Plně obsazený apartmánový dům se zajímavým výnosem
Areál bývalých strojních závodů byl v letech 2008 - 2012 přebudován na hotel s restaurací, bowlingem a konferenčním prostorem. Po ukončení jeho provozu byla jeho funkce určena pro nájemní bydlení, které je poskytováno v 28 apartmánech. Ke každému z těchto apartmánů náleží 1 parkovací stání na vlastní pozemku, vlastní kuchyně i koupelna. S ohledem na vysokou poptávku po nájemním bydlení, jehož nabídka ji v tomto konkrétním místě neuspokojuje, jsou všechny apartmány stabilně obsazené a v případě změny nájemce okamžitě znovu plné. S průměrnou velikostí apartmánu kolem 35 m2 (min. 16 m2, max 50 m2) se jedná rovněž o příležitost zkolaudovat v rámci budovy alespoň několik standardních bytových jednotek, což však pro stávající provoz není nezbytné. Vysoký počet jednotek (které však nejsou rozděleny prohlášením vlastníka) zajišťuje skutečně zajímavý úhrn příjmů, který se stabilně pohybuje na hranici 300.000 Kč měsíčně. Čistý příjem před zdaněním se pak pohybuje u částky 3.500.000 Kč ročně, při nabídkové ceně tak na úrovni 7,8% ročního výnosu. V rámci možností prodeje pak platí několik možných variant, do kterých lze zahrnout rovněž prostory plně vybavené restaurace, bowlingu či konferenčního sálu. Takto ucelený komplex s možností vícečetného využití, či s potenciálem rozšíření k dalšímu navýšení ubytovací kapacity, je v kombinaci s doložitelnou výší výnosu skutečně unikátní.
Apartmány jsou situovány do dvou podlaží budovy, která se nachází přímo u autobusové zastávky Pokorného, naproti zámeckému parku města Heřmanův Městec. Ke spojení do centra lze využít příjemnou cestu právě přes něj, přičemž vzdálenost od náměstí je necelý kilometr. Poloha samotného města je poměrně strategická - Chrudim hned vedle, Pardubice 12 km je značce, Přelouč 17 km a Třemošnice do čtvrt hodiny jízdy (busem přímo od domu 23 minut). Právě díky poloze a přítomnosti hned několika výrobních závodů je objekt stále obsazen, neboť pro stabilitu a množství nájemců je určující právě množství pracovních příležitostí v okolí. Objekt nemá za účel plnit funkci vizuálního vrcholu vašeho investičního portfolia, matematika tu však funguje skvěle a ověřeně již po několik let. Správu objektu zajišťuje stabilně jeden z nájemců a údržba není s ohledem na jednoduchá řešení nestandardně náročná. Pro ty, kdo hledají efektivní a funkční řešení pro zajímavý výnos, může být tento objekt tím pravým. Pakliže však hledáte nemovitost, která má plnit především výstavní funkci, pak zcela jistě nepřehlédněte tuto nabídku nedaleko.
28 apartmánových bytů
24 ve stálém nájmu | 4 krátkodobé nájmy
Zázemí s prádelnou a recepcí
Správa objektu zajištěna stálým nájemcem
Možnost přikoupení dalších částí areálu
Aktuální úhrn nájemného - 310.000 Kč/měsíc
Rekonstrukce 2008 - 2012
Původně areál strojních závodů
Dříve provozováno jako konferenční hotel
Kolaudace jako víceúčelová stavba
Průměrná velikosti apartmánů 35 m2
Dlouhodobě plná obsazenost
Ke každému apartmánu 1 parkovací stání
V apartmánech kuchyně i koupelna
Kanalizace | Vodovod | Plyn
44.990.000 Kč
Budova se nachází v areálu bývalého hotelu s bowlingem. Původní hotel byl přepracován do 28 apartmánů, které jsou plně obsazené a v případě výpadu nájemce okamžitě znovu plné, a to bez inzerce. Poptávka po nájemním bydlení je v místě skutečně nebývale silná.
Do objektu je vstup z více stran, tento však lze považovat za hlavní. Orientován je směrem k ulici Pokorného.
Zásadním bonusem umístění objektu je autobusová zastávka, která je přímo v jeho úrovni. Budova prošla v posledních letech rekonstrukcí a v současnosti nevyžaduje žádné dramatické investice do technického stavu.
Společné chodby, kterými lze přes celý komplet projít naskrz, jsou řešeny tak, aby byla jejich údržba co nejsnazší. Provoz a správu objektu má na starosti stálý nájemce, který přímo v objektu bydlí, a jehož úkolem je zajišťovat bezproblémový chod výměnou za zajištění ubytování.
Samotné apartmány jsou vybaveny kuchyňkami i vlastním sociálním zázemím. Jejich vybavení není pochopitelně nijak luxusní - není to nutné a ani poptávané. Nájmy jednotlivých apartmánů se průměrně pohybují v okolí částky 10.000 Kč měsíčně.
Stav vybavení kuchyní a koupelen je udržovaný a funkční. Objekt prochází stálou údržbou a kontrolou.
V případě některých apartmánů byl použit i vyšší standard vybavení, obecně však platí, že jsou pokoje spíše jednoduché.
Tento apartmán v současnosti slouží pro krátkodobé ubytování hostů, lze jej však pochopitelně využít i pro dlouhodobé nájmy.
U hlavního vstupu do budovy je prostor pro recepci či pracovníka správy objektu. V rámci zázemí objektu je k dispozici taktéž společná prádelna, která je zpoplatněna pro jednorázové použití.
Objekt není podsklepen a jeho technické zázemí je umístěno v přízemí. K dispozici je také šachta pro výtah a servisní vstup na půdu, která v části se sedlovou střechou nabízí prosto pro další případně rozšíření.
V rámci společných částí je k dispozici rovněž malé wellness zázemí se saunou a vířivkou. Příjemný bonus, který slouží ke spokojenosti nájemců. Tuto část lze pochopitelně rovněž upravit na apartmán s nájmem 14.000 Kč/měsíc (částka vychází ze zvyklostí v rámci tohoto komplexu).
Zmíněný objekt je součástí většího komplexu, v jehož rámci je k dispozici také objekt bývalého konferenčního sálu, restaurace a bowling. Skladová hala v zadní části areálu (zcela vpravo při pohledu z ptačí perspektivy) je již prodaná řemeslníkovi, který zde již roky provozuje svou živnost.
Jak již bylo řečeno - do komplexu je vstup z více stran. V tomto případě se jedná o zadní nedokončený trakt, který tvoří vstup také do prostoru k restauraci, bowlingu a konferenčnímu sálu.
Objekt plně vybavené restaurace je umístěn uvnitř komplexu. V případě nutnosti rozšíření o další plochy je k prodeji také tato část, a to včetně veškerého vybavení. V současnosti prostory fungují pro příležitostné akce či jako nárazové zázemí firem.
Zařízení restaurace je zcela funkční Mimo dvou hlavních prostor se k ní váže kompletní zázemí kuchyně a sociálního zařízení. Rekonstrukce zde proběhla před 15 lety.
Obdobně to pak platí pro část bowlingu a konferenčního sálu. I tyto prostory jsou k dispozici. Uvažovat lze tak o koupi celého komplexu s veškerým tímto příslušenstvím.
S ohledem na jednotného vlastníka komplexu lze uvažovat o několika variantách prodeje a to tak, aby se maximálně vyšlo vstříc vašim potřebám.
Pokorného 1103, 538 03 Heřmanův Městec
Vzdálenosti od domu:
Autobus | přímo u domu
Náměstí Míru | 1 km
Zámek + park | naproti
Albert | 2 km
Potraviny Sudopka | 400 m
Praha - Černý most | 100 km - 60 min
Pardubice | 12 km - 20 min
Hradec Králové | 40 km - 35 min
Chrudim | 11 km - 10 min
Přehledová tabulka aktuálních nájmů
Půdorys - přízemí
Půdorys - patro
Mapa pozemku - variant prodeje je několik
