1.473 m2 v Kostelci u Křížků - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

1.473 m2 v Kostelci u Křížků

Příroda, klid a dostatek místa na krásném místě

Další z řady klasických pozemků? Ale kdeže, to byste se vážně pletli. Tohle není žádná obyčejná a utopená placka v satelitu, kde je jedna ulice jako druhá, a okolí připomíná městečko z Lega, které jsem si kdysi stavěl jako kluk. V tomto případě budete pěkně na kopečku a v místě, kde je na kraji obce naprostý klídek. Vedle jeden dům, z druhé strany také, ale za vámi už jenom pole k lesu. Jih Prahy je obecně znám pro svou kopcovitou a zalesněnou krajinu, díky čemuž jsou tu nemovitosti obecně dražší, než třeba na severních plackách, nicméně má to svoje důvody. Vážně, stačí se tady projít, není nutné nikoho o ničem přesvědčovat. Pozemku je pořádný kus, téměř patnáct stovek metrů čtverečních už je pěkná porce místa pro váš nový dům. Z této plochy jím můžete zastavět až 25% do výšky 8 metrů. Ale kdo ví, třeba jste odvážní a zvládnete využít původní stavbu rodinného domu s číslem popisným, která tu stále ještě stojí.

Rozhodně ale nepočítejte s tím, že se do domu budete stěhovat. Je ve stavu ke kompletní rekonstrukci či k demolici. Má dvě podlaží, zastavěnou plochu 70 m2, a třeba ho ještě k něčemu využijete. Či alespoň část materiálu. Samotná obec rozhodně stojí za pozornost, její velmi udržované centrum s kostelem a rotundou z roku 1151 rozhodně neuvidíte všude. Přímo v obci je taky škola, sámoška nebo sportovní centrum. Na metro je to lehce přes 20 km a do údolíček kolem Sázavy to budeme mít polovinu. Praha tedy zůstává stále nadosah, ale místo ocení hlavně ti, kdo mají města už plné zuby, a rádi by hučení aut vyměnili za šumění stromů. O kvalitě místa a uvolněné atmosféře svědčí mimo jiné také ten fakt, že v posledních letech fungoval dům jako rekreační zázemí pro útěky z Prahy. Opéct si špekáček tady je zkrátka o něco lepší zážitek, než si rozdělat oheň na sídlišti na terase, kde vás bude okřikovat soused, že mu čoudíte do okna. Dost bylo buzerování, je na čase začít žít po svém!

Insert Video
Insert Video
Insert Video

1.437 m2 | mírný svah na východ
Obdélník 70x20 m | 425 m.n.m.
Stavba původního domu | 2 podlaží

Kraj obce - místní část Ovčín
Územní plán ZDE
Kanalizace a vodovod v komunikaci

Zastavitelnost 25% pro RD
Maximální výška stavby 8 metrů
Vzrostlé stromy na pozemku

11.990.000 Kč

Hned na úvod - ano, na pozemku stojí starý rodinný dům s číslem popisným. Ještě nikam nepadá, ale rozhodně je ve stavu, který vyžaduje buď zcela zásadní rekonstrukci, anebo spíše demolici. Rozhodnutí bude na vás, nicméně za naší stranu platí, že nemovitost nabízíme jako pozemek. Nemějte od stavby žádná očekávání.

Ze samotného pozemku a jeho umístění však očekávání rozhodně mějte, a to klidně velmi vysoká. Bezmála 1.500 m2 plochy v mírně a pravidelně svažitém terénu  je nahoře na kopečku, přičemž za vámi už je pouze pole.

Od hranice plotu je to ke stávající stavbě přes 45 metrů na délku. Šířka pozemku je pak zhruba 21 metrů.

Vjezd na pozemek je z východní strany. Nadmořská výška je 425 metrů.

Půdorys domu, který má staří zhruba 80 let, je lehce přes 70 m2. Jako oddělená zastavěná parcela je však evidována plocha 271 m2.

Uvnitř se zdá, že je všechno v pohodě a že je to prostě jenom starý dům, ale věřte nebo ne - rekonstrukce takové stavby vychází zpravidla o 10% dráž, než stavba úplně nového. Pochopitelně se zcela jinými parametry.

Insert Image

Stavba je desítky let bez větší údržby a je dvoupodlažní. Za domem se pak nachází staré chlívky. Originální cihly jsou zase v kurzu, takže z nich třeba ještě uděláte pěkný přístřešek pro grilování.

Mezi domem a zadním plotem je ještě slušná vzdálenost 21 metrů.

Pozemek má dva sousedy z boků, vzadu je pole a vepředu vás odděluje cesta. Je umístěný na kopečku nad Kostelcem v místě, kde sotva prodeje auto. Naprosto mimo ruch a hluk.

V komunikaci je k dispozici napojení na kanalizaci na vodovod. Dům přípojky prozatím nemá.

Insert Image

Centrum obce je opravdu krásné a skvěle udržované. Najdete tady základku a kousek od ní samoobsluhu.

Pochopitelně tu jezdí také BUS č. 335, který jezdí na metro Budějovická. Z pozemku to k němu je 500 metrů.

Insert Image


Kostelec u Křížků 63, 251 68 Kostelec u Křížků

Vzdálenosti od domu:

ZŠ Kostelec u Křížků | 480 m
Žabka | 880 m
Sportovní hala | 1.200 m
Tesco | 2,7 km
LIDL | 3 km

Velké Popovice | 6 km
Jesenice | 10 km

Metro Kačerov | 22 km

Insert Image

Plány domu

Územní plán - výkres

Územní plán - text

Mapa pozemku

Výpis z KN | Předmět prodeje

Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.