Prostorné 3+kk až nahoře - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

Prostorné 3+kk až nahoře

Bez sousedů, se skvělým výhledem a na konci slepé ulice. REZERVOVÁNO.

Skoro 100 m2 je na třípokojový být opravdu slušná porce místa, ale co teprve, když vás nikdo nebude rušit! V posledním podlaží domu z roku 2009 se nachází byt, který kolem dokola lemuje terasa, a nad kterým už vám nikdo skotačit nebude. Nečekaně dobrý výhled má na svědomí výška domu, která vyčnívá přes okolní stavby. Těšit se tak budete i z opravdu velkého množství světla, v oknech vám totiž nestíní žádná okolní stavba a vy tak nebudete sousedům koukat do talířů. Lyže schováte do vlastního sklepa, dvě auta zaparkujete do vlastní garáže. A když se vám zrovna nebude chtít autem, na tramvaj je to jenom 300 metrů chůze. Nadohled od centra, přesto mezi stromy a v klidu slepé ulice. Zní vám tohle jako ideální mix vašeho nového útočiště? Pak budete ještě koukat! 🙂

Žádné falešné superlativy, ale jednoduchá fakta. Tato kombinace parametrů je opravdu nevídaná. V posledním podlaží cihlového domu z roku 2009 se ale skutečně urodilo. Konečně třípokojový byt, kde budete mít dostatek prostoru! Obývák s plochou 43 m2 by vám mohl závidět nejeden dům a ani v pokojích se nebudete mačkat. Menší ložnice 13 m2, ta větší dokonce krásných 17. Díky velkým oknům, které se v bytě kombinují v podobě klasických i střešních (avšak velkoformátových), si tady budete užívat opravdu hromadu světla. A také sluníčka, se svou východní a jižní orientací vám byt nadělí pořádnou porci pozitivních paprsků. No a kdyby vám bylo moc teplo, pak si do bytu bez potíží doplníte klimatizaci. Díky velké terase, která obepíná celý byt, je umístění venkovní jednotky hračka. Nájemce, který v bytě strávil celých 10 let, ji však nepotřeboval.

Za to však potřeboval skvělou dopravní dostupnost. V této zkoušce byt obstál na jedničku. Stanice tramvaje je totiž pouhých 300 metrů od domu, přesto vás však provoz nijak rušit nebude. Ačkoliv je ulice rovnoběžná se Zenklovkou, díky hradbě domů a všudypřítomným stromům tady žádný velký hluk nečekejte. Skvělé spojení dostupnosti a klidu, které byste v tomto místě na první dobrou opravdu nečekali. Dolů do Karlína přímou tramvají za 12 minut, nahoru na metro Kobylisy za 7 minut. Auta můžete mít pod bytem rovnou dvě, ale pravděpodobně je přes den potřebovat vůbec nebudete. 3, 2, 1... právě možná otevíráme novou kapitolu vašeho bydlení!

Dispozice 3+kk
94,8 m2 bez sklepu a terasy
6. podlaží (5. patro) cihlového domu

Terasa 25,79 m2 na východ a jih
Sklep 2,71 m2 | 2x garážové stání
Dokončeno 2009 | první majitel

TRAM 300 m | Palmovka a Kobylisy 6-7 min
Dům na konci slepé ulice
Poplatky 6.787 Kč + elektřina

12.490.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.

Když se vydáte slepou ulici V Zahradách až dolů, narazíte na rohový dům z roku 2009. Hlavu vzhůru! Byt je až úplně nahoře a na rohu, překvapení tedy budete nečekaně dobrým výhledem.

Ten si budete užívat z terasy bytu o velikosti 26 m2, která lemuje byt kolem dokola. Přesná orientace je na jihovýchod a na jihozápad.

Z oken obýváku tedy koukáte vždy na svou vlastní terasu, nikdo jiný vám před okny běhat nebude. Dlažba terasy je umístěna na terčích a její odvodnění je zajištěno vyspádovaným podkladem.

Pokud vás ale zrovna venku zastihne nečas, strádat rozhodně nebudete ani uvnitř bytu. Však obývák s kuchyní nabízí parádních 43 m2. To by mohl závidět lecjaký dům.

V obývacím pokoji jsou klasická vertikální velkoformátová okna, za kterými se nachází vaše terasa.

Místnost je rozdělena do dvou sekcí a pokud byste chtěli, není problém příčkou oddělit kuchyni s jídelnou od obýváku.

Kuchyně má svůj vlastní bohatý prostor za rohem, hned za ní se pak směrem k výstupu na terasu nachází prostor pro jídelnu. Můžete si tedy vybrat, zda chcete jídelní stůl v obýváku nebo u kuchyňské linky. Nechybí také barový pultík.

Insert Image

Linka je sice starší, ale funkční a zachovalá. Skvělou praktickou věcí je pak špajzka o velikosti 2,63 m2, která je hnedka po ruce.

Když už jsme nakousli téma úložných prostor, těch je v bytě dostatek. Největší vestavěnou skříní je pak tato na chodbě, která je naproti koupelně a u vstupu do obýváku. Na chodbě o velikosti 12,9 m2 se také mačkat nebudete.

A teď hurá na ložnice. Tato je hlavní. Její velikost je krásných 17 m2. Dost místa na velkou skříň, postel a ještě zbývá na pracovní kout.

Velkým benefitem jsou pak vysoká střešní okna ve velkém sklonu. Nejedná se tedy o klasický malý formát. Šikminy střechy jsou podstatně strmější, prostor pod nimi je tedy stále velmi dobře využitelný.

Také druhá ložnice o velikosti 13 m2 plně postačí pro skříň, postel i pracovní kout. Orientace oken je stejná jako vedle, tedy na jihozápad.

Ze všudypřítomných velkých oken se budete těšit v celém bytě. Neexistuje varianta, že by v něm nebylo světlo.

Teď se o kousek vrátíme směrem ke koupelně, která je blíže obývacímu pokoji naproti vestavěné šatní skříni.

V koupelně je sprchový kout, dvojumyvadlo a pračku se sušičkou umístíte do rohu nad sebe. Toaleta je samostatná hned u vstupu do bytu.

Velkorysost bytu se zrcadlí také v samotném domě. Obrovské chodby se spoustou prostoru. Tady nebudete řešit, jestli se vám kočárek vejde za dveře. Výtah samozřejmě nechybí.

K bytu náleží hned dvě garážová stání. Nechybí také sklepní kóje, která se nachází v suterénu budovy. Ačkoliv to není úplný suterén - vjezd do garáže je ze spodní úrovně ulice.

Pokud se děsíte motanic v nekonečných podzemních spirálách, obavy hoďte za hlavu. Tady pohodlně zajedete přímo z ulice. Sbohem odřeným dveřím i kolům 🙂

Když auto necháte doma, skočíte na tramvaj a sjedete třeba dolů do Libně. K zámečku je to 3 minuty jízdy tramvají. Nicméně těch 1.200 metrů možná ujedete i pěšky.

Ani do Holešovic to nebude mít úplně daleko, protože se na Palmovce můžete rozhodnout, zda pokračovat přes řeku nebo do Karlína. 

Na metro to pak budete mít nejblíž buď na zmíněnou Palmovku, anebo na Kobylisy. Na obojí dorazíte do 7 minut.

Insert Image

V zahradách 2406/39, 180 00 Praha 8 - Libeň


Stanice TRAM Vosmíkových | 300 m
linka 10, 15, 30

Metro Kobylisy | 7 min tram
Metro Palmovka | 6 min tram

ZŠ Kašparovo náměstí + MŠ | 550 m
ZŠ a gymnázium PORG + MŠ | 500 m

Park a hřiště Pod Korábem | 400 m

Půdorys bytu

Poplatky

Prohlášení vlastníka

Výpis z katastru - byt | garáž a sklep na samostatném LV

Insert Image
Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.