Nápaditě řešený byt s možností úprav dispozice
Pokud vás nebaví představa bydlení v obyčejné klasice, kde vás čeká akorát pár zdí a nic extra navíc, tento unikátně řešený byt na Plzeňské vás rozhodně vytrhne z procházení nudných inzerátů. Ještě donedávna šlo o místo, kde se na nic 70 let nesáhlo. Pavlačový dům v sobě ukrýval byt, který by klidně mohl fungovat jako kulisy poválečného filmu. Nakonec se představení skutečně dočkal, zatočilo se s ním od podlahy po strop a byla to vážně pořádná podívaná. Na jejím konci stojí originálně řešené bydlení, kde můžete čekat milé překvapení na každém druhém kroku. Premiéra proběhla na podzim roku 2024 a znamená to, že v bytě je všechno stále jako nové. Stropy vysoké 330 cm, velká okna, přírodní materiály kombinované s industriálním vzhledem a opravdu promyšlené řešení úložných prostor, kterým sekundují ještě vestavěná patra. Už pár základních parametrů jasně prozrazuje, že tady bude něco jinak. 2+kk s plochou přes 80 m2 není v původním cihlovém domě úplně zvykem. A počkejte, až budete uvnitř. Tady se na zvyky nehraje. Vše se tady řídí konceptem skvělého, ale mimořádně funkčního designu.
Skoro 3,5 metru vysoký strop znamená, že v tomto bytě se hraje nejen s plochou, ale také s objemem. Takhle na displeji se to může jevit jako obyčejná věta, ale pozor na to - pracovat s prostorem do nadstandardní výšky je opravdu jiný rozměr. Díky tomu v bytě mohou vznikat a vznikla vestavěná patra, kterými rázem získáte další metry navíc. Za obyčejnou funkcí tu hledejte i další neobyčejnou. Někde otevřete skříň a objeví se vestavěný pracovní kout, někde vysunete schod a zjistíte, že se jedná o hlubokou úložnou zásuvku. Pokud máte rádi neotřelá řešení a jste tak trochu hračičkové, budete nadšení. A máte-li trochu citu také pro historii, ani ta v tomto moderním bytě nestojí stranou. Naopak vám bude stále po boku. V rámci rozsáhlé rekonstrukce bytu došlo k odstranění zdi, která velký obývací pokoj kdysi rozdělovala na dvě místnosti. Namísto standardního zamaskování, které by nedej bože skončilo sádrokartonovým kastlíkem, přišla na řadu podstatně zajímavější varianta. A to rovnou dominanta prostoru. Ocelová podpůrná konstrukce s odhalenou částí původní zdi (která je ošetřená a zafixovaná) tvoří významný industriální prvek, který v sobě kombinuje nestárnoucí klasiku. Cihly a ocel zkrátka vypadají skvěle, však si vzpomeňte na svou oblíbenou tovární budovu z počátku minulého století. Překvápko odkazující na minulosti v bytě není jediné, ale vše ostatní očekávejte zcela soudobé. Zejména však skvěle vypadající a detailně promyšlené.
Budově samotné se aktuálně dopřává péče, která jí postupně navrací svůj lesk. Historický pavlačový dům na ulici Plzeňská, zhruba 750 metrů od Bertramky, se nachází uprostřed rychle se rozvíjející lokality. Však koukněte na staré snímky z Google Street View a sami uvidíte, jak se místo za posledních 10 let proměnilo. V ulici právě došlo k výměnám páteřních potrubí a došlo k výměně trati s podstatně nižší hlučností. A kdo lokalitu zase tak detailně neznáte, budete překvapení také množstvím zeleně, která se nachází v docházkové vzdálenosti. To prosím neznamená, že by ulice nebyla frekventovaná - to stále mějte na paměti. Zapomeňte ale na to, jak si ji pamatujete dříve. Tak jako tento byt, který ještě před pár lety připomínal muzeum poloviny minulého století, i místo samotné roste a modernizuje se. Kdo hledáte neobyčejný a prostorný byt v lokalitě, která začíná prémii do své ceny teprve promítat, u divadla Orfeus pro vás máme cílovou pásku k protnutí.
2+kk + pracovna | Možnost 3+kk
Velikost 79 m2 | Strop 330 cm
Druhé podlaží | Krajní byt
Bez výtahu | Pavlačový dům
Kompletní rekonstrukce listopad 2024
Orientace obýváku JIH - Plzeňská
Dřevěná podlaha | Vestavěná patra
Soustava úložných prostor v nábytku
5 min TRAM na Anděl
Vytápění plyn | 8 MWh/rok
K nastěhování okamžitě
Poplatky 4.862 Kč
11.350.000 Kč
Virtuální prohlídka bytu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi. Využijte také funkci měření rozměrů (odchylka 3%).
Připravte se, že byt s podobným množstvím úložných prostor jste možná ještě neviděli. Využila se každá skulinka a nápaditých řešení je prostor doslova natřískaný. Tedy natřískaný bude, protože konečně budete mít kam uložit všechny vaše nezbytné propriety 🙂
Obývací pokoj má plochu 39 m2 a vznikl spojením dvou místností. Strop o výšce 330 cm ve spojení s trojicí velkých oken (2 m na výšku) udělá svoje - světla je tu při slunném dni opravdu dost.
Orientace oken je směrem do ulice Plzeňská, tedy na jih. Protější budovy jsou historické s bohatě zdobenými fasádami. Na druhé straně místnosti vás pak čeká jedno z velkých překvapení tohoto bytu.
Všimli jste si na poslední fotce domu na rohu vlevo? Tady vidíte pohled z druhé strany. Akorát před více než 100 lety. Provoz dráhy byl zahájen v roce 1897. Dům na něm však rozeznáte stále ihned. Jen na něj navazující blok tu ještě nestojí. Zatímco dům, který je v bloku naproti a ve kterém je nabízený byt, už po pravé straně vidět můžete. Je vzadu za tramvají.
Opravdu ohromné množství úložného prostor po celé délce a výšce stěny (která má na výšku 3,3 metru a na délku přes 4). Uprostřed je pak hluboká skříň, která ukrývá otvor pro případné dveře. Mohou se hodit v momentě, kdy byste chtěli v bytě udělat o místnost navíc, či změnit vstupy do pokojů.
U jídelny si můžete povšimnout obdélníku, který odhaluje původní malby a omítku místnosti. Takový obraz jen tak někdo doma nemá.
Dřevěné podlaze, kterou najdete v celém bytě, sekunduje hravý dekor ostrůvku kuchyňské linky.
Ta nabízí dostatek pracovní plochy, vlevo místo na lednici a vpravo ve skříni pak vestavěný pracovní kout se stolem. Abyste mohli odeslat těch pár emailů, než se vám ke snídani uvaří vajíčka.
Design bytu propojuje industriální pojetí s přírodními materiály, které jsou hojně použité v několika různých dekorech dřeva. Překližka nikdy nevypadala tak dobře. Vedle místa pro lednici pak nechybí také zásuvky pro spižírnu.
Ve skříni nad lednicí je pak ukrytý nový plynový kondenzační kotel, který zajišťuje vytápění a ohřev užitkové vody. Teplotu regulujete na termostatu. V místě s dlažbou je k dispozici elektrická podlahovka.
Že v žádném případě nešlo o kšeftařskou rekonstrukci, ale důkladnou a promyšlenou akci, je patrné na každém kroku. Od kuchyně se nyní přesuneme do chodby, která v tomto případě zdaleka neplní jen svou klasickou a nudnou úlohu. Použití dlažby ve stejném motivu, který jste mohli vidět na ostrůvku kuchyně, je vážně perfektní nápad.
Nejlépe to pak vynikne při pohledu z chodby. Právě chodba je totiž jednou z nejzajímavějších částí tohoto bytu. Schody vedoucí do vestavěného patra plní rovněž funkci úložného prostoru a fungují jako jednotlivé šuplíky, které jsou dole hluboké až ke zdi.
Vestavěné patro fungovalo v části s okny jako prostor pro spaní. Plocha je zrovna tak na druhé straně. Věcí se sem vejde opravdu mnoho. Lidi dva 🙂
Pod zmíněným patrem naleznete koupelnu s vanou, kde je rovněž dedikovaný prostor pro pračku se sušičkou. I ta měla být původně schovaná v nábytkovém segmentu po pravé stěně koupelny. V koupelně a na chodbě je elektrické podlahové topení.
WC je samostatně a je tu také jeden nečekaný bonus. Malý, ale vážně praktický. Malá a odizolovaná pracovna s oknem, kde o vás nikdo nemusí vědět. Plocha je zhruba 2 m2 a nechybí zde ani radiátor.
Místnost naproti je pak už o něco větší. 19 metrová ložnice s vysokým stropem a vestavěným patrem má dvě velká okna směrem do dvora na pavlač, kde je naprostý klid. Přístup má být řešen přes schůdky, které nejsou dokončené - jedna z mála věcí, které v tomto bytě dotáhnete podle sebe.
Výška místnosti umožnila, že i v rámci patra zůstalo místa poměrně dost. Nemusíte se tak plazit, dá se tu poměrně bez potíží projít s přikrčením. Plocha patra je 8 m2.
Dřevěné trámy při stropu plní nejen designovou funkci. Buď na ně dětem přiděláte houpačku, sobě kruhy na cvičení, anebo si s nimi poradíte třeba v rámci instalace vašeho oblíbeného uměleckého kousku.
Vstup do bytu je až na konci pavlače. Dvě okna jsou do posledně zmíněné ložnice, to za dveřmi pak do pracovny. Byt je rohový a žádný další za ním již není.
Pavlačový dům má za sebou bohatou historii a pamatuje jednu z prvních tramvajových linek v Praze. Zvenčí se změnil, ale třeba takové schodiště je v podstatě stále autentickým svědkem počátku minulého století.
V domě vzniklo SVJ teprve nedávno, ale maká na opravách. V prostoru pod bytem vznikají nové bytové jednotky a ve fondu je aktuálně naspořeno kolem 400.000 Kč. Za dva roky fungování poměrně solidní bilance, takový stav účet nemají některá SVJ ani po 10 letech.
Adresa bytu:
Plzeňská 163/78, 150 00 Praha 5 - Košíře
Vzdálenosti od domu:
TRAM U Zvonu | 150 m
(linka 7, 9, 10 a 16)
ANDĚL | 1.200 m - 5 min tramvají
Metro a nákupní zóna
Husovy sady | 150 m - přes ulici
Potraviny | Přímo naproti domu
Vyúčtování poplatků 2025
Půdorys bytu
Půdorys podlaží domu
Vymezení bytu - prohlášení vlastníka
