Tak sem se konečně vejdete! A počkejte, až uvidíte ten suterén
Palác z přelomu milénia? Ne tak docela. Tento obrovský dům v Ohrobci umí svou velikost skvěle maskovat. Až půjdete na prohlídku, dost možná budete při vstupu nejprve zmatení. Je tohle opravdu dům, který má 3 plnohodnotná podlaží a plochu přes 400 m2? To si piště, že ano. Jen to nekřičí na první dobrou do širokého okolí. S více než stometrovým obývákem nedostatkem prostoru vážně trpět nebudete. Právě to je jednoznačným benefitem tehdejších staveb, které se nebály pracovat s velkým prostorem a rodině tak nabídnout ten starý dobrý pocit ,,Můj dům, můj hrad!". Tady ho zažijete. A sami pro sebe, nikdo o tom totiž nemusí vědět. V klidu projede dál ulicí a váš dům sotva postřehne. Vítejte v Ohrobci, kde se mezi vzrostlými stromy nachází tato bytelná a technologicky pokročilá stavba. Ta hledá svého majitele poprvé od svého vybudování. Tedy žádný zajíc v pytli, ale dobře známá a zmapovaná historie po celou dobu existence.
A to na parádním pozemku, žádný bohapustý plácek. Téměř 1.600 m2 je lemováno vzrostlými stromy a pouze dvěma sousedy. Tím nejvýznamnějším sousedem však bude les, který přímo navazuje na zadní část zahrady. Žádný satelit plácnutý na rovinu mezi pole, tato lokalita je již plně rozvinutá a etablovaná. Zbíječky z okolních rostoucích staveb vás tu rušit nebudou. Leda když pustíte tu vlastní, rozhodnete-li se dům zrekonstruovat. Nutně to potřebovat nebude, je plně funkční a okamžitě obyvatelný, přesto červík v hlavě vrtá - při využití jeho dobrého a velkorysého základu by se při modernizaci interiéru mohl vytvořit opravdový skvost. Tento dům je opravdu velká paleta a co jejím prostřednictvím namalujete, to už je samozřejmě čistě na vás. Nepříjemné barvy vás nebudou čekat ani ve vyúčtování, díky pokročilým technologiím je totiž tento dům i provozně přijatelný. V dobách, kdy sousedům lítaly z kotlů staré holínky, topil tento dům tepelným čerpadlem s geotermálními vrty. Znalý na to může říct jediné. Wow!
Čeká na vás celkem 7 obytných místností. 4 ložnice, 2 pracovny, 3 koupelny obrovská garáž, wellness zázemí, velká prádelna, dílna, šatny... Jednoduše všechno. Konečně dům, ve kterém vám nebude chybět místo. Chcete prostor, kde si vytvoříte prostor pro tvoření? Nebo si uděláte s kamarády pánský či dámský klub, kde budete do pozdních hodin divoce rozebírat, kdo měl na střední strašnější zvonáče? Klidně můžete. A zbytek domu rušit nebudete. Tady totiž můžete skoro cokoliv, protože jste konečně v tom správném doma.
7+kk | možnost rozšíření | tři podlaží | půda
413 m2 + vysoká garáž 39 m2 na 2 auta
4x ložnice | 2x pracovna | 3x koupelna
Pozemek 1.567 m2 s bazénem (sdíleným)
Místo na parkování 2 aut před domem
ŽB stropy | Zeď 450/300 mm | Zateplení vatou
Kolaudace 1996 | Udržovaný stav
Vytápění TČ NIBE - země - voda | 3x vrt 60 m
Průměr 26 MWh/rok od 2019 | Klimatizace
Centrální vysavač | Wellness | Prádelna | Dílna
Uvedená plocha domu odpovídá rozměrům, které byly naměřeny technologií Matter Port (deklarovaná odchylka 3%). V plánech domu jsou chyby (překlepy), proto nebyla plocha převzata ze stavební dokumentace.
25.900.000 Kč
Virtuální prohlídka domu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi. Využijete také funkci měření rozměrů.
Ačkoliv se vám to při vstupu na pozemek nemusí zdát, domu je opravdu kus. V tom zároveň tkví jeho krása - nebude na vás hned z ulice křičet, že je obrovský. Naopak působí nenápadně a díky vzrostlé zahradě také útulně. Jednoduché. Když sem vstoupíte, ucítíte klid, nikoliv tíhu honosnosti.
Až ze zahrady je patrná jeho bytelná konstrukce, která nabízí 3 plnohodnotná podlaží. Dům z přelomu milénia měl jednoduchou, ale zdařilou podobu, která se inspirovala v Rakousku. Žádné extrémní výstřelky. Z hlediska konstrukce se jedná o velmi pokročilý dům. Na konci devadesátých let rozhodně nebylo běžné, aby měl dům keramickou provětranou fasádu, zateplení skelnou vatou nebo třeba železobetonové stropy.
Půdorys do tvaru L umožnil vybudování skutečně velké terasy, k ní se ale ještě vrátíme.
Představte si, že venku nečekaně nasněží a hned vás bombarduje makléř, který vám má na jaře začít prodávat dům. Vyžene vás z postele, sotva se obujete, protože potřebuje nafotit pár obrázků zvenčí. Byla by přece škoda ho neukázat v zimě, protože i zahalený v bílém má velké kouzlo. Paní majitele se tímto omlouvám za zmatky. Prostě jsem vám to musel ukázat. Je to dobrý!
Teď už vítejte doma. Pokud se něco domům z éry před 20 lety nedá upřít, pak je to jejich velkorysost. Opravdu prostorné pokoje, dost místa na všechno. Ostatně obytný prostor tohoto domu nabízí úctyhodnou plochu přes 100 m2. Dřevěná podlaha již prošla renovací před zhruba 15 lety, ještě jedno broušení zvládne.
Pokud se vám stává, že na fotkách vypadá něco větší, než jak je to ve skutečnosti, pak tady je to přesně naopak. Při přeměření laserem (technologie MatterPort) nám vylezlo celých 118 m2 plochy. Prostor má ode zdi ke zdi na délku téměř 11 metrů.
Můj nejoblíbenější prvek interiéru je rozhodně krb a schodiště. Jeho levitující ocelová konstrukce je nadčasová a líbivá i po 20 letech.
Z nutného zla, kterým by jinak schodiště bylo, se tak stal elegantní a hmotově lehký prvek, který přesto tvoří zajímavou pohledovou dominantu. Schodiště je ukotvené k polo příčce, která zároveň tvoří oddělení zón mezi kuchyňskou a obytnou částí.
Prostor obývacího pokoje je ve svém jihozápadním rohu otevřený velkými dveřmi směrem na terasu. Okna domu jsou dřevěná (dvojsklo), ta velká v obýváku jsou vybavena elektrickými roletami (zbytek je manuální).
Kuchyňská a obytná část je od sebe oddělena i výškovými úrovněmi, proto u krbu můžete vidět dva schůdky. Krb samozřejmě nesmí chybět, co by to bylo za dům, kdyby v něm chybělo opravdové teplo. Jeho jmenovitý výkon je mezi 10 - 14 kW.
Když v krbu zatopíte, uvidíte na něj ze všech stran. Ať budete sedět v křesle, ať půjdete shora z ložnic nebo ať budete zrovna péct pohoštění na zítřejší rodinnou sešlost.
Kuchyně je prostorná a je z ní skvělý výhled. Nemám na mysli jen velké okno směrem do zelené zahrady, ale také průhled směrem k jídelně. Linku má na svědomí firma Stopka. V této části je pod dlažbou rovněž podlahové topení.
Dolů se ještě vrátíme, zdaleka jsme neprošli všechno. Teď ale vyběhneme nahoru, abychom se podívali na ložnice. Ty vás nahoře čekají celkem 4 a k tomu dvě koupelny. Ve všech ložnicích jsou přípravy na osazení klimatizace.
Prvním pokojem je ložnice naproti schodišti, jejíž velikost je 19 m2. Pokud jste si na podobně velké pokoje odvykly, protože máte za sebou pár prohlídek nových domů, vítejte zpátky tam, kde byl svět ještě v pořádku. 19 m2 je totiž velikost všech čtyř ložnic, které se na podlaží nachází.
Všechny horní ložnice mají k dispozici balkon, který je zároveň propojuje. Ano, to znamená, že po nich budou lítat děti kolem dokola. Tedy jedině, že byste okna zavřeli roletami, které jsou na nich osazené.
Říkal jsem sice 20 m2, ale tahle ložnice je přece jenom o chloupek větší. Za rohem má totiž ještě výklenek, do kterého se umístila šatna. Prohlédnout si ho můžete na virtuální prohlídce na začátku webu. Přestože je střecha mírně zešikmená, ve všech pokojích jsou klasická vertikální okna, nikoliv ta střešní.
Teď se přesuneme na druhou stranu domu, tedy do ložnic směrem do zahrady. Tato byla využívána jako hlavní rodičovská, k dispozici má totiž vlastní koupelnu i šatnu.
I tady platí 20 m2 a balkon. Mezi ložnicí a koupelnou je pak prostor o velikosti 9 m2, který byl využit pro vestavěnou šatní skříň.
Koupelna přidružená k hlavní ložnici má dvě části. Tu se sprchou a pak toaleta s bidetem, které jsou oddělené posuvnými dveřmi. Plocha je přes 13 m2 a nechybí zde podlahové topení.
Poslední ložnicí je pak pokoj s osazenou klimatizací. Ani u něj nechybí výstup na balkon a šatna. Znamená to tedy, že nahoře je jediná ložnice bez šatny (ta první).
Dětské pokoje mají vlastní koupelnu vybavenou vanou i sprchou. Toaleta je samostatná ve dveřích vedle. V obou místnostech je rovněž teplovodní podlahové topení Rehau.
Zajímavým prvkem chodby jsou dřevěné segmenty střechy. Mezi trámy pak můžete pozorovat střešní okna, která se starají o přísun denního světla. Ta jsou na chodbě celkem 4. Nad pokoj směrem do ulice je taktéž úložný prostor v podobě půdy. Střecha je zateplená 140 - 160 mm vaty.
Zpátky dolů dveře za schodištěm a vedle kuchyně vám tentokrát neotevřeme. Jedná se o 10 m2 pracovnu s oknem směrem k ulici, která je aktuálně využívaná jako sklad. V kuchyni si můžete všimnout dalších dveří, které jsou od špajzky. Ta má velikost 4 m2 a v zadní části k dispozici výlevku.
Mezi vstupními dveřmi z chodby a pracovnou je schodiště, po kterém se vydáme do sklepa. Ale nemyslete si, že jde o klasický sklep. V tomto případě se jedná o plnohodnotné podlaží.
Do spodního podlaží můžete navíc také vstupovat z úrovně od zahrady, kde je dvojice francouzských oken. Ta jsou vybavena roletami. V této části zahrady se také nachází betonová nádrž na sběr dešťové vody, na kterou lze napojit závlahu.
První místností, která má výstup do zahrady, je pracovna o velikosti 15,6 m2. Tu můžete využít jakkoliv, třeba jako posilovnu nebo atelier. Nebo se v ní můžete jednoduše a krásně válet, protože...
Je hnedka vedle opravdová pecka. Regulérní wellness. Samostatné zázemí s vířivkou, finskou saunou Salus, osvěžovacím vyzděným "sudem". Plocha této části domu je 47 m2 a je vybavena podlahovým topením.
Také z této místnosti vystoupíte ven rovnou na zahradu. Pro tuto sekci domu nesmí chybět samostatné sociální zázemí. Sprcha je vedle osvěžovacího "sudu", WC pak oddělené vedle sauny. Vířivka se v posledních letech nevyužívá a bude tedy vyžadovat servis.
Dílna a další skladové prostory. V rohu si můžete všimnout shozu na prádlo, takže s košem nebudete lítat po schodech. Prádlo hodíte z dětské koupelny dolů a pak ho akorát odsunete do prádelny. Opravdu nadčasová věc, běžná spíše v USA, která se u nás stále objevuje velmi zřídka.
Co kdybych tak měl(a) prádelničku? Ehm. Co takhle 19 m2 místnost? Místo mačkání se někde v koutě, kde se s košem na prádlo ani neotočíte, tady máte regulérní sál. S další vanou na mytí špinavých věcí či zvěře. Teď už mi asi dáte za pravdu v teorii, že domy z přelomu milénia byly, co se týče prostoru, řešené na úplně jiné úrovni, nepletu se? Kdy naposledy jste v nové stavbě viděli takové zázemí? Nebo kdy vůbec jste viděli novostavbu se sklepem.
Nebo dům s takhle obrovskou garáží? Ta má skoro 40 m2, ale hlavně je opravdu vysoká. Strop je celý otevřený, takže na ocelové traverzy můžete uskladňovat další věci. Sem se vejdou nejen dvě auta, ale také obrovské množství sportovního náčiní. Vstupovat do ní můžete také ze zahrady, tedy směrem od terasy. V garáži je také jednotka centrálního vysavače.
Průchod do garáže je v místech, kde můžete vidět prosklený vestavěný botník. Na chodbě je pak ještě hromada místa pro další vestavěný nábytek. I tady je k dispozici podlahové topení.
Hnedka při vstupu je rovněž k dispozici toaleta. Ta je po pravé ruce, když vejdete do vstupních dveří domu. Ty jsou chráněné střechou, není tedy problém vybudovat kompletně zakryté vstupní zádveří.
Máte dost? Ještě toho máme před sebou hodně. Je čas se přesunout ke grilu. Obrovská zastřešená terasa je rájem milovníků grilování. Terasa má přes 60 m2 a i zde se nabízí varianta jejího zakrytí nejen shora, ale také ze stran. Pak by vznikla skutečně působivá zimní zahrada.
Na střeše si můžete povšimnout dvou kolektorů, které jsou aktuálně nevyužité. Díky své orientaci je střecha jako dělaná pro osazení solárních panelů.
U dřevěného pódia terasy počítejte s brzkou výměnou. Je funkční, ale už má něco za sebou.
Jen málokdo si může dovolit grilovat v zimě, ale vy si to klidně dopřát můžete. Díky zastřešení zůstanete v suchu bez ohledu na počasí. Jako příznivce netradičních řešení jinak trochu monotónních svátků už to vidím v živých barvách - místo ryby bych si pod stromeček nadělil parádní steak.
Bazén z roku 2004, který je umístěný na pozemku, je sdílený se sousedním domem (elektřina k filtraci je napojená na sousední dům). Na konci devadesátých let oba domy vybudovala jedna rodina. Není problém ho oddělit plotem, je ale dobré zmínit, že ho protíná hranice obou pozemků. Zmíněných 1.567 m2 má tedy hranici přímo uprostřed.
Na zahradu se lze protáhnout kolem domu, nicméně vrátka jsou i v její zadní části směrem k lesu. Z boku domu je místo na umístění venkovních jednotek klimatizací. Obložení fasády je řešeno systémem Coloroc, dnes Marmoroc. Provětrávaný fasádní systém je umístěn na rastru. Před domem se nachází skutečně hromada místa. Zpevněná plocha o velikosti cca 100 m2 v pohodě pojme několik aut.
Neodpustím si ještě pár zimních pohledů, a to záměrně. Holé stromy by mohli způsobit, že dům "vyleze" ven. Díky jehličnanům však nadále zůstává ukrytý. Je tady vlastně jenom tak mimochodem. Teď už rozumíte, proč bylo na začátku webu zmíněno, že klame tělem?
Právě jste ho viděli v zimě i na jaře. Ve dne i v noci. A přiznejme si - nemá něco do sebe?
Umístění domu:
Oblouková 195, 252 45 Ohrobec
Půdorys domu - 1. podlaží
Půdorys domu - 2. podlaží
Půdorys domu - 1. podzemní podlaží
Mapa katastru
(modře vyznačený je pozemek, který je součástí prodeje)
Výpis z katastru - předmět prodeje
Spotřeba energie | Elektřina
Na viděnou osobně. Připravte si ale dost času, protože projít tohle království, to si přeci jenom zaslouží pár minut navíc.
