Prostorné 1+1 s balkonem u Jiřáku a Flory - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

Prostorné 1+1 s balkonem u Jiřáku a Flory

Insert Image

Dokonale univerzální byt na rozhraní Vinohrad a Žižkova. Rezervováno.

Není žádné tajemství, že těmi nejuniverzálnějšími byty jsou ty dvoupokojové. Zrovna tak je obecně známo, že stěžejní je lokalita. Dopravní dostupnost, kvalitní prostředí a blízkost centra. Ne vždycky se tohle všechno v jednom mixu podaří, tentokrát máte ale štěstí. Tento byt v ulici Baranova, která je přesně mezi náměstím Jiřího z Poděbrad a Florou, je totiž doslova ukázkovým vhodným uložením peněz. A kdo nechcete řešit rekonstrukce či nezbytné úpravy, těšte se na úlevu. Ať už tady budete bydlet vy nebo váš nájemce, začít můžete klidně od zítřka. Byt je plně funkční a okamžitě k dispozici. A dům navíc čekají velké pozitivní změny!

Insert Video

Byt se nachází v předposledním podlaží udržovaného domu z roku 1936, který do budoucna čeká proměna. Po novém výtahu, který byl vyměněn v roce 2023, ho totiž čeká také rekonstrukce vnitřních společných prostor. SVJ je ostatně poměrně bohaté, aktuálně naspořilo do fondu oprav kolem 4 milionů a je na čase je roztočit. A to ve váš vlastní prospěch - svézt se na vlně zvelebování domu vám na hodnotě bytu rozhodně neubere. Zazní-li slovo hodnota, pak mi nedá zmínit ještě jednu. Tentokrát tu přidanou. Nejde totiž jenom o 4 stěny a pár oken. K bytu náleží i balkon. Malý, ale příjemný. Dát si skleničku na balkonku je ostatně rozhodně příjemnější, než s ní sedět u televize. S orientací balkonu směrem do ulice Přemyslovská pak hnedka zmerčíte, kde že se to zrovna nacházíte. Vlevo výhled na kostel na Jiřáku, vpravo Flora.

56,2 m2 je na 1+1/2+kk solidní porce místa. K této výměře si pak ještě přičtěte 2,6 m2 na balkonu. Díky umístění v předposledním podlaží domu se nemusíte obávat nízké světelnosti, se kterou často byty na Vinohradech bojují. Tady vám nic a nikdo nestíní. Tepla od střechy se obávat také nemusíte a kdybyste přeci jen klimatizaci chtěli, klimatizační jednotku můžete umístit ven. Do budoucna se v domě chystají rovněž sklepy se vstupy na čip, na ně si ale budete muset ještě chvilku počkat. Všechno ostatní máte ale rovnou. Volný byt ve skvělém stavu, na skvělém místě a s předpokladem růstu ceny, který je dán už samotnými plány úprav budovy. Pojďme na to!

Dispozice 2+kk / 1+1 | Malý balkon
Byt 56,2 m2 + připravovaný sklep
K dispozici okamžitě - byt je volný

Okna na S + Z | směrem do ulice
Šesté podlaží (páté patro) cihlového domu
Velmi udržovaný dům s výtahem | 1936

Centrální vytápění pro celý dům
Poplatky 7.274 Kč (topení na 26°C)
250 m od Flory

7.990.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.

Hlavní místnost bytu tvoří pokoj s původními parketami, jehož plocha je lehce přes 25 m2. Dost místa na postel, gauč i pracovní stůl.

O vysokou míru světla se postará rozměrné okno orientované na západ. Díky umístění ve vysokém podlaží se do bytu dostává světla opravdu hodně.

Byt se po nájemci, který ho nedávno opustil, dal do skvělé kondice tak, aby vám mohl sloužit okamžitě. Vstup do hlavní obytné místnosti je řešeno kolem kuchyňské linky.

Vedle dveří do obýváku si můžete všimnout červeně lemovaného vstupu do špajzky, která v tradičním bytě samozřejmě nemůže chybět.

Vstup na balkon je v prostou s jídelním stolem. Balkon je orientovaný na sever do ulice Přemyslovská.

Kuchyňská linka je novějšího data a je plně funkční. Myčka v lince není, je na ní však místo.

Insert Image

Toaleta je od koupelny samostatně oddělená. Sociální zázemí je rovněž po rekonstrukci. Do koupelny se vedle větší rohové vany vejde pračka klasického rozměru. Těsně, ale přece 🙂

V koupelně nehledejte žádné designové výstřelky, obklady jsou jednoduché a stále nadčasové.

Na chodbě je umístěná skutečně obrovská vestavěná skříň a také pár těch původních, které jsou ukryté ve zdi. Na druhé fotce můžete vidět originální lednici ze 30. let.

Dům má rozhodně svoje kouzlo, ačkoliv se již těší na rekonstrukci, která například ukryje vedení do podhledů. V loňském roce se dočkal nového výtahu.

Dům se nachází na rohu ulic Baranova a Přemyslovská. Poznáte ho podle charakteristického obkladu černými obklady v úrovni přízemí.

Na nejbližší tramvajovou zastávku to máte asi 120 metrů a na metro můžete klidně pěšky - těch 250 metrů tramvají jet ani nemusíte.

Přemyslovskou pak můžete přes Jiřák dojít až k Riegráčům, obojí je opravdu kousek.

Adresa bytu:
Baranova 1899/6, 130 00 Praha 3 - Žižkov

Insert Image
Insert Image

Půdorys bytu 

Plánek podlaží

Rozpis poplatků

Výpis z katastru - předmět prodeje

Vymezení jednotky

Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.