Pozemek s chatkou ke stavbě - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

Pozemek s chatkou ke stavbě

500 m2 u Voděradských bučin

Pozemek obklopený lesy, na kterém nyní stojí malá chatka. A zdaleka nemusí skončit pouze u ní, pozemek je totiž dobře využitelný pro další rozšiřování stavby a to až do 30% jeho plochy (tedy 150 m2). Dle územního plánu je na pozemku možná i stavba středně velkého rodinného domu. V lokalitě se mísí chatky s menšími domky a tak pokud hledáte prozatím pozemek s chatkou, která má však do budoucna značný potenciál, pak jste ve Struhařově správně. Tato chatová oblast je totiž postupem času transformována do lokality s rodinnými domy, jak dokazují mnohé stavby sousedů, vč. toho přímého. Nejedná se jen o plané řeči, na webu si můžete stáhnout územně plánovací informaci s kompletními parametry možné využitelnosti, kterou potvrdil úřad.

Původní chatka pochází z roku 1962, avšak prošla rekonstrukcí v roce 2021 a je okamžitě obyvatelná, aniž by vyžadovala nějaké investice. Zastavěnou plochu 21 m2 můžete hravě rozšiřovat. Limitem zastavitelné plochy (vč. ploch zpevněných) je 150 m2 s maximální výškou 8.5 metru. Inspiraci naleznete u mnoha sousedů, které své původní stavby již přestavěli - v některých případech i na rodinné domy střední velikosti o dispozici 4+kk/5+kk.

Mimo chatky se na pozemku nachází ještě zahradní domek. K dispozici je vlastní přípojka elektřiny, vodu řeší studna a odpad poté vybudování vlastní ČOV na pozemku. K hospodaření s vodou se poté nabízí vybudování retenční nádrže.  Dobrou zprávou je také fakt, že má chatka přidělené evidenční číslo a lze ji tedy financovat hypotékou. Technické parametry jsou jednoznačné a řešitelné, v tomto případě jde především o jedno.

A tím je místo samotné. Obklopeni lesy, mimo standardní rozsáhlou zástavbu, přesto ve skvělé dostupnosti Mnichovic (5 km), Říčany (10 km) i Prahy (30 km). Voděradské bučiny jsou téměř 700 hektarová národní přírodní rezervace, do které je to z chaty co by kamenem dohodil.  Pěšky nebo na kole tak můžeete objevovat např. Svojetické menhiry nebo honosné vily v proslulých Jevanech. Potěší i četnost rybníků (Jevanský či Vyžlovský) a nebo kvalitních a vyhlášených restaurací. V nejblíže položených Mnichovicích je k dispozici sportovní areál Šibeniční vrch, kde se sklouznete nejen v zimě, ale v létě si zahraje tenis, squash nebo bowling. A pokud fandíte spíše památkám, pak vás čeká například skanzen v Louňovicích a nebo hvězdárna světového významu v Ondřejově. Tohle nezní jako nuda mez lesy, viďte?

Takže už máte plán? Nejdřív chatka s malou přístavbou, později menší dům pro trávení vzácných chvilek volna přímo v přírodě? Bez neustálého hluku aut, vizuálního smogu a tisícovek dalších lidí?

Pozemek 500 m2
Zastavěná plocha chatky 21 m2
Přípojka elektřiny, samostatný vjezd
Odpad nutno řešit ČOV, studna 4.5 m

Plastová okna, nová linka, fasáda a koupelna
Vytápění elektrické - nyní přímotopy
Vybudována 1962 - rekonstrukce 2021
Evidenční číslo - lze financovat úvěry

KZP 30%
Max. výška střechy 8.5 m
Územně plánovací informace ZDE
Mnichovice 5 km / Říčany 10 km

3.490.000 Kč

Chatka má zastavěnou plochu 21 m2, kterou lze však rozšířit až na 30% z 500 m2. Vydanou územně plánovací informaci naleznete na konci tohoto webu.

Znamenat to může tedy například toto. Tento návrh jsme odeslali na úřad se žádostí o ÚPI.

Pozemek má přesně 500 m2. Má vlastní přípojku elektřiny, voda je řešena studnou a odpad vyžaduje vybudování vlastní ČOV. Místo je kouzelné především díky své bezprostřední blízkosti lesa, který plynule přechází ve známé Voděradské bučiny.

Insert Image

Terén pozemku je rovinatý a jeho rozměry jsou zhruba 16 x 28 metrů. Mimo chatky se na pozemku nachází také zahradní domek (není zapsaný, drobná doplňková stavba - cca 14 m2).

Pro inspiraci se stačí podívat k sousedovi. Třeba to vybudujete podobné království 🙂 A ne, nefotili jsme potají sousedův dům. Tento totiž patří prodávající, takže problémů při stavbě se tu obávat nemusíte.

Chatka stojí na místě již od počátku 60. let. Na konci webu naleznete originální stavební dokumentaci.

Pozemek bude v části s koncem dlažby (resp. na konci sloupku brány) oplocený a má vlastní vjezd.

Chatka se skládá z jedné místnosti a koupelny. Jsou zde nová okna, podlaha i linka.

Chatka je okamžitě obyvatelná ve stavu, ve kterém se nyní nachází.

Toaleta s koupelnou se nachází za posuvnými dveřmi u linky, které šetří místo.

Na pozemku se nachází stále spousta místa, pokud tedy zachováte stávající stavbu a přemýšlíte pouze nad zázemí pro grilování a podobně, v místě nejvzdálenějším od "centra" kolonie je prostoru stále dost - od stěny hlavní stavby je to po hranici pozemku stále ještě 11 m (184 m2).

Struhařov je obec zhruba o 1000 obyvatelích, která se v posledních letech svižně rozrůstá především pro svou krásnou okolní přírodu. V obci vás čeká obchod s potravinami, Zásilkovna box, fotbalové hřiště, hasičská stanice s oddílem dobrovolných hasičů a nebo občerstvením u vyobrazeného rybníka. V obci se mimo jiné odehrává i čilý kulturní život. Web obce naleznete ZDE. Veškerou další vybavenost pak naleznete v nedalekém Mukařově (Penny, Lidl v roce 2023) a nebo Říčanech, které prosluly svými četnými úspěchy v soutěžích o nejlepší město k životu.

Insert Image

Struhařov ev. č. 94, 251 64 Struhařov


Stanice BUS - Struhařov - Habr - 800 m
linka 385 - Opatov

Říčany - 10 km
Mnichovice - 5 km
Kostelec n.Č.l. - 11 km
Praha - 30 km

Struhařov - ZŠ, MŠ, potraviny, restaurace

Předmět prodeje - LV

Původní plánky chaty - 1962

Mapa katastru

Zajímají vás další informace? Zavolejte nebo napište, rád vám je doplním. A nebo úplně nejlépe, přijeďte se podívat. Možná se vám ale už nebude chtít pryč.


rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.