Vymazlený dům z roku 2019, u kterého neutekly ani ty nejmenší detaily.
Prostor, komfort, praktičnost, líbivost. To všechno jsou při koupi domu bezesporu velmi důležité parametry. Jsou ale i takové, které se nedají vyřešit penězi. Pokud je totiž něco k nezaplacení, pak je to známá historie a příkladný přístup majitele. Můj kolega Pavel tento dům dokončil v říjnu 2019 a ví o něm naprosto všechno. A kdo jste už pár domů prošel, pak si po chvilce prohlídky všimnete něčeho, co vás musí zahřát u srdce - skutečně pozorného přístupu i v těch nejmenších detailech. A tak když budu o tomto domě mluvit jako o vymazleném, nepřeháním. Majitel v tomto domě zúročil více jak 17 let zkušeností bydlení v jiném domě a tento postavil, aby se co nejvíc přibližoval jeho představě o dokonalém bydlení. Představte si dům po někom, kdo je tak posedlý perfekcionismem, že na vlastní náklad zkulturní i přilehlé městské pozemky. Vítejte na stránce toho nejlepšího, co můžete v současnosti v Benátkách nad Jizerou a okolí pořídit.
Historie domu se začala psát v roce 2019, kdy byl dokončen a zkolaudován. Od té doby má za sebou pouhý rok pronájmu a nyní se těší na vás. Znáte Benátky? Současný majitel tehdy přišel jako rodilý Pražák do Benátek, aniž by o nich cokoliv věděl. A dnes? Nevyměnil by je za nic. A tak přestože tento dům musí prodat - v Benátkách zůstává i nadále, strávil tu už více než 17 krásných let života. Jako sportovec a milovník přírody je totiž považuje za nejlepší místo k životu. To už budete muset posoudit sami. Jestliže ale hledáte dům v ceně pražské novostavby bytu 3+kk, který vám nabídne nesrovnatelně víc možností a stále voní novotou, jste tady správně. V tomto porovnání se totiž jednoznačně jedná o hodně velkou porci muziky za stále ještě rozumné peníze.
Majitel si na stavbě tohoto domu dal nesmírně záležet, měl totiž sloužit jako zcela komfortní rodinné zázemí s minimem nutné údržby. Už jen samotný výběr pozemku proběhl na základě osobní zkušenosti s konkrétním místem - doslova opodál si totiž pronajal kancelář. Do místa se zamiloval a bylo vymalováno, tady bude stát můj nový dům. Jenže kdo ho postaví? Určitě jste slyšeli řadu nešťastných příběhů s řemeslníky. Pavel měl všechno naprosto pod dohledem. Po skoro 20 letech v Benátkách zná spoustu lidí, přes doporučení se tedy probojoval k těm nejlepším, kteří dostali na starost vybudování nového domova. Žádná generální dodávka, ale pěkně řemeslo po řemeslu - dokonalá kontrola nad kvalitou provedení byla na světě. Tady nekupujete dům od někoho, kdo neví, která bije. Majitel zná doslova každý kout této stavby.
Takže tu máme skvělý dům ve městě, kterému vůbec nic nechybí. A kdybyste ten pocit měli, pak jste v Mladé Boleslavi za 15 minut a na Čerňáku za 20. Věrte ale, že v Benátkách je fakt všechno. Je to až s podivem, jaké množství sportovišť a kulturních událostí vás čeká ve městě, které má jen 8.000 obyvatel. Nemalý vliv na to jistě má fakt, že současný i bývalý starosta jsou obrovští benátečtí patrioti.
Dispozice 4+kk, bungalov s půdou
Plocha 122 m2
Kolaudace 10/2019
Internet přes optiku
Zpevněné parkovací stání
Krytý venkovní bazén s technologií
Kompletní klimatizace a podlahové topení
Pozemek 626 m2
20 minut na Čerňák a 15 do MB
Žádný velký provoz nebo ruch kolem domu
Včetně veškerého zařízení a nového nábytku
K dispozici okamžitě
Virtuální prohlídka domu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.
Vítejte u své nové lásky. Zbrusu nový jednopodlažní dům z roku 2019, který byl majitelem vymyšlen do nejmenších detailů. Na stavbě aplikoval zkušenosti, které nasbíral během 17 let bydlení v jiném domě v Benátkách. Primární zaměření bylo, aby byl dům maximálně bezúdržbový, pohodlný a nevyžadoval do budoucna žádné zásadní investice. Tomuto záměru byla přizpůsobena řada materiálů i provedení.
Stěžejním úkolem bylo vytvořit bungalov, který ale nebude po architektonické stránce nuda. Vznikla tedy stavba, která ačkoliv je půdorysně relativně jednoduchá, rozbíjí klasický stereotyp nudných čtverečkových domů, kterých je všude hromada. Jak si můžete povšimnout, dům i celý terén pozemku byl proti okolní hladině zvýšen.
Jeden z těch největších důvodů, proč majitel tehdy pořídil právě tento pozemek, je právě tohle. Výhlede na zámek, který vám nikdo nevezme. Pokud se obáváte stavby na sousedním pozemku, který je mimochodem mnohem níž, pak zbytečně. Víme totiž přesně, jak bude vypadat. Rovněž se bude jednat o bungalov, jehož hlavní obytná zóna s okny bude odkloněna od prodávaného domu.
I do budoucna si tedy budete moci vychutnávat ničím nerušený výhled, který je třešničkou na dortu tohoto podařeného domu. Chlubit se můžete nejen tím, co je u vás, ale i okolím za plotem. O samotném městě si toho ještě dost řekneme na konci webu.
Za každého počasí a z každé strany jinak. Dům několika tváří, který vás na pohled zkrátka nebude nudit.
Než se vrhneme na prohlídku interiéru, rád bych upozornil na jednu velmi důležitou věc. Veškerý nábytek v domě je zbrusu nový a je součástí prodeje. Dům se tedy prodává kompletně zařízený a okamžitě připravený k nastěhování.
Hlavní a největší prostor domu tvoří obývací pokoj se skutečně velkým kuchyňským koutem. Tato hlavní místnost vám nabídne velkorysých 44 m2.
U obýváku pochopitelně nesmí chybět jeho letní část - tedy velká zastřešená terasa, která je vnořena do samotné stavby. Majitel totiž nechtěl žádné laciné pergoly, které by navíc narušovaly čistotu architektury domu. O promyšlenosti svědčí i to, že jižní strana terasy je vybavena dálkově ovládanou stínící roletou. A samozřejmě nechybí všudypřítomný výhled na zámek.
Kuchyňská linka splní nároky i toho nejvášnivějšího kuchaře, je totiž skutečně prostorná. 4.5 metru na délku a 3.2 metru na hloubku.
Linka je vybavena veškerými nutnými spotřebiči a jistě vás potěší, že vás tu čeká i překvapení v podobě dvou vysokých vestavěných lednic - konečně něco pro vaši velkou rodinu, už žádné další mrňavé ledničky v kumbálu.
V celém interiéru nepotkáte radiátor, topení je totiž v podlaze (elektrické). Ani jeho volba nebyla náhodná, skvěle se totiž osvědčilo v jiném objektu, který majitel užíval. Shodou okolností nedaleko tohoto pozemku, což byl další z důvodů, proč vybrat právě toto místo.
Celý dům je kompletně klimatizován. Jednotky mají pochopitelně i reverzní chod pro vytápění. Ačkoliv je dům špičkově zaizolovaný, vzhledem ke stále divočejšímu počasí klimatizaci do budoucna jistě oceníte.
Veškerá ovládání naleznete na stěně - místnosti lze regulovat samostatně po desetinách stupňů, klimatizace je na dálkové ovládání. Jedna ze zásadních východ podlahového topení je skutečnost, že do něj neperete šedesátistupňovou vodu, jako v klasických radiátorech. I dvacetistupňová podlaha vytvoří v domě příjemné teplo.
Majitel si svůj pracovní koutek vytvořil u francouzského okna na terasu, které je doplněno o další vysoké boční. Když bude ale venku hezky, překročíte práh a zbytek svého home officu strávíte na své nové terase.
Čas jít omrknout ložnice, které jsou v domě celkem 3. Tato skvělá konfigurace je naprosto univerzální. Buď rodičovská ložnice, jedna pro prcka a jedna jako pracovna. Pokud jste větší rodina a nebo to plánujete, pak rodiče a každý prcek zvlášť.
Také v ložnicích je podlahovka i klimatizace, teplotu jednotlivých pokojů si tedy budete regulovat přesně podle požadavků. Však to znáte - jeden topí o 106, druhý topení stahuje a zhasíná, aby ušetřil 🙂 Velikost této místnosti je 14 m2.
Sousední ložnice se stejnou orientací (jih - tedy velmi slunná a teplá místnost) je o chlup větší, zhruba 17 m2. Veškerý velký nábytek na fotkách je součástí prodeje.
Hned vedle ložnic čeká koupelna, ve které se podařilo vyhnout tradičním dohadům o to, zda je lepší vana nebo sprcha. Je tu obojí a sprchový kout je příjemně prostorný - pochopitelně bez rušivé sprchové vaničky. V této koupelně toaletu nehledejte, je oddělená.
WC se nachází za rohem na chodbě, která je centrálním spojovacím bodem domu. Žádné místnost nejsou průchozí. Je jeden záchod málo?
To teda je! A právě proto je hned vedle ještě technická místnost, ve které je mimo jiné k dispozici druhá toaleta. Tato místnost je přístupná i zcela samostatně zvenčí a má to svůj prostý důvod. Až vaše děti poběží od bazénu na WC, nemusí vám zaneřádit půl baráku. Dům si jednoduše oběhnou a je vystaráno. Promyšlené, co říkáte?
V technické místnosti je vyhrazený prostor pro pračku a sušičku a to pod bojlerem, u kterého se pro jistotu navýšila kapacita nad rámec původního plánu - 160 litrů. Ohřev vody pro spotřebu v kuchyni je pak řešen samostatně. Jak ukazuje figurant na fotce, technická místnost je tak velká, že ji můžete využít i jako pracovnu.
Technická místnost vám ale především skvěle poslouží pro uskladnění všeho, co nechcete mít na očích. Do regálů se toho vejde spousta. Na úložný prostor se myslelo i ve smyslu oblečení, hned při vstupu do domu na vás tedy čeká samostatná místnost, která je vyhrazená jako šatna.
Počítáte správně, pokud vám chybí ještě jedna ložnice. Na je na opačné straně domu, než zbylé dvě - tedy na chladnější severní stranu. Je hned u vstupu do domu, tedy u šatny. U této ložnice je taktéž k dispozici samostatný vstup ze zahrady. Velikost této poslední ložnice je 15 m2.
Boční vstupy do technické místnosti a poslední ložnice můžete vidět na fotce po levé straně západní stěny domu. Pro lepší orientaci - terasa a bazén jsou na jih.
Přece si nekoupíte nový dům bez bazénu, ne? Ale prej jsou s tím strašný starosti. Rozhodně ne ale tedy. Pavel, jako zkušený a dlouholetý uživatel bazénu, bez kterého si jeho děti nedokážou představit život, kolem něj otročit rozhodně nechtěl. A tak je plně automatizovaný a naprosto bezúdržbový. Veškerá technologie je umístěna v šachtě pod zemí v nezámrzné hloubce.
Nechybí zakrytování bazénu a dokonale upravené okolí. Už jenom na provedení opěrných zídek si snad i ten největší laik může všimnout, že se na nich fakt nešetřilo. Stříšky zdí jsou z hliníku proto, aby se po časem nemusela řešit žádná vlhkost, rez či jiná degradace. Vypadají skvěle a jsou v podstatě věčné. Na druhé fotce si můžete všimnou zahradního domku s úložným prostorem, o kterém Pavel říká, že je to nejdražší zahradní domek ve střední Evropě. Proč? Uvidíte na prohlídce.
Pokud jste tedy měli obavu, kam budete schovávat kola a zahradní náčiní, myslelo se samozřejmě i na to (zahradní domek svítí na první fotce za bazénem). Opěrná zeď pozemku, prostřednictvím které se terén ještě vyvýšil pro lepší výhled, je předimenzovaná tak, aby byla opět bezúdržbová.
Parkování pro auto je na zpevněné ploše za dálkově ovládanou branou. Pokud nutně potřebujete přístřešek, ten už bude na vás. Pavel nechtěl narušovat čistotu domu a nakonec se do něj nepouštěl. U parkování je pro mytí auta vyvedena voda, další vývod je pak z druhé strany domu.
Na pozemku už doslova nehnete prstem. Vše je upravené a vyladěné. Na druhé fotce u zahradního domku je dokonce zpevněná plocha pro umístění grilu - co nejdál, aby vám nekouřil do domu. Místo kůry najdete na zemi kamínky - protože kůru vám po zahradě roztahají děti nebo zvířata. No, to jsou holt ty zkušenosti.
Ulice nese název Nad Stadionem, což samozřejmě není náhoda - nedaleko se nachází krásné nové fotbalové hřiště s volejbalem, nohejbalem, inline dráhou a hned za ním je dokonce i zimní stadion s koupalištěm a tenisovou halou. Tohle všeho máte doslova nadohled, jenom pár minut chůze od domu.
Benátky se hrdě pyšní skutečně krásným zámkem s neméně působivým zámeckým parkem. Sídlí tu mimo jiné městský úřad. Na zámek budete koukat při každé ranní kávě na terase.
Ani okolní příroda nezklame, řeka Jizera nebo nedaleké lesy poskytují skutečně hromadu krásných scenérií. Pavel má za ta léta nalovené opravdu velké množství fotek, kterými se vám rád pochlubí.
Zhruba po čtyřkilometrové procházce narazíte na rezervaci divokých koní a zubrů. Pro milovníky vůně benzínu se nedaleko nachází i motokrosová dráha a nebo golfové hřiště, které s rezervací sousedí. Najít sportovní zázemí, které by vám v Benátkách chybělo, vážně není jednoduché. Pro sportovce a aktivní jedince je to tady učiněný ráj.
Od sportu až po relax, Benátky mají prostě všechno. Až si začínám říkat, co vlastně dělám v Praze...
Nad Stadionem 768, Benátky nad Jizerou
Vzdálenosti od domu:
BUS zastávka Obodř - 600 m
(linka 431)
Mladá Boleslav: 20 km (15 min)
Metro Černý Most - 32 km (20 min)
4x MŠ v okruhu do 2 km, nejbližší 1 km
ZŠ Husovo náměstí - 1500 m
Nájezd na D10 - 2.5 km
(+ nový Lidl)
Půdorys domu
Mapa katastru - předmět prodeje
Výpis z katastru - předmět prodeje
Na domě neváznou žádná zástavní práva a věcná břemena s výjimkou el. přípojky ČEZ. LV je jinak zcela čisté a bez zápisů.
12.490.000 Kč
Tak to je z vašeho nového domu všechno. Věřím, že vykouzlil úsměv na tváři i vám.
