Perfektní kombinace parametrů s několika bonusy. PRODÁNO.
A těch tady máme hned několik. Dobré umístění nedaleko metra je samozřejmé, to je naprostý základ. Svézt se na něj můžete busem i pěšky, nebude to trvat dlouho. Na cestu domů se rozhodně budete těšit, protože na rozdíl od mnoha jiných podobných bytů, a to třeba klidně přímo v tomto místě, máme jedno zcela zásadní eso v rukávu. Tím je bezesporu fantastický výhled západním směrem, který je zcela volný a především - zůstane tak. Když budeme mít na prohlídce kliku na počasí, užijete si výhled až na Krušné hory. A když štěstí mít nebudeme, a venku se budou třeba honit všichni čerti, stejně je to venku tak nějak hezčí, když se na okolí díváte z výšky a přímo před okny vám nezaclání nalepený další dům. V předposledním podlaží tohoto domu na Zličíně, kde se tento byt nachází, ale zdaleka nekončíme jen malebnými obrázky za okny. Shodou okolností v tomto domě neprodávám první byt a identifikace benefitů je tak jednoznačná. Komora přímo na podlaží, která je hnedka za rohem, a velké garážové stání (původně invalidní). Třešničkou na dortu je pak špičkový stav celého bytu, který působí, jako by byl o 10 let mladší. Inu pečlivý majitel a šetrní nájemci, kteří udržovali prostor v naprostém pořádku.
Zklamaní však nebudete ani z dalších parametrů bytu, protože ten bez sklepa (komory) i balkonu nabízí 58 m2 a třeba takový obývák dosahuje velikosti, které jsou dnes běžné pro nově stavěné 3+kk a 4+kk. Ty totiž podléhají snaze dostat co největší dispozici na co nejmenší plochu, v případě tohoto domu z roku 2009 je ale ještě všechno postaru - a to v dobrém slova smyslu. To znamená obývák o velikosti 27 m2 a ložnici, která má dalších 14 metrů. V letních měsících oceníte šestimetrový balkon, respektive lodžii - není totiž vysunutá z fasády domu a z bočních stran je chráněná. Orientace je na západ a to znamená hodně slunce, nicméně rozhodně ne horko. V bytě je totiž k dispozici klimatizace a divoké léto tak ve svém obýváku nezažijete, tedy minimálně ne z pohledu nesnesitelných teplot. V ložnici oceníte také jeden neviditelný benefit, kterým je vyšší míra soukromí. Z boku ložnice totiž nesousedí žádný další byt (vedle je schodiště domu). Chyby se tady hledají vážně těžko. Jasně, že kdo chce psa bít, hůl si vždycky najde. V případě tohoto bytu by však mohl dostat výprask spíše objektivní úsudek, budete-li na něm mermomocí hledat nějaké zvlášť závažné vady.
10 minut chůze na metro nebo do jednoho z největších obchodních domů, zrovna tak pár minut chůze do starého Zličína a parků. Včetně cesty pěšky na metro jste na Václavském náměstí za rovnou půl hodinu. Periferní část Prahy, která je mimochodem skvěle dostupná díky nedalekého sjezdu z Pražského okruhu, v žádném případě neznamená odříznutí od centra. V rámci své kategorie se totiž jedná skutečně o byt, od kterého můžete čekat víc jenom stěží. Důležitou informací je také to, že SVJ zařídilo instalaci solárních panelů na střechu domu. S dotací na pořízení ve výši 50% tak začala nová etapa tohoto bytového domu, která měla za následek podstatné snížení nákladů na jeho provoz (výkon 31 kWp). SVJ tady rozhodně nespí, ostatně veškeré novinky z aktuálního dění si můžete prohlédnout na jeho webu.
Dispozice 2+kk | 2x komora
Velikost 58 m2 | Čistá plocha uvnitř
Šesté podlaží - předposlední
Bezbariérový přístup
Orientace na západ | Volný výhled
Velké garážové stání - původně invalidní
Komora za rohem 3.5 m2 | Balkon 6.3 m2
Výstavba 2009 - Central Group
Špičkový stav bez investic | K dispozici ihned
10 min pěšky na metro Zličín
30 min na Václavák
FVE na střeše domu (31 kWp)
Poplatky 2.940 Kč (vyúčtování 2025)
9.490.000 Kč
Virtuální prohlídka bytu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi. Využijte také funkci měření rozměrů (odchylka 3%).
Výhled z vašeho nového balkonu (lodžie) o ploše 6,3 m2 nevypadá vůbec zle, co říkáte? Při dobré viditelnosti je vidět až na Krušné hory. Do nich z bytu dorazíte přesně za hodinu.
Západní orientace znamená příjemnou míru sluníčka, nemusíte se ale obávat přehřívání. V bytě je totiž k dispozici klimatizace. Ta se při neustále rostoucích teplotách rozhodně hodí. Příjemné je, že na balkonech (lodžiích) je opravdu slušná míra soukromí.
Hlavní obytný prostor má příjemnou velikost 27 m2. To ve zcela nových bytech nenajdete. Ostatně téměř 60 m2 je na dvoupokojový byt z dnešního pohledu skutečně nadstandard.
V obývacím pokoji je tak spousta místa nejen na jídelnu nebo gauč, ale také třeba na pracovní kout. Stav bytu je skutečně nebývale zachovalý a není třeba do něj investovat žádné další zásadní částky.
Zakázková a kvalitní lakovaná linka s prémiovými spotřebiči Brandt (včetně vinotéky) poslouží ještě mnoho dalších let. Je provedená nadčasově, ale zejména je skutečně zachovalá.
Uspokojeni tak budou i náročnější kuchaři nebo ti, kdo chtějí místo na větší jídelnu. Se 27 m2 v obýváku už se skutečně dá dobře pracovat.
Ani ložnice není žádný prcek. Má 14 m2 a výstup na balkon, přičemž je také vybavena vestavěnými skříněmi. Jedna dlouhá při stěně, menší je pak v rohu pokoje. Z boků pokoj nesousedí s žádným dalším bytem.
Nedostatkem úložného prostoru se tak v tomto bytě netrpí. U bytu 2+kk naprosto klíčová vlastnost a u mnoha nových kámen úrazu. V současné výstavbě jsou dvoupokojové byty běžnější spíše na plochách kolem 45 m2.
Velkorysé pojetí se projevuje také na koupelně, která není žádný miniaturní kamrlík, ale šestimetrová místnost.
Vejde se sem tedy velká rohová vana, toaleta i místo na další skříňky. V koupelně je k dispozici elektrické podlahové topení.
Další úložné prostory čekají v předsíni. Naproti vestavěné šatní skříní je ještě 1,6 m2 komora, která je přesně na pračku, sušičku a úklidové propriety. Fotka je ZDE. Také díky tomu zůstala koupelna skutečně příjemně prostorná. Předsíň samotná má pěkných 6 m2.
Hnedka za rohem je komora bytu o velikosti 3,5 m2. Doslova a do písmene za rohem. Proti umístění standardních kójí je toto skutečně velmi praktický benefit. Nemusíte jezdit nikam výtahem a běhat přes půl domu, věci v komoře tak budete mít vždycky po ruce. Když to sečteme, úložného prostoru je v tomto bytě víc, než ve většině bytů 3+kk.
Chodby domu jsou čisté a prostorné. Na první pohled je tak evidentní, že SVJ na chod domu dbá a udržuje ho v dobrém stavu.
Společné prostory a garáže jsou zabezpečené kamerovým systémem. Vstup do domu je řešen na čip. Díky plošině je přístup bezbariérový.
Garážové stání je skutečně nadstandardní a pokud máte rádi svého plechového miláčka, tady vám ho opravdu nikdo neotluče. Původně šlo o invalidní místa, jsou tedy podstatně širší a jen dvě vedle sebe.
Výstavbu čtvrti v ulici provedla v roce 2009 společnost Central Group. I po téměř 20 letech vypadají domy stále dobře, nešlo totiž o low-cost holátka, na kterých by se zub času již zásadně projevil.
Upravené okolí, autobus jezdící přímo do čtvrti samotné. Na metro Zličín se ale dostanete i pěšky, od domu je to zhruba 900 metrů.
Velké nákupní centrum s navazující zónou dalších obchodů, metro, autobusy - Zličín asi netřeba představovat. Dojít se sem dá za 10 minut.
Přímo pod domem jsou dětská hřiště a prostor, kde se rozhodně vyřádí vaši čtyřnozí mazlíčci. Kolem budovy samotné se neodehrává žádný velký provoz, protože je ulice slepá.
Adresa bytu:
Tulešická 458/4, 155 21 Praha-Zličín
Vzdálenosti od domu:
ZLIČÍN - 900 m / 10 min chůze
Metro, autobusy, nákupní zóna
IKEA + TESCO - 2 km / 4 min autem
GLOBUS - 1.5 km / 3 min autem
Potraviny Sazovická - 150 m
ZŠ + MŠ Mišovická - 250 m
ZŠ + MŠ Nedašovská - 600 m
Park Na Prameništi - 250 m
Nájezd na Pražský okruh - 850 m
Letiště - 10 km / 10 min
Vyúčtování poplatků 2025
Půdorys bytu
Půdorys podlaží domu
Vymezení bytu - prohlášení vlastníka
