2+kk s velkým balkonem v Pitkovicích - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

2+kk s velkým balkonem v Pitkovicích

Insert Image

Velkorysá plocha, sklep, velký balkon, stání a komora. Co víc si přát od dvoupokojáku? Také proto je REZERVOVÁNO.

Ideálně ještě stav, který nevyžaduje žádné investice a umístění v domě, který je novějšího data a ve kterém vám nebude omítka padat na hlavu. Třešničkou pak může být ještě umístění v příjemné lokalitě, která bude dobře dopravně dostupná, ale zároveň z ní můžete za pár minut zmizet v zeleni. Tento byt v Pitkovicích vše výše uvedené splňuje, ale zdaleka to není všechno. Proti současné výstavbě má totiž ještě jeden velký benefit, a sice prostor. Žádný 40 metrový byteček, tady získáte plnohodnotných 60 m2 přímo uvnitř bytu.

Insert Video

A také dostatek úložného prostoru, který je u malých a středních bytů velkým tématem. Kde se totiž píše, že u menšího bytu nebudete mít spoustu věcí? Všechno vaše sportovní vybavení buď uložíte do téměř šestimetrového sklepa, anebo rovnou do bytu. Tam vás totiž čeká komora o ploše 2,6 m2. Takže žádné přecpané skříně a kolo vystavené na chodbě. Tedy leda, že byste na něj chtěli koukat 🙂 Projet ho totiž můžete na spoustě míst, která se v okolí nachází. Pitkovice jsou totiž periferní částí Prahy, kterou budou milovat fanoušci přírody. Průhonice a jejich proslulý zámecký park jsou doslova za rohem, vašeho chlupatého miláčka můžete vyvenčit kolem rybníků přes ulici a kdo máte rádi hlubší lesy (třeba takové Voděradské bučiny), pak jste za 3 minuty na D1 a rovnou správným směrem.

Auto zaparkujete na garážovém stání pod domem a pokud holdujete veřejné dopravě, pak nejste odkázaní jen na autobus, ale využít můžete také vlaku v Uhříněvsi. BUSem se na metro Háje dostanete do 15 minut, na vlak 8 minut jízdy a na Hlavák pak 20 minut. V Čestlicích, které jsou doslova přes pár zatáček přes pole, pak nakoupíte úplně všechno, na co si jenom vzpomenete. Takže pokud z Prahy utíkáte, protože už ji úplně nepotřebujete, ale přesto se vám hodí ji mít v dosahu lusknutí prstu, Pitkovice mohou být ta správná volba. V dokonale univerzálním bytě, který skvěle poslouží pro vlastní bydlení, ale později také jako dobrá investice s pravidelným výnosem z pronájmu.

Dispozice 2+kk
Velikost 60,1 m2 | čistá plocha bytu
Třetí podlaží cihlového domu

Orientace na severovýchod | Od silnice
Komora uvnitř bytu + garážové stání
Balkon 15,4 m2 | sklep 5,7 m2
Výstavba 2015 - Central Group

Bezbariérový přístup
15 min na metro Háje
Poplatky 6.118 Kč + elektřina

6.990.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi. Využijte také funkci měření rozměrů (odchylka 3%).

Balkon (terasa, chcete-li) je orientovaný směrem do vnitrobloku a od silnice, tedy na severovýchodní stranu. Velikost balkonu je 15,3 m2 a od sousedů je oddělen vysokou neprůhlednou zástěnou.

Díky velkému rozměru balkonu má obývací pokoj téměř celou svou čelní stěnu kompletně prosklenou. Na balkon lze vstupovat taktéž z ložnice.

Prosklený roh obývacího pokoje zajišťuje vysokou míru světla. Plocha je velkorysá, téměř 27 m2 si nezadá s obýváky dispozičně podstatně větších bytů.

Insert Image

Díky tomu se do jedné místnosti vejde obývák, kuchyně, plnohodnotný jídelní prostor i pracovní kout. To vše podpořené dojmem mnohem většího prostoru, který má na svědomí nejen velká prosklená plocha, ale taktéž absence zděného rohového sloupku.

Kuchyňská linka s pracovním ostrůvkem je zachovalá a ačkoliv se nejedná o žádný high-end model, je plně funkční a postačující.

Insert Image

Vytápění řeší v obýváku podlahové konvektory, jejichž rychlost i intenzitu vytápění můžete regulovat otočnými ovladači.

Pokud by na vás světla bylo příliš, můžete okna zastínit stahovacími interiérovými roletami.

Hned za rohem u kuchyně se nachází komora, kterou na fotkách nenaleznete. Věrně totiž slouží svému účelu a ukrývá všechno harampádí, které nepotřebujete mít na očích, přesto by to pro něj do sklepa bylo moc daleko. Velikost komory je 2.6 m2. Další úložný prostor pak nachází výklenek pro vestavěnou skříň, který je hned u vstupních dveří.

Ložnice o velikosti 13 m2 se nachází vedle obývacího pokoje, má tedy rovněž k dispozici vstup na balkon. Plocha je dostatečně velká na to, aby mohla být vedle dveří umístěná i větší šatní skříň.

Také koupelna je na poměry bytů 2+kk skutečně velkorysá. Vejde se do ní vana, pračku se sušičkou bez potíží umístíte nad sebe. Velikost je 4,7 m2.

Byt byl dokončen v roce 2015 a tak je provedení koupelny řešeno tak, aby zůstalo nadčasové i v následujících letech. Žádné divoké barvičky vás tu nečekají.

Společné části domu jsou čisté a udržované, do bytu je rovněž bezbariérový vstup.

K jednotce náleží vlastní parkovací stání a taktéž sklepní kóje, která je umístěná hned za stáním. Její velikost je pěkných 5,7 m2, nejedná se tedy o žádného prcka. Společně s komorou to znamená celkem 8,3 m2 úložných prostor. Na druhé fotografii naleznete byt uprostřed druhého oranžového balkonu.

Lokalita nově vybudovaných domů je umístěná na kraji zástavby, přičemž samotný byt je orientovaný směrem od silnice - žádný hluk se v něm tedy nekoná.

Pitkovice těží z dobré dopravní dostupnosti, ale také z blízké zeleně. Hřiště a procházky kolem Pitkovických rybníků můžete doplnit také o návštěvy proslulého Průhonického zámeckého parku. Ten vás jen tak neomrzí, někteří jsou v nich schopni trávit každý víkend už několik let v kuse. Třeba moje máma 🙂

Insert Image

Adresa bytu:
Pýchavková 268/3, 104 00 Praha 22 - Pitkovice,

Vzdálenosti od domu:

BUS Nové Pitkovice | 200 m
(linka 126 a noční 906)
Metro Háje | 15 min BUS
Vlak Uhříněves | 8 min BUS
Praha Hl. n. | 20 min vlakem

Nákupní zóna Čestlice | 2 000 m
(Lidl, Kaufland, Albert, Makro, Billa, XXLutz, Bauhaus, Electro World a spousta dalších)

MŠ Hlívová | 200 m
ZŠ Bří. Jandusů | 2 800 m
ZŠ Vachkova | 2 900 m

Nájezd na D1 | 2 000 m

Insert Image

Rozpis poplatků 2023

Půdorys bytu

Půdorys podlaží domu

Vymezení dle prohlášení vlastníka

Rozestavěná jednotka byl stav v domě vzniku prohlášení vlastníka. Byt je samozřejmě již dávno dokončený a zkolaudovaný.

Výpis z katastru - předmět prodeje

Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.