Tichý luxus pro ty, kdo chtějí jedinečný dům mimo zraky okolí
Stačí pár minut v tomto domě a můžete odcházet s desítkami fotek. Těžko se totiž bránit dojmu, který začíná psát od prvních kroků. Při procházce klidnou ulicí, která vede směrem k rybníku, byste si ho možná ani nevšimli. A přesně takový byl záměr. Dům, který nabídne naprostý komfort a vysoký standard, ale nebude to křičet do světa na první dobrou. Někteří si na pompézní okázalost potrpí, někteří ale dávají přednost tichému a rafinovanému luxusu. Tu první skupinu zaujme pár detailů, tu druhou pak celek. Na místě původního statku vznikla novostavba velkého domu, který respektuje objem původní stavby, a který perfektně zapadá do historické části obce. Žádná nahodilá rychlokvaška, ale léta vymýšlený a realizovaný projekt, jehož výsledek můžete vidět na obrázcích dole. Dílo zkušených architektů v Újezdě u Průhonic je ukázkou toho, když do svého úkolu vložíte maximální úsilí. Mnoho domů v nabídce je snadno zaměnitelných. U tohoto komplexu, který uvnitř nabízí plochu přes 450 m2, se vám to rozhodně nestane.
2 podlaží, 5 koupelen, 6 ložnic, posilovna, několik šaten, velká garáž. A velká okna, která na kvalitních površích nechávají promlouvat slunce. Těšit se můžete na dřev, cihly a stěrky. Nechybí řada nápaditých detailů, jejichž objevování se můžete v následujících minutách věnovat. I kdybyste v domě byli již několik hodin, pokaždé objevíte něco nového. Stačí slunce pod jiným úhlem nebo intenzitou. To je kouzlo kvalitní architektury. Statický objekt, který se jeví jako zdánlivě neměnný, jako by se najednou rozpohyboval a začal hovořit. Ví o sobě, že není běžný. Že není levný. Že některá jeho provedení znamenají náklad, který představují celé stavby jiných domů. Ale nevtrhne do místnosti a nezačne to o sobě vulgárně prohlašovat. Na místo toho vám pevně stiskne ruku, promluví klidným tónem, a po pár minutách konverzace vás vezme kolem ramenou. Obyčejně by vám to mohlo vadit, ale v tomto případě ne. Je to dobře strávený čas s kvalitním společníkem. Některé stavby skutečně mají osobnost, kterou byste až nahmatali. Zda sedíte u jezírka a posloucháte šumění vody, anebo si zrovna osvěžujete mysl v sauně. To je úplně jedno. Je všude kolem vás.
Společníka pro každodenní život však netvoří jen krása, ale taky praktická stránka věci. I té se v případě tohoto domu věnovala náležitá pozornost. Vysoký důraz byl kladen na provozní náklady, jejichž minimalizace byla jedním z hlavních zadání technologického charakteru. I přes svou značnou velikost se dům podařilo dostat do energetické třídy A, tedy té nejúspornější kategorie. Kvalitní dřevěná okna s trojsklem mají k dispozici žaluzie a tepelný komfort v létě si můžete regulovat přesně podle svých požadavků, protože v domě pochopitelně nechybí ani klimatizace. Podlahové vytápění je samozřejmostí a provoz tepelného čerpadla udržíte na uzdě díky fotovoltaice s bateriemi. Nechybí nic, co by měl moderní dům splňovat. Dostatek místa pro celou rodinu a všechny vaše koníčky na skvělém místě, kde vám kolem domu prodeje pár aut denně, a přesto zůstane v rámci Prahy a v dobré dostupnosti metra či dalších nezbytností pro vaše děti.
Dispozice 7+1 | 454 m2 celkem
Garáž 52 m2 | Parking pro X aut
Stavební povolení na druhý objekt
Pozemek 1.011 m2 | Zahrada Z + JZ
Kolaudace 2026 | Novostavba
Třída A | 43 kWh/(m2*rok)
Sauna | Biotop | 1 soused
5x koupelna | 6x ložnice | Posilovna
FVE | TČ | Podlahovka | Krb | Klima
Zateplení 100-180 mm | Porotherm 30
Dřevěná okna s trojsklem | HS portály
Baterie 11,5 kWh | FVE 5,4 kWp
V domě se nikdy nebydlelo - vše nové
64.990.000 Kč
Virtuální prohlídka domu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.
Dům, při jehož prohlídce bude stále co objevovat, i když budete mimo jeho rozlehlé interiéry. Součástí akce totiž nebyl jen shluk několika detailů, které dohromady působí chaos. Tady se nad výsledkem přemýšlelo komplexně. Proto dáví dohromady jeden perfektní celek.
Zvenčí klidný a nenápadný. Možná jako vy sami, možná ne. Vypadá ale fantasticky. Tradiční tvary se sedlovou střechou a klasickou venkovskou bránou. Takhle vypadá moderní reinkarnace klasického stavení.
Zásadní změnou je výrazná prosklená plocha, která vyniká zejména v čelní partii domu. Prostor obývacího pokoje je tak mimořádně působivý. Ostatně za pár okamžiků se přesvědčíte sami.
Komplex, který je utvořen, je možné i nadále rozšířit. Součástí je totiž projektová dokumentace a stavební povolení na dostavbu křídla směrem k bráně, jehož zastavěná plocha je dalších 140 m2.
V takovém případě by došlo k uzavření dvora směrem z východní a jižní strany. Objekt by se napojil na stávající L.
Ne snad, že by stávající velikost domu byla nedostačující. 454 m2 je velmi solidní porce místa uvnitř, které sekunduje 1.011 m2 pozemku.
U míře úsilí a celkovém pojetí projektu jednoznačně svědčí biotop s navazujícím objektem sauny.
Sluší se dodat, že jezírko je dílem autorů, kteří se svými realizacemi vyhrávají ocenění za nejlepší práce. Až budete ze sauny skákat do vody pro ochlazení, bude to skvělý zážitek i po vizuální stránce.
Byť zahrada ještě ani zdaleka není ve své cílové podobě (řada vysazených květin rozkvete až za rok či dva), už v tuto chvíli nevypadá vůbec špatně. Všechno má své místo a důvod.
Při pohledu z obýváku, které spojuje interiér s exteriérem tímto dechberoucím velkoplošným oknem, se již brzy budete moci kochat vaší novou zahradou. Ta vypadá perfektně i ve tmě, kdy ji jemně osvětlíte.
Hra světla, kterou rozehrajete po západu slunce, bude však působivá i v domě samotném. Krb, který v sobě zakomponoval sklad dřeva, je od zbytku interiéru opticky oddělen stěrkou. Na podlaze masivní dřevo v rybí kosti, na stěně cihly, a k tomu stěrka. Skvěle fungující kombinace, která čitelně odděluje jednotlivé prvky, přesto je však spojuje v jeden výborně fungující celek.
Pro neobyčejný efekt však nemusíme čekat do večera. Otevřený strop v jídelním prostoru udělá svoje i za světla. Plocha hlavního obytného prostoru je krásných 57 m2 (bez kuchyně).
Střešní okna nad jídelnou hrají světelnou show na cihlovém obkladu. Stůl se sem vejde skutečně pořádný, prostor má na délku 5,5 metru.
Když už jsme u těch rozměrů, tak šířka obýváku je 11,5 metru. Tedy od velkého okna až ke stěně jídelny. Obývák má být prostorný (a to se zde podařilo na jedničku), zároveň ale nemá zabírat absurdní místo. Při návrhu interiéru se postupovalo tak, aby vše dobře fungovalo. Nebyl slepě sledován záměr rádoby pompéznosti.
Prostor, kde bude brzy stát vaše kuchyně, je se zahradou propojen velkým HS portálem s prostorem pro venkovní posezení.
Linka se sem vejde skutečně pořádná (sekce má plochu 24 m2). Pro instalace kuchyně je vše připravené, a to včetně efektního podhledu. Ten je nenápadný, ale když se na něj zakoukáte, pak pochopíte jeho funkci - elegantně vymezuje kuchyňský prostor.
Hala se schodištěm, které díky skleněnému zábradlí působí velmi lehce, je komunikačním středobodem domu. První prostor, do kterého vstupujete ze zádveří.
Zejména večer, kdy hoří v krbu, je efekt na příchozího návštěvníka skutečně výjimečný.
Zaoblený roh místnosti si dobře zapamatujte. Jedná se o jeden z rafinovaných prvků, který se propisuje napříč interiérem i exteriérem domu. Tato skladová místnost je v části, kde je dřevěné obložení terasy u kuchyně.
To, co vám aktuálně chybí. Pokoj pro hosty (11 m2) s vlastní koupelnou a možností vstupu přímo ze zahrady.
V rámci zázemí pro případnou vnitřní saunu je připravena tato místnost (11 m2) s velkým sprchovým koutem, kterou však můžete využít i jakýmkoliv jiným způsobem. Navazuje na technický dvorek, kde je venkovní jednotka TČ, a kde můžete skladovat například zásoby tekutin na chystanou party.
V této části domu naleznete také technickou místnost, kde je umístěná vnitřní jednotka tepelného čerpadla a zázemí k FVE včetně baterií.
Tak přesně tady si dovedu představit dámský či pánský klub. Křesla, hudba, dobré víno. Nebo posilovací stroje, to už podle gusta. Místnost s překrásným klenutým stropem, který je tvořen cihlami, je v rohu domu a její velikost je 14 m2.
Vlevo samostatné WC, vpravo technická místnost, vzadu vpravo klenutý strop a vzadu vlevo vstup směrem do garáže. V té je místa opravdu dost.
Garáž má na délku 6 metrů, pojme tedy i mnohaválcové vozy či ty největší SUV. Místo zbyde i na motorky, celková plocha garáže je totiž pěkných 52 m2 (vč skladového prostoru za zdí).
Na zdi je připravená také nabíječka na elektroauta. Přiznávám ale, že se mi nabíjení nepodařilo. Před garáží vlevo (u dřevěného plotu) je místo na další auto vaší návštěvy. Vstupovat do domu můžete také odtud, není nutné ho obcházet. Až přijede Rohlík, nakládat může právě tudy.
Teď už přesun nahoru. Po schodech nás provází všudypřítomné světlo, oken je tu totiž skutečně mnoho.
Komu chyběl čtenářský koutek, v 45 m2 horní místnosti si konečně uděláte důstojný prostor pro vaše literární dýchánky. Nebo třeba kulečník? Místa je tady dost pro všechny typy zábav.
Ten zaoblený roh už jsem někde viděl! Máte pravdu a díky, že si všímáte. První horní ložnice s výstupem na terasu má mimo klimatizace také možnost napojení do komínu. To by byla ale pracovna, kdyby v ní ještě plápolal oheň! Plocha místnosti je 19 m2 a k dispozici je také vlastní koupelna.
Terasa má 23 m2 a krásný výhled do zahrady. Na oknech si můžete všimnou venkovních elektrický žaluzií. Detailista, a takový postřeh oceňuji skutečně velice, si všiml i střešní krytiny. Další ze signálů, který hovoří u úrovni celé akce.
Nejmenší ložnice druhého podlaží má 13 m2 a dokonalý výhled na zahradu, protože je přímo uprostřed domu.
Horní chodba odhaluje také střešní trámy, které jsou opracované do pohledové podoby, a které vám připomínají původ domu. Žádná moderní tuctová kostka, ale místo, kde kdysi stával statek.
Výhled směrem na rybník Sukov nabízí tento pokoj s velkým oknem, jehož velikost je 14 m2.
Ve všech horních místnostech vás pochopitelně čeká klimatizace. Použití luxfer, které se opět stávají trendy záležitostí, mi osobně udělalo strašnou radost. Skvěle vypadají a mají nejen vizuální funkci. Stěna vyskládaná do oblouku je pravděpodobně mým nejoblíbenějším prvkem celého domu.
No uznejte sami, že to vypadá skvěle.
Koupelna se sprchovým koutem, jehož roh tvoří rádius, a ve které nechybí ani vana. Plocha je 9 m2.
Dalším pokojem, který má vlastní koupelnu i šatnu, je místnost směrem do ulice.
Okno je na jižní stranu a velikost pokoje činí 19 m2. Koupelna je po vzoru ostatních provedena ve velkoformátovém šedém obkladu.
Koupelny se nesou v duchu minimalismu. Žádné divoký výstřelky tady nečekejte, hlavní roli tu dostala elegance a jednoduchost. Sem tam si ale všimnete překvapení, které na první pohled nemusíte zaregistrovat. Mezi ně se řadí třeba betonová stěrka na toaletě.
Tato ložnice skutečně naplňuje definici pojmu master bedroom. Vlastní koupelny i šatny a královský prostor - 36 m2.
Když zasvítí sluníčko, dojem z místnosti je skutečně neuvěřitelný. Po obou stranách postele jsou skryté dveře. Ty vlevo jsou do koupelny, ty vpravo pak do šatny. Ta má 5 m2, není však pro tuto místnost jediná. Všimnout si můžete také nápaditého použití podlahové krytiny na stěně za postelí.
Druhá šatna je pak v rohu místnosti s bílými dveřmi. Oživujícím prvkem je další stěna z luxfer, prostřednictvím kterých se dostává denní světlo na chodbu. Ložnice má okno také směrem do zahrady, jedná se o krajní část půdorysu do tvaru L.
Pro lepší orientaci, přeci jen je to dům rozlehlý. 3 ložnice jsou okny orientované na pozemek, zbylé 2 horní pak směrem ven.
Na dům můžete v případě nutnosti navázat dalším objektem, který má vydané stavební povolení. Ke stávající stavbě by přiléhal z boku, a uzavíral by tak dvůr.
Orientace pozemku je jihovýchodní, sluníčko se tedy otáčí směrem za dům. Znamená to, že u jezírka je celodenní slunce.
Ve východním rohu pozemku je vytvořené ohniště, které jsme museli náležitě otestovat.
V přední části u brány není žádná obyčejná zámková dlažba, jen se na to podívejte. Velká zpevněná plocha nabízí dostatek místa pro několik aut. Při troše šikovnosti sem přes bránu zaparkujete i váš obytňák.
Kdo by to byl řekl, když prochází nevědomky kolem, že je v tomto domě ukryto tolik.
Ačkoliv vodní plochu máte na pozemku rovnou svou vlastní, možná si oblíbíte i nedaleký rybník, za kterým je místní sportovní centrum. Rybník není žádný obyčejný kačák, je domovem dokonce několika vzácných a ohrožených rostlin.
K Sukovu 23, 149 00 Praha-Újezd - Újezd u Průhonic
Vzdálenosti od domu:
Náves Újezd | 100 m
(obchody, kavárna, restaurace)
Rybník Sukov | hnedka za domem
BUS Újezd | 100 m
(linka 363)
Průhonice - náměstí | 2 km
Metro Opatov | 4 km
SK Újezd | 450 m
(fotbal, tenis)
ZŠ Formanská | 550 m
Sunny Canadian School | 6 km
Dendrologická zahrada | 600 m
Půdorysy podlaží domu
Mapa pozemku
PENB
