Vlastní svět u Českého Brodu
Zavřít vrata a všechno nechat za nimi. Místo, které vás obejme, a které zcela přirozeně vytvoří jasnou hranici mezi běžným a výjimečným. Pakliže se řadíte mezi ty, které klasické domy nebo byty ve městě už nelákají, a rádi byste se ukryli před shonem na místě, kde atmosféra klidná a uvolněná, nedaleko Českého Brodu a Kouřimi čeká parádní bytelný dům s velkým pozemkem, pořádnou stodolou a koupacím biotopem. Máte-li starší domy spojené s velkým množstvím kompromisů, v tomto případě to tak dramatické nebude. Nová fasáda, nová okna, před 3 lety nainstalované tepelné čerpadlo a dům koncipovaný k trvalému bydlení. Místo sádrošů a plastů ale nabízí masivní dřevo, klenby, vysoké stropy a kouzelnou starosvětskou atmosféru. Pro ty, kdo jsou nároční na místo, nabízí ohromnou půdu nad celým půdorysem, kde lze díky vysoké pozednici uvažovat o dalších místnostech. Vaši sbírku vín ukryjete do sklepa a degustaci rozjedete ve velkém grilovacím přístřešku, který přiléhá k téměř 4 metry vysoké zdi, jež vás odděluje od jediného přímého souseda. A ať už sbíráte cokoliv, dostatek místa poskytne velká stodola o zastavěné ploše 250 m2, do které by se vešel snad i kombajn. A teď babo raď. Vážně si mám za částku kolem 15 milionů koupit v Praze 3+kk se zahrádkou, anebo spíše začít s novým životním stylem? Kde hraje za stejné peníze více muziky, o tom diskutovat jistě netřeba.
Patří-li mezi vaše oblíbené tóny ty, které jsou spojené s vodou, koupací biotop vedle domu přijde jistě vhod. Zejména v dobách, kdy se venku vyskytují čtyřicetistupňové pařáky. Tlusté zdi tradiční stavby, která je ve starých mapách zakreslena již bezmála před 200 lety, vás útulně obklopí a ochladí či zahřejí. V naprosto kouzelném obývacím pokoji, kterému dominují původní keramické obklady, můžete obnovit tradici s kamny, anebo si zatopit pohodlně přes appku a tepelné čerpadlo. Kdo tvrdil, že vám bude v historickém domě chybět komfort, ten ještě nebyl tady - v Chotouni. Obec v trojhúhelníků Český Brod - Pečky - Kouřim je zhruba 38 km od Čerňáku a má poměrně zajímavou historii. Především vás tady ale čeká velká míra klidu a naprosto uvolnění vesnický charakter, který je proti městskému shonu naprostým pohlazením po duši. Místo zácpy raději řešte biotop nebo co večer na gril. A místo 80 m2 bytu radši pořádný kus země, který vám nabízí široké možnosti ke splnění vašich snů. Právě o tom totiž tento dům je - o snech a jejich splnění.
Půlhodina od Čerňáku navíc znamená, že nezůstanete odříznutí od světa. Vlakem z Brodu, který je 10 km daleko, se na Libeň dostanete za krásných 20 minut. Blízkost vlakového spojení je naprosto elementární vlastností a perfektní life hack pro ty, kdo nechtějí svůj život trávit za volantem. Z Brodu do Libně se dostanete vlakem rychleji, než bych to zvládl autem z Podolí ráno o víkendu. kouzlo obce však tkví v tom, že je jinak skutečně malinká, a stojí zcela mimo velký provoz. Nadšenci do zemědělské techniky mohou znát malé místní muzeum, ale davy tady skutečně nečekejte. Sečteno a podtrženo - v klidu, v dobré dostupnosti Prahy, s dostatkem místa, k okamžitému bydlení bez dramatických investic a ještě s notnou dávkou kouzla. Takových objektů v okolí Prahy příliš nenajdete. Tentokrát ale máte šťastný den.
Dispozice 3+1 | 157 m2 obytná plocha
Velká půda | Klenutý sklep | Strop 320 cm
3x pokoj | 2x koupelna
Stodola 250 m2 | Přístřešek 60 m2
Pozemek 2.065 m2 | Koupací biotop
Dům je na mapě již v r. 1841
Okna 2019 | Fasáda 2020 | Rekonstrukce 2010
Plně funkční stav | Trvale obýváno
Vytápění TČ LG | 2023
Spotřeba 10 - 15 MWh/rok
Vjezd na pozemek ze dvou stran
Kanalizace | Vodovod k napojení
15.990.000 Kč
Virtuální prohlídka domu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.
Dům v obci rozhodně neminete. Nachází se přímo na návsi nedaleko kostelíku.
Račte vstoupit. Na pozemek i do domu samotného vás uvítají masivní dřevěná vrata a zdobené dveře.
Mapa jako obrázek. Císařské otisky z roku 1841, na kterých je váš nový dům zřetelně zakreslen včetně stodoly. Obec nesla název Chotaun. Největší rozmach zažila kolem roku 1900, kdy v ní bylo třikrát víc obyvatel než dnes. Obec má své místo také v legendách, které praví, že se tu před r. 1.000 narodil Sv. Prokop.
Malebná vesnička jako by vypadla z obrázku. V obci se nachází spousta dalších velmi zajímavých staveb.
Až budete uvnitř, ocitnete se tak trochu v uzavřeném světě. Na pozemek totiž není odnikud vidět. Z jedné strany stodola, zezadu pak bezmála čtyřmetrová zeď, a z druhého boku pak vzrostlé stromy. Pakliže máte vysoké nároky na míru soukromí, tady je jistě naplníte.
Klid a příjemnou atmosféru zajišťuje to, že v bezprostředním okolí nejsou žádné rušivé vlivy. Provoz je minimální a podoba okolní zástavby je ryze vesnická. Avšak v mnoha případech honosná - zjevně šlo o významné a bohaté statky.
Stará stodola o zastavěné ploše cca 250 m2 je tvořena několika částmi. Byly zde chlévy, zůstaly boxy pro koně, a v té největší části (směrem ke vjedu na pozemek) je velký otevřený prostor až do hřebene střechy.
Od stodoly neočekávejte žádný luxus, je velmi původní a k rekonstrukci.
Luxus naopak nabídne tento parádní přístřešek pro grilování (cca 60 m2). Ten luxusní skutečně je. Ideální zázemí pro rodinné sešlosti, vybudování zahradní kuchyně a podobně. Elektřina je sem přivedená.
Na pozemek se ještě vrátíme, je na na něm totiž co ukazovat. Teď ale přes krásné křídlové dveře vstoupíme do domu.
Ten vás uvítá rozměrnou vstupní halou, jejíž plocha je 20 m2
Hala nabízí dostatek prostoru pro případnou vestavěnou šatnu a nebo koutek k posezení návštěvy, kterou na chvíli usadíte před tím, než v kuchyni sklidíte následky nedělního oběda.
V rohu haly je pak menší původní koupelna, která dnes již v domě není jediná.
Z haly je pak přes křídlové dveře vstup do obýváku (35 m2). Dominantní a nádherná místnost se spoustou světla a zdobným štukem na stropě, který však můžete obdivovat i v dalším pokojích.
Pohlazení po očích všech, kdo mají rádi původní prvky. Dveře, kliky, dokonce i originální a překrásné kachle na podlaze. Ty jednoduše nemají chybu.
Díky západní orientaci oken v obýváku (3 okna uprostřed domu) je v něm dost světla, ale ani v zimě neztrácí na svém kouzlu. V rohu s hodinami je umístěný komín, do kterého byla dříve napojená kamna.
Okna jsou vybavena originálními vnitřními okenicemi (směrem do ulice) a jsou po výměně. V roce 2019 byla repasována vnitřní křídla, ta venkovní jsou nová s dvojsklem. Okna si uchovala svůj tradiční ráz a zůstala špaletová, mají ale o hodně lepší izolační vlastnosti. To v kombinaci s novým tepelným čerpadlem (2023) mělo za následek zásadní redukci provozních nákladů. Aktuální spotřeba je mezi 10 až 15 MWh za rok.
Navazující pokoj je nejmenší. Má 18 m2 a funguje jako pracovna. Je průchozí jak z obýváku, tak z kuchyně.
Do všech pokojů je vstup přes originální dveře z masivního dřeva. Zrovna tak platí, že každá místnost má klenutý zdobený strop.
Kuchyně je místnost o ploše 23 m2 s dostatkem prostoru i pro větší jídelnu. Dvě velká okna, novější linka, orientace směrem do zahrady.
Poslední místností, která je úhlopříčně přes dům naproti kuchyni, je tato ložnice. Má taktéž 23 m2 a jedno okno do ulice, druhé do zahrady.
Hned vedle je pak nová koupelna s elektrickým podlahovým topením, která tu vznikla namísto původního pokoje. Proto je její plocha na poměry koupelen obří - má přes 16 m2.
Dům je příjemný nejen svým historickým duchem, ale i uživatelsky. Velký podíl na tom má také nové tepelné čerpadlo, které rapidním způsobem snížilo spotřebu. Ovládat ho můžete pohodlně přes centrální termostat.
Technologie k vytápění je umístěná ve sklepě, který je tvořen třemi místnostmi. Jedná se o klasický sklep s klenutým stropem, který má v horní části betonovou podlahu, a je překvapivě suchý. Vedle schodů zůstal původní elektrokotel, který se může hodit v případě havárie TČ nebo při mrazech, kdy teplota klesne pod -20°C.
V boční místnosti je na jejím konci umístěna nádrž na teplou vodu (na spotřebu i do topného systému - proto dvě). Nad celým domem je pak velká půda s vysokou pozednicí, díky které připadá v úvahu vestavba dalších místností. Nemusela by být tak náročná.
Dům má přehledný půdorys a v jeho dispozici se ztrácet nebudete. Fasáda a okna jsou nová, tudíž žádný zásadní zásah potřebovat nebudou. Střecha stačí vyčistit.
Kde budete trávit většinu času letních dnů je ale skoro jistota. Zahrada je zkrátka kouzelná a zákoutí je tu nespočet.
Osvěžení vás čeká v koupacím biotopu. Žádný chlor a chemikálie, ale voňavá přírodní voda. Nádrž je betonová, tedy téměř bezúdržbová.
Z cípu pozemku směrem k biotopu je pak k dispozici ještě jedna brána k vjezdu na pozemek. Jestli dosud nemáte místo na vaši vejtřasku, tak máte po problému.
Lehce přes 2.000 m2, ale na místě se plocha zdá opticky ještě větší.
Hlavní vjezd na pozemek je přímo od návsi. Vrata jsou na dálkové ovládání a příjezd ke stodole je zpevněný tradiční žulovou dlažbou.
Do Chotouni je to autem rozhodně pohodlnější, ale přímo k domu vás doveze i BUS. Do Českého Brodu vás na vlak odveze za 20 minut.
Pokud se vám protáhne prohlídka až do večerních hodin, litovat určitě nebudete. Vypadá to tu skvěle i za tmy. Není tedy už čas na změnu?
Odpovídám za vás. Samozřejmě. Tak na viděnou osobně.
Chotouň 21, 282 01 Chrášťany - Chotouň
Vzdálenosti od domu:
Český Brod | 10 km / 20 min busem
Kouřim | 8 km
Pečky | 10 km
Kolín | 20 km
Poděbrady | 28 km
Kutná Hora | 32 km
Praha - Černý Most | 38 km
Praha - Libeň | z ČB 20 min vlakem
MŠ Chrášťany | 2,3 km
ZŠ Tatce | 4 km
ZŠ Bylany | 5 km
Půdorys podlaží domu
Mapa pozemku
