Zánovní 2+kk s balkonem na Chodově - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

Zánovní 2+kk s balkonem na Chodově

Insert Image

Všechno, co od dvoupokojového bytu můžete chtít

Ať už sháníte byt pro investici a následný pronájem, do budoucna pro své děti, rodiče, nebo sami pro sebe. Pro 2+kk platí, že jsou ze všech nemovitostí ty nejvíce univerzální. Využít je totiž můžete opravdu mnoha způsoby a když dojde na lámání chleba, velmi rychle je zpeněžíte. S ohledem na značnou poptávku jsou tak mimořádně likvidní a ty dobré kousky se na trhu zas tak dlouho neohřejí. Mezi dobré kousky patří bezesporu i tento byt ve vile z první poloviny minulého století, která prošla zásadní přestavbou na komorní bytový dům. Citlivá akce, která z vily neudělala nevzhledné monstrum, má za výsledek 14 bytových jednotek ve vyšším standardu. Ten poznáte například podle vyšších stropů, které tady proti klasice mají pěkných 20 cm navíc. V kombinaci s velkými okny to už od prvních kroků v bytě utváří příjemný dojem, který se nese v duchu prostoru a světla. Klasické a obyčejné 2+kk toto skutečně není a už vůbec ne low-cost byt, ze kterého budete vy nebo vaši nájemci co nejrychleji utíkat pryč. Tady se bude opravdu dobře žít.

Insert Video

A netvrdím to jen proto, že Chodov je moje slabost a velká část dětství. Zcela objektivně platí, že z hlediska potřeb pro kvalitní život, je v tomto místě zkrátka všechno po ruce. Na metro jednu stanici autobusu, na který je to zhruba 3 minuty chůze. Chybějící mléko do ranní kávy koupíte hnedka za rohem, na dobrou večeři jakbysmet. A kdo má rád zeleň, teď si může vybrat hned z velké trojky - Kunratický les, Hostivařský lesopark, anebo Milíčák. Do všech třech dojedete na kole za 10 minut. Přestože k bytu patří kryté parkovací stání na uzavřeném pozemku, potřebovat ho ani nebudete, protože se vážně všude bez potíží dostanete MHD. Dům je navíc umístěn v zástavbě rodinných domů a vilek, v žádném případě tedy nejde o klasický sídlák. Tady socialismus přeci jen získal trochu té lidské tváře - panelovým domům neustoupilo všechno, a tak má tato lokalita svůj specifický ráz. Když zahnete do některých uliček, možná budete milé překvapení, že jste na Jižním Městě, a přesto mají zcela klidnou atmosféru.

Dispozice 2+kk | Samostatné WC
Byt 60 m2 | Balkon 3 m2 | Sklep 1,5 m2
Druhé podlaží cihlového domu

Orientace Západ | Bez investic
Novostavba 2019 | 14 bytů celkem
Velké okno | Strop 280 cm

2 min BUS na metro Opatov
Vytápění kotelnou v domě | Radiátory
Poplatky 5.306 Kč

10.990.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi. Využijte také funkci měření rozměrů (odchylka 3%).

6 nejdůležitějších písmen vašeho nového bytu. B A L K O N. Naprosto zásadní parametr, který vám bude významně pomáhat i při případném pronájmu. 3 m2, které mají cenu zlata.

Balkon a velké okno, přes které na něj vstoupíte z obýváku, je orientované západním směrem, a to do zahrady rodinného domu. Naproti vám tedy nic nepostaví.

Díky skutečně rozměrnému oknu je v bytě spousta světla. Na šířku má přes 3 metry.

Insert Image

Místa je tu dost i na podstatně větší gauč nebo jídelní stůl. Prostor u okna má na šířku 5 metrů, na délku 3,2 metru. Kuchyně je umístěná za rohem u vstupu do ložnice, díky čemuž je i dostatečně velká.

Kuchyňská linka je velmi zachovalá a plně funkční. Naleznete v ní všechny vestavěné spotřebiče. Je provedena v bílém lesku, takže nadčasové a trvanlivé řešení.

Insert Image

Jelikož se nad místem přemýšlelo, ložnice je oddělena od zbytku bytu dveřmi, které jsou posuvné do pouzdra. Nikde tak nezaclání velké křídlo.

Plocha ložnice je 10 m2 a má téměř čtvercový tvar. Ani tady nechybí rozměrné okno na jih, díky kterému je v pokoji skutečně hodně světla. A to dokonce, když je venku ošklivo.

Příjemný dojem ze světlosti získáte už při vstupu do bytu. I když jsou zavřené dveře, tak se denní světlo od velkého čelního okna dostane až na chodbu.

V rámci úložného prostoru jistě také oceníte velkou vestavěnou skříň, která je hned ve vstupní chodbě

Koupelna v tlumeném provedení bez divokých výmyslů. Místo na pračku a sušičku nad sebou, sprchový kout bez ošklivé plastové vaničky, a závěsné WC. Velikost je 5 m2. 

Dům má úhledné chodby se schodištěm, kde se rozhodně nepřerazíte - je na něm totiž dostatek prostoru i světla. V domě je navíc jenom 14 bytů, takže se nejedná o žádný obří komplex s milionem lidí.

K bytu náleží komora (sklep), který je umístěný na mezipatře. Plocha je 1,5 m2.

V domě pochopitelně nechybí také výtah, nicméně vstup není bezbariérový - jedno rameno schodiště se pěšky ujít musí.

Součástí prodeje je rovněž kryté parkovací stání v řadě, která je za sebou při kraji pozemku.

Bez auta se tady však klidně obejdete. Na nejbližší bus je to jenom 200 metrů a po ruce budete mít i spoustu dalšího. Školu, kavárnu s pekárnou, dobrou restauraci nebo sámošku.

Insert Image

Adresa bytu:

Benkova 301/4, 149 00 Praha 11 - Chodov

Vzdálenosti od domu:

BUS Květnového vítězství | 200 m
(linka 203)
BUS Chodovská tvrz | 250 m
(linka 125, 136, 203, 213, 326)

Metro Opatov | 2 min BUS

ZŠ + MŠ Květnového vítězství | 200 m

Insert Image

Půdorys bytu

Půdorys podlaží domu

Vymezení dle prohlášení vlastníka

Předpis záloh - poplatky

Insert Image
Insert Custom HTML

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.