2+1 v historické části Kladna - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

2+1 v historické části Kladna

Insert Image

V krásném domě a s překvapivým výhledem

Historické centrum Kladna tvoří několik málo ulic a najít v jednom z těchto domů byt, to asi znáte už sami. Nejde o zrovna nejlehčí úkol. Nejhezčí část města přímo vedle synagogy má zcela jiný vibe a v uličkách, kde nepanuje hustý provoz, vládne především klid. Tak jako v domě samotném, který je tvořen jen 4 byty a jedním nebytovým prostorem, přičemž každý z těchto bytů je na podlaží sám. Nejste-li příznivci domů o desítkách či stovkách sousedů, pak v ulici plk. Stříbrného právě nacházíte vhodné útočiště pro vaše úspory. O zběsilém cenovém růstu kladenských bytů a velkému potenciálu města nemusím mluvit jenom z pozice makléře, ale také z pozice vaší - sám letos na Kladně byty nakupuji. Má to naprosto jednoduchý a dobře čitelný důvod - blízkost Prahy, dobrá dopravní dostupnost a předpoklad jejího rapidního zlepšení. Aspekty, které zásadním způsobem ovlivňují růst hodnoty nemovitostí, a které jsou snadno měřitelné. V tomto případě za poslední rok o průměrných 11%. Ať už půjde o vlastní bydlení nebo investici, těžko tady šlápnout vedle - dvojnásob to pak platí pro toto konkrétní umístění zhruba 100 metrů od Náměstí starosty Pavla.

Insert Video

V bytě samotném vás však čeká také mnoho příjemného. Začít můžeme například velkými okny, které v kombinaci s vyšší polohou bytu zajišťují vysokou míru světla, ale také nečekané výhledy. Vsadím se, že Kladno z této perspektivy každý den nevídáte. Třímetrové stropy pak zajišťují pocit vzdušnosti, který je doménou starších bytů, které jsou tímto parametrem nenahraditelné. Nejde totiž jenom o plochu, ale také o objem. Půl metru navíc proti panelákové klasice rozhodně pocítíte. Dispozice bytu je 2+1 a k dispozici jsou rovnou dva balkony (lodžie), díky kterým budete mít rozhled do okolí z obou stran. Plocha za hranicí 70 m2 znamená, že se můžete těšit na prostorné místnosti. 26, 23 a 18 m2. Žádné miniaturní pokojíky, ale skutečně plnohodnotný prostor, který zvládne ukočírovat i početnější rodinu. Do předposledního (třetího) podlaží historické budovy budete chodit pochopitelně bez výtahu, ale hodinky před 100 lety zkrátka vodotrysk neměly. Za to ale měly spoustu krásného, co v novinkách aktuální produkce a výstavby zkrátka neuvidíte. Ona totiž už cesta po zmíněném schodišti s překrásným zábradlím je zážitek.

Dispozice 2+1 | 2x komora
Velikost 73 m2 | Čistá plocha uvnitř
Třetí podlaží - předposlední | Bez výtahu

Orientace V + Z | Volný výhled
Balkon 3 m2 | Zasklený balkon 3 m2
Udržovaný stav | K dispozici ihned

Jeden byt na podlaží
100 m od Nám. starosty Pavla
Vlastní plynový kotel

7.990.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi. Využijte také funkci měření rozměrů (odchylka 3%).

Výhled z vašeho nového balkonu (cca 3 m2) nevypadá vůbec zle, co říkáte? Historická část Kladna je skutečně malebná a pohled na staré střechy, které jsou umístěné v různých úrovních i orientaci, je kouzelný.

Ducha starých dobrých časů ucítíte i v bytě samotném. Nechybí tu velká okna a především vysoké stropy. Ty mají výšku 3 metry, tedy dobrý půl metr navíc proti standardu.

Insert Image

V bytě je dřevěná podloha (spíše k přebroušení) a masivní dveře. Díky ploše 23 m2 se do tohoto pokoje vejde mnohem víc, než jedna postel. Zbývá bez potíží prostor na šatnu nebo pracovní kout.

Kuchyně s jídelnou je oddělená od obývacího pokoje a nachází se na druhé straně bytu. Okna jsou orientována na východ. Plocha místnosti je 18 m2. Na stěně je umístěný plynový kotel, který bytu zajišťuje nezávislý zdroj vytápění a ohřevu teplé vody.

Insert Image

Kuchyňská linka je sice starší, ale pár let služby před sebou ještě má. Především je prostorná. Její umístění je pak v rámci místnosti poměrně variabilní - menší by se vešla i na druhou stranu, kde je napojení ke koupelně.

Uspokojeni tak budou i náročnější kuchaři nebo ti, kdo chtějí místo na větší jídelnu. Se 27 m2 v obýváku už se skutečně dá dobře pracovat.

Ani ložnice není žádný prcek. Má 14 m2 a výstup na balkon, přičemž je také vybavena vestavěnými skříněmi. Jedna dlouhá při stěně, menší je pak v rohu pokoje. Z boků pokoj nesousedí s žádným dalším bytem.

Chodba ve tvaru lichoběžníku mí plochu lehce přes 3 m2. Právě tady si nejlépe všimnete krásných masivních dveří, které jsou v bytě zachovány.

Poslední a největší. 26 m2 s velkou vestavěnou skříní po obvodu celé stěny.

S úložným prostorem tento byt nebojuje, je ho dostatek nyní a především je tu stále spousta místa na jeho případné rozšiřování.

Z lichoběžníkové chodby je vstup do koupelny.

Ta svým atypickým půdorysem přesto nabídla prostor pro umístění vany, která je vzadu u dvou nad sebou umístěných okének. Ty původně byly ven z budovy, neboť balkon na východ nebyl zasklený.

Vstup do bytu je přes klasické masivní křídlové dveře. Chodby domu jsou čisté.

Dům je opravený a působí velmi solidním a udržovaným domem zevnitř i zvenčí.

Dva vedle sebe stojící historické domy s bohatě zdobenou fasádou. Dle průzkumu ve starých mapách jsou domy pravděpodobně z období kolem roku 1900.

Na náměstí je to sotva 100 metrů chůze. Bez debaty se jedná o nejhezčí část města. Náměstí je historickým jádrem města, jehož současná podoba je patrná již v mapách stabilního katastru.

Insert Image

Adresa bytu:
plk. Stříbrného 705, 272 01 Kladno

Vzdálenosti od domu:

ZLIČÍN - 900 m / 10 min chůze
Metro, autobusy, nákupní zóna

IKEA + TESCO - 2 km / 4 min autem
GLOBUS - 1.5 km / 3 min autem

Potraviny Sazovická - 150 m
ZŠ + MŠ Mišovická - 250 m
ZŠ + MŠ Nedašovská - 600 m
Park Na Prameništi - 250 m

Nájezd na Pražský okruh - 850 m
Letiště - 10 km / 10 min

Insert Image

Vyúčtování poplatků 2025

Půdorys bytu

Prohlášení vlastníka - vymezení jednotky

Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.