 20 letech nebylo co řešit - podlahy, kuchyně a koupelny jsou původní. Ale skvěle zachovalé, funkční, a bez nutnosti okamžitých investic.
Dispozice 6+kk/5+1 | Plocha 203 m2
1. NP 104,8 m2 | 2. NP 98,4 m2
Garáž 20 m2 | Prádelna 5 m2 | 2x koupelna
První majitel | Kolaudace 2005
Pozemek 1.141 m2 | Velmi klidná ulice
Možnost okamžitého stěhování
Plynový kotel | Radiátory | Krb
Porotherm 36,5 + 60 mm EPS
Terasa s pergolou | Velký parking na pozemku
23.990.000 Kč
Virtuální prohlídka domu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.
Ulice Rybova se nachází zhruba kilometr od Jurečku a je dobře dostupná z Říčanské. Provoz je v ulici prakticky nulový, netvoří totiž žádnou spojovací linku. Na tomto příjemném místě stojí dům od roku 2005 a má stále prvního majitele.
Pozemek má plochu 1.144 m2. Dům je přímo uprostřed a proti plotu, kde je příjezd z ulice, je ve vyšší úrovni. Terén je tedy mírně svažitý, v místě s bazénem však téměř rovný. Jak je patrné, na plochu před domem se v pohodě vejdou dvě a více aut.
Přední část pozemku slouží jako předzahrádka, soukromá zóna je za domem směrem k obýváku. Mezi garáží a plotem je vzdálenost 10 metrů.
Velká zastřešená terasa je orientována jihozápadním směrem. Spousta světla a sluníčka po celý den. Šla by tu bez potíží vytvořit i velká zimní zahrada.
Vstup na terasu je řešen přes okna ve výklenku obývacího pokoje.
Tato hlavní část domu má na délku solidních 11 metrů. Spojuje v sobě obývák a kuchyni s prostorem jídelny, které by šly bez problémů oddělit příčkou.
Prostor na gauč vedle schodiště je široký 3,5 metru. Přímo naproti je pak naprostý must-have pořádného domu, tedy krb. Atmosféra a teplo skutečného ohně je zkrátka něco úplně jiného. Pro mě to při posledním stěhování rozhodně bylo klíčové kritérium.
Prostor na kuchyni a jídelnu je skutečně velkorysý. 24 m2 s dalšími velkými okny ve výklenku. Z ulice do nich však nikdo nekouká - jsou daleko a hlavně vysoko.
Kuchyně je původní, avšak velmi zachovalá a plně funkční. K dispozici je mimo prostoru pro jídelní stůl také barový pult například pro rychlé snídaně, kdy jste jednou nohou už v autě.
V domě je spousta úložných prostor, které v novostavbách často úplně chybí. Vedle schodiště je komora pod schody, která má velikost lehce přes 3 m2. Ideální místo na vysavač a podobné harampádí.
Původně pracovna či pokoj pro hosty, dnes velká šatna. Desetimetrový pokoj se v měřítkách tohoto domu zdá jako malý, přitom je to v nových domech často velikost hlavní ložnice.
Jako pokoj pro hosty může fungovat mimo jiné i proto, že je dole samostatná koupelna s WC. Druhá je pak nahoře. Na jejím konci je přichystané ještě cenné překvápko.
A tím je tato pecková prádelna s velkými dveřmi na zahradu. 5 m2 s cenou zlata. Na druhé fotce můžete vidět plynový kondenzační kotel, kterým je dům vytápěn a který ohřívá také vodu k běžné spotřebě.
Dole už jsme viděli všechno, teď se přes dřevěné schodiště (respektive betonové s dřevěnými nášlapy) přesuneme nahoru. Také na schodech je dost světla díky velkému trojúhelníkovému oknu. Vedle koupelny je rovněž malá komora (1,6 m2), kde může vzniknout třeba další samostatné WC.
Horní koupelna má 7,7 m2 a velkou rohovou vanu. Příjemné je také to, že je zde mimo střešního i klasické okno.
Od koupelny přeběhneme na druhý konec chodby, kde mineme dva menší pokoje a přístup na půdu. Na konci chodby je taneční sál, tedy pardon - hlavní ložnice. 7,5 x 6,2 metru.
Největší místnost v celém domě, kde můžete vymyslet vážně ledacos. Další koupelnu, obrovskou šatnu, bowling...
Tento pokoj byl původně rozdělen na dva, příčka byla mezi okny. Pokud potřebujete dva identicky velké dětské pokoje, stačí jedno odpoledne a rázem jsou na světě. Aktuální velikost místnosti je 22 m2. Okna v čele jsou směrem k zastřešení terasy.
Naproti je pak nejmenší ložnice s oknem směrem do ulice, která má plochu 14 m2. V pokojích je položena laminátová plovoucí podlaha, která je stále ve skvělém stavu.
Rituál těsně před spaním? Sednout si na zastřešenou terasu a dát si skleničku. Dům je kolem dokola podsvícený v přesahu střechy, což hlavně ve tmě vytváří opravdu hezký dojem.
Kolem domu zbývá ještě spousta místa, takže pokud chcete budovat zahradní domek, garáž, případně stavbu rozšiřovat třeba o váš ateliér nebo kancelář - je kam se rozrůstat. Ze severozápadní strany nejsou ve zdi žádná okna, díky čemuž z ulice opravdu nikdo nevidí dovnitř.
Jihozápadní orientace velké terasy je nyní o to příjemnější, že si užijete sluníčka, ale díky zastřešené se neupečete.
Garáž má 20 m2. Na fotkách ji neuvidíte, protože funguje aktuálně jako sklad. Před dům zaparkujete i opravdu velká auta. Žádné mačkání se na pár metrech v řadovkách. Od hrany domu k plotu je to rovných 12 metrů a na šířku má plocha 7,5.
Dům na vyvýšeném místě rohového pozemku nepotřebuje příliš, aby se stal vaším ideálním útočištěm. Žádné zásadní háčky a chytáky tady nečekejte. Zkrátka stavba z doby, kdy stavební náklady byly přijatelné, domy se mohly stavět poctivě a hlavně s dostatkem prostoru.
Rybova 550/10, 251 01 Říčany - Radošovice
Vzdálenosti od domu:
BUS Říčany - voj. velitelství | 440 m
(linka MHD2)
Říčany - náměstí | 2 km
Říčany - Olivovna | 3,3 km
Open Gate | 6 km
Koupaliště + restaurace Jureček | 1.000 m
Vlak Říčany | 1,7 km
Nájezd na D1 | 5,5 km
Nákupní zóna Říčany | 1,5 km
Orientační půdorys domu
Situace na pozemku
Mapa katastru - předmět prodeje
Výpis z katastru - předmět prodeje
