Nadechněte se. Tohle bude láska na první pohled. Ale můžete už jenom snít, je REZERVOVÁNO.
Vše na jednom místě. Dokonalé útočiště pro celou vaši rodinu, která si bude moci užívat obrovského množství místa. Dům o velikosti přes 600 m2 doplňuje pozemek o ploše bezmála 2.500 m2. Uff, to jsou čísla! Na papíře vypadají jako opravdu veliká. Počkejte ale, až tady budete osobně a zažijete to, co fotky ani popis neumí věrohodně přenést. Ať jsou parametry této nemovitosti sebevíc nevídané, tu hlavní show tady tvoří kouzelné slůvko na 9 písmen. Atmosféra. Ve dne, v noci. Za slunce či deště. Měl jsem to štěstí tady zažít všechno. Už teď vám ale mohu tiše závidět. Zažít a žít je rozdíl. Na vás čeká to druhé. Žít svůj sen můžete začít právě teď. A nemarněte čas, vaše nová životní etapa už je za dveřmi.
Místo, kde trávíme nejvíce času, utváří celý náš život. To není žádné moudro, ale jednoduchý fakt. Právě proto se chcete stěhovat. Chcete pro děti lepší zázemí, chcete to mít blíže do práce, chcete větší pozemek, větší klid, místo na podnikání nebo koníčky - chcete zkrátka něco, co je lepší než dosud. Budete se ale mít kam posunout odtud? Dost možná ne. Areál tohoto stavení, které si zachovalo tradiční vesnickou podobu navzdory tomu, že je od podlahy zcela nové, nabízí dokonalé zázemí snad pro všechno, na co si vzpomenete. A pokud vás láká představa uzavřeného světa, ze kterého musíte odcházet jen tehdy, kdy vážně chcete, 35 km od metra Anděl se váš sen může zhmotnit. Toužili jste po velkém pozemku? Po biotopu? Po rybníčku? Po špičkovém zázemí pro grilování a vaše sešlosti? Chcete velkou garáž na několik aut? Mít kam ukládat vaše víno? Vaše umělecká duše potřebuje prostor na tvoření? A co rodiče nebo návštěvy, chcete je ubytovat v samostatném bytě v rámci jednoho domu? Všechno můžete. To poslední dokonce dvakrát. Zní to až moc dobře? Dobré věci zkrátka dobré jsou, nehledejte v tom žádný háček.
Více jak 600 m2 užitné plochy domu. To je porce, kterou byste očekávali spíše od paláce. Dům svůj obrovský objem dokonale maskuje a upozorní vás pouze tehdy, kdy vstoupíte do obývacího pokoje. Dost možná je totiž tak velký jako celý váš byt, ve kterém jste vyrostli. Ohromujících čísel na vás tato nabídka vychrlí ještě několik. Ale bez pompéznosti, bez laciného předvádění. Z ulice byste snad ani nehádali, co všechno na vás za plotem čeká. Nečekají tu totiž jenom cihly. Skutečně tu čeká nový život - bez jakékoliv nadsázky nebo přehánění. Vítejte na místě, ze kterého nebudete chtít odejít. Proč totiž?
19.990.000 Kč
Dispozice 4kk + 2kk + 2kk
Užitná plocha 628.7 m2 | Obytná plocha 329.6 m2
136 m2 volná půda | 120 m2 garáž
Kolaudace 2022 | První majitel
Pozemek 2.404 m2
Biotop | rybníček | potůček
Virtuální prohlídka domu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.
Malá Hraštice je obec se zhruba 1.100 obyvateli, kterou najdete 15 minut od Dobříše a 37 km jízdy od metra Anděl. Není jak obrovská, ale to důležité tu najdete. Škola, školka, sámoška a solidní restaurace (ozkoušeno). Také sem jezdí autobus (Mníšek a Nový Knín) a svézt se můžete dokonce i vlakem. A to až na Hlavák do Prahy. Ke mně domů (Praha - Braník) je to přesně hodina jízdy vlakem č. S88. Možná nechám na prohlídky auto doma.
Z čela nenápadný dům klasického venkovského střihu. Tedy táhlá stavba se sedlovou střechou, která zvenčí dokonale maskuje svůj opravdový charakter. Stavba vychází z původního stavení, ze kterého byly zachovány 70 cm tlusté obvodové stěny. Tedy ve své přední části, zbytek je zcela nový.
Dům v půdorysném tvaru písmene L není žádný prcek. Jeho zastavěná plocha činí 526 m2. Sousední objekt, který nadchne všechny hračičky a milovníky grilování či relaxu, je pak dalších 69 m2 zastavěné plochy.
Začíná makléřské dilema. Co mám ukázat jako první? Víte, tohle se moc často nestává, abych nevěděl kde začít. Právě před sebou máme plochu domu, kterou často nemají ani celé pozemky. A tak jestli chcete nejdřív skočit na gril nebo se ohřát u krbu, to se odhaduje vážně těžko. Ještě se totiž neznáme. Takže víte co? Začneme někde úplně jinde.
Začneme tam, odkud jsem se nechtěl hnout. Biotop, který slouží jako koupací jezírko, bude vaší opravdovou chloubou a radostí. A to s minimální nutností údržby.
Ve dne v noci vypadá naprosto perfektně. Přírodní osvěžení, které hlavně v letních měsících přijde vhod, se skládá ze dvou částí - hluboké koupací a mělké navazující, ve které se mezi kameny nachází vodní rostliny. Voda je filtrována technologií, která je ukryta v zahradním domku.
Když už je řeč o té vodě, biotopem jsme neskončili. Před zahradním domkem se totiž nachází skutečný přírodní rybníček. Pokud jste fanoušci rybolovu, pár kousků si můžete umístit rovnou domů.
Voda je perfektním společníkem nejen v létě, ale i v dobách, kdy krajinu zasype sníh. Při tužší zimě pak nemusíte děti hnát s bruslemi na rybník, stačí vyjít před dům 🙂
Přímo na svém vlastním pozemku tedy můžete relaxovat u osvěžujícího pohledu na vodní hladinu, která dále pokračuje přes malý potůček za zahradním domkem.
No, domkem... On je to spíš takový zahradní dům. Jeho zastavěná plocha je totiž 69 m2 a skládá se ze dvou částí.
Tou první je toto úžasné zázemí letní kuchyně s grilem o ploše 33 m2, ve kterém pohostíte všechny své hosty. A to ve skutečně královském stylu. Objekt je pochopitelně zcela nový.
V letní kuchyni nechybí plynový gril, dřez, lednice, televize a možnost otevřít velké hliníkové dveře úplně do stran tak, aby vznikla otevřená stěna. Také okno, u kterého jsou zvenčí barové židle, lze vyklopit. Veškeré vybavení, které vidíte na fotkách, zůstává součástí prodeje. Jen maso už budete muset mít vlastní 🙂 Kdyžtak něco seženu!
Propojení grilovacího zázemí s biotopem je řešeno přes dřevěnou terasu, na které je vyhrazené místo pro umístění vířivky.
Druhou částí zahradního domku je pak prostor o ploše 29 m2, který funguje jako místo pro uskladnění zahradního náčiní nebo kol a hraček dětí. Nachází se zde také technologie k filtrování vody biotopu. Ten žádnou zásadní údržbu nevyžaduje, v zásadě se udržuje pouze hladina pH prostřednictvím bakterií. Voda se z něj vypouští zpravidla jednou za 3 - 5 let dle míry užívání.
Na tomto webu jste sice už nějakou to minutu strávili, ale pořád máme všechno před sebou. Tedy minimálně z hlediska plochy - naproti nás čeká desetinásobek místa, které jsme zatím prošli v zahradním domku. Užitná plocha domu totiž překračuje hranici 600 m2.
Vstupu do hlavního domu vévodí jižně orientovaná terasa s velkým oknem do obývacího pokoje.
I ten bere dech. Jeho velikost je obřích 65 m2. Z chodby sotva dohlédnete na jeho konec 🙂
A že je na co koukat! Kombinace moderního a klasického stylu skvěle koresponduje s exteriérovým pojetím domu.
Nedostatkem místa tu skutečně trpět nebudete a pakliže máte vysoké prostorové nároky na sedačku nebo jídelnu, na ploše rovnající se menšímu bytu 3+kk se určitě vejdete. Hrát si můžete rovněž s osvětlením, které je také nepřímé s LED pásky ukrytými v podhledech.
Jídelní prostor se nachází před kuchyňskou linkou, připraven je stůl pro 8 natěšených hostů. Pod holdujete muzice, pak vás jistě potěší vestavěný audio systém Jamo 5.1.
S hosty budete neustále v kontaktu, kuchyňská linka je totiž vybavena pracovní plochou ve formě ostrůvku. Krb, který se nachází hned vedle, je plynový, tedy bez trápení se s čištěním.
Linka je pochopitelně vybavena všemi nutnými spotřebiči. Zastoupené jsou vyšší řady spotřebičů BOSCH. Jsou pochopitelně zcela nové a nepoužívané. Odsavač par je ukrytý v podhledu s osvětlením a nehyzdí tedy volný průhled mezi linkou a jídelním stolem.
Obývacímu pokoji slouží celá přední část domu. Propojení s terasou je možné přes velké křídlové dveře.
Pozornost byla věnována i maličkostem. Podlahové topení regulujete přes termostat. Nachází se v celém domě.
Interiérové dveře jsou sladěné do jednotného designu. Jsou bezfalcové (schované panty) a stejně jako obložky jsou dubové. Za obývákem vás na chodbě čekají rovnou troje.
Přímo z chodby je totiž přístupná toaleta a taktéž spodní koupelna, která je vybavena sprchovým koutem. Obklad tvoří velkoformátová dlažba.
Třetí dveře jsou pak do technické místnosti, ve které je ukrytá prádelna, další lednice a také zázemí pro mytí vašich domácích mazlíčků - další velká otevřená sprcha. Poslední dveře se zrcadlem jsou fígl - jedná se o vestavěnou skříň, kterou je vyplněný otvor mezi hlavní částí 4+kk a sousedním menším 2+kk. Pokud byste tedy chtěli tyto části propojit spodem, otvor je již připravený a stačí vyndat skříň.
Teď se ale přesuneme do horního podlaží, kde nás čekají ložnice a překvapení pro milovníky saunování.
Nemůžu si pomoct, ale přes dlouhou chodbu musím prolétnout rovnou k sauně. Ta je totiž naprosto fantastická. Zázemí pro saunu je věnováno 28 m2.
Mimo finské sauny se z jedné strany nachází sprcha, z té druhé pak must-have opravdového požitkáře - vinotéka. Takže dvě lehátka, víno, sauna, sprcha - možná zbytek domu ani nepotřebujete, co? 🙂
Ale potřebujete. Protože je skvělý. Hlavní rodičovská ložnice? 36.4 m2! Aneb jeden velký byt 1+kk. Velkorysost domu se projevuje ve všech jeho aspektech.
Tedy i v sousední koupelně, která je vybavena vanou a sprchou a jejíž plocha je 14 m2. Plocha jako regulérní obytná místnost.
Dekor dlažby je v této části domu zvolen v příbuzném provedení tak, aby spolu interiér ladil. Vedle koupelny se nachází ještě jedna místnost.
Stejně jako dole, i tady je technické zázemí. Tedy místo na pračku a sušičku, do kterého lze umístit i část šatny a také vás tu čeká samostatné WC.
Dětský pokoj se nachází na konci chodby, tedy u vstupu do části se saunou. Jeho plocha je 14 m2.
Z hlavní části domu to máme všechno. Teď se přesuneme do dvou sousedních sekcí. Dvě jednotky 2+kk mohou být od domu zcela oddělené, zrovna tak od sebe. Anebo je naopak můžete s domem propojit. Vstup do horní je přes hlavní část řešen dveřmi vedle sprchy pro saunu.
Plocha horního 2+kk je celkem 46 m2. Prostor na obývací pokoj a kuchyni má 26 m2, veškeré rozvody pro osazení linky jsou hotové. Otevřené dveře vlevo vedou k sauně, zavřené dveře s černým pásem pak na propojovací schodiště pro samostatný vstup do bytu. Každá jednotka má pochopitelně svou vlastní koupelnu.
Podlahy a obklady tvoří v menších jednotkách sjednocená čedičová dlažba. Ta nejen dobře vypadá, ale také je praktická. Zejména pak pro situaci, kdy byste se rozhodli přilepšit rodinnému rozpočtu dlouhodobým či krátkodobým pronájmem. Žádná poškrábaná dřevěná podlaha, tohle snese ledacos. Hosty, děti, zvířata.
Ložnice o velikosti 14 m2 je vybavena okny z obou stran. Bílá dvířka pod jedním z nich jsou rozvaděč od podlahové topení, které je v celém domě.
Horní jednotka je přístupná přes samostatné schodiště, které je od hlavní části domu (4+kk) odděleno. Předsíň má vlastní vstup zvenčí a je společná pro obě jednotky. Vaši hosté nebo nájemci tak mají prostor pro schování kočárku přímo za dveřmi bytu.
Ani spodní jednotka není žádný prcek, její plocha je 51.63 m2. V obýváku o velikosti 28 m2 jsou opět připravené rozvody pro instalaci kuchyňské linky. Ta se již neosazovala - třeba se vám bude prostor chodit jako kancelář, ateliér nebo studio. Noo, počkejte. Na to tady vlastně máme ještě jednu variantu...
I koupelna druhé jednotky je provedena v obkladu, který navazuje na podlahy. Rustikální, přesto moderní a svěží.
Dvě okna vedle vstupu jsou od obýváku a ložnice spodního bytu 2+kk. Vstupy jsou od sebe dostatečně daleko tak, aby se provoz vzájemně nerušil.
To ale není všechno. Ještě jsme nebyli tam, kde zaplesá srdce každého fanouška motorových mazlíčků. Garáž se zcela rovnou a omyvatelnou podlahou nabízí plochu, a teď se podržte, přes 120 m2! Vrata mají výšku 4 metry, do garáže se tedy vejde i obytný vůz nebo vlek s lodí. Ke hladině slapské nádrže je to totiž zhruba 18 km.
Honda Accord čtvrté generace, která se dnes již hrdě řadí mezi youngtimery, na obrovské ploše naprosto zanikne. V tomto obrovském prostoru naleznete dostatek místa i skutečně vášnivý sběratel. A to nejen aut a motorek, ale také vína. Vinný sklípek chybět nebude, je totiž umístěn v zadní části objektu garáže.
Až vás to chytne, nebudete muset běžet přes půl pozemku. Samostatné WC se totiž nachází přímo v garáži. Ta má schované ještě jedno eso v rukávu, kterým je obrovský půdní prostor. V něm mělo původně vzniknout nahrávací studio, ale finální podoba zůstává otevřená vaší fantazii a potřebám. Půdorysná plocha je přes 130 m2. K dispozici je voda i odpad.
Celá spodní část "elka" je to tvořena garáží a volnou půdou. Stěna kopíruje hranici pozemku.
Velkou půdu můžete využít skutečně pro cokoliv. Aby se na ní dal trávit čas opravdu příjemně, je ve štítu velké okno s výstupem na balkon. Orientace je na jih.
Zahrádka, která se nachází za potůčkem zpoza zahradního domku, nabízí společně s rybníčkem zhruba 850 m2 plochy, na které je řada vzrostlých stromů.
Pozemek rozděluje na dvě úrovně masivní opěrná zeď, která byla vybudována nově. Potůček tak nehrozí zaplavením ani v případě velké průtrže.
Zdrojem tepla pro celý dům je kotel na tuhá paliva s automatickým zásobníkem, který vystačí na 10 dnů topení. Sezónní spotřeba paliva činí 70 metráků (36.000 Kč za 2022). Zázemí k vytápění domu má 29 m2 a tak pojme i skutečně velkou technologii. Pokud se rozhodnete pro umístění solárním panelů na rozměrnou střechu, baterek tu můžete mít až nad hlavu. Výměna za tepelné čerpadlo je samozřejmě možná. Dům utáhne čerpadlo o výkonu kolem 13 kW (je spočítáno).
Není příliš nemovitostí, na které bych doporučil prohlídku i večer, ale tady byste rozhodně neprohloupili. Toto kouzelné místo je totiž úchvatné od rána do večera.
Adresa domu
Malá Hraštice 10, 262 03 Malá Hraštice
Vzdálenosti od domu:
Vlak - 950 m | 15 min
(linka S88 - Praha HLN 75 min)
BUS - 250 m | 4 min
(linka 688 - Mníšek a Nový Knín)
Metro Anděl - 37 km
Dobříš - 14 km
Nový Knín - 3.5 km
V obci: ZŠ, MŠ, potraviny, restaurace
Půdorys domu - 1. podlaží
Půdorys domu - 2. podlaží
Půdorys zahradního domku
Mapa katastru
(modře vyznačený je pozemek, který je součástí prodeje)
Výpis z katastru - předmět prodeje
Prezidentské apartmá je funkční i za špatného počasí. Kdyby vás náhodou legenda o člunu minula, tak tady.
