2+kk v Holešovicích - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

2+kk v Holešovicích

Insert Image

Dostupný a univerzální byt na skvělém místě. A proto je REZERVOVÁNO.

Proč univerzální? Protože si ho můžete klidně nechat už napořád. A smysluplně. Tento byt je totiž skvělý nejenom pro vaše vlastní bydlení, ale také na pronájem. Pokud tedy sháníte dostupný dvoupokoják a později se kvůli rozrůstající se rodině budete přesouvat do většího bytu, může tenhle byt tvořit základ vašeho investičního portfolia. Předpoklady k tomu má naprosto ideální. Skvělá lokalita, dobrý stav, optimální velikost. Na rohu ulic Osadní a Jateční tak čeká příležitost ke koupi bytu, se kterým se dost možná už loučit ani nebudete.

Insert Video

Byt je po kompletní rekonstrukci a pokud neočekáváte nadměrný luxus, budete s jeho stavem i provedením spokojení. Nové rozvody, podlahy, koupelna i novější kuchyně. Investice pouze do maličkostí, nic zásadního. Bydlet můžete klidně hnedka, byt je totiž volný a ready k předávání. Jeho aktuální koncepce je řešená tak, aby nabídl dvě samostatné obytné místnosti/ložnice. Kuchyni tedy očekávejte v chodbě, není to ale žádná malinkatá skřínka. Linka je plnohodnotná a díky chodbě, která má 9 m2, zde funguje bez velkých kompromisů. Pokud by vám ale přeci jen vyhovovala klasická dispozice 2+kk, do většího pokoje ji můžete přesunout bez problémů. K dispozici jsou totiž dokonce i rozvody k napojení.

Specialitkou je pak množství úložných prostor, které je pro byt 2+kk skutečně bohaté. Možnost vestavěné skříně na chodbě, velká skříň až do stropu v menší ložnici, komora, sklep a také vestavěné patro. To bylo využíváno pro spaní, ale poslouží vám i pro poschovávání všech těch věcí, které jsou k ničemu, ale vyhodit je nemůžete 🙂 Třešničkou na dortu je pak super místo. Na tramvaj pár minut přes areál bývalé tržnice, která se proměnila v centrum služeb i nákupů. Na metro Vltavská jedna stanice tramvají. A co Karlín? Do něj jste ještě na začátku července museli doplavat. Teď se do něj přes zbrusu novou lávku dostanete ani ne po kilometrové procházce. Tak pojďme na to, tohle je totiž vážně dost muziky za rozumné peníze!

Dispozice 2+kk | Rekonstrukce 2013
Plocha 50.4 m2 + opravený sklep
K dispozici okamžitě - byt je volný

Okna na východ - směrem do dvora
První podlaží cihlového domu
Dům i byt po rekonstrukci

Vytápění WAW Plyn 8.2 MWh
Elektřina 2 MWh | Poplatky 1.891 Kč
Tramvaj 300 m | Vltavská 1 stanici

5.490.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.

Obývací pokoj s velkými oknem na východ, takže bez letního přehřívání. Má velmi příjemných 21.4 m2, takže pojme v pohodě i prostor pro pracovní kout, případně může také fungovat jako ložnice. Dříve bývala kuchyňská linka tam, kde je nyní pohovka. Pokud tedy přemýšlíte nad tím, že byste byt upravili do klasického 2+kk, nebude se jednat o nic náročného.

Koupelna je totiž hned vedle, takže při trochu zkoumání najdete v rohu místnosti i rozvody vody a odpadu. Aktuálně je však byt uzpůsoben tak, aby měl k dispozici dva pokoje, které mohou oba fungovat jako plnohodnotné ložnice. Pokud byste přemýšleli nad pronájem a lákalo by vás rozdělení po místnostech, pak lze do většího pokoje jednoduše umístit příčku, vstup do koupelny oddělit a tradá - oba dva pokoje jsou od sebe funkčně naprosto oddělené.

Jestliže vám ale jde o vaše vlastní bydlení, tento scénář vás bude zajímat nejspíš až v budoucnu, kdy vám byt bude přinášet pravidelný příjem z pronájmu. Koupelna je po rekonstrukci, je vybavená vanou a WC je samostatné.

Na toaletu si tedy odskočíte přímo z chodby, nemusíte přes pokoj. Kuchyně je aktuálně umístěná podél chodby.

A i když není 2+kk kdo ví jak obrovský byt, díky 9 m2, které chodba nabízí, se sem vejde nečekaně velká linka. Tedy žádná skřínka pro havarijní ohřívání párků, tady se skutečně dá regulérně vařit.

Druhý pokoj je o kousek menší, jeho plocha je 15 m2. Má však k dispozici vestavěné spací patro, takže i v něm platí, že může fungovat jako ložnice s obytnou místností dohromady. Obě okna bytu jsou orientované do uzavřeného vnitrobloku, pod okny se tedy žádná auta ani lidé nepohybují.

Insert Image

Díky třímetrovému stropu je vestavěné patro využitelné i pro spaní, nicméně může fungovat například jako úložný prostor. V tomto pokoji vás navíc čeká velká vestavěná skříň, takže množství skladovacího místa je pro dvoupokojový byt skutečně velkorysé.

A když už je řeč o těch úložných prostorách, zdaleka jsme ještě neskončili! V menším pokoji je k dispozici také komora (1.2 m2 s vysokým stropem) a ve vstupní části bytu vás čeká další místo pro vestavění šatní skříně nebo botníku.

Příjemný a útulný. Žádný nafintěný luxus, ale funkční a zachovalý byt. Stěhovat se můžete klidně hnedka, již se v něm nebydlí.

Umístění v prvním podlaží blízko vstupu, který je defacto bezbariérový (na dva schůdky je vedle rampa), znamená, že můžete pro Wolt skočit klidně v županu 🙂 Moc lidí po krátké cestě nejspíš nepotkáte. Důležité je ještě jednou připomenout, že okna nejsou na ulici, ale na druhou stranu.

Udržovaný dům na rohu ulic Osadní a Jateční těží ze své skvělé pozice hned u holešovické tržnice, která se postupem let proměnila v centrum služeb.

Když areálem bývalé tržnice proběhnete, zhruba po 300 metrech narazíte na tramvaj. Ta vás během jediné zastávky doveze na metro Vltavská.

Super zprávou pro ty, kdo potřebují na druhý břeh, je v červenci 2023 otevřená nová lávka HolKa. Do Karlína na kole a během 5 minut? Žádnej problém. Karlínské náměstí je ani ne kilometr přes lávku. A až budete chtít po práci jen tak skočit posedět a trochu si pokouřit, vybrat si můžete z mnoha parčíků, kterými jsou Holešovice poseté.

Vybavení bytu není součástí prodeje, ale může vám posloužit jako vhodná inspirace a představa pro umístění nábytku.

Adresa bytu:
Osadní 1474/2, 170 00 Praha 7 - Holešovice

Insert Image
Insert Image

Půdorys bytu 

Plánek podlaží

Spotřeba plynu
(vytápění - reálná spotřeba při obsazení bytu)

Výpis z katastru - předmět prodeje

Mapa katastru

Vymezení jednotky

Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.