Prostorné 3+kk v Chrášťanech - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

Prostorné 3+kk v Chrášťanech

Insert Image

Ve velkém bytě nadohled od Prahy

2+kk na Zličíně nebo 3+1 o kousek dál? Svojí volbu jste pravděpodobně už udělali, taky proto jsme na tomto webu. Pokud nechcete váš budget na rodinný byt nafukovat donekonečna a není pro váš překážkou si ty 4 km na metro Zličín dojet, jste na správném místě. V cihlovém domě v Chrášťanech na vás v posledním podlaží bez výtahu čeká byt, který vám nabízí dostatek místa, obrovský sklep a ještě vám nikdo nebude skotačit nad hlavou. Až úplně nahoře, s jediným sousedem a s plochou 85 m2. A to prosím bez sklepa, který je dalších 8 m2. Tak jdeme na to! 🙂

Insert Video

Líbit se bude těm, kdo nechtějí jednom nudné kostičky. Byt je umístěný v podkroví, pracuje tedy se šikminami střechy. Ale pozor, to neznamená, že byste byli nějak omezovaní. Při ploše přes 80 m2 tady nedostatkem místa trpět skutečně nebudete. Obývák s kuchyní má dohromady skoro 40 m2 a jejich oddělení se bude líbit hlavně těm, kdo nefandí dispozicím s otevřeným kuchyňským koutem a na vaření chtějí mít jednoduše klid a prostor. Byt má od roku 2006 stále stejného majitele, který ho příkladně udržoval a po celou dobu v něm bydlel. Nečekají vás žádné nepříjemné a rozsáhlé investice, bydlet tu můžete klidně okamžitě.

A kde vlastně? Zhruba 4 km od Zličína, kam BUS dorazí ani n e za 10 minut jízdy, vás jako první obec těsně za hranicí Prahy čekají Chrášťany. Ty jsou perfektní přístupné nejenom autem nebo busem, ale také vlakem. Nedaleké nádraží Rudná, které je zhruba 500 m chůze, poskytuje další zajímavou možnost. Za zhruba 20 minut se totiž svezete Prokopským údolím na Smíchov. A projížďka to bude skutečně krásná, ostatně je to jedna z nejromantičtějších tratí široko daleko. Kdo nemáte chuť na vlak a bez auta nedáte ani ránu, pak je dobré vědět, že kolem domu je volné parkování a díky tomu, že lokalita vznikala kolem roku 2005, tu volné kapacity na parking stále najdete. Typické sídlištní problémy, které znáte z nedalekého Zličína nebo Řep, se vás tady týkat nebudou. A to ani co se týče hluku.

Dispozice 3+1
Velikost 84,72 m2 | Čistá plocha bytu
Třetí patro cihlového domu
Bez výtahu a zůstane tak

Orientace na sever + jih
Sklep 7,6 m2 | Volné parkování
Výstavba 2004 - 1. chodská stavební spol.

První majitel od 2006
4 km na metro Zličín | 7 min BUS
20 min vlakem na Smíchov
Poplatky 5.778 Kč

6.490.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi. Využijte také funkci měření rozměrů (odchylka 3%).

Chrášťany jsou od Prahy doslova nadohled. Ostatně na metro Zličín jsou to rovné 4 km. Využít ale také můžete vlak z Rudné, jehož stanice je od domu zhruba 500 metrů chůze. Vlakem se pak můžete za 21 minut dostat přímo do centra na Smíchov. A to ještě naprosto kouzelnou cestou, která vede skrz Prokopské údolí.

Hlavní prostor bytu tvoří oddělený prostor obýváku a kuchyně a jídelnou. Obývák sám o sobě má plochu 19 m2 a okno orientované na sever. Protější budova je vzdálená 35 metrů, takže si se sousedy do talířů koukat nebudete.

Ačkoliv má za sebou byt prvních 15 let fungování, je skutečně příkladně udržovaný a vybavený kvalitními materiály. Investice jsou nutné pouze v případě, kdy by se vám něco nelíbilo. Jinak ale vše funguje skvěle a stěhovat se můžete klidně hnedka.

Insert Image

Kuchyně s jídelnou je nyní od obýváku oddělená, příčku však můžete odstranit a vytvořit tak dispozici 3+kk. Fatkem ale je, že dispozice s oddělenou kuchyní se nyní opět dostává do módy. 

Hlavně tedy u těch, kdo nechtějí čichat kuchyni po zbytek večera v obýváku. Plocha samotné kuchyňské části činí 17,4 m2.

Insert Image

Linka v sobě ukrývá veškeré potřebné spotřebiče a vlevo vedle trouby pak ještě skříň, která je schovaná v šikmině střechy.

Vstup do obýváku i do jídelny je samostatný. Pakliže byste nepotřebovali obě dveře, otevírá se zajímavá varianta vytvoření další malé místnosti. Například komory nebo šatny. Na plánku ji najdete uprostřed v červeném rámečku.

Skutečně prostorná chodba v sobě ukrývá prostor pro velkou vestavěnou skříň, která lemuje celou její stěnu. Co se nevejde do bytu, to pak ukryjete do skutečně velkého sklepa v suterénu domu. Jeho velikost je skoro 8 m2.

První ložnici je tento pokoj o velikosti 15,7 m2, jehož okno je orientované na jih. Díky velké skříní na chodbě tu žádná další není nutná.

Dětský pokoj o velikosti 9 m2 je hnedka vedle. Okno je orientované na západ.

První z ložnic má strop zkosený šikminou střechy. Ta druhá je pak řešená klasickými rovnými zdmi, protože je umístěná u štítu domu.

Teď zpátky na chodbu, kde nás ještě čeká velká koupelna.

Ta je dostatečně velká na to, aby se do ní vešla rohová vana i pračka. Toaletu tady nehledejte.

Ta je totiž umístěná samostatně hned u vstupních dveří do bytu. Obklady na WC i v koupelně jsou řešené nápaditou mozaikou.

Bytový dům z roku 2009 vyniká skutečně prostornými chodbami a schodištěm. To určitě oceníte hned při stěhování. Byt je až nahoře, v domě není výtah.

Bytové domy jsou v klasickém střihu. Tedy se sedlovou střechou, žádné divoké výstřelky. Auto můžete zaparkovat přímo před domem.

Ulice Žlutá se nachází v menší lokalitě celkem 14 domů, kde ještě další 3 přibydou. Dům je uprostřed, není kolem něj žádný provoz a od ruchů je odstíněn okolní zástavbou.

Insert Image
Insert Image

Adresa bytu:
Žlutá 199, 252 19 Chrášťany, okres Praha-západ

Vzdálenosti od domu:

Vlak Rudná - 500 m | 21 min na Smíchov
BUS U nádraží - 400m | Zličín 7 minut
(linka 307, 308, 311 a 380)

ZLIČÍN - 4 km | 7 min autem i busem
Metro, autobusy, nákupní zóna

IKEA + TESCO - 6 km | 8 min autem
GLOBUS - 4.5 km | 8 min autem

Nájezd na Pražský okruh - 2.8 km (oba směry)
Letiště - 12 km | 14 min

Insert Image

Rozpis poplatků 2024

Půdorys bytu - bez balkonů

Půdorys podlaží domu

Vymezení dle prohlášení vlastníka

Výpis z katastru - předmět prodeje

Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.