Velký pozemek v Podolí - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

Velký pozemek v Podolí

Skvělé místo pro vaše budoucí plány

Slepá ulice, kousek od řeky, zeleně i dopravních spojů. Přesto však v klidu a bokem mimo ruch. Na kraji Podolí nedaleko Žlutých lázní stojí dům ze 60. let, jehož budoucnost má dvě možné cesty. Buď se pustíte do rozsáhlé rekonstrukce, anebo na jeho místě postavíte novou stavbu. Ostatně nebyli byste v sousedství první, kdo se rozhodl skvělého místa využít pro stavbu nového rodinného sídla nebo projektu s luxusnějšími byty. Místo je pro to jako dělané. Sám jsem nedalekým sousedem a pakliže něco skutečně oceňuji, je to okamžitá dostupnost centra, přitom však lokalita s často až vesnickým klidem. Na těchto 781 m2 pozemku, který mimochodem nebude bojovat s nedostatečnou parkovací kapacitou nebo problematickým napojením na sítě, můžete rozjet pořádnou show. Však se ve vedlejší ulici nachází projekt (2021), ve kterém ceny nových bytů ostřelovaly i hranici 50 milionů Kč.

Insert Image

Specifická lokalita na rozhraní Braníku a Podolí, kterou tvoří kopec u Branických skal, je domovem mnoha původních i ryze moderních působivých vil. Kouzlo místa (a mluvím jako soused, nikoliv jen makléř), spočívá v příjemné soukromí mimo zraky širší veřejnosti. Přestože je to do centra co by kamenem dohodil, ležíme bokem a takřka bez provozu. S dostatkem zeleně v okolí, se skvělou dopravní dostupností, kterou brzy zlepší ještě dokončované linka metra D, ačkoliv ta je díky tramvaji za rohem, která nás dopraví po nábřeží do centra během pár minut, už jenom takovou třešničkou na dortu. Kdo se rád hrabe v datech na katastru, v posledních letech odhalí řadu zajímavých transakcí u vil, jejichž ceny končí až u čtvrt miliardy korun. Místo s obrovským potenciálem, které drží rekord za nejdražší prodané byty v Praze v roce 2021. Ať už se vydáte na cestu sesazení tohoto rekordu nebo zde umístíte své rodinné sídlo, jedno je naprosto jasné. Jistota kvalitně uložených peněz, kterou však nebude po cestě do práce okukovat polovina Prahy.

Pozemek 781 m2 | Ulice Na Zvoničce
Zástavba vil a bytových domů
Tram Dvorce 350 m

RD k demolici či kompletní rekonstrukci
3 podlaží | výška 200 - 250 cm

Povolení na stavbu druhé garáže
Sítě | Elektřina, kanalizace, vodovod, plyn
Zastavěná plocha RD 103 m2 | Garáž 47 m2

34.950.000 Kč

Insert Custom HTML

Stávající třípodlažní objekt z konce 60. let nebojuje ani tolik se špatným stavem, jako spíše s malou světlou výškou podlaží. Celková výška budovy od paty (u cedule s číslem popisným) po atiku střechy je 790 cm. I proto raději otevřeně hovoříme o demolici, přičemž nová stavba by rovněž lépe vytěžila prostorové možnosti pozemku, neboť je stavba o půdorysném rozměru 8 x 12,5 m

Při pravém kraji pozemku se nachází druhá stavba, kterou je garáž o zastavěné ploše 47 m2. Stavební povolení bylo dokonce vydáno i na druhou, která má své místo naopak při levém kraji. Hlavní bolest v podobě parkovací kapacity pro nový bytový dům je tak vyřešena. Povolení na druhou garáž je však nutné prodloužit.

Zmíněná demolice v návaznosti na světlé výšky podlaží se odvíjí od těchto údajů. Výška prvního podlaží (suterénu) je 200 cm, druhého podlaží 250 cm a třetího pak 230 cm. Úroveň hlavní plochy pozemku je ve výšce druhého podlaží domu.

Plocha pozemku za domem, tedy od hranice zdi domu po plot, činí zhruba 470 m2. Na délku 21 m, na šířku pak 22,5.

V zadní části pozemku se nachází nezapsaná stavba zahradního domku. Pro ten byl zpracován pasport (zjednodušená stavební dokumentace), nicméně s ohledem na pravděpodobnou budoucí demolici nebyl zapsán.

Insert Image

Pozemek není stíněn žádnými velkými okolními stavbami, územní plán umožňuje pro lokalitu výstavbu maximálně dvoupodlažních objektů + podkroví. S ohledem na lokalitu se pochopitelně nachází v památkově chráněném území.

Výhled ze střechy (8 m nad úrovní spodní hladiny pozemku) je skutečně zajímavý. Na těchto fotkách to bohužel tolik nevynikne, ale na Hradčany je vidět parádně. Pokud by se vám podařilo stavbu zvýšit s obytným podlažím do této úrovně, získáte tak skutečně cennou přidanou hodnotu. Okolní domy vyšší jsou.

Na druhou stranu, kde je patrný dům s vyšší hmotou stavby, je naopak výhled na kopce Dívčích hradů a Děvín.

O domě sice hovoříme jako o stavbě k demolici, nicméně plnohodnotně se v něm bydlí. Horní podlaží bylo nedávno zrekonstruováno.

Pokud bude váš stavební záměr náročnější a bude vyžadovat delší povolovací proces, je to dobrá zpráva pro vaši peněženku. Dům můžete do doby realizace stavebního záměru pronajmout.

Na Zvoničce 891/7, 147 00 Praha 4 - Podolí

Předmět prodeje

Mapa katastru

Textová část územního plánu

Charakteristika okolní zástavby

Půdorys podlaží (původní)

Pohled z ulice (původní)

Půdorys stávající garáže


rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.