Projekt nového řadového domu. - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

Projekt nového řadového domu.

Insert Image

3 identicky velké jednotky, vlastní zahrada, parkování a 20 minut na Čerňák.

Za cenu 8.790.000 Kč máte unikátní možnost pořídit bydlení, které nabízí bezkonkurenční poměr cena/výkon. Více než 120 m2 plochy, vhodně navržená dispozice, vlastní zahrada, parkování pro dvě auta a umístění v naprosto klidném místě u potůčku, kde se ukryjete před shonem velkoměsta. Přesto jen zhruba 20 minut od metra Černý Most.

Dům bude dokončen toto léto a protože je zbrusu nový, odpovídají tomu i technologie. Podlahové topení, klimatizace, trojskla a nebo skutečně nadstandardní konstrukce. V domě jsou všechny příčky zděné, žádný sádrokatron. A obvodové zdivo? 30 cm cihla + 20 cm zateplení. Žádný papundekl, ale skutečně bytelná stavba s výbornými parametry. A bonus navíc? Volba podlahových krytin a provedení koupelen zůstává zcela na vás. Jako bonus získáte do konce července taktéž návrh obýváku a kuchyně od bytového architekta.

V domě s charakterem řadovky, ve které se nachází 3 dvoupodlažní jednotky, se klade důraz na míru prosvětlení. Proto nejsou nikde žádná malá okénka. Specialitkou jsou pak okna orientovaná na jih, která tvoří ve vikýři celou jižní stěnu ložnic. Balkony a další problematické prvky, která vás dříve či později začnou trápit, tady nehledejte. Jsou totiž naprosto zbytečné, ke každé jednotce patří vlastní zahrada. Na druhé straně domu jsou pak k dispozici dvě vyhrazená stání ke každé jednotce.

Vykáň je obec zhruba 20 km od metra Černý Most. Pro potraviny si můžete odskočit do sámošky zhruba 200 m od domu a nebo do sousedních Kounic. Především ale oceníte klid a uvolněný venkovský charakter, který vládne v obci se zhruba 400 obyvateli. Web obce naleznete ZDE.

Dispozice 4+kk - 123 m2
Dvě podlaží + půda a komora zvenčí
Vlastní pozemek 300 m2 pro krajní jednotky
(prostřední 150 m2)

Podlahové topení - elektrokotel
Klimatizace v obýváku
Kolaudace léto 2022
Dokončení domu dle vašich nároků
(podlahy, koupelny)

Krajní pozemek - bez provozu u domu
2x stání na pozemku
Napojení na vodovod i kanalizaci
20 km od Čerňáku

Virtuální prohlídka stavby domu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu ve výstavbě. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.

Dům ctí jednoduchou a svěží architekturu. Dominantním prvkem jsou bezesporu velká okna na severní a jižní stranu domu.

Dům se nachází v klidném sousedství u malého potoka. Skvělou a naprosto nezbytnou vlastností pro plnohodnotné rodinné bydlení je to, že ke každé jednotce náleží vlastní pozemek ve výhradním užívání. Krajní jednotky mají pozemky větší, prostřední má zase přístup přímo k potůčku.

Rozměrná okna (pochopitelně trojsklo) propůjčují stavbě nejen zajímavý vzhled, ale dramaticky posouvají úroveň bydlení a komfortu. Dostatek světla vás bude provázet po celý den, slunce se totiž točí kolem domu.

Pro obývák s kuchyní je připravená klimatizace Samsung, která se postará o tepelný komfort nejen v létě, ale taktéž v zimě (klimatizací lze přitápět). Velká prosklená plocha vás čeká i v ložnicích z boku domu, tedy u krajních jednotek.

Půdorys prvního podlaží prozrazuje umístění jednotek. Možná to klame, ale každá je na chlup stejně velká (tedy i prostřední). U vstupů (dole) si můžete povšimnout dvou dveří. Vlevo jsou do bytu, vpravo pak do komory, kam lze umístit kola nebo kočárek. Komora nechybí ani uvnitř, ale díky tomuto řešení si nebudete špinavé věci tahat až domů.

Insert Image

Severní strana domu se vstupy (a druhými dveřmi do komory). V této části pozemku budou umístěné parkovací stání. Pro každou jednotku dvě.

Na výkresu situace je patrné umístění parkovacích stání přímo u vstupů do jednotek. To, jestli budete stát seřazení v řadě a nebo budete stát našikmo čelem k domu, to už bude na vás 🙂 Krajní jednotky mohou samozřejmě využít větších pozemků a vytvořit na jeho části zvětšenou parkovací plochu.

Insert Image

Na snímku ze zimy je patrá konstrukce domu. 300 mm Ytong (ze kterého jsou i kompletně všechny příčky) je zateplen 200 mm polystyrenu. Půlmetrová skladba obvodového zdiva nebývá v dnešní výstavbě už úplně zvykem, postará se ale o skvělé tepelněizolační vlastnosti. I stropy jsou opravdu bytelné, jedná se o Spiroll panely.

Před a po. Na prvním snímku stav před dokončením, na druhém pak vizualizace vašeho možného nového domova. Ve standardním provedení je dodáván taktéž hotový komín, který můžete (a nemusíte) využít pro krb. Interiér si navíc můžete skutečně široce přizpůsobit podle vašich představ. Vzorníky materiálů si můžete stáhnout dole.

Dům bude mimo jiné vybaven prostornou půdou, která nabídne další cenné metry pro věci, které potřebujete jednou za rok.

Koncepce domů je taková, aby byly veškeré ložnice situovány v soukromé části domu - tedy ve druhém podlaží. Jsou celkem tři, k jedné z nich náleží velký vyzděný prostor pro umístění šatny. Koupelna s velkým oknem na sever je opravdu velkorysá, nabídne nevídaných 8 m2.

Insert Image


Vzdálenosti od domu:

Metro Černý Most - 21 km / 20 min

Nájezd na D11 - 7 km / 7 min
BUS Vykáň: 150 m
(linka 662)

Potraviny - 200 m
Zámek Kounice - 3.3 km / 3 min
(pošta, potraviny, ZŠ)


Český Brod - 7 km / 9 min
Sadská - 15 km / 15 min

Insert Image


  • Krajní jednotka - západ
  • 4+KK, 123 m2
  • Pozemek 300 m2
  • 2 parkovací stání
  • Dokončení interiéru dle vlastního přání
  • Návrh hlavní místnosti od architekta
  • Krajní jednotka - východ
  • 4+KK, 123 m2
  • Pozemek 300 m2
  • 2 parkovací stání
  • Dokončení interiéru dle vlastního přání
  • Návrh hlavní místnosti od architekta

Půdorysy domu

1. podlaží

2.  podlaží

Koordinační situace - umístění na pozemku

Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.