Energeticky úsporné novostavby v přímém sousedství přírody
Spojení přírody a moderního bydlení se soudobými technologiemi. Věta, která může často působit jako otřepané klišé. Klišé se však vyhnulo tomuto projektu v bezprostředním sousedství lesa, který ohraničuje tuto periferní část města Dobříš. Však už samotné názvy ulic (K Lesu a Na Vyhlídce) naznačují ledacos. Koupit moderní dům můžete v zásadě kdekoliv. Co takhle ale novostavby, které jsou již prověřené vlastníky okolních domů? Žádný zajíc v pytli. A už vůbec ne zajíc uprostřed holého pole. Největším benefitem těchto domů je právě lokalita. Stačí totiž doslova přeskočit cestu a na celý den můžete zmizet v hlubokých lesích, kterými je město Dobříš obklopeno. Mizíte z Prahy? Tak pozor, abyste se do ní vůbec ještě chtěli vracet. Vlastnosti projektu rovněž ocenila odborná porota v rámci soutěže Realitní projekt roku Středočeského kraje za rok 2019 (cena architektů), přičemž nominován byl taktéž v roce 2022.
Stavby byly dokončeny v roce 2020 (5+kk) a 2023 (4+kk). Vybírat můžete dohromady z 5 domů, přičemž k dispozici máme také jeden samostatně stojící přímo naproti již zmíněnému lesu. Pro všechny stavby platí, že se nejedná o žádné papundekly, ale klasické domy z broušené cihly a 18 cm zateplením. Zajímavostí je pak použitá stropní konstrukce, kterou tvoří betonové panely s 30 cm zateplením. Toto provedení výrazně eliminuje přehřívání domu, ale také jeho tepelné úniky. V kombinaci s vytápěním tepelným čerpadlem Mitsubishi, které je napojené na podlahové topení, dosahují domy skutečně skvělých hodnot z hlediska energetické úspory. Právě proto stavby spadají do energetické třídy A až C, tedy skutečně to nejlepší, co lze na poli nabízených domů pořídit. Možná na vás už začíná vyskakovat, že zmíněné spojení přírody a moderní stavby opravdu nemusí být klišé. Nekecali jsme.
S naprostým respektem, který je založen také na dobré osobní znalosti daného místa a lásce k němu, vznikl tento mimořádný projekt. Zbývá už jen posledních pár volných domů. Komunitní lokalita bez okolního provozu, kde řada věcí funguje postaru. Na ulici vás sousedé zdraví, děti si mohou v klidu hrát před domem a vy nemusíte trnout hrůzou. A když už přece jenom budete muset vyrazit do víru hlavního města, na Anděl dorazíte po 39 kilometrech jízdy po dálnici. Dost blízko na to, aby Praha zůstala po ruce, ale dost daleko na to, abyste mohli utéct před shonem velkoměstského kolotoče. Tady vás zkrátka čeká klid. Takže až vyrazíte na prohlídku, nechte si dostatek času. Procházka v okolních lesích za to rozhodně stojí. Košík na houby si ale musíte vzít vlastní 🙂
5+kk | K Lesu | 168 m2
17.300.000 Kč
Samostatný dům | pozemek 837 m2
4+kk | Na Vyhlídce - V | 134 m2
13.340.000 Kč
Dvojdům | pravá část | poz. 390 m2
4+kk | Na Vyhlídce - Z | 134 m2
Všechny domy na západ jsou prodané
Základní vlastnosti domů
Virtuální prohlídka domů
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domů. Ten si můžete projít na displeji s nasazenými VR brýlemi. Virtuální prohlídka má taktéž funkci měření, takže pokud vás zajímá nějaký rozměr, určitě ji využijte.
Samostatný dům 5+kk
Dvojdům 4+kk
Samostatný dům 5+kk
Samostatně stojící stavba s vlastní garáží se nachází na samotném kraji nově vzniklé lokality. S lesem doslova přes cestu je na rohovém pozemku o velikosti 837 m2 zajištěna vyšší míra soukromí. S dispozicí 5+kk a velikostí bezmála 170 m2 nabídne dostatek prostoru i rozvětvené rodině.
Výhodou tohoto domu je jeho kompletní dokončení, a to včetně kuchyňské linky a dalšího vybavení. Ne nadarmo byl tento dům ukazován jako vzorový.
Je tady totiž skutečně na co koukat. Velký obývací pokoj s plochou 45 m2 je prosvětlen velkoformátovými portálovými okny.
Ty se starají nejen o optické, ale také faktické propojení se zahradou. Bez terénního přechodu (podlahy jsou v jedné úrovni, okno nemá spodní vyčnívající rám) pak doslova proplujete mezi obývákem a krytou terasou.
Ta je zastřešena hliníkovou bioklimatickou pergolou se stahovací / polohovací střechou a rovněž bočnicemi. Orientace je na jih.
Velké prosklené plochy jsou specialitou tohoto domu, nicméně letního přehřívání se obávat nemusíte díky elektrickým žaluziím, které jsou k dispozici ve všech obytných místnostech.
Ale teď zpátky dovnitř! Rovnou koukněme na designově vyladěnou kuchyňskou linku.
Ta je nejen vybavena všemi potřebnými spotřebiči (včetně vinotéky), ale také tvoří designovou dominantu hlavního obytného prostoru. Rafinovaným prvkem je pak užití slzičkového plechu k opláštění kuchyňského ostrůvku.
Propojení hlavní obytné zóny se vstupní částí domu je řešeno posuvnými dveřmi s mléčným sklem. Interiér je doladěn několika milými detaily, jako je například stěrka na stěnách.
Ta pokračuje ze stěny obývacího pokoje až do vstupní chodby, na které nechybí samostatné WC.
Nejmenším pokojem domu je pracovna či pokoj pro hosty. Jako jediný se nachází v prvním podlaží a jeho velikosti je 10 m2. Nechybí výstup na zahradu přes francouzské okno. Vedle schodiště se nachází technická místnost.
V té je umístěná vnitřní jednotka tepelného čerpadla Mitsubishi, které je napojené do podlahového topení. Vedle jednotky se nachází zásobník na teplou vodu. Regulace vytápění probíhá přes termostaty v místnostech. Technická místnost má taktéž vyhrazené místo pro umístění pračky.
Fotografie garáže vám tentokrát neukážeme, je totiž využita pro uskladnění věcí. Její velikost je 20 m2. Pokud by i vám fungovala jako úložný prostor, nedostatkem místa pro parkování trpět nebudete. Na zpevněnou plochu před domem umístíte bez potíží 4 auta. Oživením architektonické podoby je obložení garáže dřevem a vyosení vůči půdorysu obytné části. Garáž je přístupná také dveřmi se zahrady v místě, kde se nachází venkovní jednotka TČ.
Stejně jako podlaha prvního podlaží, i schodiště je dřevěné. Působivým a také praktickým prvkem je otevřená galerie do druhého podlaží. Až půjdete do obýváku, možná vás ani nenapadne se podívat nahoru. O to překvapenější pak budete 🙂
Znak toho, že se s návrhem domu někdo skutečně vyblbnul, má i svůj praktický dopad na světelnost. Díky světlovodu je celý tento prostor (včetně spodní vstupní chodby) prosvětlen přirozeným denním světlem.
První zcela samostatnou zónou druhého podlaží je hlavní rodičovská ložnice. Její zázemí je dohromady 27 m2.
Vstup do ložnice lemuje šatna s velkou spoustou vestavěného nábytku. Oddělení koupelny sklem je odkazem na posuvné dveře v obývacím pokoji.
Čistá plocha pokoje je 13 m2, přičemž nechybí výstup na východně orientovaný balkon.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem a je kompletně dokončená. Sen o vlastní koupelně, kde vám nebudou dělat nepořádek děti, je konečně tady.
Děti si totiž mohou skotačit v koupelně vlastní. Výklenek na chodbě je určen k umístění vestavěné šatní skříně.
Druhá koupelna je vybavena vanou. I zde byly použity velkoformátové obklady a nechybí podlahové topení. Tentokrát tu najdete i okno.
Druhá ložnice, ke které taktéž náleží balkon, nabízí plochu 15 m2 a orientaci na východ.
Poslední pokoj je na chlup stejný, tedy opět 15 m2 a balkon. Orientace je však tentokrát na jih.
Nejen prostorný dům, ale taktéž skutečně plnohodnotný pozemek o velikosti 837 m2. Tedy v rámci tohoto projektu nejen největší plocha, ale také nejzajímavější umístění s výhledem přímo na les.
U lesa je hezky nejen v teplých měsících, ale také v zimě. Ta umí být na Dobříši skutečně kouzelná.
Z největšího domu je to všechno, hurá na o chlup menší bráchy!
Polovina dvojdomu 4+kk
Dvojdům o dispozici 4+kk nabídce více jak 130 m2, což zdaleka nebývá v tomto segmentu běžné. Co už vůbec nebývá zvykem je naprosto samostatná stavební konstrukce. Každá polovina má vlastní základovou desku, vlastní zdi, vlastní střech a dokonce také vlastní přípojky všech sítí. A to včetně vody. Společného tedy není nic, stavby jsou pouze v kontaktu svou boční stěnou.
Po vzoru většího bráchy, i tady bylo stěžejní přivést do interiéru maximum světla prostřednictvím velkých oken. Auto pohodlně zaparkujete v krytém výklenku, kteří však sousedé často využívají pro umístění skladové místnosti. Auto se totiž vejde i na chodníček před dům.
V případě dvojdomů můžete vybírat z jižní a severní orientace, plochy jsou zcela identické. Obývák má skutečně parádních 40 m2. Takovou plochu často nenabízí ani o poznání větší domy. I zde platí, že výstup na zahradu je řešen velkoformátovým portálovým oken.
Okna domu jsou osazována stínícími žaluziemi, které se v letních měsících starají o příjemný tepelným komfort. Množství světla je díky velkým oknům v celém domě jednoznačně jednou z hlavních domén.
Veškeré přípravy na osazení kuchyňské linky jsou ve všech domech již hotové, v případě vzorového domu jsme pro vás již připravili první z variant - kuchyně s ostrůvkem. Lze samozřejmě i bez něj. Na konci linky se pak nachází velká komora pod schodištěm.
Prakticky zaměřené potěší rozložení vstupní části domu. Ta nejen, že umožňuje umístění velkých vestavěných skříní, má také k dispozici 5.5 metrovou technickou místnost se skladovacím prostorem. Obavy o to, kam umístíte prádelnu, kočárek nebo kola. Nejčastější hendikep dvojdomů je v tomto případě řešen opravdu zdařile. U vstupu nechybí samostatné WC, přičemž podlahu v této části domu tvoří praktická velkoformátová dlažba.
Když už je řeč o té technologii a podlaze, o vytápění se rovněž stará tepelné čerpadlo napojené do podlahového topení. Podlahy jsou v domech ve všech místnostech identické, vybírat však můžete z různých odstínů podle toho, který dům vyberete.
Využitý je každý centimetr domu. Prostor pod schodištěm tedy slouží jako komora a spižírna, dveře jsou totiž hned u kuchyně.
Centrální chodba s plochou 11.5 m2 nabízí prostor k umístění vestavěné skříně mezi pokoji. O dostatek denního světla se stará rozměrné okno.
Ani v tomto domě nechybí dvě koupelny, přičemž jedna z nich je určená výhradně pro hlavní ložnici. Hlavní pokoj nabízí opravdu příjemných 20 m2 a dvě velká okna. Žádný miniaturní kamrlíček, jak bývá často zvykem.
Ať už vyberete jižní nebo severní část domu, ve všech případech platí, že jsou rodičovské ložnice zcela samostatnou a oddělenou zónou s vlastní koupelnou a dokonce také šatnou.
Šatna se nachází za zdí, u které bude umístěna postel. V ložnici tak nebudete potřebovat žádné další obří skříně. Naopak si užijete volného prostoru, který umocňují velká okna.
První koupelna (pro ložnici) je vybavena sprchou, zatímco ta druhá vždy vanou. Dle zvoleného domu se pak od sebe drobně liší odstín velkoformátových obkladů.
Druhá ložnice, která se nachází přímo naproti koupelně, je první dětský pokoj (nebo pracovna) o velikosti 14 m2. Pro všechna provedení domu platí, že jsou místnosti stejné, půdorysy jsou totiž zrcadlově otočené.
Děti se hádat nebudou, obě dvě ložnice od sebe totiž nerozeznáte. Jsou na chlup stejné, pouze jedna má blíže ke vstupu do koupelny a druhá naopak ke schodišti.
Ke každému dvojdomu náleží pozemek ve velikosti od 344 po 390 m, který je rovinatý a oplocený. V rámci prohlášení vlastníka, které můžete na konci webu stáhnout, je každá polovina pozemku ve výlučném užívání vlastníka dané jednotky.
Dvojdomů máme k dispozici více, vybírat můžete ze 4 kousků. A to dle orientace, odstínu podlah nebo provedení koupelen. Pokud vás zajímá, jak potom vypadá dům zcela dokončený, rádi vám domluvíme prohlídku u jednoho z ochotných sousedů, který v domě již spokojeně bydlí.
Adresa:
K Lesu | Na Vyhlídce | Dobříš
Vzdálenosti od domu:
Les | přes ulici
Dobříš - vlak | 1.900 m
LIDL | 1.900 m
Základní škola | 2.400 m
Mateřská škola | 2.500 m
Dobříš - zámek | 2.600 m
Brdy | 10 km
Příbram | 23 km
Slapy - přehrada |24 km
Praha - Anděl | 39 km
Půdorys podlaží - dvojdům 4+kk
1. NP
2. NP
Dokumentace ke stažení
Půdorys podlaží - samostatný dům 5+kk
1. NP
2. NP
Dokumentace ke stažení
Stavte se na koláček a uvidíte sami, že není development jako development. Tady se vymýšlelo s otevřenýma očima a s nadšením pro stavitelství.
