Byt na špičce menšího bytového domu, kde vás čeká naprosté soukromí.
Víte, co znamená penthouse? Jsou to "domy" na střechách mrakodrapů - byty, které se prostorem vymykají těm ostatním. Mrakodrap v Přezleticích fakt nemáme. Nicméně je tu byt, který definici domu na jiném domě docela splňuje. Skoro 180 m2, velká terasa a kolem domu vás pak čeká vlastních 700 m2 pozemku. A sousedé kolem nebo nad vámi? Žádní. Čtyři pokoje, velká koupelna s možností rozdělení na dvě, velká komora a nebo téměř 60 metrový obývák s kuchyní. Tohle v bytě zkrátka příliš často neuvidíte. Ale aby to nebylo jen o parametrech na papíře, byt vás musí taky bavit na pohled. Tady v Přezleticích, 15 minut jízdy busem od metra Letňany ale platí, že je na prodej byt, který vás pohladí i při pohledu na spoustu jeho promyšlených detailů.
Nečekají vás prakticky žádné investice, byt prošel částečnou rekonstrukcí. Jeden ze stěžejních bodů tohoto bytu je dostatek světla, proto až na oddělenou toaletu najdete okna úplně všude. Od kuchyně s novou krásnou linkou až po koupelnu nebo komoru. A právě na oknech, která mají v obýváku na délku přes 4 metry, si můžete všimnout toho, že se nešetřilo a přemýšlelo. Pokud si podkrovní byt propojujete s nesnesitelným vedrem, tak byste tomuto křivdili. O komfort v létě se stará klimatizace Samsung.
Díky dostatku pokojů, které jsou v bytě celkem 4, se do tohoto bytu vejde i větší rodina a navíc budete mít i pokoj pro návštěvy. Grilování si užijete na vlastní jižní terase a pokud by vám to bylo málo, tak platí, že kolem domu je ještě tolik místa, že tu můžete řádit do aleluja. Kdyby vám chyběla například garáž, pozemek je k dispozici ke stavbě. V současnosti nabízí velkou plochu pro parkování hromady aut a nebo k vytvoření vaší zahrádky.
Příjemně sladěné barvy a všudypřítomné odstíny dřeva, které vytváří teplo domova, dokáží ve spojení s krbem vykouzlit skutečně romantickou atmosféru a to hlavně, když ještě sledujete západ přes více než 4 metry široké okno obýváku. Odhalené trámy, prosklené propojení podlaží a nebo opticky velmi lehké schodiště. Na papíře jsou to možná prkotiny, ale dohromady dávají mix řešení, které prozrazují jediné - při návrhu tohoto bytu se nešetřilo a hlavně přemýšlelo. V podkrovním bytě totiž často potkáme především království sádrokartonu. Tady se věcí mají úplně jinak.
Dispozice 5+kk - dvě podlaží
4 pokoje, velká koupelna, komora
Plocha 179 m2
Rekonstrukce 2018
Poslední podlaží domu s 5 jednotkami
Terasa 17 m2 na jih
Pozemek 700 m2 kolem domu
Odhalené trámy, prosklené propojení podlaží
Klimatizace, plynový krb
Naprosto klidná ulice
15 minut busem na metro Letňany
(12 min nejkratší spoj, nejdelší 21)
13.950.000 Kč
Virtuální prohlídka bytu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.
Vítejte ve svém novém království. Otevřený prostor obývacího pokoje s jídelní a kuchyňskou částí má skutečně působivých 60 m2 a díky vysokému stropu působí skutečně vzdušně.
O značný přísun denního světla se stará toto velké okno, které má na délku přes 4 metry. Všimnout si můžete i postranních skel, která z výklenku netvoří tunel, ale naopak opticky otevřený prostor. Aby do bytu nepražilo sluníčko, když o to zrovna nestojíte, je okno je vybaveno venkovními žaluziemi.
Vzdušnost prostoru podtrhuje i řešení druhého podlaží, které netvoří bariéru, ale naopak prostřednictvím prosklených desek propojuje oba prostory. Tam, kde by jinde byl nevzhledný sádrokarton, je sklo nejenom na oko příjemnější, ale pochopitelně obě části i prosvětluje.
V bytě se tak v žádném případě nebude cítit jako v uzavřené kobce. Odhalené trámy a všudypřítomné dřevo prostor opticky prohřívá. Tady vás žádné sterilní prostory nečekají.
Prostorná kuchyňská linka v nadčasovém provedení s bíle lakovanými plochami je vybavena všemi nezbytnými spotřebiči. Je tak velká, že v ní klidně můžete tančit. A nechybí ani dostatek denního světla díky oknům při stropě.
Díky zkoseným stropům a vytvořeným podhledům je možné doslova čarovat s osvětlením. Světla jsou zakomponována do podhledu a pokud by vám jejich rozložení do budoucna nesedělo, úprava je velmi jednoduchá.
Přestože je byt díky velkým oknům působivý především ve dne, ani večer ze svého kouzla příliš neztratí. Špičkový plynový krb nejen utváří romantickou atmosféru, dokáže prostor taktéž velmi rychle ohřát. A tak pokud si chcete v bytě udělat zimní pohodu s ohněm, tady jste správně. Plameny nejsou falešné, skutečně se jedná o oheň.
Funkci krbu jsem si osobně vyzkoušel při psaní tohoto webu, kdy jsem si navíc dopřál bublinkovou koupel. Tepelný komfort v letních měsících udržuje bezprůvanová klimatizace Samsung.
V zadní části obýváku se nachází přístup na jižní terasu, na kterou se dostanete i z dětského pokoje. Je jako dělaná pro letní grilovačky. Terasa je obložená dřevem a její velikost je 17 m2.
A nebyli bychom to my, abychom nevyzkoušeli, že se na terase griluje opravu dobře. Nemohu si dovolit uvádět zájemce v omyl. V zájmu kupujícího bych se klidně přetrhnul (přejedl).
Prostor i na větší hostiny nabízí jídelní část, kam se bez problémů vejde i výrazně větší stůl, než "jen" pro 8 osob.
Z centrální chodby bytu, odkud jsou přístupné všechny jeho části, máte skvělý přehled o všem dění. Přístup do obývacího pokoje i kuchyně řeší velké posuvné dveře.
Koupelna bytu je tak velká, že ji klidně můžete rozdělit na dvě. A to skutečně ano - přístup je z ložnice i chodby, takže pokud potřebujete oddělit koupelnu pro děti a pro vás, není to tady problém.
V koupelně je toaleta, sprcha, dvě umyvadla i velká rohová vana. Toalety jsou v bytě samozřejmě dvě. Milé detaily, jako je například pás oken a nebo matné luxfery, jsou nejenom hezké na pohled, ale respektují jedno z hlavních poslání tohoto bytu - přinášet světlo.
Tato ložnice momentálně slouží jako hlavní rodičovská a to zejména proto, že má vlastní přístup do koupelny. I tady najdete velké okno, stejně jako přímo naproti bytu v obýváku.
Místa je tu dost i na obrovské šatní skříně a ani tady nebudete ochuzeni o pohled na dřevo. Okno s plnotučným rozměrem je řešeno tak, že vystupuje ze střechy - proto po stranách naleznete i menší trojúhelníková okna. Znovu detail, který by byl jinde řešen levněji.
Dětský pokoj, který je snem každého kluka či holky. Vysoký strop (jeho nižší část je v úrovni 2.5 m, vyšší 3.6 m), dostatek oken a pohled ne terasu pro kontrolu, jak jde tátovi grilování.
A zase to dřevo. Ale uznejte sami, není to příjemné oživení sterilních bílých zdí?
Abychom nevynechali i trochu té praktičnosti, oddělená toaleta se nachází vedle schodiště, hned u vstupu do koupelny. Obklady řešené modrou mozaikou jsou překvapivě nadčasové a k bytu skvěle pasují.
Na druhé straně chodby se nachází úložná komora s okny a prostor pro šatní skříň. Schodiště bývá nutné zlo, tady je ale jeho provedení takové, aby nebylo pohledově těžké a netvořilo bariéru.
Takže běžíme nahoru, kde nás čekají ještě dvě průchozí místnosti. Tou první je pracovna.
Bojíte se, že bude v cípu střechy teplo? Tak zbytečně, protože jsou tu nejen velká okna pro větrání, je tady taky klimatizace.
Žádná fotka se mi sem nehodila, tak jsem vyhrabal tuhle. Asi největší indián, jakého si můžete koupit. Pokud byste ho chtěli ochutnat a nebo zjistit, kde se dá koupit, tato informace bude přílohou rezervační smlouvy. Jinak se to nedozvíte, lituji.
Poslední pokoj bytu je pak přístupný přes pracovnu. Může sloužit například jako pokoj pro hosty. A co třeba dílnička, ve které si budete kutit modely? A nebo radši chvilka klidu u dobrého čaje a knížky, protože si tu vytvoříte knihovnu?
Plochou by se jednalo o důstojný prostor vaší zájmové činnosti. Ani zde nechybí dvě velká střešní okna, každé je vybaveno zatahovací roletou.
A když už vám celej svět poleze na nervy, na velké osvětlené terase, která je zapuštěná do střechy a tedy z velké části krytá, se nad vším u šálku kávy povznesete. Když bude moc svítit sluníčko, vytáhnete si markýzu.
Váš nový byt se nachází až v korunách stromů. Celé poslední podlaží je využito pro tuto velkou jednotku, která tak už nemá žádné sousedy. Těžko v bytě hledat větší míru soukromí, než právě tady. Do oken vám nejspíš taky nikdo jen tak nenahlédne.
Komorní cihlový dům je před rekonstrukcí fasády a vás bude jistě zajímat, že veškerý pozemek v jeho okolí je součástí prodeje a náleží k bytu. Pokud vám tedy chybí garáž, domek pro grilování, úložný prostor nebo cokoliv dalšího, máte k dispozici přesně 700 m2 plochy k realizaci vašich představ.
Doslova za rohem, tedy v sousední ulici, kde zároveň jezdí i autobus, se nachází nově opravený rybník. Přezletice jsou první obec za hranicí Prahy (cca 300 m vzdušnou čarou od bytu). Na nákupy to ale daleko mít nebudete - nově vybudovaný retail park Vinoř je vzdálený pouze 850 m (BILLA, drogerie apod.). Metro Letňany pak 8 km.
Umístění bytu:
V Podskalí 227, Přezletice
Vzdálenosti od domu:
BUS 396 - 250 m
(Vinoř, také linka 671)
BUS 302 - 450 m
(Letňany - 15 minut)
Metro Letňany: 8 km (15 min)
OC Letňany: 8.5 km (12 min)
BILLA Vinoř: 850 0m (5 min pěšky)
Vlak Kbely: 5 km (8 min)
Zámek Ctěnice: 2,5 km (4 min)
Zámek Vinoř: 2 km (3 min)
Půdorys bytu - 1. podlaží
Půdorys bytu - 2. podlaží
Mapa katastru
(modře vyznačený je pozemek, který je součástí prodeje)
Výpis z katastru - předmět prodeje
Tak už jedete? Věřím, že vás při osobní prohlídce tento byt skutečně nadchne. Nestojí za ním prázdné myšlenky a nahodilá řešení. Byt, který svou plochou i možnostmi hravě konkuruje domům, aniž byste se museli o dům starat. Místo víkendu za lopatou a sekačkou si tak radši užijete výlet někam za dobrým jídlem 🙂 A kdybyste přece jenom bez té lopaty být nemohli, 700 m2 je dostatek prostoru na to se vyřádit.
